フラット３５で念願のマイホーム買ったぞ [657959154]

0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です2022/12/21(水) 12:52:05.72●?2BP(1000)

うらやましいだろ？
http://se.x

0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰT Sa9f-e5AJ)2022/12/21(水) 13:12:27.44ID:aUAiMVRQa

ttps://i.imgur.com/NnV8LmJ.jpg

0038番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-XlG+)2022/12/21(水) 13:14:54.70ID:jIrEO6oqM

フラット35は銀行から借りれん人用だろ
変動と言っても利上げしても5年は金利そのままだし、上がっても1.65%より間違いなく低い
今0.6%だからな

0039番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1fa2-aa5Z)2022/12/21(水) 13:15:18.12ID:ArAyut8H0

家ってすげえよな35年経たずに壁だ屋根だってめっちゃ整備費いるし人生って何って思っちゃう

0040番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 26f3-xmnr)2022/12/21(水) 13:16:45.81ID:/ysUIVqt0

>>36
団信入らないとローン組めないんじゃなかったっけ？

0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e3a2-27kY)2022/12/21(水) 13:21:49.14ID:fBnMuYTf0

>>40
それが許されるのがフラット35

0042番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-TQng)2022/12/21(水) 13:22:08.54ID:iMrPuRnpa

銀行奴隷契約ですかw

0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-W7St)2022/12/21(水) 13:22:20.00ID:CqBuf63za

>>40
フラットは大丈夫だよ

0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-TQng)2022/12/21(水) 13:22:36.42ID:iMrPuRnpa

住宅ローンって昭和の遺物だよな

0045番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bfcd-GFUV)2022/12/21(水) 13:26:40.68ID:/H3vf7EZ0

フラット35って頭金入れないと金利上乗せされるし、控除狙いでフルローンにするなら選択肢に入らないよな
フラット35でしか借りられないなら仕方ないだろうけど、あんまりメリットないよね

0046番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 26d2-flnr)2022/12/21(水) 13:27:17.12ID:eo+tjvZQ0

今はフラット35でも団信ついてるし団信入らないとそもそも契約してくれない銀行が多いだろ

0047番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff36-fClR)2022/12/21(水) 13:28:40.28ID:26JMM9X70

団信は入ったほうがええよ
病気になったらマジで助かるから

0048番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 37b8-E3Cd)2022/12/21(水) 13:31:07.48ID:OjL8Sf9Z0

完全にリスクオフできるのは証券化されているフラット35のみで銀行の固定はインフレリスクあり
ZEH対応、自治体の支援制度による引下げを使うと当初10年は0.5％以上低くもなる

0049番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｰｯﾌﾟ Sd8a-bJzD)2022/12/21(水) 13:33:26.11ID:Yhev94ZBd

>>45書き込み読んでるとフラット35って信用力ない人間向けのものらしいんだね、勉強不足だった
でも民間銀行といってもこの先地方銀行のほとんどが不採算で淘汰されようって時代だし、民間銀行から借入ってのも怖いわ
破綻した銀行からの借入がどうなるかなんてわからんけど
破綻したから即時償還してくれなんてないよな？

0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 26d2-flnr)2022/12/21(水) 13:40:15.13ID:eo+tjvZQ0

変動金利なら銀行でいいと思うけど35年固定金利でローン組むのにわざわざ銀行で借りる必要もないだろ
固定が前提ならフラット35で良いと思う
1割は頭金として出す必要があるけどそれ以外は特にデメリットも無いしね

0051番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bfcd-GFUV)2022/12/21(水) 13:41:16.12ID:/H3vf7EZ0

>>49
職種や年齢や健康状態によって銀行ローン通らない人の為の救済措置だしね
銀行の破綻は債券を他行が引き受けるんだから何の問題もないでしょ
シティの住宅ローン部門が撤退した時も金利据え置きで引き継がれたわけだし
そんな事態になったらそれこそ公定歩合はアホほど引き下げられるだろうから尚更フラット35を選ぶメリットが無くなるよ

0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 66a2-Z0uC)2022/12/21(水) 13:44:09.27ID:ReK+bSC60

>>22
安倍晋三が建築業界に媚びるために異常なことやってただけだしな

0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6aaf-e5AJ)2022/12/21(水) 13:44:43.12ID:PQmXjrlz0

