【悲報】東京の新築マンション価格、限界突破WXWXWXWX立川で9000万円WXWWXWXWXWX [254373319]
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もう一般国民には無理です
バカじゃねーの
そこまでして東京住む理由がわからん 十年しかたってないのに買ったときの2倍以上になってる 新宿区 なんで立川なんて僻地でそんな高いんだよ
それなら大田区チョイスするだろみんな なんでマンションばっかり上がるんだ
戸建てのがどう考えてもええわ 土地や家って世界中の金余った大富豪たちが買いまくってるからな
投資目的だから実際に住む奴らはほとんどいないよ。転がすか賃貸収入目的。後者は最近借り手が減ってそろそろヤバい… >>4
東京に大企業本社と中央省庁がある限り変わらんよ 50年後くらいを想定した首都直下型の地震に耐えられるの？ 中央区安すぎない？
面積狭くてタワマンしかないからか？ >>9
戸建てって木だぜ？確実に30年もすれば腐る 立川まで行くなら戸建て買うだろ
立川まで行ってマンション買う意味何 一生住むなら中野、荻窪、赤羽辺りがいいな
やっぱJRよね 買えないけど三鷹か調布がコスパ良いと思う(´・ω・｀) 立川でその値段なら中央区大田区三鷹市あたりのがよくないか 立川とか元々ヤクザの街だったじゃん
今もあんまりぱっとしないし
どうしてこうなった >>20
安すぎててすごい倍率になった
最低で30倍、最高で250倍超え
そりゃ2000万円くらい安いんだから 八王子と茨城県の取手って山手線管内からの距離が丁度同じくらいなんだよな
つまり八王子は東京の茨城 >>33
部屋買いになるから不動産屋割り当てなんだよ 立川ってもしかして第2のムサコにしたいのか？僻地過ぎて無理やろ もう埼玉の奥北関東に住めば
めちゃくちゃ安いぞ
島根と変わらん マンションってのは高いから良いってわけじゃ無いんだよ >>40
マンションのアタリ ハズレが多いってのはこういう事なのよ >>9
都内の戸建てなんて庭は無いし隣の家と近いしで
あんなのアパートと変わらんのに、戸建てとして売ると喜んで買う馬鹿多すぎ マンション買うなら浜松や岐阜のような地方都市の方がいいよ
東京は家を買うのに不向き 千葉の八街とか横芝の
宅地分譲がまた熱くなりそうだな 狭小マンションも同じようなもんだよ
60㎡でトイレ1つで3人家族でしょ
柱を太くしているぶんマンションのが狭くなってる カッペがそう簡単に流入してこれないようになるのは良いことだと思いますよ モメンが分譲マンションなんてゴミとか騒いでた10年代に買ってた連中が勝ち組だったなw >>50
高層階の場合は柱太くしないと違法建築になっちゃう 足立の綾瀬駅1分にタワマンが出来たんだが
売り出しの時点では一戸当たり1億を超えないように部屋の広さを設定していた
ほぼ60平米台で最大でも70平米ぐらいだったはず
広くすればもっと高いマンションに出来るんだがしなかった
安くなるように設定してるから安いってのもあるんだよ 港区の2億6000万ってどんな人間が住んでるんだろうな >>54
駅前にタワマン立ってる駅って住みたくないよな駅前にはみんなこと考えて駅デパ建てんと >>37
千葉の総武線沿いが第二の武蔵小杉になりそう
タワマン建設ラッシュや 消費税増税前に駆け込みで買った人が正解。
オリンピック直前から下がる説を信じて買わなかった人が大変 土地価格がマンションほど高騰してないから庭付き戸建て住みとしては固定資産税は助かってる 東海地方の中古のタワマン買うのが一番コスパがいい
ぶっちゃけウオシュレットさえあれば後は変わらんよ >>59
立川のSC行ったことあるけど二子玉の高島屋とテナントやら売ってる物が全然違ってた >>61
高く売れるけど乗り換えられないとかいう地獄
で家建てたい人はマンション売って郊外に移り住むのがよくあるパターン 値段高い物件はリセールバリューも高いから良いんだよ 実需（ほんとの居住用）で値がついてるのは戸建ての方でマンションは投資マネーで値がついてるからな
