【マンション】令和のニュータウン「晴海フラッグ」(選手村跡地)の現状…情強投資家が飛びつくも供給過剰で賃貸ダダ余り状態に [978437748]
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めちゃくちゃ賃貸物件ダブついて値下げ競争してるけどなかなか埋まらない模様😅
ソース：いろんなポータルサイト
「4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に
https://www.rakumachi.jp/news/column/335857 晴海フラッグは駅15分とあるが普通に歩いたら30分はかかる、30分歩くのはマジでしんどい
新晴海団地こと晴海フラッグ、立地の厳しさに耐え切れず賃貸物件が爆死
ドク🎩NSJ流×S氏クラス
@doc_mote
·
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晴海フラッグの賃貸募集が地獄すぎるwww
繁忙期とっくに過ぎたのに
分譲棟だけで募集が約350戸
賃貸棟が在庫1000戸は残ってる模様
仕方なく相場の2割引で募集、、話が違うよー😭😭
午前11:45 · 2024年5月4日
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66021687.html
選手村跡地「晴海フラッグ」のタワーマンション 投資目的の応募 制限したはずが…
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240411a/img/pic_14552_2_0002.jpg
早速タワマンの建設が進む晴海フラッグの現場を訪ねました。
マンション群には住民が続々と入居し、敷地には新たな小学校も作られました。
販売事業者によると、予定される入居者は1万2000人。まさに新たな街が誕生したかのように感じます。
これまでの経緯は
私たちはこの晴海フラッグのマンションを1年以上取材にあたってきました。
それは、ここが「不動産投資の場になっている」という話を聞いたからです。
不動産投資は一般的な取り引きですが、ここが選手村跡地、つまり公有地だったことや、東京大会のあと、ファミリー層向けの住宅として供給する目的だったことを考えると違和感がありました。
実際に取材すると、資金力のある投資家などが転売目的で多数の部屋に申し込み、平均倍率は70倍を超え、人気の部屋は266倍に達する事態になっていました。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240411a.html 気温風向きによって豊洲市場の魚が腐った臭いやトンキン湾の糞尿の臭い嗅ぐことになんだぞ
即転売の場合税金で何割くらい取られて儲けいくらくらいなん？ コロナ禍で絶好の隔離施設になり得たのに使わせなかったことは許さん あんなん住みにくい上に不便なの明白やん。
お台場がディストピアみたいで発展しなかったの見てこなかったんかな？ 買いたいって人が居て
売りたいって人が居る
それを繋ぐのが我々ケンモメンです 転売ヤーが遊んでいるだけなのはみんな知っているしな
場所は悪いし借りるのも買うのもカモられるからスルーだよ 駅から遠いわ
都心は車より公共交通使ったほうが便利だし
（ヽ´ん`）「なんとかして安く住めないかな」 公務員の失政のせいでコレ
そして公務員は全く責任を取らずに
穴埋めは公務員による民業を破壊する搾取
官製恐慌ですよコレは タワマン以外にないのがつらいよな、生活どうすんだって話
寝るだけ？まさかね 家賃を三分の一にすれば経済はあっという間に回復するという考えはどうか >>28
抽選大量申込で当たった投資家や運のいい個人のうち、即売却したやつ→勝ち組
それ以外→今のところ負け組
単純なババ抜きやね >>26
月島とか晴海って川が近いけど
