【画像】タワマン住民「隣に何も建てないって言うから買ったのに景色見えないんだけど」積水「いや事前説明したけど」泥沼化へ [732289945]
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眺望が阻害される上、プライバシーも著しく侵害される。そもそも隣に高層建築物は建たないと聞いていたから買ったのに――。名古屋市千種区に立つ地上42階建てのタワーマンションの住人3人は2024年6月5日、販売者の積水ハウスなどに対し、同社が隣地で開発を進めるタワーマンションのうち30階を超える部分の建設中止を求めて、名古屋地方裁判所に提訴した。
https://greta.5ch.net/
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景色なんか見えなくて良いわ
あっちからも見えてるんだぞ
＞ザ・タワーは眺望を売りにしており、販売担当者からは隣地に建物が建つとしても29階まで、などと聞かされていたからだ。
>>3の画像の30階からの眺めじゃ、29階までの建物だったとしても似たような眺望になってんだろって思うのだが
>>762 不動産の売買では買主を保護する目的でわざわざ重要事項説明の義務を不動産屋に課してるんだよ
口頭と重要事項説明の内容に差があるならそれを指摘するのは購入する側がやることだろ
なんでその場で指摘しなかったの？
指摘しないで異なる内容の重要事項説明に対して納得したって署名してるならそれが有効になるのは当たり前の話だよ
重要事項説明のある不動産の売買の話だって理解してる？
>>760 グランドメゾン国立富士見通りだから積水
明和地所は別件で解体してないよ
>>763 徳大寺有恒が車と不動産のセールスマンは信用するなって言っていたな
>>765 44人は説明を受けたって答えてるだけで口約束をしたとは言ってないけど
なんでそんなに認知が歪んでるの？
>>3 でもこれ
隣のタワマンに住んでる仕事帰りのOL生着替えが見れる可能性を考えたら・・・？
14年に完成したマンションの隣に22年着工した計画の変更訴訟を24年にやっても無理じゃねーの
もう途中まで建っちまってるじゃん
>>769 だから重要説明時効は絶対じゃないっつーの
購入する側は重要説明時効口頭と違ったからとそこを指摘する義務はない
違うなら契約が成立しないってだけだよ
29階以上の建物が建つ予定はないですよって言うのはただの説明
それに対して未来永劫建たない様にしてくださいねって購入者が依頼して営業がわかりましたって答えたのであれば口約束にはなる
建たない様にすることを営業に依頼してないなら口約束でもなんでもない
>>772 認知が歪んでるのはお前だろ
説明受けるってこの説明は物件の説明だろ
よーするにどういう商品なのかどういうサービスなのかという契約内容の説明だからな
そもそもがゴミみたいな景観でワロタ
千種って動物園があるような田舎だしタワマンってw
てか一生物の買い物で重説読んでないようなやつが家買うなよw
まぁ隣にタワマンなんか建ったら、たまったもんじゃねーよな
そんでそのたまったもんじゃーねー物に住んでる皮肉
>>775 大規模改修はしたけど建て替えてはないでしょ
法的な正しさは置いておいて、すこぶる印象の悪い話ではあるよな
同じ会社が39階の建物建てるわけだからさ
タワマンだろうが普通のマンションだろうが、こんなことする会社からマンション買いたいと思わんだろ
売った後お前らがどうなろうがしーりませんってそりゃねーよ
終の棲家を売ってるんだからアフターフォローもちゃんとした会社であるべき
>>776>>780
不動産を購入したことある？
重要事項説明ってどんな内容を説明されるか理解してる？
話が噛み合わないのは重要事項説明を受けたことが無いからだと思うわ
今まで3回タワマン買ったけど重説で永久眺望なんて無いよってどれも確実に言われてるぞ
最後署名しなきゃ契約できない
聞いてなかったなんて言い訳通用しねえよ
不動産屋は条件勝手に変えるから契約書の内容を鵜吞みにするなよ
ペット、事業用NGとか後で変えてくるから
事前説明＝急かされて判子押させられた契約書面の一番下の小さい読めない文字笑
