【賃貸・保証人】今、「家賃保証会社」が熱いらしい [728417183]
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家賃保証会社の悪質な取り立て・追い出し、トラブル後を絶たず「深夜に訪問」「回収が執拗」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。
保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。
消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。
２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。
国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。
全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。 アパートオーナーを知ってるが50年ものを取り壊しの為に
契約解除するのに一人の住人だけだが老人で行き場を失うからと居座られて
30万円分の家具と暖房器具をプレゼントして他の物件もあてがったんだとさ わい社は給料遅配するから社長の身内に根保証させてえわ わい社は給料遅配するから社長の身内に根保証させてえわ 賃貸保証会社に面接行ったら、君は死体見る耐性ってある?って聞かれたわ
唐突だったし面接に影響ありそうだったから、まあ大丈夫かなとは言ったけど、多分孤独死のときに保証人としてその場に居合せなきゃならん状況も出るんだろな
ちなみに落ちたけど、大変な仕事なんだな。日本に身寄りのない外人のために生まれたシステムだとは面接時には聞いたが 1年分くらいの証拠金要求してもいいから保証会社はやめろ
反社に金落とすくらいなら多少損しても構わんから 家賃保証会社って国交省の登録必要だしチクったら一発じゃないのか？ いつから出てきたんだろこいつら
10年前にはいなかったよな？ URみたいにすぐ強制退去できるようにすりゃいいじゃん >>5
俺はそれこそスレタイにあるような保証会社
2年ごとに15000円だか取られてたと思う
保証人より緊急連絡先に困るわ なんで俺が払わねばならんのだ
礼金といいこいつといい清掃費といいこっち側が払わなければならない謎のお金が多すぎる >>9
大家「解約ですか？保証金は部屋の修繕代として全額いただきますｗ」
絶対にこういうトラブル起きるから >>5
親兄弟居ても、昨今の保証人はなりたくないと思いますよ。 >>2
記事の通り、保証会社加入必須・保証人不要の物件もあるぞ
両方必要物件が多いらしいがｗ 滞納してる奴に家賃払って下さいって言ったら殺される世の中だしな 保証会社必須なのになぜか保証人も必須なとこ多いわ
どっちかでよくない？ 裁判官は人の足元を見る行為が大嫌いだから法整備されたら保証会社は潰れまくるぞ
消費者金融が過払い訴訟でどうなったか知っているだろ >>26
取りっぱぐれのリスクを減らす為
自分が大家ならそうするだろ？ 何年か前大手の会社の社長がパワハラで訴えられてなかったっけ 家賃保証会社を完全にシカトしてタダで住み続けるケンモハック発明するやつ出そう… 家賃保証なんだから大家が保証会社に払うべきものを何故か賃借人に払わせる謎システム 借金踏み倒して金盗んだだけで夜中に取り立てに来るとか保証会社って人としての心持ってないのかね >>28
だからといって違法行為したらダメでしょ。順法が嫌なら保証会社なんてやらない事です。 血縁者の保証人←わかる
それプラス家賃保証会社←わからない >>26
あくまで大家のための保証だから
借り主の保証をしてくれるわけではない 保証会社と保証人必須というか保証会社が保証人要求してきたりするんだよな
こうなってくるともうわけがわからない うちの契約した不動産会社のサイト見たら家賃回収もしますって書いてあったから遅れたりしたら保証会社とダブルで回収に来るのかな >>25
