【不動産格差】都内のマンション価格が前年比月より「47.9%」も上昇だってよぉ 金持ってる奴は何もしないで資産が1.5倍になっててワロタ [211456137]
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首都圏 新築マンション 約8000万円 去年比30％余上昇
06月19日
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230619/1000093973.html 首都圏１都３県で先月発売された新築マンションの平均価格はおよそ８０００万円で、去年の同じ月より３０％あまり上昇しました。
調査会社「不動産経済研究所」によりますと、先月、東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は８０６８万円で、去年の同じ月に比べて３２.５％上昇しました。
上昇は３か月連続となります。
一方、販売の戸数は１９００戸あまりと、去年の同じ月と比べて２１.５％少なく、大幅な減少となりました。
東京２３区の平均価格は、１億１４７５万円と去年の同じ月より４７.９％上昇しました。
神奈川県は２２％上昇し、６０７８万円、千葉県は２.５％上昇し、４８３７万円でした。
一方、埼玉県は１７.７％下落し、４９３９万円でした。
２３区を除いた東京都の地域は１.４％下落し、４９１１万円となりました。
調査会社は「資材価格の高騰などでマンションの建設費用は上がっているが、需要は引き続き堅調だ。
このため、販売価格は今後も高い水準が続くのではないか」としています。
東京都だけで65歳以上が320万人
5人から4人に一人が65歳以上
団塊世代が後期高齢者になり健康寿命から老人ホームや死去で不動産が大量に出回る
今買わされているやつは馬鹿
https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2022/html/zenbun/s1_1_4.html 表1－1－10 都道府県別高齢化率の推移
令和３年（2021）
総人口（千人）65歳以上人口（千人）高齢化率（％）
東京都14,010千人 3,202千人 22.9%
千葉県6,275千人 1,748千人 27.9%
埼玉県7,340千人 2,000千人 27.2%
神奈川県9,236千人 2,376千人 25.7%
>>101 親から直6ターボのGTR継いで
毎年より毎月の様にどんどん買取が上がっていくのを体験して
投資と転売の虜になってしまったw
不動産資格は三冠と珍管がある
>>127 それくらいのリスクは問題ないと思うし
そうしないと賃貸じゃロクなところ住めないでしょ
>>125 前回のバブルと違って下級から絞り上げた連中だけがウハウハなだけだし・・
馬鹿「マンション買うやつは馬鹿、買った瞬間価値が落ちる」
>>49 格差が二極化しているというのもあるが
>>114のように煽っている連中も大勢いるな
そういう連中の本音というのは
その実「下がらないでくれええ！
下がるなああああ！出来るだけ長く
美味しい汁を吸わせてくれえええ！」だけ
まだ建設中のもいっぱいあるから業界一丸となって価格吊り上げに必死よ
>>127 それ固定で買うのアホだろ
その返済率なら絶対変動の方が最終的に安くなる
>>127 満足してるならええんちゃうん
家賃はそれ以上下げるの難しいだろうし
建築コストが下がる要因もないから極端には下がらないだろうが、中長期的に価格が維持されるとも思えんのだが
下手に新築に手を出すなら賃貸物件の方がいいんじゃねえの？
>>137 そもそもどんな額でも固定で買うのはアホ
兄貴が地銀勤めてて、親父の実家札幌のクソ田舎ですら不動産屋と組んだスキームで1億で売れたからな
今マンションになってる
バブル以外の何者でも無い
>>109 需要が無くなって売れ残り始めたら叩き売りするしかなくなるんだよ
平成バブルが弾けた時は土地の値段が半額になろうが5分の１になろうが買い手がいなくなったもんよ
また壺民党の都合の良い切り抜きですねｗｗ
壺民党の手下のステマ洗脳場の５ちゃんねるらしい
これは都内の超特等地の話
実需の部分は都心部でも賃貸の空き部屋問題が深刻なんだわ
一度空いたら最後になりかねない物件多数
発売戸数が激減しとるからやぞ。不動産の検索サイトで見ても新しい物件が
ぜんぜん出てこなくなってる。
でも自己居住用のマンションって
上がっても利確できないよね。
高値で売ったところで
また高音で住むところ買わないといけない。
都心じゃなくて東京周辺含めてこの平均価格かよ
とんでもない値上がりだなぁこれ
>>147 そういう事
しかも売却するにはいろいろと費用も掛かるし税金ゴッソリと持っていかれるからな
給与が増える保証もなしに高いもの買ったら維持できずに死ぬんじゃね？維持費も上がるだろうし
Z世代が家を買う頃って空き家も増えるだろうけど不動産市場の価格ってどうなってんのかね？