地震あっても大丈夫なの？ >>30
東京湾内は津波リスクは無視していいくらいないけど、月島とか埋立地は液状化リスクあるよね
東日本大震災では目立った液状化被害はなかったけど、今後はわからない
同じ湾岸でも浦安とか習志野とかあっちの方は酷かった タワマン群って全然魅力的なものとは思えないんだよな
嫉妬でもなんでもなくて
南千住とかタワマンすごいけどなんか殺伐としてるというか タワマン群って全然魅力的なものとは思えないんだよな
嫉妬でもなんでもなくて
南千住とかタワマンすごいけどなんか殺伐としてるというか あの辺って開けてるけど、行って住民とか生活してる様子見ると「出入り自由の巨大な座敷牢」って感じなんだよね
異様だよ これも安倍案件よな😞
もう自民党ダメだろマジで諸悪の根源になってる いま晴海フラッグの3LDKで一番安いのは以下。
ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＳＵＮ ＶＩＬＬＡＧＥ Ｅ棟(3LDK/12階/72.84m²)の賃貸住宅情報
25万円
(管理費20000円)
敷/礼 25万円/25万円
間取り 3LDK
広さ 72.84m²
階建 12階/地下1地上18階建
https://suumo.jp/chintai/bc_100362368486/
27万円の普通借家だけど、駅距離考えると普通のサラリーマンが払える値段じゃないよね。
まだ待ったほうがいい。
さらに安くなる。
なにしろポートビレッジの賃貸棟もあるし、スカイデュオもどうせ賃貸出てくるし。
https://x.com/mansionmarket/status/1787430171764822253?s=46
これどう？「俺ら」が動くにはやっぱまだ早いか？😅 なんかカッコつけてるけど夢の島と同じような埋立地でしょ😳 連続でどんぐり撃ってくるカスおるやん😅
そんなに都合悪いんか？😅この辺の住民？😅 >>44
高いなあ。ここに住む人って新橋とか丸の内あたりに勤めてるのか？職場が新宿だったら中央線沿線のほうがええわ めちゃくちゃ不便なとこにあるよな
コンビニすら近所にないし飯はウーバーに持ってきてもらう前提だよ 五輪乞〇が調子に乗るからこうなる
上級はこんなことをせずとも金はじゃぶじゃぶ入ってくるんだぞ サラリーマンだけじゃないし
リーマンなら自転車通勤もいるだろ
タワマンは景色(空気)を楽しむ所、低いうるさい下界にはもう戻れん >>48
そうだね
逆にその辺勤務じゃないと正直わざわざこの辺に住むメリットはあまり…
山手線左半分勤務ならそら全く別のとこ住むでしょ >>63
ゴールデンウィークに写真撮ってどうするんだよｗ 中国人は土地を私有することが喜びなんだから
こんなマンション誰も借りないに決まってる >>44
２２坪で２７万円なら一坪当たり１．２万円でまあまあじゃないか
最近はもっと家賃値上がり激しいし 三井が悪い
あいつらは人の善意に漬け込んで
利益を出しまくってる最悪な奴ら >>64
上層階だけきれいにおうちで行儀よくしてるんですかね…？ってなるからそれは無理あると思う笑 >>70
ああ、これ装飾のライトか
紛らわしいわ
ガラガラのくせにいっちょまえに明かりつけやがって 駅から遠いし周辺の商業施設がモール一個
ゴミ処理施設がほんとにすぐ近くにあるという好立地w
マンション投資の連中て現地にすら行かずに物件買ってんのか？ 豊洲とかもそうだけどなんで倉庫や団地ばかりだった地域に馬鹿高い金を払って住むのか >>75
小ぎれいにすればお上りさんにはそれなりの値段で売れるからね
そらもう売る側の理屈よ >>10
数年前6月くらいに浜離宮に行ったときに暑い日に当たったからかあまりの匂いに気分が悪くなりそうになったんだが
夏場ずっとあんな感じだとむちゃくちゃきついだろうな そっか
中国人富裕層の夢は
土地を所有することだもんな
借家なんか興味あらへんか >>80