もう鞘も取れなくなってきてるしそろそろ逆回転しはじめるんじゃないか 府中刑務所に歩いていけるくらいの国分寺の微妙な辺境に住んでるけど
こんなとこですらほんとにぼんぼこマンションが建ってるよ
とんでもねえよなあ‥ 外人が円安だから買うんだよな
これからもっとあがるだろ 金持ちに金が偏り過ぎたからな
資本主義の末路は格差の拡大
是正せなアカンタイミングやが
金持ちが法律作るからもう手おくれよ 500万程度の差ならローン組めば大した差じゃないし
少しでも都心のほうがいいな
つか荒川区安いな 千葉の総武線のタワマンは160-200mが計画されている どおりでここ最近仙川がメチャクチャ発展する理由だよな
23区に住めない奴が妥協して都内と多摩地区の国境沿いに引っ越して来るんだろうな
ガキがいっぱいで保育園とか立てまくってるし
世紀の変わり目ぐらいまで駅前に畑や竹藪の小道があったのに また田舎もん騙して
国策の不動産右肩上がりステマですかｗ
都内の飲食店の廃業、閉店のペースが恐ろしいぞ
隠微改竄のジャップランドじゃ報道させないだろうけど
今までに経験したことのない次元で店が潰れてる
その跡地は埋まらないでずっと空きテナント 今って都内は月平均2500人の中国人が増加だろ
東京の外国人住宅購入者の80%は中国人なんだから相当売れてんのかな >>79
去年7万ぐらい東京に住んでる外国人増えてるからな >>67
その為の再建築不可
胴元が多重で儲かるようにできてる 上がる理屈は理解できるけどこんな実需に基づかない値付けがいつまでも続くとは思わんね
ローンが付くから買う、高値でも買うバカがいるから買う、って何回繰り返せば気が済むんだよ
まーたぶっ壊れたらいよいよ終わりだぞ 再建築不可ってのは私道絡みもありそうだけどね
道路との接地面もあるか >>69
不動産流通サイトに登録されてるタワマン物件の情報量はコロナ期よりも少ないのに在庫は20%増えてる
不動産会社が売ってる物件だけで見ると在庫が前年比+40%増
不動産会社が自分の利益乗っけて高く販売してるマンションは売れてない
そして高く載っけて売ってるマンションが沢山あるから物件価格だけ上がってる状態
そこへ利上げに＆金持ちの相続税対策塞ぎ
1年ほど前から顕著になり始めたけど人気区画で抽選であぶれる人が多かったような物件ですら人が来ない状態が始まってる
都心5区ですら5区中3区は下落傾向で金持ち外国人は今東南アジアに夢中
業界内でも今ババ抜きが始まったと騒いでるよ >>79
購入者の大半は日本に住んでない中国人だぞ なんで立川なんて郊外でそんな高いんだよ
アホかよ（´･･ω` つ ） >>84
実需には基づいてるだろう
今は金持ってるやつが増えてるしその額も凄い増えてるし
ピラミッドって言うよりひょうたん型の経済格差になってる ワンルーム投資とかいう99.99999%勝てない投資話がいまだに蔓延ってて怖い >>86
埼玉とか千葉とかは早々に下がり出したもんなあ
神奈川がちょっと前まで安かったけど東京買えない人が流れ込んでる感じ ワイ町田民
3500万円の家に住んでるけど値上がりして1億円になったら売却して温暖な地域でまったりFIRE生活するわ 世田谷の空き家がスゴイ事になってるけど
世田谷から流れてくる人って少ないんだよな >>60
船橋も市川も子育て支援良くないし道と道路も劣悪で売れないと思う
タワマン買う連中は都内に流れると思うわ
始発駅の本八幡のマンションだけワンチャンだろうな >>90
ワンルーム投資自体は儲かるが不動産屋が勧めてくるやつは99.99999%クソ物件ですね >>94
都民にとって私鉄沿線に住むって屈辱的なことだからなｗ
そりゃあんな田舎に住みたいと思う人なんて居ないでしょ >>98
5％ぐらいの人は流れてきてんだよ
全然ではない >>99
そりゃ上京カッペにしてみたら世田谷ブランドは憧れの地なんだろうね
東京で生まれ育つと私鉄沿線は無いわとしかならないけど >>100
奥沢辺りとかならカッペではないと思うぞ >>101
東京生まれにとっては奥沢だろうが成城だろうが田舎としか思わないね 製造費用が上がっているから値段が上がるのはしょうがないけど
