「独身男性、1K、頭金なし」は不動産投資ができない!?フラット35が不正利用摘発で審査を厳格化
https://news.yahoo.co.jp/articles/74c583bd89c77d7ba899de2aec4c719e817dbb3b?page=2
■自宅訪問調査から不正が発覚
フラット35を使って投資用不動産を購入したことが判明したら、どうなるのか?
住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーに興味深い話を聞いた。
「私の関わった案件で、30歳の男性会社員A氏から中古マンションを買いたいという相談がありました。
1Kの中古マンションで、3000万円超えたくらいでした。独身だというし、何となく嫌な予感がしたんです。
リフォーム代も含んでいたようですが割高な印象でした。
フラット35をフルローンで使いたいというので、自分の居住物件としての購入なのかを何回も確認しました。
『自分で住むため』とA氏が答えるので、フラット35の申込書類のアドバイスをし、
審査も通り購入できたところまではよかったのです。
それからしばらくして住宅金融支援機構から私のところにも問い合わせがあり、
投資用物件の購入だったことが判明しました」
住宅金融支援機構は融資後に居住確認の調査をして、A氏が居住していないことを確認している。
A氏は逃げようがなく、正直に投資用物件であることを認め、
物件を斡旋した不動産会社からの指示だったと認めることになった。
なお、投資セミナーを開催していた不動産会社にA氏が連絡を取ろうとしたときには、
すでに連絡が不通となっていた。
そこで住宅金融支援機構側は、A氏に対し住宅ローン残額を一括返済するよう求めたのである。
「彼もある意味で不動産会社の被害者ですが、投資用とだましたことで加害者でもあるので当然でしょう」
（住宅ローンに詳しいFP）
住宅金融支援機構は、居住確認のために現地まで調査しに来ることがあると説明している。
当然、居住確認をすれば、賃貸に出していることはすぐにバレるだろう。
不正利用が発覚した場合、住宅ローン残額を一括返済しなければならない。
多くは不正を行うことでフルローン状態となっており、そんな人は一括返済できるはずもない。
売却して利益が出ればいいのだが、大抵は悪質な業者に高値づかみさせられているので、
売却しようとしても負債が残る状態だ。
不動産投資用ローンに借り換えるか、親戚から借りることができればラッキーだ。
それがかなわなければ、競売して負債を抱えるか、最悪は自己破産に至ることになる。 0017番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9b8f-4wAr)2022/03/07(月) 16:56:50.76ID:ZEEYSm7S0
つらい仕事に耐えてコツコツ金稼ぐより、投資でラクして濡れ手に粟で金稼ぎたいもんね
気持ちは分かるけど、ウソつかされてる時点でヤバい話だと何故気付かなかったのか
単純に金失うだけじゃなく、ウソがバレたら自分の社会的地位だって失いかねないのに
1Kを3000万で買う時点でセンスなさすぎる
ニューヨークでもあるまいし
0019番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0f8f-D/al)2022/03/07(月) 16:59:19.30ID:p1HA4IsH0
昔のガチバブル時代でもあるまいになんでそんなリスクを・・・
0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cb44-kw3S)2022/03/07(月) 16:59:31.10ID:tGdnrN630
>>14
3LDK75ヘーベを3000万で買った
流石に東京でも1k3000万は無い 「空室でも家賃は保証され、長期的な資産形成につながりますよ！」
(ヽ´ん`)「そ、そうなんですか。家賃保証…ｺﾞｸﾘ」
アットホームで東京1K3000万円台の中古マンション検索したら311件出てきた
築40年とかのもあるぞ
むしろ破産まで初めから想定内で紹介した不動産会社からいくらか貰ってやってるだろ
どうせサラ金で摘んで破産寸前まで行ってる奴の最後の駆け込み寺かなんかだろ
これ狙われたのは独身でくそみたいな中古マンション買った奴らだろう
ここ数年のマンション値上がり考えたら
売却して一括返済させられても儲けでてたりして
投資の意味をはき違えてるからこんな目に合うんだ
学校ど投資を教えろよ
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4b56-uURb)2022/03/07(月) 17:21:52.35ID:iZmdNX3L0
結構ローン組んで人に貸してる馬鹿多くね？あれ住まないと住宅ローン減税受けれないんだろ？通報していいかな。身の回りだけでも10人はいる
>>30
悪いのは嘘ついてローン組んでる奴ではあるけどバレたら人生終わりだぞ
自分の手で人の人生終わらせるとか精神的にきつくないか >>31
10人の人生を破滅できるってアドレナリン凄いだろう 0033番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0f8f-4NGs)2022/03/07(月) 17:28:25.53ID:hpiV4vM80
「期限の利益喪失により一括返済を求めます」
「んなアホな！」
>>11
うさぎ小屋新築にアルファードはもれなくこれだよな
今は良いけど10年たってもそのアルファードに乗ってそう アルファードローンで買って月に84000円返済してるらしい
0036番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-CHvu)2022/03/07(月) 17:38:30.46ID:Eu5sMT4ua
バカってなんで東京で車持つんだろな