だから資産性ではマンションに劣る戸建も意外と人気で、田舎のボロ家でもそれなりに体裁整えて中国人向けサイトに載せるとそこそこの値段で売れたりするそうな >>42
自然が少しもないな
こんなとこいたら頭おかしくなるで >>82
他の島にはデカい公園それなりにあるからそっち行くんじゃね タワマンでもなんでもなく
駅から遠く離れた団地だもんな >>42
昔のシムシティで土地の高い場所に住宅街を建てるとこんな感じの建物になったなぁ 警察の内部には、バチカンの暗殺部隊みたいなのもいる。
警察の暗殺力、諜報力を利用して
バチカンが邪魔者を暗殺してる。
外見は神の罰を偽装してな。
より直接的にはバチカンじゃなくて
統一教会の手先という形をとってるだろうけど。
似たようなバチカン・統一教会の魔の手は、
自衛隊、検察、裁判所の中まで及んでる。
こういう事態は西側世界全体で起きていて、
その結果９１１のような世界規模の
ネオナチによるクーデターが可能になってしまった。 都職員がデベロッパーに天下り
都民の財産である都有地を1/10で売却
官民癒着の官製バブル
晴海ブラック タワマン相続税対策も潰された
物件価格に税金かかる
高ければ高いほど相続税対策になる需要が突如消失 金利の無い世界から金利のある世界へ
時価と評価額の乖離を潰された世界へ
パラダイムシフトが起こっているのに気づかない馬鹿 >最寄駅の勝どき駅までは徒歩20分前後と、かねてから交通アクセスの悪さが懸念されていた晴海フラッグ。
こんなの月30万も払えるわけねぇわｗ 三井不動産 東京都幹部9人が天下り 外苑再開発 強行姿勢の陰で〈2023年11月26日号〉
2023/11/28ニュース
東京都の小池百合子知事が推進する神宮外苑再開発計画（新宿区・港区）の事業施行者、三井不動産グループ２社が都退職幹部の天下りを9人も受け入れ、事業を所管する都市整備局と深い関係にあることが、記者の取材で明らかになりました。
都幹部が三井不動産に天下っていた都庁（新宿区）
識者「再就職公表し規制を」
この再開発は三井不動産、明治神宮、伊藤忠商事、日本スポーツ振興センターが計画。「都心のオアシスを破壊しないで」と高まる世論を無視し、都は今年2月、再開発事業を認可しました。
「都は三井の言いなりではないか。関係を調べてほしい」との声を聞き、取材に着手しました。
まず都総務局が2010年から公表している都退職幹部職員の民間企業への再就職者名簿を調べ、三井不動産と三井不動産レジデンシャルに天下った3人を把握。記者はさらに都関係者の協力を得て、非公表の09年以前の退職者や、再就職後に両社に天下りしたOBを各種退職者会名簿も参考に追いました。
その結果、01年以降に三井不は8人、三井不レジデンシャルも2人の都OBを「参与」「参事」などの役職で受け入れていたことを突き止めました。このうち元都市整備局建築指導事務所長は両社に天下りしたため、実数は計9人です（表）。 https://i.imgur.com/MMkYaj9.png
元局長2氏は天下りを繰り返していました。
◇元都市計画局長 1995年に都を退職し、東京臨海高速鉄道社長に天下り。その後、2000年頃に日立製作所顧問に再天下りし、01年頃には三井不動産特任参与へと三度目の天下り。
◇元建設局長（元都市計画局技監） 02年に都を退職し、東京都公園協会理事長を経て、08年頃に三井不動産の特任参与に再天下り。
二人はその後、同社を退職しています。
都の元幹部は「神宮外苑の再開発計画は疑問だ。三井が強気なのは、都市整備局OBを受け入れているからではないか」と指摘します。
神宮外苑再開発や五輪選手村など大型事業を所管する都市整備局（旧都市計画局）出身が7人、約8割を占めており、疑惑が深まります。
神宮外苑再開発計画は、28ヘクタールの敷地に秩父宮ラグビー場と神宮球場を移転・建て替え、超高層を含むビル4棟を建設。2024年度着工、36年度完成の予定で、総事業費は約3490億円としています。