成約率とかも高いのかな？
着工数も減ってんのかな？ 都心は金持ちが買って転売するために買ってるからね
コロナ禍で緩和されすぎて
お金の価値自体が暴落してるから
世界中でこの現象がおこってる
日本は金利が低いままなので他国から見るとお金の価値の暴落が更に激しい 立川はマジで不動産価格上がってるからな
都心が高すぎて多摩地域に人が集まってきてこっちもどんどん上がっていってるわ
タワマンバンバン立ってるし 世田谷とかの私鉄沿線って昔は農地だったからさ
そこに電車を引いて家を売った
昔から東京に住んでる人なら知ってることだな
葛飾とかバカにされるけど江戸時代から人が住んでるんだよ
こっちは平らだね >>47
たまにアメリカの戦闘機が来るとクソうるさい
でも昭島とか福生みたいに毎日C130が通ることはないから
自衛隊？のヘリはほぼ毎日飛んでるんでヘリの音がうるさいよ バブルは必ず弾ける
多摩なんてこの先3軒に1軒は空家になるのに こんなの売れるんだから老後2000万なんて楽勝だな 立川に9000万は無いです🥺🫶🥹
住んでたことあるけど
23区まで30分かかる
川崎まで1時間
立川大好きならワンチャンあるか？🥺 福生はワンチャン横田が民間機飛ばせるようになれば栄える >>116
でも昭和記念公園あるし色々揃ってるし住むには良いところなんだよな
ネックは羽田空港まで遠いことくらい
まあ直結のバスとかあるけど 貧乏人もいるけどお金持ちもたくさん居るから
マンションは広さの問題もあるし
広く設定してれば当然値段も上がるんだよ マジで貧乏人は東京に住めなくなるかもなぁ
今賃貸アパートとかどんどん潰してタワマン立ててるし ずっと住むなら固定資産税上がらんほうがええんちゃう？ >>1
>>6
これ売れた価格じゃなくて売値(売れたわけではない)じゃないのか？
つーかガラパゴス不動産業界のステマだろ
つーか人口の減少が酷いのに不動産価格がガンガン上がるのが変だろ
>>11
>>14
それステマと馬鹿業界が大袈裟に言ってるだけ ネトウヨ統一教会、土地バブル不動産バブルで苦しむ日本人をスルー 人口減少でも東京への一極集中ならあり得る現象では
経済政策で失敗した国家ほど首都圏に資本が集中するようになる 立川だったら中央線始発があって、オーケーも駅近くにあるムサコの方を選びたくなる。 >>9
いや戸建もクソ高い
マンション乱立するようなとこの戸建なんか手がでないわ 立川のバブルっぷりがやばい
風俗街の錦側でもお構いなしに各ディベロッパーの最上級ブランドマンションがたちまくってる
昭和記念公園とグリーンスプリングスを核とした都市景観は正直日本一美しいと言っても言いすぎじゃないくらいだとはいえ中央区をこえるのはやばい 世界的インフレを考慮すると大してたかくないという
俺ら貧乏人は置いていかれるばかり かつてはコスパのいい街としてもてはやされてたのに今は賃貸ですら吉祥寺の次に高い
だけど高島屋ＳＣは嫌儲デパート状態
埼玉も上がってるしラストリゾートは千葉県しかない コロナ中に買って良かった
資材や人件費高騰直前に完成したし >>9
マンに専用ゴミ出し置き場があれば
24時間365日いつでも思い付きですぐさまゴミ出し、ゴミを自分スペースから追い出し 立川は職住近接だったらここほど良いとこはなかなかないと思うわ
都心部に通勤だと地獄だが >>150
元々沼地だった低地と大正義武蔵野大地のハザードマップ安全なエリアが同じわけ無いだろ 東京はいいけど
神奈川埼玉千葉はこれから大幅に人口減るよ 金持ちが買う分にはいい
夫婦2馬力、フルローンで買ってる奴は馬鹿だろ 東京の多摩地区ですらこの先20年で30%とか減る市があるんだから田舎なんか恐ろしいことになる 東京23区の新築マンション
前年比39.4%上昇
直近5年間の上昇幅は60.8%
これもうバブルだろ さいたま市 横浜市 千葉市なんて
2050年までに数十万人人口減るんだぜ
数万じゃない数十万だ
空き家だらけだよ こういうのでいいんだよ
本来の東京というのは日本経済を引っ張っていかないといけない
