【怖い】今、２０代３０代の若者たちが不動産投資詐欺に遭っているらしい [935261185]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
若者が陥る不動産投資のワナ 「フラット35」の不正利用が相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e9688fe31dd637cc3dfb83959edfd967cc71ff3
不動産価格の高騰などを受け、今、数千万円に上るローンを借りて不動産投資を始める若い人が増えています。
しかし、このローンをめぐって「ある落とし穴」にはまり、中には自己破産に追い込まれるケースも多発しています。その実態を取材しました。 >>370
金持ってないのに何より先に投資しようと思うのは現金の将来価値が上昇することが期待されるデフレ下だからだろ
普通にローン組んで家と車と家族先に揃えてからそれでも余るなら投資しろよ
手順がおかしいんだよ 4000万あるなら一口馬主やる方がよっぽど夢があるなぁ >>112
ネットでもFIREとかで検索すると自分とこの投資案件に誘導する記事がゾロゾロ出てくる
必ずしも不動産ってわけじゃ無いけど >>373
新宿でキャッチが声掛けてきて名刺見たら
不動産コンサルタントって書いてたわ マンション投資って敷地権付けて処分ができるし一等地の土地÷部屋数でお得にみえるから利用されてるんか？
うちの田舎でもバカスカマンション建ってて即完売が多いけどマンションってそこまでいいもんじゃないだろ >>355
このポイントはローンという仕組みを使うことで
実際の現金のやりとりについて考えさせず、ただの
数字の流れにして説明している点。
この書類を出してローンの申請をすると、しばらくして
こっちから家賃が入って、こっちから返済分が出てとか
いう感じで、出来る限り、抽象化して説明し、その
やり取りに生活感みたいな実感を感じさせないように
する。本当は、そこに手間や苦労があるんだけれど、
そこをあたかもゲームの中でのパラメーターの変化とか、
もうちょっと現実的にしても Paypay のポイントゲット
くらいの感覚で把握させる。
若い人が鴨になりやすいのはローンの 35 年とかいう
年数に実感がまだわかないというのもあるんだろうな。
勿論、最大の背景は貧困で、コツコツやっても苦しい
ばかりという実態と将来への不安であり、それがある
から違和感を感じさせないような「説明」をされると
ころっといっちゃうのだろう。 投資は自己責任
よくわかってないものには手を出さない >>369
これは色んなパターンがあるわね
例えばパチプロとかは自分1人で打っても期待値は15000円だけど
2人打ち子を日給1万円で雇えば1人当たり5000円ピンハネ出来るわけで
これはダフ屋とか並び子？
とかもそうだけど昔からある手段だよね
でも打ち子やダフ屋や並び子は少なくとも報酬は貰えるわけで
先に金払えってのは基本ヤバいと思った方が良いわな てか日本で不動産投資って発想が理解できんわ
空家問題で人口減少の影響がこれだけ顕在化してるのに
都心とか駅近なら上がるとか言うけどジャップランド全体が地盤沈下してるんだから先細りだろ
東南アジアの不動産に投資するとかなら分かるけど こんなもんで儲かるのは詐欺師と上級だけ、下級はポケモンカード買っとけ 悪徳不動産関連のyoutube見てるから面白いわ
でも家を買おうって気にならないのが悪いところ >>2
金利を見たらすぐわかるだろうに
本当に抜けてるんだな
フラットもそうだし住宅ローン控除もしだけど
特段の金利と税控除って税金投入してるのと一緒だからな >>385
お前は元不動産屋の俺からしたら良いカモだなw
海外では不動産ローンは金利が高過ぎるから、キャッシュが無いとどうにもならない
しかし日本は金利が恐ろしく低いし沢山借りられるので、金利差で儲かるんですよ
人口減少？いやいや都心だけは人口がずっと高止まり、海外にの都心に比べて半額だから安心ですよ >>59
詐欺られた挙げ句、弁護士の食い物にまでされてる… 逆に言うと20代30代じゃないと
このスキームはどういじってもハマらないんだよ
フラット35は35年ローンだから
25で借りて60歳、30で借りて65歳
60歳で再雇用、賃金見直しとなったら
給与額と返済額のバランスが崩れる
賃貸収入と返済金額のバランスは
10年くらい経つと見直しになるし
修繕等の一時金がかかったりする
一戸建てなら土地が残るからまだしも
築30年のマンションの残価なんか怪しいしな てかフラット35で投資してる奴なんか山ほど居るんだけどな
連棟で家を建てて片方に住んで片方を貸して、0円で家が持てるスキームもあるぐらいで
メス入れ過ぎるとみんな死ぬから、目立った奴だけやられてんだろうな >>398
それは普通に自分も住んでるからセーフだよ >>47