樹齢100年のイチョウ並木を含む神宮外苑の数千本もの樹木を伐採・移植する計画に住民が訴訟を起こし、著名人、専門家が相次いで中止・見直しを求めています。
ユネスコの諮問機関、イコモス（国際記念物遺跡会議）は「比類のない文化遺産の危機」として計画撤回を求める警告書を提出しました。
一方、小池知事は再開発事業への批判を「ネガティブキャンペーン、プロパガンダ」だと非難、事業強行に固執しています。 コロナの時に隔離施設として使ってればよかったのにな >>90
安っぽいんじゃない！安いんです(コストあんまりかかってない) 神宮外苑のシンボル、イチョウ並木。
再開発で危機に
小池知事は事業に固執
都区政と密着、他の問題も
三井不動産と同レジデンシャルなど不動産11社は16年、小池知事と五輪選手村整備の名目で晴海の都有地を周辺地価の9割引で取得する契約を結び、高級マンション群・晴海フラッグを整備中です。
これに対し、「都政版森友事件だ」として、都民が小池知事や都市整備局元幹部、11社らに1200億円余の損害賠償を求め住民訴訟を起こし、最高裁で係争中です。
訴訟原告団は22年11月、都有地を10分の1以下の価格で売却した都と不動産会社の行為は官製談合防止法に該当するとして、公正取引委員会に申告しました。
また三井不レジデンシャルは18年、石川雅己千代田区長（当時）に区内の新築マンションを「事業協力者」枠で優先分譲したことが発覚。石川区長は同マンションに容積率緩和制度を適用していました。日本共産党区議団が追及し、千代田区議会は百条委員会を設置し追及しています。 清水勉弁護士の話
再々就職で公表が骨抜き
東京の大規模再開発プロジェクトで中心的事業者となっている三井不動産グループが、東京都の元局長を含め都市整備局管理職経験者を何年も継続して積極的に受け入れてきた背景には、都とのパイプ役にOBを使い、都政をコントロールし影響を与えようとしてきた癒着関係の疑念が生じてもおかしくない。
都は企業などに再就職した幹部退職者の氏名を公表しているが、都の関連団体に再就職した後、民間企業に渡った人については公表していない。
これでは幹部退職者の再就職先公表制度は骨抜きになる。
再々就職先もその後の就職先もことごとく公表すべきだ。（全国市民オンブズマン連絡会議幹事）
東京民報2023年11月26日号より >>44
ここ、3ldkでも新築8000万円位だよな。 買えば倍で売れるからみんな抽選応募したモンなぁ
銀座まで歩いて逝ける大型開発なんてコレがラストだろ >>109
晴海フラッグの分譲住戸数4145戸に対する駐車場台数の比率（駐車場設置率）は約45％
🤔 湾岸エリアなんてよく住みたがるな
店無さすぎて不便 埋め立てで出来た街ってなんか異様な雰囲気あるんだよな
どんよりしているというか何か不安になる空気感
本能的に「あ、これ住んじゃいけないとこだ」ってなる 東日本大震災経験した日本人であの場所に住もうと考えるやつは頭イカれてる BRTバスで新橋まで行けば良さそうな気もするけど
バスに入りきるかどうかは別として 外観がものすごく安っぽい
この価格ならうわー！ここに住んでるの！？って言われるくらいの高級感欲しい 団地だよな
タワマンみたいに眺望がいい訳でもないし
内側に建ってる物件からは対面の建物しか見えんぞ
高いビルがあるように見えるけどあれはゴミ処理場だし 転売がめちゃくちゃ捗ってるって記事があったばかりやん むかしはナゾの自動車用品店が集うところだったよな
都内にはそういう店あんまりないから何回か行ったわ 品川みたいに5年の売却禁止規定をなぜ設けなかったのか。 >>125
自己資金で転がしてる投資家には関係ないやろ 地方の人は若らんかも試練けど
あの辺って外に出るのが不便なんだよ 回り海だしな
泳いでどこか行くならいいけどな
河童が買うんじゃね >>74
ここ住むくらいなら竹ノ塚の一戸建てのがええなぁ 都内のタワマン言うほどいいかな