保証会社付けたうえで保証人や緊急連絡先つけろってところたくさんあるから >>26
元々は保証人を用意出来ない人のためにでは有料で保証会社が替わりに保証しますよという制度だったのに
大家が全員に加入さすようになった うちはオリコの家賃保証会社で保証人不要で緊急連絡先だけ必要だった >>8
はい！死体とか全然平気です！
とか言ってくる奴いたら怖いわ >>39
更新料を払わなかったら保証会社が立て替えて請求してくるぞ
大家のためだけじゃなく不動産屋も得してる 借金の取り立てはいろんな規制があってやりづらいけど家賃の取り立てなら規制がないんだろ。
つまりそういう連中が生業にしてんだろ。 敷金礼金になぜメスを入れないんだよ
不動産屋なんて大したことしてないのにボリすぎ >>49
過払い金請求でやりづらくなったサラ金の業態変更が保証会社だよ 賃貸は借り手が不利すぎるだろ
謎名目の費用をさも当たり前のように請求してきやがる 無職だと部屋借りるの無理じゃね？
預金通帳のコピー見せないと駄目らしいじゃん 敷金礼金、更新料、保証人保証会社
正直言って悪習慣
海外で部屋借りた時はこんなもん無かったしデポジットと全額返ってきた >>48
これで更新料も強制的に取れるようになってるのか >>43
大家から手数料とって管理している不動産業者の方が多いのでは？
悪徳な所がまた増え出した様に思います。 >>52
借りた後だと借り手が最強になるんだよ
だから入り口で厳しくして何重にも保険をかけようとする >>60
大家と不動産会社が滅茶苦茶やった自業自得ですね どうやって踏み倒すの？
普通に会社で働いてる人は無理？
定年後に持ち家買うと同時に踏み倒して逃げるのがコスパ良さそうだなーって思ってるんだが >>60
その割には、変人の方がすんなり契約できる不思議ですよね。
真面目な人ほど家探しに苦労する。 OYOってインドの会社が海外仕様の賃貸を日本でやり始めたけどすぐ撤退したな
あれ応援してたんだけど 土地があってもアパートやマンション経営なんかしたくないわ せいぜい駐車場経営 今の部屋１２年目だけど２年毎の更新で毎回７０歳オーバーの父親に署名してもらってるｗ
いつまで連帯保証人として認めてもらえるのやら気が気でない ガチで保証人なんて親死んだらあてゼロなんだが
みんなどうやってんだ >>68
それまでに戸建てでもマンションでもとりあえず賃貸から抜け出せや👊 >>69
だからこの保証会社に連帯保証してもらうのが主流 前に不動産会社の友人が言ってたのは、40以上でアパート賃貸借りてる奴はリストアップされててマークされてるって
結構な割合でトラブル生むらしいからとのこと、、 >>52
んなこたーない
ちょっと前にアパート経営してたリーマンがハンマーで撲殺された事件あっただろ
あれ、加害者は家賃払ってないのに強制的に追い出せないっていう状況にあった
追い込んで夜逃げされたら修繕費は全部貸主持ちだし、家賃アップも借主の同意が必要だったりと貸主にも中々に不利な条件がある
普通に借りれる人が皺寄せくらってるのは、問題ある人間が散々やらかしてて貸主が保身の為に色々作ったからだよ >>72
その保証会社使う為の保証人がいるんでしょ？聞くところによると 保証人とか保証会社とかやめて
敷金をその分増やせよ
で、なにもなかったら返せばいいだろ >>71
父親が寿命で亡くなってガチで保証人がいなくなったら、管理会社に相談する予定ｗ 部屋は埋まってるのに家賃回収できない弱小オーナーとかもいるんだろうか >>73
でもそれ外したら誰が残るのですし、大家さんの意向も無視してドヤ顔でそういった方針打ち出した結果が１でしょ。
1bit思考が諸悪の根元だと思うの。 民主政権時代に規制法案作ろうとしたら自民党が猛反対して廃案になった >>79
賃貸保証ってかなり重いぞ
契約期間プラス次回更新期待分プラス当該期間の賃貸物の保証
つまり契約が2年なら2年プラス2年に物的保証が必要になるから家賃10万の敷金は480万プラス部屋の修繕見込みで100万ぐらい？