車持たなくていいのが東京の最大の利点なのに
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cbaf-uURb)2022/03/07(月) 17:40:21.99ID:4X8o4Okd0
もう住めよ
0038番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4f14-BpzD)2022/03/07(月) 17:41:46.69ID:HNalQEFW0
>>30
通報しろよ
考えただけでワクワクすんだろ 0039番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-SXzU)2022/03/07(月) 17:43:15.76ID:xC5nd14da
>>20
文京区あたりは1k5000万くらいのマンションあるよ 自分ですむわけじゃなくて金持ち学生に又貸しする 0040番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｰｸｾｰT Sx4f-84yK)2022/03/07(月) 17:58:06.63ID:PZrFhjhzx
競売です 日本管財に叩かれます
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2b13-OVBC)2022/03/07(月) 18:01:02.93ID:y69baKbF0
>>31
そんな精神性の奴が嫌儲にいるわけないだろ…
むしろ不正がバレて破滅するやつ10人も見れて射精もんだよ 0042番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｰｸｾｰT Sx4f-84yK)2022/03/07(月) 18:02:50.83ID:PZrFhjhzx
住宅金融公庫です
競売です：
これ最初住んでて転勤で住めなくなって貸すのはセーフなの？
みんな普通に住宅金融公庫って言うよね
流石に国鉄と言う人はいなくなったけど
>>44
その場合はそういう縛りがない銀行のローンとかに借り換えしないといかんわけね 0047番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW fb7e-ITFw)2022/03/07(月) 19:10:12.56ID:c5drvSJR0
都心3000万中古はヨユーであるど
買うか買わんかは別として
0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ebd2-CQuI)2022/03/07(月) 19:27:56.82ID:foQFqOGG0
>>32
しょうもないけどどうせ出すならドーパミンにしとけよ 0051番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-2nqA)2022/03/07(月) 19:30:20.42ID:7zZA9ilca
ハルヒ？だっけ？
嘘に乗せられちゃった哀れな人
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｴﾑｿﾞﾈW FFbf-aSQ0)2022/03/07(月) 19:35:23.26ID:cx8bYD8QF
厳密に言うと、事情があって融資住宅を賃貸することが100％ダメってわけではない
勿論窓口になった金融機関に賃貸にして良いのかを相談する必要はある
まあ明らかに投資目的なんて分かってたら融資自体認められるわけもないし
0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｴﾑｿﾞﾈW FFbf-aSQ0)2022/03/07(月) 19:37:31.11ID:cx8bYD8QF
0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0ffd-QcB5)2022/03/07(月) 20:39:30.66ID:IgpVbjqI0
>>36
カツカツで東京にしがみついてるお前と違って
お前より良い暮らしして それでお金余るからクルマ買ってるんだぞ 一時期知り合いがマンションマンションうっさかったわ
きっと騙されちゃったんだろうな
>>54
国民金融公庫か
公庫の類は多くの人が昔の名前で言うよね 0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｰｸｾｰT Sx4f-84yK)2022/03/07(月) 21:31:50.37ID:PZrFhjhzx
住宅緊急公庫 延滞金変換利率は14.8％
根性焼き育英会は3.5~5％です。
14.8%まで引き上げ 下痢三閣議決定は失敗
競売前の任意売却は難癖をつけて買取します。
晋型冠状病毒日本肺炎尾身クーロン株によって収入激減
テレワーク裁量制みなし時間０ 賞与なし
競売 任意売却件数は拡大。 公務員だけがぬくぬく：
0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2bc9-84yK)2022/03/07(月) 21:42:57.01ID:vXzyxPi50
一括返済だけじゃなくて詐欺罪で刑事告訴した方がいいんじゃないか
昔は家を建てるとなったら実質住宅金融公庫からの融資一択だったってマジ？
こういう連中のせいで審査が厳しくなって借りにくくなるんだろ
>>64
民間金融機関が実質企業向け融資しかしなかった時期に、色んな民間金融機関が出資して幾つかの住専を作り個人向け住宅ローンを展開した フラット35は最終手段って本当？
銀行→労金→フラット35の順に妥協するって不動産屋が言うんだが
>>66
フラットは固定金利だから金利が高め
けれど審査では担保となる住宅そのものが重視されるし、雇用形態や勤続年数も他の銀行よりは重視されないってだけ 