買主を保護するための重要事項説明なのにそこで気になったことを指摘しないってことならなんの意味も無いしそんなやつは購入後に文句を言う資格もないわ
理解できないことはどういうことなのかを聞いて理解した上で納得して署名捺印するんだよ
それをわかってない人が3人いましたってだけの話だよな
近所は八千代緑ヶ丘（千葉）同じようなことがあったな。建設反対の垂れ幕掛かってて、雰囲気悪と思った。
>>791 >>373にある様に重要事項説明に記載して口頭でも説明済みだよ
>>785 お前は重要説明しか言わないけどそこが勘違いなんだよ
それと変わらないくらい口頭説明だって重要なんだわ
>>792 不動産契約したことないこどおじだろお前w
>>796 そこが清水側の勘違いね
ちゃんと説明したのなら44人も説明と違うという話にはならない
ちなみに俺は賃貸5回くらい変更したし今は建売の1軒家買ってそこに住んでるから何度も説明受けてるけど
もし説明と実態が違ったのなら俺も即訴えてるだろう
所で文句言ってるやつはそれより低い階に住んでるとかないよな？
>>3 逆に向こうからもこのように見えるわけだろ（笑）
それは怒るわ
家もポンポン建って周りマンションしか見えんくなった
不当な因縁つけるとか売れなくなるのはやっぱ嫌なんだな…余裕が無いねｗ
>>798 不動産を購入する時はそういう口頭での説明や双方の認識齟齬を解消する目的で重要事項説明がある
不動産関連の単語は分かりづらいから買主にちゃんと納得するまで理解する機会が与えられてるんだよ
だから重要事項説明の内容と口頭での説明に差があるのであればそれは買主側が確認しないといけない
今回の件だと眺望に関して変化する可能性があるって重要事項説明の中で口頭で説明したって売主が言ってるんだから営業から聞いた話と違うけどって買主が指摘しないと重要事項説明に書かれた内容で納得したってことにしかならないよ
重要事項説明に署名捺印するってそれくらい重いことだって理解しないと
後から来たのは自分たちだろうに
その後に来るのは許されないってかw
>>743 重説って一言一句読まないことのほうが多い
書いてはあるけど説明はなかったと
半数が聞いてないってのはやっぱり多すぎる
隣には何も建ちませんといって売ってたらそれはダメだろうな
言った言わないにならないように録音や文書化大事
>>728 なんで〇〇なんだ！聞いてないぞ！って逐一キレてんだよ
これを聞いてないあれを聞いてないと電話で家族や職員にキレてたが全部初日に説明あったこと
マジで話聞いてないよ
ただの団地に資産価値求めるなよw地面を買えよ地面。
>>815 半数が聞いてないというよりも
半数が聞いてることの方が重要
聞いてないのは
・本当に説明が無くて聞いてない
・説明したけど聞き流してた
の2通りがあるけど
聞いてるのが半数いる以上説明が無かったわけではない
グーグルアースで見る限り、どうも名古屋中心地越しに伊吹山が見える方向のようなので
これはちょっと揉めるというか怒るかもしれないと思った
名古屋の方から遠くに見える伊吹山の姿はなかなかエモイんよ
で積水が近隣にまた建てたの？
それとも別の会社？
重要なことが書かれてないから1の文章がイラつくわ
よく見れば書かれているのかもしれんけど
>>603 それもうタワマンに住む意味なくない？
タワマンは眺望だけが取り柄なんだし
>>801 44人は29階以上の建物は建たないって同様の説明を受けてたってことを言ってるだけでしかないじゃん
でも重要事項説明には異なることが書いてあっても納得して買ってるってことは重要事項説明の中でちゃんと確認して納得して購入したんだろうな
だから44人も同様の説明を受けたって答えてるのに3人しか訴えてない
他の人はちゃんと重要事項説明の中で確認して納得済みだからな
>>813 お前も理解できない奴だな
書類の契約書と口頭での契約が違う場合は書類の方が優先されるわけじゃないんだよ
>>825 そもそも眺望が被る間取りの部屋の住人だけヒートアップしてるだけだろ
>>823 積水のタワマンの近くに積水がタワマン建てたんだよ
>>815 >>373で口頭で説明してるって言ってるからそれはないよ
つーか不動産屋が説明しないから書いてあっても気にしないって購入する側の態度としてどうかと思うけどな