入居から退去まで580万拘束される 保証会社はもう当たり前だがそれより緊急連絡先で
縁者書かないといけないからそのアテなくなったら半分詰めろ
兄弟姉妹いないやつとか。死んだら動産全部処分して
いいって書くならパスできるかもだが 家賃払えなくなってる人が増えてるということだな
なんとかせんとアカンやろ 家賃の支払いをヤフーカードでやってたけどPayPayカードになって新しいの届いたの忘れて使って一回未払い扱いになった 家賃の表示方法も変えてくれよ
あとからよくわからん手数料とか請求したりやりたい放題だろ >>42
それ保証会社の意味ないじゃん
終わりだねこの国 >>86
マンションアパート経営してる人たちなんて土地持ち上級が多いからな
上級国民党はそりゃ守りたいよ 不動産賃貸業って外資がちっとも参入しないよな
欧米式や韓国式の賃貸を好む人多いと思うんだが 保証会社は選べるのに選べないと思ってる人多い
下手すると保証費用とは別に更新料とか訳判らん費用を請求される
ちな俺は初回に家賃の７割払って永久保証 いまだに仲介手数料1ヶ月まるまるとるところ多いもんな
このクソ業界やりたい放題だよ >>90
あと高齢化で保証人問題が深刻化です。そこに元サラ金業者が参入して会社乱立。それを野放しにしている政府。 不動産賃貸は地主が営業にそそのかされて安普請建ててぼったくる物件が多い印象 >>87
なんだよその計算は
4年分の保証とか大家側に都合よすぎる 敷金や保証金持ち逃げされたらやだからその辺も保証しろよな >>97
仲買不動産が指定するので実質選べないパターンも多いです。
7割で？ 結局土地私有制が諸悪の根源
ここを変えない限り不動産業の強欲は終わらない あと公営住宅をもっと増やして欲しいです。所有権は個人(大家)のまま、管理運営は公営とか・・・ 賃貸借りるときの手数料は敷金6ヶ月と仲介手数料だけにしろ🥺
払え無いやつには貸すな🫠 >>102
保証会社（保証人）が保証する範囲がこれだから
引き渡し後の契約期間の家賃を保証
次回法定更新後の契約期間の家賃を保証
上記期間内の賃貸借契約から発生する全ての債務を保証
それを敷金で賄うならざっとその計算になるわけ >>105
大家さんとしては家賃保証してくれればいいからね
仲介業者の言いなりにならずに自分で見つけてくればいいだけ
今確認したら委託料は家賃１ヶ月分だった 年取ったら保証会社の審査に落ちて結局URとか公営住宅とか以外借りられなくなるんだろうな あと死を穢れとする神道思想の根絶がこの国には必要
ほんの数十年前まで日常に死があふれてたのに >>112
それ用の激安粗悪アパートが出てくるだろうな。
事故物件でも自分もそうなるか…って奴が借りるしかない。 >>112
そうは言っても日本は年寄りだらけで今後もっと酷くなるからな
審査通さないと客が居なくなるぞ 契約に保証人又は保証会社って書いてあるから保証人にしたのに、しつこく加入しろってうるさかったわ
絶対嫌なんで2年の家賃全額前払いするからダメ？ってゴネたら許してくれたわ
何故か2年分払う必要もなかった >>111
労基法は日本の経済を弱くしてる諸悪の根源だと思うわ
金銭解雇できるようにして労働力の流動性を持つべき
働かないおじさんをクビにできないから会社が疲弊するし
簡単にクビにできないから新しい血も入らない
求める能力はやたら高いけどクビにできないから保険かけて
低賃金募集になる >>117
それな。
失業保険もあるんだしもうちょっと緩和せぇよと。
とりあえず雇ってみるか。ってのが全くできないし。 改めて考えるとなんで俺たちは自分の金を取り立てるやつと契約して金まで払ってるんだろうと思う。信用なら他の形で証明できるだろ？ ベーシックインカムがあれば日本の大抵の問題は解決される
この家賃保証会社の問題なんかもそのひとつ ひとりっ子が定年退職して両親を失うと連帯保証人を見つけるのが大変になるわけで、人生が詰むんよ