商業地はともかく、住宅地は国有化されて 住宅として
国民に提供するようにすべきだわ
もう若者なんて土地を絶対買えないレベル。一度、国有化
しないと どうしうようもない
地方からコンパクトシティ化必須だろうから、その土地
から 始めてもいいと思う
不動産業とか社会のゴミクズだとしか思わないから
擁護するつもりはないがこれ逆にもっと上がった方が良いな
手が出ない層は地方に散れば良いしそれでも
かなり無理をしてでも東京にしがみつきたい人間だけ残れば良い
政府にやる気はないのかもしれないが東京に住むことのデメリットを
増やしていかなければ地方創生など成し得ないな
首都圏マンション3月は平均価格が初の1億円突破 23区2億円超え
東京 １８日 ロイター］ - 不動産経済研究所が１８日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、平均価格は前年比２．２倍の１億４３６０万円となり、単月では初めて１億円を突破した。大型・高額物件の販売で東京２３区が同２．７倍の２億１７５０万円に上昇し、首都圏平均を引き上げた。
2億wwww
いやいや、そのへんの高収入サラリーマン夫婦のパワーカップルでも無理だろ
>>147 結局不動産価格が上がって得するのは
業者と国だけって言うね
>>140 中長期的には値段上がるだろ
円がゴミになるんだから
インフレになったのに日銀が異次元緩和やっちゃったせいで
金利上げられないから、どこまで行くんだろうな。
少しでも金利上げるとみんな死ぬ状態だし
もはや日本人が買って売って使う時代ではない
世帯年収1000万1500万であろうが現在所有していない人達は色々諦めるしかない
選択するという権利を獲得できない人達なんだ
さすが壺民党のステマ洗脳場ｗ
金利で死ぬと言われてた住宅ローンの連中が
物価高に対応できずに住宅ローン破綻者が
あほほど出始めてるのに
この壺民党の都合の良い切り抜き
実際に都内で生活してる人間は
この先住宅ローン破綻で市場が大混乱するのと
壺の日本破壊工作で不動産と株のバブルが崩壊するの気づいて
もう買わないよ
>>147 それは確かに
けど新規に買えないと言う意味で相対的に優越感は得られる
>>163 まだまだ上がるから余裕だろ
このぐらいで破綻するのは元々住宅持つべき人間ではなかっただけ
中国の台湾侵攻の現実性が高まって中国大陸の人々が生活の拠点としてもしくは投資対象として買ってるってこと？
単にテレワークになってもやっぱり都心のが住み心地良いし田園都市線の奥に住んでも気持ち悪いから戻ってきてるって感じ？
>>167 単純にインフレしてるのに
金融緩和してるから
不動産価格が下がらないだけ
>>165 投資と吊り上げで上がってるのは切り抜きしてる超特等地だけな
実需の賃貸は都心部でも苦戦してるんだよ
その元々住宅持つべきものではない人間に
家賃払うより徳だの住宅ローン控除で計算苦手な奴に徳だと思い込ませて
世帯収500万以下の奴が持ち家だからな
インボイスやったら間違いなく日本経済は破綻
それこそ壺の狙い通り
壺民党と官僚は御褒美何貰えるか知らんが
これでもまだ海外に比べたら安いしな
まだまだ上がるよ
リーマンショックの時に中小の雑魚デベが倒産しまくって財閥系とかに
寡占された市場になってるからな。
不景気になっても倒産しにくい体力あるデベが多いから投げ売りモードにはなかなかならない。
マンション価格の高止まりは続くだろう。
インフレだと借金して買った奴が大儲けできるんだよな
買ったときより高く売れるのかな
離婚して売ろうと思ってたけどなんやかんや便利でずっと住んでるわ
バブル弾けた時みたいには下がんないよ
木材鉄筋コンクリ壁紙水回り、人件費や土地代以外にもアホみたいに値上がってる
10年前と同じ内装1、2ランク価格上げたぐらいじゃ出来ない
下げれないから市場に出るものが減ってる、だからいま欲しい人だけ買うから売れてる
>>174 総量規制されれば下がるよ
手元に金が無いのに今すぐ金返せって迫られたら
どんだけ下げても売るしか無い
金を作れなければ不渡り出してもっと安く買い叩かれるから
これ平均年収と同じで平均じゃわからんよな。中央値で出して欲しいわ
あと中国ではとうとう不動産バブルが弾けたそうだから今までみたいに日本の不動産を買いに来られるかどうか分からんよ
聞くところによると日本がバブル崩壊した時とまるでソックリなんだとか
人口減る一方でマクロな下落圧力がずーーっとかかってるのにな
いつ崩壊するのやら
ひと月辺りの都内新築平均価格とかいう何の意味もない指標
港区とかで高額マンションの売り出しがあった月は平均も大幅に上がるわけで
35年ローン組んで10年前にマンション買った自分としてはホクホクの展開
欲をかかず最悪でも買値で売れると思えば安心感がハンパない
普通に大学出て就職したら今だって買えないことはないでしょ
君らも努力しなよ
>>183 うちも大卒同士のいわゆるパワーカップルだが
流石に2億のマンションを35年ローンで買うのは躊躇するわ