貧乏人が集まる場所じゃないんだよ
ごっつ金持ちだけが住めばいい
そうしてたくさん稼いで納税してもらって地方を支える
これが本来の経済都市の役割だ >>111
今の葛飾区と世田谷区はどっちも東京 35 区になった時に
加わった区だから、どっちもどっちだと思うけれどな。 中央区は湾岸エリア含むからこの値段か
隣の江東区も安い 8000万から1億くらいのマンションは年収1500万円～の労働者層が買ってる。 あくまで不動産会社が勝手に決めてる売値であって買い手が全員この額で買ってる訳じゃないからなぁ ネトウヨ統一教会、土地バブル不動産バブルで苦しむ日本人をスルー このマンション価格の上昇って、需給というよりは
日銀の非伝統的金融政策の中止の影響が今後見込まれる
状況においてデベロッパーがチキンレースを始めている
ことによる部分が大きいような気がしてならない。
“パワーカップル” を適当にのせて、今のうちにペアローン
とかで引き出せるだけ引き出しておこうという焼畑戦略を
思わせるものがある。 そのうち三鷹も高くなるから買うなら三鷹だな
線路の北と南で数千万違うのは明らかにおかしいし 東京のデベロッパーで幾らでもカルテル組めそうだからな 中野も平民が買えないようなマンションが南口に出来たしなんだかね。 マンションだけは供給者が劣悪物件乱立させない様に規制や何らかの将来への足枷がいる気がする >>178
俺気づかないうちに年収1000万いってたけど家賃7万のとこずっと住んでて
さすがに周りの先輩とか同僚がいい加減ちゃんとしたとこ住めよって言われてるんだけどいくらのマンション買えるんだろ？ >>178
それ世帯収入1500万の夫婦がペアローンで買ってるからな
変動金利上がっただけで手放しそうなぐらいリスキー >>189
町田って神奈川の端じゃん
鉄道立地も多摩市の方が上だしね
ピューロランドもない僻地はだまっとれ感
治安も超悪いし 都心では平均価格が１億越えでしたっけ？
いやあ、益々、首都直下地震の不意打ちが楽しみですなあ。
震度６弱ではつまらない。
震度７だと刺激的。
不動産価格、リセットされるんだろうねえ。 >>178
1500ぽっちでそんな高額物件買えるわけないだろ
世帯2000のペアローンだよ うちも多摩地域だけど、
強気の5000万円台で売り出されたマンションは売れ残り、
今は4000万円台迄値下げしてる。
それでも完売せず、先週末も大好評販売中なんて、
のぼりが立ってたな。
立川駅直結みたいな好立地の物件は即完売するのかもしれないが、
少し駅から離れた物件は全然売れてないよ。 東京の日中の人口やばいことになってるからなぁ
休日の渋谷とかとんでもない人の数
デカいビルがどんどん出来るのは縦に伸ばして面積増やして分散してるんだろうな
インバウンドは物価で、居住人口は不動産価格で流入制限しないと都市機能が低下する
ピークが見えてきてるとか言われてるけどまだジワジワと上がっていくとしか思えない >>201
インバウンドだけじゃなく今年以降も移民増やしまくるようだからさらにぎゅうぎゅう詰めになってくんじゃないかな 東京の人って大金持ちなんだな
人とカネが一極に集まるから当たり前か 川崎駅圏内の新築マンションだと5500万〜
諸費用やら管理費修繕費やらで月々17万ぐらい
車持ったら月20万近くなる
諦めて狭小3LDKの戸建て買ったわ
月々12万程だから毎月8万浮いてると考えたら細かい不満は気にならなかった バブルじゃなくてただの円安&インフレだよ
円がゴミだから外国人が「なにこれ安い」で都心マンション買ってるだけ
日経平均もインフレによる株高で上がってるだけ >>189
町田は駅近を除けば秘境レベルの広大な僻地が広がってる
最近話題のサッカーチームのスタジアムとか見ればわかるが 人が多すぎるの嫌なんよね
マンションでもエレベーター乗るたびに他の住民と顔合わせるとかげんなりする >>116
仕事等でどうしても出かけないと行けないならあれだけど、立川に住んでたら立川以外に行く必要無いからな 立川は立川から西の住民の憧れの地
立川以西の金持ちが買っていく 町田良心的だな