それに44人は単に29階以上は建たないって説明を聞いたってだけで重要事項説明の時に眺望が変化する可能性があるって聞いてないってことではないよ
そんなに毎日眺め良いなぁと浸ることある？
家族やら友人招いて軽く自慢するくらいしか羨望の良さなんてないだろ
>>828 3世帯は少ないよ
1階あたり6部屋くらいあって
5階層分くらい世帯入ってるのに
そもそも計画を知ってたなら重要事項説明に入ってないといけないような気がする
積水を選ぶ時点で間違いなだけやろ。
有名だけど良いイメージは特にないよな。
>>826 だから何回も言ってるけど説明を聞いたってだけで口約束はしてないだろ
説明してきた営業に対して未来永劫建たせない様にお願いしますって言って営業はわかりましたって答えたの？
なにを依頼してなにを依頼してされたかお互いの認識が合ってないと口約束にすらならないよ
>>159 1階便利だよな
闇バイト対策が必須だけど
>>833 ガチで眺望被るの写真見る限り角部屋の間取りで訴えて起こしてるのは眺望目当てで買った30階以上の住人だけだろ
まあメンバーは訴訟する暇がある老人だけじゃね
説明を聞いたなら売買契約の錯誤無効とか主張できるんじゃねーの。
>>836 あふぉかｗ
日本語本当に大丈夫か？
期間限定での契約ならその期間を設定して説明するのは売る側だろ
期間の話がないなら期間は設定しないって取るにきまってるやん
これだけはゆえる
タワマン買うやつは底抜けに頭が悪い
コナンの爺は被害者の弟子と親しそうに振る舞ってたから狂気を感じたな
1つ言えるのは積水は重説説明時の音声データを持ってる
>>841 期間の話じゃなくてそもそも建たない様にお願いしたの？ってこととそれを営業が受け入れたの？ってことなんだけど
>>787 だよねえ
東京や大阪のタワマンなんて後から近接地にばんばん建てていくからそんなもん気にしてたらタワマンなんか住めないと思う
もしかしたらパゴヤ人にタワマンは早過ぎたんじゃねえのかな…
タワマンまではなくても、下品な看板が視界に出来ることもあるのに、よく眺望なんてもんに重視できるなとは思うわ
29階以上の建物は建たない予定ですってただの現状の説明を29階以上の建物を建たせない様にしますねって口約束だと理解するやつって恐ろしすぎるだろ
しかも口約束した認識があるのに重要事項説明で指摘しないのもよくわからん
>>43 隣の女の子が長さ30メートルの綱を渡って
毎朝起こしにくる設定かぁ
名古屋を批判するなあああああああ
トンキンオオサカと比べて住環境がいいんだああああああ
>>695 団地妻って今だと貧乏くさい響きがあるけど元は有閑マダム的な意味合いで使われてたしね
どちらが嘘言ってんのか知らんけど俺の経験上は不動産屋営業は売ったらそれで終わりな奴が多い
サポートは別な奴が担当だからな
売るためなら嘘八百も言いそう
>>841 今回の場合、口頭で説明し重要事項説明書にもその旨を記載してある
重要事項説明書は買主に交付されるから確認すればすぐわかるよ
口約束だけじゃなく書面まで交わしてるのがでかい
今回は売主側に悪意（例えばタワマン建築を知ってて黙ってた心裡留保など）があったことを証明できないと買主側の負ける可能性が高い
>>860 住民「聞いてないんだけど！」
企業「説明したよ？」
住民「（説明の内容が難しかったので聞き流してました！ その結果として）聞いてないんだけど！」
企業「そんなん知らんがな・・・」
>>3 こっちも見えないが向こうも見えないじゃん
何でそもそも建てるの向こう
>>860 ＞積水ハウスは重要事項説明において
＞「マンション西側隣接地における建物建築計画は現在未決定で本マンションの周辺環境・景観・眺望及び日照条件に変化が生じる可能性がある」
＞などと記載して口頭でも説明している。
記載されてて口頭でも説明受けてから署名してるから買主側がめっちゃ不利
売主側に悪意（例えばタワマン建築を知ってて黙ってた等の心裡留保など）があったことを証明できれば勝てるかもねって感じ
こういうタワマンで窓全開でセックスしても双眼鏡で見えるなら公然わいせつになるの？
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