ってか無理
>>147 そのとおり
固定資産税や維持補修費も跳ね上がる
都心の住居を売っぱらって地価の安い田舎に越す分にはいいけど
>>184 医者クラスが買えない時点でバブルは崩壊する
十数年前は確か湾岸部でも4000万円台だったよねタワマンの2LDKで
あれくらいなら普通のサラリーマンでも余裕で買えた
足立区のマンションが億とかひと昔前なら鼻で笑われたけど、今普通なんだよな…😂
>>32 GDPギャップがマイナスだからむしろ緩和しないと
いけないぞ
数年前にマンション買ったけどそれから30%以上評価額上がって億超えちゃったよ
今だったら買えなかったと思うわ
不動産は複数持ってないと値上がったぶんの利益を得られないから不動産が値上がりしたところで一般人には無意味だぞ
自分で住んでるだけだと値上がった分を自分で消費してるだけだからな
ただのインフレーションでしょ？
日本円の価値が落ちてるだけ
なぜそれに気付かないのだ？
マネーリテラシー・ゼロなのかな？
これじゃドル円150超えようが利上げなんて絶対に出来るわけないよな😏
>>195 マネーリテラシーwww
インフレ率とマンションや株など資産価格の上昇率を比べてみろよガイジ
それともお前の中では前年比30%のインフレが起きてんのかよ
>>197 マクロのインフレとミクロのインフレは違うからね
>>143 供給量を調節して需給のバランス取ってるってことなんだけどな
都内の開発できるのは大手デベロッパーしか残ってないから叩き売りなんてブランド価値を下げる戦略を取る訳がない
昔とは状況が全く異なるってことを理解しろよ
こうやってバブルの頃もマネーが不動産に集中したけど
他の要因で売りが優勢になると
こういう状態って一気に崩れるからな
人口減少社会で住める場所不足してる訳じゃない日本で
こんだけ加熱してんのは
海外から逃げて来たマネーが入ってるからであって
換金撤退のフェーズだと確実に日本人に高値で売り付けてくるから
お前ら投資もほどほどにな
10年以上前クッソしょぼくて古いけど駅徒歩2分の最上階角部屋買ったら今1.7倍になってて草
自分の死後片付けする羽目になる親族の誰かに残せる唯一の資産だわ
>>147 相続までの時間稼ぎができるだろ
バブル世代はウハウハだよ
>>203 インフレだってことになると、
借金して土地を購入したやつが資産を増やせる。
日本 GDP がどんどん増えちゃうな不動産バブルで中国も韓国も 水増ししただけだからな
孫の代まで返済の100年ローンが出てきてからが本番
>>203 住める場所が不足してる訳じゃないって認識がそもそも間違ってるんだよ
都内のマンション供給戸数は10年前の半分くらいになっててそもそも物件が少なくなってるから住める場所が減ってる
でもマンション欲しい人が多いから価格が下がらず上がってるってだけ
>>34 100%そうなる
歯抜けタワマンの修繕費を残った住民が払えるわけないから税金にすがるのも間違いない
そのうちゴーストタウンかスラムになるんじゃねーか？
>>34 10年もバブル続くんか
価格上昇はずっと続いてるけどこの2年くらいは異常な高騰してるから終焉ももっと早いんじゃないかな
>>209 日本人の人口は減るけど経済が全く死んだわけじゃないから
外人が観光に来て金を落としたりして
住宅地が商業地に変わり住宅不足になり
結果的に需要を上回るんだね
無知な奴が多いけど、首都圏じゃマンション建てられる土地なんて存在してないんだぞ
好立地・広面積を市場価格で買って建築するから販売価格が安くなるなんて事はない
>>130 >>137 >>141 >>139 ありがと
変動だと上がった時、ないとは思うけど実際そうなったらやっていけないから固定にしたんだ
ありがとがんばるね
衣食住なんだからこれらの保障は国がやるべきことの一つなんだが、しかしそこはもう知らんぷりしてるよね
空き家問題とか最近よく言われるけど、あれ住宅政策の失敗やん
俺の不動産株はイマイチなんよねえ
三菱地所、日本ビルファンド
中国韓国の不動産が全然売れなくなっちゃったからな
割安な そして品質の良い日本に海外の投資家から金が集まりまくってる
上がったのは新築で中古はそこまででもないとかそういうあれやろ
この壺の手下のまくり方は
そうとうヤバいんだろうなｗｗｗ
必死さが伝わってきて滑稽ですらあるｗ
>>34 その前に住んでるやつが寿命で死にまくる問題がある
>>1 値上がりしすぎて買える人激減してるやん🥺
もう終わりだよインフレ日本😭
買えないんで国内リートでお茶を濁してるわ…配当金18万
また崩壊して次は60年衰退か
何度も失敗を繰り返すジャップ
>>11 良立地とそれ以外で二極化でしょ🥺
現実の日本人が勝ち組と負け組に二極化してるのを反映してるだけなので😭
>>195 地域によって騰落率が全く異なるんだけど、この国って県によって通貨価値が異なるんだっけ
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