空き家DIYだと築年数更新できないから「築浅10年以内」で検索する顧客を思いっきり取り逃すんだよね
いくら表層部分だけ綺麗にしても土台やら窓は旧世代のままで、くっそ寒いし築年数40～50年以上は最初から相手にされない >>79
さすが賢モメン(ヽ´J`)だな
最短距離で最適解を提示しやがる 不動産には手を出すのとあれほど
少ない資金では身動き取れなくなる 義務教育の中にいれろよ
賃貸契約とローンでの購入の話
それから
契約解除の話
納税の話
健康保険の話
投票権の話 >>399
セーフじゃないよ
詳しくは言わないが問題にはなった 不動産投資って月10万ローン払って家賃収入12万みたいなかんじやろ
大して儲からないし2,3ヶ月借り手居なかったら詰むのによくやるよな >>403
まぁ意地でもやらないだろうなｗ
税金の話なんて教えたらわーくにの政治家役人公務員が自分たちが使える金を際限なくかき集めてるだけってバレちゃうじゃんｗ >>405
ぜんぜん違う
ローン元本+金利で月10万
管理費、修繕積立金、固定資産税月割で月2万
合計月12万払って、家賃収入月7万
毎月5万の赤字×12ヶ月=年60万の赤字
これを35年継続し累計2100万の赤字を負担する(常時満室のシミュレーション値なので実際はもっと赤字が増える)
この苦行を完了してやっと築35年のオンボロワンルームマンション(時価1000万)が手に入るが
算数できれば分かる通り割に合わない こう言うものを否定していった結果
20代で4000万の金融資産持つやつだけが
ライフプラン組めるようになるんだぞ
どうすんだよ種銭は
それで「格差の固定」だの
「情報弱者」だの言っているからバカにされんだよ こんなのに引っかかるとは頭大丈夫か？
>>405
しかも修繕費と固定資産税が追加だもんな ちょっと前も大学生がコロナの不正給付で大量に捕まってたしこんなもんだろ 中田も言ってたけど、不動産投資には絶対手を出してはいけない。
まだ発表前の物件を漁れるから不動産屋は絶対的に有利なんだよ かぼちゃの馬車、水戸大家、スルガ銀行のスキームが記憶に新しい 今の若者って何でこんなバカなんや
しかも被害者ムーブしてヤバすぎやろ こんなアホな投資するくらいなら、その毎月5万の手出し分を使って
S&P500(分配金再投資)&NISA1800万枠を埋めたほうが10億倍賢い
35年後は中央値ケースで1億9178万1517円になってる(物価上昇分を考慮すると4260万円相当)
※1972年オイルショック直前の高値から月5万積立シミュレーション開始、その後、35年間運用し2007年になった時点の運用資産額 >>408
真面目な話、若い人は金にならない日本にいるより経済成長の
著しい他所の国(たとえばインドネシア、東アフリカもあり)に
行ったほうがいい。
なんだかんだ言っても投資をするより自分で稼ぐほうが余程
リターンが大きいのが通常なわけで、たまたま日本ではその
リターンが悪いだけ。だったら他所に向かうのが良い。
若いならそれが出来る。 「不動産投資は知識があれば儲けられる」
というのは言い換えれば「弱い者は強い者に食われる世界」ということだ
株式投資やFXは、宝くじを買うようなもので
誰も将来の予測は不可能で、運の要素が強い故に、かえってカモられることは少ない(無いわけでは無い)が
不動産投資は麻雀やポーカーみたいなもので
正しい知識がない素人はカモられる魔窟🥺 >>416
10～20年前はここまで多くなかったような。
ネットですぐに表面化するからかな？ >>417
株FXはいつでも撤退できる
FXに至っては最大25倍でスワポももらえる
なんで金借りて撤退できない不動産現物に行くのかわからん ここ10年くらい不動産投資関連の電話かかってくる
なんで金持ってんのばれてんだろ他人には絶対言わないのに >>323
情報の取りこぼしってのはあるのよな詐欺の常道みたいなのは俺らは知ってても知らない人間は五万といる
少子化と言えど毎年８０万人生まれてるって事はこの８０万に毎年詐欺の手口教えないといけないわけだが
そんな教育学校でもやらないし知らない人間がいたら教えるよりも騙す方に回る人間も沢山いるわけだ
統一教会なんかでさえも３０以下の人間は誰も知らないってレベルだったわけで注意喚起をちょっとでも怠るとすぐ餌食になるわけだ 最近知り合いがローン組んでワンルーム投資してた
アホなフリして経過聞くのが楽しい
いつ頃失敗に気付くんだろ 喫茶店でたまに明らかに投資詐欺みたいなのの勧誘受けてる人いるよな >>2 不動産のプロは詐欺のようなことはしないだろうと思っていた
いや、プロの詐欺師だから・・・ というか自分で住めばいいんじゃね？それだと何か不味いんか? そのくらいの年齢だと生活費貯金とは別に投資する余裕もない奴が結構多いだろうに引っ掛かる人いるんだな 金持ち向けの相続税回避のタワマン投資が潰されて今後この手の投資詐欺増えるだろうな >>30