武蔵小杉や綱島の方がよくないか？ >>135
武蔵小杉は人口過剰でクソ不便
主に買い物やレジャーが
公共図書館が綺麗でオシャレで、なおかつ森美術館くらい混んでてまともに座れない、本読めないみたいな有様になってる街はマジで住まないほうがええで
他の商業施設もそんなザマで小規模小売店駆逐されてるパターン多いからとにかく住みにくい
綱島は風俗あるし、何気に都心まで時間かかる つうか住宅売れて無くね
うちの近所も首都圏駅から2kmで、ここ10年くらいはアパートや古い屋敷が分譲戸建になるたびにホイホイ入居決まってたが、最近新しく出来た区画はずっとステカン出てるわ そもそもまだタワー棟の分譲が終わってないからな
割安で買えるチャンスがまだあるのに、高値の転売住戸買ったり賃貸借りるのはやっぱり抵抗感あるわな >>142
まあ中国人には売れるだろうけどあいつらは高級物件しか買わんからな 佃や豊洲も突然のように建築ラッシュになった経緯あるから同じように思えるけど
鉄道が無いのは致命傷がすぎるよね 買うのはまだしも賃貸で住もうとする奴はあまりいないだろうな >>149
交通の便が悪すぎるから
定年して仕事引退して地方に移住するつもりだったならちょうどいいかも ここ来たことあるけど風がめっちゃ強い
冬とか寒さが地獄だろうな
あと周りにサミットしかない どうせ中抜きしてるから耐震もクリアしてるか怪しいな これだけ高層住宅に人口を集積させたならさぞかし緑地は充実しているんだろうなと思いきや、なんとショボいこと
太平洋戦争の兵員輸送船じゃねえんだぞ >>78
首都高で汐留通過する時は絶対窓閉める
ほぼ年中だよ 臨海地下鉄ができんだろ？
何十年後かには駅チカ物件になるんじゃねえの？知らんけど >>2
ほんとそれ
記事には20分と書かれてるけれども健常な大人でその2倍はかかる
晴海はマジで陸の孤島だよ
外へ出ない生活ならいいけれどそれなら敢えて東京に住む意味がない 雨の日に晴海から勝どきまで歩くのしんどいな
東京駅ービッグサイトの新路線が早く開通するといいね まあ作るときから都内の需給バランス崩すだろうって言われてたよね 臨海部の鉄道網ってゴチャゴチしててよくわからないけどこの辺だけ空白地帯だな 有明・豊洲か築地・銀座界隈にお勤めなら都バスで通えるしまぁアリ
勤務地が鉄道必須なら絶対ナシってとこだな >>16
新橋や東京にバスでててスイスイ行けるんだよなあ >>10
あれってトンキン民にとっては海の匂いなんだろ？
わー海の臭いがするーって言ってるやん 賃貸の検索するとき駅10分以内は絶対条件付けるだろ
その時点でもう晴海はアウト バス便ってノーカンにされるくらい価値がないと見なされるけどあれなんで？
場所によっては朝でも雨でもちゃんと定刻通りに運行してるのに あんな場所で賃貸ってえげつないだろ
吹っ掛けるような場所じゃないしね >>173
利用しない人には分からないと思うけれど、バスは定時に来ないのが都市部の常識
渋滞に巻かれると1時間くらいマジで遅れる
あと往々にして電車より高い
運賃： 地下鉄 >> バス > 電車 ≧ 旧営団地下鉄 >>160
豊洲の時点で孤島なのにさらにその先だしな >>137
綱島ってそんなもんだっけ？風俗はないっしょ >>180
風俗じゃねえや間違えた
ラブホが結構あるから個人売春やってる女が鶯谷や池袋ほどじゃないけどワラワラいる 銀座直結路線が出来れば大きく変わるんやが2040年代なのよなこれがまた 散々馬鹿にしていたのに小池レガシーが後世に残って良かったね🥳 新橋までバス10分だけど本数少ないし乗り場までも案外歩かないといけない。
さらに新橋から乗り換えてどこか（特に山手線西側）行くなら武蔵小杉より時間かかる。
物理的な近さしかメリットがない。 見た目は団地だし、チャイナタウンになりつつある
まぁ安かったし妥当 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