こういうのが賃貸派の弱点 >>121
金あっても弱男はお断りってとこ増えたしな
そのうち中古マンションも弱男には売らなくなるだろう なんで毎月の保証会社への支払いが借りてる人間なのか納得がいかない ホントゴミみたいな会社
収納代行までしてる
保証人いるし何なら家賃前払いしてもいいから強制はやめろ 不動産屋にこいつらヤクザなの？何気なくって聞いたら顔色変えて必死で信用できる会社ですって説明されたけど
やっぱりヤクザじゃないか
あいつらヤクザと仕事してる自覚があるんだな ともかく自民党と公明党落とさないと
消費者優位な社会にならないからな
絶対落とせよ >>125
不動産屋自体ヤクザのフロント企業みたいなもんやろ 嫌儲で見たけど海外では更新料なるものなんて無いって本当？ >>8
正解は「ええ、いっぱい見てきましたよ。ここで見せましょうか？」 >>17
礼金は不動産屋の収入で更新料はとることで回転良くしてる
民法上の自由契約のもと大家と借主は更新料をとらない契約書も作れるはずだが不動産屋(管理会社)が回転率悪くしたくないからそれじゃ管理できませんって大家を蚊帳の外にしてる
保証会社は審査落ちる馬鹿の為のものでちゃんとした勤めで保証人もしっかりしてれば要らない
清掃費は借りた物を最初の状態で戻さないから取られる
経年劣化は減価償却したものとして突っぱねられるから清掃費とられるのは普通に賃借人の質が悪い
契約で決められた金を払わない債務者が悪いだけなのに弱者救済とか言って保証会社を悪いってことしてる
結局保証会社通らないと大家は部屋貸さないし保証会社無くなっても大家は部屋貸さないけど
最終的に保証付けなくても部屋借りれるようになって大家破産が相次いだ後にやっぱこれはいかんなって大手が家賃クソ高くするかやっぱり保証しないと貸さないってことで収束する
このままじゃ貧乏人は今よりゴミみたいな部屋借りるかシェアハウスで共同生活する未来しかないよ 「深夜に訪問」
「回収が執拗」
って…
いや、そもそも家賃払えよ
何で自分は被害者みたいなノリで話せるんだ 保証人居ないから保証会社使ってるけど、毎年一万円金取られるよ >4
家主都合での退去を迫る時は数カ月分の家賃に相当する金額と引っ越し代は普通は出さないといけないから、その老人は何もおかしくないよ_φ(^ム^) 保証人不要、保証会社加入必須が増えた
安い物件はほぼ全部保証人不要 保証人いるのに保証会社通されるクソ仕様
金の亡者かよ 大和ハウスの賃貸契約しようとしたら月あたり家賃の5%近く取られてワロえない 最近は保証会社が保証人要求してくること多いよな
大家→不動産屋→保証会社→保証人みたいに中抜き化してる 大家だけど俺が保証料払ったって良いくらいだけど借主が払う事になってんだよな
まぁ借主が払う事になってるから保証会社も無茶出来るんだろうけど
大家の俺が払ってやるから納付者送れって通知しても送って来た例しがない >>26
保証は家賃のみ荷物残してトンズラとか室内破損とかは保証会社関係ないから ＞「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」
じゃあ家賃払えや、金もない、稼ぎもロクにない、行政からの保護も受けてないのに
人様の家に住もうとすんなや、なんか勘違いしとんのとちゃうか？人ですらないんやオマエは 部屋なんか化さなきゃいいのさ
高い固定資産税払って最後は相続税物納して地主なんか消えればええ 大家のリスクをなぜか入居者が負担するというクソ制度が気に入らないしそこにつけ入る保証会社とかいう入居者にとってはクソの役にも立たないただ毎年金持ってくだけのヤツらが気に入らない
1年間分の家賃は供託金のような形で預けておいてやるからアレこの世から消えて欲しい >>142
最終的にはできるよ
家賃払わないまま居座ることはできない
ただし速攻は違法
そこに住んでる人間が一番偉い
そこを耕してる人間が一番偉い
これが鉄則 >>130ふーんじゃあ入居時の清掃消毒費ってのはなんなの？