現金貯めて中古一戸建て購入は悪手か？

0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bfcd-GFUV)2022/12/21(水) 13:46:04.94ID:/H3vf7EZ0

>>53
家賃払い続けて性能悪くて設備も古い住宅を購入する事に意味を見出せるなら

0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 66a2-Z0uC)2022/12/21(水) 13:46:56.53ID:ReK+bSC60

>>53
良いんじゃない？地域によるけど
駅前でオー⬛︎⬛︎ハウスが営業してる駅は不動産業界が相場を2-3倍まで上げてるからかなり損する
あいつら学生バイト使ってどこにでもいるけど

0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e384-eCX6)2022/12/21(水) 13:47:45.14ID:/CU4mRLp0

繰り上げ返済してしまっても構わんのだろう？

0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 26a2-fz0m)2022/12/21(水) 13:54:51.36ID:AbAfYJFR0

ディアゴスティーニのお家(´；ω；｀)

0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 1fd2-jWlV)2022/12/21(水) 13:56:16.92ID:kFjohr5B0

フラットは
国がリスクを肩代わりして
信用力をマシマシして長期完全固定かつ低金利で
借りられるようにしてくれるもんだぞ。

だからリスクヘッジしたい人には
非常に得な制度。
変動でいいやという人には関係はない。

そして、もともと属性のいい集団だと
フラットは容易に借りられる。
財住金を利用できる集団とかだと
対面審査すらない。郵送で全部終わる

0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-uMcQ)2022/12/21(水) 14:02:05.02ID:4AdUTFLPd

35年前は1987年

0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW da8c-BDnX)2022/12/21(水) 14:02:42.35ID:qp98ZKyF0

フラッとローン地獄

0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｸｽﾏﾃ MMa2-Pfah)2022/12/21(水) 14:08:43.38ID:aPizJ9D9M

一軒家なんか買ってどうすんの？
しょんべんする度に階段トコトコ登り降りするんか？

0062番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 53d2-7wLN)2022/12/21(水) 14:18:48.40ID:amHwRdXI0

年齢制限あるの？

0063番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bedc-oovO)2022/12/21(水) 14:23:59.88ID:C8+pF5jQ0

>>34
〇大疾病でローンをチャラにする条件知ってて言ってるのか？
１年以上いかなる業務にも就業不可なんて実質もう死んでるのと同じだし

0064番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW bfcd-GFUV)2022/12/21(水) 14:32:28.81ID:/H3vf7EZ0

>>62
完済時年齢が80だから45がリミット
他の銀行より1年長い

0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2f23-oJnP)2022/12/21(水) 14:32:54.07ID:FYxg9eZc0

今かよ
一番時期が悪い

0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｰｯﾌﾟ Sd8a-bJzD)2022/12/21(水) 14:41:55.74ID:Yhev94ZBd

>>51
詳しく実際にﾛーﾝの内容を精査したほうがよさげだね
民間銀行にしろﾌﾗｯﾄにしろ、固定金利といっても流石にどのような状況でも市中金利の影響を受けないってことはなさそうだし
まぁ住宅ﾛーﾝの選択ﾐｽで破産する人間なんて不動産屋の口車に載せられて身の丈に合わない高額な借入する場合だけだろうけど

0067番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMda-rEl8)2022/12/21(水) 14:56:36.16ID:jzoPfhUIM

>>65
どういう意味？
詳しく

0068番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f38f-Htzc)2022/12/21(水) 15:00:53.28ID:gDj93EMm0

>>12
数件持つためには買わなあかんやろ
初期装備なんか？

0069番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spb3-IDU8)2022/12/21(水) 15:15:42.77ID:Pyolfulgp

うちは頭金3割入れてフラットで組んだら金利0.8
団信プラスガンでチャラ
10年目以降で1%超えるからそこで借り換え考える

0070番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 733d-hIBn)2022/12/21(水) 15:26:28.73ID:dIf0AMMY0

フラット35の審査に通ったって通知がうちのポストに入ってたけどムカつくからそのまま捨ててやったわ。

0071番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-tVF/)2022/12/21(水) 15:46:38.61ID:DIgDkssda