築15年（購入時）で4900万円でした
4400万円で投資用に購入したという川崎市内のマンションは築24年（購入時）で、3LDK（約70平方メートル）です。 >>429
もともと無理してローン組んでる。
で、返済は家賃収入をあてにしてる。
自分で住んだら家賃収入がなくなる。
現住してるアパートの家賃はたいてい安いし。
だが、今回の一番の問題は、インチキがバレて一括返済を求められてるところ。 >>384
そういうの知ってるのってある程度ギャンブルやった事あるやつだよな
おれもパチスロ競馬やってるからうまい話なんてないって知ってるし打ち子うんぬんなんてまず無職とかホームレスにやらせる…といっても縄張りあるから簡単にはいかないことも知ってる
若いやつはギャンブル耐性無さすぎるのと賭け事に対する知識なさすぎなんだよ というか若い連中というか馬鹿連中は自分の行ってるギャンブルはギャンブルじゃないと思ってるな馬鹿だから
よく馬鹿が言ってるのは投機と投資で投機はギャンブルで投資はギャンブルじゃないらしい
ギャンブルじゃない投資が世の中に存在するなら富裕層に独占され下級なんぞにチャンス与えられる訳ないだろw(´・ω・｀) 自分で物件を探してやる不動産投資は問題ない
他人が物件を紹介してきてやる不動産投資は100％アウト
本当に儲かる投資なら紹介してきたやつが自分で投資しない理由がない >>433
これ資産家はフラット３５悪用して儲けてるんだからズルいよな
まぁそれも頭打ちになって来てるからこういう末端の詐欺被害出てくるんだろうけど >>416
まぁ騙す方が上手いし
何より引っ掛かりやすい奴を捕まえるのメチャクチャ上手いからな >>403
そんなの理論的にやるのは大学や商売人が痛い目見て覚えるのに
みんな赤点で義務卒業出来ないぞ 新宿109見てたら詐欺師が無限に湧いてくるのマジでビビる 不動産投資とか暗号資産投資とかネットワークビジネスは知り合いから進められてやるんだろ？こんなのに誘ってきた時点で鴨に見られてるんだから縁切るだろ 若いときにバブル崩壊とか恐怖に触れた世代は生涯に渡って投資をしなくなるらしいぞ
日本だと４０代くらいか
それ以下だと教訓がないので危険な投資にも進むようだ >>59
一括返済の無効にしてもらって
なんとか分割でお願いできませんか
ってことかな？ 詐欺にあったのは可哀想だとは思うよ
でもウン千万の買い物するのになんでローンの仕組みすら勉強しないの？ >>451
結構可愛かったような
結婚してくれるなら肩代わりしてやったものを 頭の悪いやつに嫌な思いさせられることがあると
復讐にバカを騙して金稼ぎするのも悪くないと思えてくるから困る 物件の確認もしないまま数千万出すとか知能に問題があるとしか思えない ほぼ金利ゼロで自己資本の何倍もの資金投資出来る株やFXがあるのに
なぜ不動産を選んでしまうんや？ 低金利の住宅ローンで投資用マンション買えるならみんなやるわ なんかみんな勘違いしてるな
被害()に遭った奴ら全員騙されてなんかおらんぞ
バレて被害者面してるクズかホステスみたいな女子不動産社員に鼻伸ばした奴だけだからな
こういう不動産契約ってほぼ全部実印使ってんだわ。自分でハンコ持ってきて責任持って契約しましたって事だかな
記事のメールやり取りの下の方にも委任状って出てきててそれにも実印押してるんだよな
完全にクロじゃん
ちなみに、住宅支援機構は督促状でもお優しいことにすぐに全額なら相談乗るで？って言ってるんだよね
だから求めている無効ってこの場合お金は払えないので払いません。でも物件は返しませんって事だからな フラット35って
種銭無いのに金借りて不動産投資
そんなうまく行くわけねえだろ 再建築不可の50年物のボロ戸建てガンガン売れる
あんなもん10年前は金貰って引き取る感じだったのに バブル景気みたいにそろそろワンルームを分割共有しましょう
いざとなれば自分でも年間何日住めますみたいな最後の追い込みが来そうw 不動産Gメン滝島さんのYouTubeチャンネルほんと好き フラット35と投資融資の区別がつかなかった？
知らない書類に実印ついた？
そんなやつはいねえw 不動産屋を見たら反社だと思わないと。ロクな人間いないからね不動業界は 世代的にはお前らの子供の世代やからな
自分の都合の良い情報に流されやすいのは火を見るより明らか 年収300万で20代過ごすよりワンチャンあるからな
実際はそんなものないんだが >>65
デフレ社会だと貯蓄こそ堅実だったけど
今のインフレでは何かに投資しないと損するからな
岸田コイン握ってるだけはリスク高い
すると知識のない若者が大怪我をする フラット35不正利用は全額請求されるでw
さぁ払った払ったw >>461
たしかに
最近の不動産投資はまず勝てない
収益性の高い良い物件はそもそも企業が買ってるから個人に売るわけない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