鍵交換費とか消化器代とか 知り合いが保証会社から取り立てされてたけどかなり立てられてて草
ヤクザやん >>61賃貸関係は特にそうだが悪習が蔓延りすぎててな
逆を言えばビジネスチャンスだもんよ
大家は何もしたくないってヤツばかりだし >>60
アホだよな
入ってすぐ無職になったらなんの保証もなくなるのにずっと住まわせるだぞ 意味がわからん 天涯孤独とか事情があって親類に頼れない場合に
急な入院なんかの場合の保証人とかサポートのほか
死後の各種契約や遺品の整理なんかを請け負うサービスないかな UR方式が一番良いよな
家賃の１００倍の預金があれば 保証会社は 10 年くらい前の貸金業法の厳格化で
食えなくなったのが一気に群がって現状に至っている。
規制がイマイチ進まない理由の一つは、この業態が
金融庁(内閣府)と国交省をまたがるものであることが
強く影響していると思われる。
その結果、随分な話がでてきており、動かない行政に
しびれを切らしたかのように司法が動き始めている
状態。
貸金業法が大きく動いたときは司法はすでに動き、
その上、政権交代とかがあった時期だった。現況
それに近づきつつあるようには感じる。 ほぼ野放しの保証会社だけれど、一応国交省が
任意登録制をしばらく前から始めている。これが、
一つの目安になっていてくれると助かるけれど。 >156
中小のサラ金がグレーゾーン金利で食えなくなって業態転換したのが今の保証会社だって話らしいな
まぁ取り立て方法も人材もその時のまんまなんやろうな_φ(^ム^) ある程度の金さえ払えば保証人いらないんだからいいシステムだろ
担保金制度でやるならそれすら払えないやつが多すぎるのと滞納者を追い出すのに半年から1年かかる裁判
過去のヤクザ不動産屋が悪い >>5
今は保証人いても保証会社必須なとこばっかだろ 10年ぶりに引っ越ししたら保証会社つけないと駄目だと言われ、保証会社に保証人付けてくれと言われて、何だそりゃとなった >>162
これ何なんだよマジで
お前ら要らないだろと 借地借家法改正して借り主や専有人ゲロ優位なのをいい加減どうにかしろ
何で半年以上滞納してるアホ追い出すのに裁判して諸々手続き済ませて執行人連れてきてーで50万近くかけなきゃいけねーんだよ >>164
保証会社ってのは貸主に対する保証なんだよな
だからその利用料は貸主が払うのが筋
借りる側からしてみれば不動産屋の他にさらにもう一つ中抜き会社が介入してる状態 連帯保証人と保証会社のダブルを要求するのがホントに意味わからん 最近の民法改正で個人の連帯保証人を付ける場合は
保証上限額を契約時に書かないといけないことに
なったのを絶好の機会として入り込んでいるような
雰囲気だな。
もしかすると保証業界はプチバブルみたいな状況に
なっているのかもしれない。 >>147
世の中、そんなに余裕のある方々ばかりじゃないのですよ。 保証会社に勤めていたけど、お前らが想像する何倍も家賃払わない奴がたくさんいる、生活保護で払わないクソもかなりいる、金持ってるくせに払わないやつもごまんといる 新○○○貸保証ってとこと付き合ってたことあるけど計算違いの精算書で過大請求されたから反論してたけど話を理解できなかったのか「もういいから認めて払ってくださいよ」と言われたことがある
その後間違いを認めさせてちゃんとした金額に訂正させたけどあの愛想のない見下したようなさ喋り方はあえてやってるっていうかまるっきり街金のそれにそっくりだなと思ったことがある
まあ街金利用したことないけど >>88
これ本当に困ってる
もう引っ越しできないかも 勤めてる会社契約の寮扱いで、給料天引きが１番集金できる気がする 2万ぐらい掛け捨てで退去するまで保証してくれるらしい
使えるわ >>88
適当に書いたけど確認していいかって聞かれたからそれじゃ保証人と変わらないですよね？それできないから保証会社なんですよ？そこ理解してくださいって言ったら不問になった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