変動組むの怖くて全期間固定がん団信1.7で借りたよ
あとから上がってヒーヒーいうよりこれだけ稼げば家はとりあえず大丈夫！っていうメンタルの楽さが欲しかった
最初余程やばいんか？と思われてる様だけど石橋叩いて渡るタイプだとすぐわかってもらえたから良かった

0072番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0f8f-AUcr)2022/12/21(水) 16:04:38.31ID:UIhm4pex0

ええな

0073番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff36-fClR)2022/12/21(水) 16:12:35.00ID:26JMM9X70

>>63
それは団信の内容によるんじゃない？
ちなみに癌でステージⅣだったわいは銀行だったけど
フラット35だとそういう内容なんだな

0074番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-27kY)2022/12/21(水) 16:33:51.97ID:BjOLvOESa

癌のステージ1でも全額チャラとかあるよな
めちゃくちゃがん検診やってステージ1狙いたくなるよな

0075番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd2a-Hmcr)2022/12/21(水) 17:55:29.11ID:jLHn2bssd

>>19
変動金利は短期プライムレートに1ポイント上乗せしたものを店頭表示金利として設定し
それを2ポイント以上割引いたものを契約金利としている
これは全ての大前提として知っておいて欲しい

フラット35と変動の契約金利の間には目下1.3ポイントくらい差があるので
その差がひっくり返るということは短期プライムレートが2.8%とか3%になるということなんだ
その利率の現実味をよく考えて比較検討した方がいいぞ

0076番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7bba-UrGi)2022/12/21(水) 18:20:33.21ID:77xnmg2t0

>>61
今時二階にもあるやろ

0077番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hbf-x89l)2022/12/21(水) 19:17:41.16ID:2mBBtszXH

>>66
フラットは市中の金利や世界情勢の影響を受けない
なのでハイパーインフレ対策になる
民間の固定金利は全期間であっても受ける可能性があることを契約条件に盛り込んでる
民間の固定金利は銀行が丸被りするけどフラットは投資家がリスクを丸被りしてるので契約にはその条文が無い
投資家はそのリスクを承知でその証券を買う
なのでフラットは固定金利でも金利が高めになる

0078番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-K0mX)2022/12/21(水) 19:45:12.31ID:7VKF3uzg0

>>25
団信入ってりゃ三大疾病見つかった時点でもタダ

0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-K0mX)2022/12/21(水) 19:45:44.18ID:7VKF3uzg0

>>32
そうだよ
ステージ1でもチャラ

0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e3a2-27kY)2022/12/21(水) 20:44:35.15ID:fBnMuYTf0

>>78
条件次第だろ
その辺は普通金利プラスされる

0081番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bedc-oovO)2022/12/21(水) 22:54:19.95ID:C8+pF5jQ0

>>78
三大疾病でローンがチャラになるのは１２か月以上連続して就業不能と認められた場合だけだよ
診断だけでタダになるのはがん団信だけ

0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-3s4V)2022/12/21(水) 22:57:44.00ID:aDaNvyL20

みんな変動なんだから変動でいい
金利上げすぎたら死ぬのは銀行の方だからな

0083番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4fb7-e5AJ)2022/12/21(水) 22:58:37.37ID:CcLJKQVU0

そろそろ転勤くるぞ

0084番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW da8c-6FII)2022/12/22(木) 10:10:52.19ID:UNqnuLRS0

住宅ローン最強のツールだよ。自分でカスタマイズできる。若い時にローン組んで、ローン払いながら貯金するか。賃貸家賃払いながら、貯金して将来家買うかは。どっちが効率いいか明白。
賃貸で行くなら、死ぬまで賃貸した方がいいよ。

0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-6FII)2022/12/22(木) 10:14:11.26ID:iCBjqjQcr

定年まで賃貸家賃払って。それから家買うのは馬鹿だよな。

0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMab-EpsL)2022/12/22(木) 10:18:49.09ID:aUCT4OBYM

団信入っとけばあとは死ぬだけよ

0087番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 97a2-UqVa)2022/12/22(木) 10:22:30.91ID:1XWkKOQg0

戦争好きの日本人はたくさん死ぬことになると思うけど、まぁ自分が生き残れればいい
さっさと投降でもするけど