東村山市は高杉だわ
あんな場所二束三文でいい >>204
最終的に戸建ての方が価値あるから安心しろ
今のマンションは昔の団地みたいにブームなだけだから 基準は3LDKの80〜90平米位？
八王子いくら位なんだろ 多摩市民としては町田との比較より調布より高いのに違和感
あそこも北部に交通不便地域はあるけど >>133
人口が減少するのは郊外であって都心はこれからも転入超過
転入する人達がいる限り不動産の需要は潰えないんだよ。だから1の画像でも赤いとこと青いとこ、つまり二極化がはっきりするんだよ ここまで有機フッ素化合物関連の書き込みがないの見ると意外と水質気にしている人少ないんだな >>218
多摩でたまたま発見されただけで基地や工場の近くなら全国どこでもやばいからな >>9
延べ面積が同じ戸建てなんか駅徒歩遠くてもマンションより高いよ タワマンに8ヶ月だけ住んだけど、正直に言うと何もかもが無駄だったな
買った値段以上に売れたけど、二度と買わない
今はのんびり一戸建てに住んでるよ 1500万～2000万の専門職や正社員パワーカップルが子供を作って家庭を維持しようと思ったら、一等地のタワマン一択なんだよ
特に女が通勤に時間がかかると到底無理だからな
逆にいうとそういう事情がないのにタワマンに住むのは基地外 生産緑地が放出されたら下がるとか言われてたのにな。
自動運転と込みで普及するまで待った方が良さそう。 土地が少ないんだから一戸建て殆んど潰して容積率を緩和してタワマンばっかりにしたらいいよ
千葉の総武線はやりはじめたぞ 不動産は売れ残るとか有り得ない話なんよ
普通はネット情報出るまえに売れてしまうからな 首都直下型地震と価格高騰のチキンレース
大正時代の大地震と震源がほぼ同じなら現代の立川にはあまり影響がないかもしれないが… >>187
別に不都合ないならそのままの方がむしろいいだろ、好き好んで生活レベル上げる必要無い
購入なんて結婚してからでいい >>193
このグラフ見りゃ明らかだが居住用の実需なんて横ばいなんだよね、人口減少社会で住む人間が2倍になるわけないからね
実需ベースでつくまともな価格（株でいうPER15-20）を反映してるのは戸建てだけで、マンション価格は流動性の高い投資マネーが入ってるだけだから他の金融商品全てが競合で市況が変われば一気に赤線くらいまで戻しちゃう 立川駅前のダイエーからのトポスからのメガドンキは良くお世話になってる 立地的には千葉駅と変わらんだろうに
何が違うんだろう >>242
将来性
千葉駅周辺見て未来があるとは思えない 何人か言ってる人もいるけど都内のタワマンも契約されずな空き家がかなり増えてるんだよね
タワマンによる節税が改正だし利上げが始まったけどそれよりも半年くらい前からすでに怪しくなってきてた
目端が利く人や業界にコネがある人らは一年位前には察してたような雰囲気出してるし 昭和記念公園は良いんだけど有料だからな
IKEAと合わせてたまに行くにはいいな >>242
近郊に住みたいなって思っていた人達が
いつの間にか遠のいていたってだけ
集合住宅だからその集まり 今さマンションと戸建ての価格に乖離がありすぎる
そのうち調整はされる
戸建てが上がる形でかもしれないが 日本では東京の一極集中がとっくに限界を超えてるのに、なぜ人口の地方への分散化が一向にはかどらないのか
答えは簡単。一極集中によって既得権益を享受している輩が虫の数ほどいるから >>251
バブル崩壊でちょっと賢くなったんだろうね
マンション投資バブルのモデルを構築するには、縦方向に居住区が伸びてもおかしくないような過密超過状態（需要集中によりインフレしているかのような錯覚）を作り出せばいいと 東京都の再開発がまだ終わってないから円安状態にしとくってのもあるのよ 平均価格じゃなくて条件がいい場所の最高価格か、第一デパートの跡のタワマンは1億以上してたよ、今度出来るドンキ近くのホテル跡のマンションなら1億以上いくでしょう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
