【怖い】今、２０代３０代の若者たちが不動産投資詐欺に遭っているらしい [935261185]
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若者が陥る不動産投資のワナ 「フラット35」の不正利用が相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e9688fe31dd637cc3dfb83959edfd967cc71ff3
不動産価格の高騰などを受け、今、数千万円に上るローンを借りて不動産投資を始める若い人が増えています。
しかし、このローンをめぐって「ある落とし穴」にはまり、中には自己破産に追い込まれるケースも多発しています。その実態を取材しました。
7月22日、都内で開かれたJKAS主催の「不動産トラブル『救済』セミナー」。
100人以上が参加しました。参加者の1人が佐藤さん（仮名・30歳）。
5年前、投資用にマンションを購入しました。
佐藤さんが購入した物件は、都心の最寄り駅から徒歩1分の1LDK（約45平方メートル）。
築15年（購入時）で4900万円でした。
物件自体に問題はありませんでしたが、「投資用のローンではなく、住宅居住用の『フラット35』を使用してしまった。
不動産会社とやり取りをしていて、投資用ローンで購入しているものだと思っていた」（佐藤さん）といいます。
「フラット35」は、最長35年間、一定の金利で借りられる住宅ローン。
問題は、このローンを利用できるのは、本人や親族が住むための物件を購入する場合に限られていることです。
佐藤さんのように、投資用物件で使うと、不正利用にあたります。
購入から1年後、佐藤さんの元に届いたのは、住宅金融支援機構からの居住確認でした。
「不動産会社に手紙が来たということを言ったときに、アンケートのようなものだから答えなくていいと言われ、私もそういうものなのかと楽観的に捉えてしまった」（佐藤さん）
最終的に居住実態がないことが確認され、佐藤さんは住宅支援機構から残ったローンの一括返済を求められました。
その後、物件を販売した不動産会社とは、連絡が取れなくなったといいます。
「不動産のプロは詐欺のようなことはしないだろうと思っていた。後悔している」（佐藤さん）
実は今、佐藤さんのように、知らずにフラット35の不正利用をしてしまう事例が相次いでいます。住宅金融支援機構の調査によると、その不正利用のうち84%が20代から30代前半の購入者でした。
取材を進めると、さらに悪質な不動産会社の存在が見えてきました。
5年前に、不動産投資を始めた田中さん（仮名・29歳）。4400万円で投資用に購入したという川崎市内のマンションは築24年（購入時）で、3LDK（約70平方メートル）です。
「（壁には）穴が複数開けられていて、ガラスの縁のところも割れている」（田中さん）
壁には多数の落書きが描かれていました。「ミストサウナ付き」と書いてあった浴室は、水回りも古いままです。今年1月に入居者が出て行き、初めて物件を確認したといいます。
田中さんが購入のために利用したのも、フラット35のローン。
投資用に購入したため、田中さんの元にも一括返済の督促が来ました。
「不動産会社に相談しても、ろくな回答がもらえなかった。
先輩に相談したときに、もう自己破産するしかないと言われた」（田中さん）
田中さんが提出した資料と開示された資料を比べると月収が10万円ほど上乗せされている
不動産会社が金融機関に提出していた書類を入手したところ、月収が10万円ほど上乗せされ、年収にすると100万円近く水増しされていました。
ローンの審査を通すために源泉徴収票など多くの書類が書き換えられていたのです。
「本当に腹立たしい気持ちでいっぱいです」（田中さん）
田中さんに物件を販売した不動産会社のオフィスを訪ねました。そこにあったのはレンタルオフィス。
しかし、この不動産会社がいたことはないということでした。
不動産会社に電話し、「融資を通す上で提出された書類と違うものが、ローン会社に提出されていたというが事実か」 と質問すると、受話器の向こうから返ってきた返事は、「わからない。私はこの場でなにも判断する権限がない」。
その後、何度電話をしても、回答は得られませんでした。
不動産トラブルに詳しい銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士は、「事務所に行っても誰もいないというケースはある。そうすると、もう打つ手がない」といいます。
その上でトラブルに巻き込まれないために注意すべきことについて、大谷弁護士は「言われるがままハンコを押して儲かる不動産はまずない。
投資をするならその対象について、それなりに勉強してほしい。それからいろいろな書類にハンコを押すときは必ず読んでほしい」と話しました。 フラット35の不正利用で草
詐欺でもなんでもない
むしろお前が銀行騙してる詐欺師側だろ テレビも加担してるよな不動産投資で儲かったみたいな奴出してさ 嫌儲にもいっぱいいるラクして金儲けしたい連中が引っ掛かってるだけだろ
ほっとけよ 不動産投資ってローンが必要な一般人にはそもそも無理ゲーに思えるんだけど
何でみんなやっちゃうんだろう 住宅ローンで投資させようとする情報商材サロンとかな お金ないとお金ないと成り立たない話に引っ掛かる不思議 >.31
ほんとこれ
なんで被害者ぶってんのか意味不明
居住用しかだめですよってめちゃくちゃ分かりやすく書いてあるだろうに 家賃より安い投資で住んでもOKとかいうやつやろ
こんなのに引っ掛かるバカなら、もう付ける薬ないわな グループ投資が滅茶苦茶多いよな
1人おいくら万円で何人か集まって一緒に不動産経営しましょうみたいなのをSNSでよくやってる 銀行や不動産は儲かるなら自分で投資してるのでは？🤣 よく流動性のない不動産投資なんか真っ先に手を出せるな
投資知識あると恐ろしくてできないんだが 空き家をDIYして賃貸して利回り何％
こんな奴増えているけど
はっきり言って不動産屋のかもだと思う >>37
働いてる間に月数万の収入、リスクはなし！！みたいな勧誘だからな >>45
相手側の立場で考えてみる事ができないんだよ
幼児と同じ 副業解禁とかやってバカがバカに騙される機会を増やしたよな
ホントこの国の政府は国民を地獄に連れてってくれるよね 本を読まなくなっているということと関係あるんじゃないの https://www.mbs.jp/news/feature/scoop/article/2023/02/093277.shtml
>追い詰められた被害者たちは司法の場に救いを求めた。去年１２月、住宅金融支援機構に対して「融資のチェックがずさん」などとして、ローン一括返済の無効を求めて、全国の被害者３９人が東京地裁に集団提訴した。
ええ… 高卒の山上でも宅建とFP2級持ってるから
こんなの直ぐに問題ありと判別できて引っ掛からないのに
知識のないバカはダメだな
山上みたいに最低限の勉強ぐらいはしとけよ >>53
不正利用がめくれなきゃそうだよな
本来受けられない破格の融資受けて投資してるんだから得しかしてない
投資に負けたから詐欺だのなんのいってるけど よくわからないけど4000万ローンで買うンゴオオオオ😅 貯蓄率とかもダダさがりだし
若者が将来への不安から詐欺に引っかかってるとは思えない
単純に知性が落ちてるんだと思うよ >>30
購入してから初めて物件見たとか池沼なんかこいつ？ コンサル人気も闇バイトもこれも全部繋がっとるな
Z世代はいかに楽をして大儲けするかしか考えてないやろ
楽をして金儲けではなく楽をして大儲けってとこが ポイント目当てに資料請求して後悔したわ
マジでしつこく勧誘の電話くる
着信拒否しても電話番号変えて電話くるわ
ストーカーか何か？ >>59
強盗に失敗してセコムを訴えるようなもんだろwww
気が狂ってるなこいつら 株はわかるけど不動産はほとんどわからんな
時間もかかる知識も必要だしよっぽど余剰資金出来ない限り手出すことは無いな 若い世代って肉屋政党支持率高いから騙されやすいのはわかる 4000万もあったらSP500で160万もらって10万の賃貸に住むわ 統一信仰したり
自民党に投票して山本太郎叩いてるようなやつだろうな
世の中まじもんのピュアとアホおおすぎ
そのくせ変なこだわりと謎の疑いをもつ 不動産投資で儲かるなら紹介せずに自分たちで独占すればいいよね？ 真面目にコツコツ生きるってのがダメになってるんだろうな。迷惑系YouTuberが幸せに生きてるのとか見せられるとね。 ユースケサンタマリアみたいな感じの奴が「残念ですがそのままでは買えない」とか言ってる
変なCMがYouTubeで流れまくってないか？ 物件がだだ余りな状態で金持ち物件以外は見向きもされない
って前提条件を投資する前に知れるかどうかだな 大学時代に宅建とFP2級程度は
余程のFランでもない限り受かってるもんだろ？
そんな程度も受からない知的に問題のあるバカを騙して儲けようとする悪徳行為なんかよくできるよな インスタやらでも不動産投資の広告バンバン出るのどうにかしろよ 基本他人に儲け話なんて教えないから
逆の立場になって考えてみ 職場によく不動産投資の電話きてイライラする
儲かるんなら自分でやれや >>82
実際優良物件は身内でまわして
誰も買わなかったやつだけ表にでてきてる 不動産のセキュリティトークンでどうなん？
三井のALTELNAとかさ 歴史を学ぶとはどういうことなのか学べなかったんだな 不動産界隈は昭和のバブルの時は既に反社詐欺まがい誇大広告何でもありだった 電話かかってきて出ちゃったけど
電話の始まりがいきなりおめでとうございますだもんなｗ
は？って言っちゃったわ 勉強する暇が無い、勉強しても分からないバカこそ米株に積んどけって習わないのか？ 42歳だけど同級生がまさにこれになってるから年齢関係なくただの馬鹿だと思う
資産運用が下手な奴ってマジで損だよ
って豪語してたのが本当にこれ 株のIPOもだが金持ちしかいい物件まわってこないって
そもそも大企業が握ってるし賃貸で ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
