千葉県茂原市の投資用マンション450万円利回り16.53％🏢割とありじゃね😢😭💦 [805238285]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
450万円
2LDK＋S / 61.61m2（壁芯） / 1993年2月（築30年）
千葉県茂原市上林
外房線 「新茂原」駅 徒歩11分
物件詳細
投資用売買区分 一室売
投資用現況 賃借人なし
月額収入 6.2万円
利回り 想定 16.53％
水道 上水道: 公営、下水道: 本下水
ガス・オール電化 都市ガス
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019188796/ 修繕費は？空室リスクは？築年数増加による価値の低下は？ 何年か前にこりん星のJKいなくなったの統一教会とか言われてるけど本当？ ホントに利回り想定通りならこんなの売りに出すわけがない。 まず投資回収するのにかかる時間
株なら適当に売り買いで１６パーすぐいく 安いけど最初の値段が1800万くらいとしたら
30年たってもこんくらいかって思っちゃうな ほんとにそんなに儲かるんなら他人に売らず自分で運用しろよ(´・ω・｀) 昨日も何とかエステートから電話かかってきたわ
そんなに儲かるならテメーで買え ＞外房線 「新茂原」駅 徒歩11分
こんな辺鄙なところ借りるやついんのかね
空き室になって値下げするのがオチ 徒歩15分で5万切る空き物件があるのに6.2万は夢見すぎだろ >>24
もうちょっと九十九里浜に近ければ金持ちサーファーの別荘の需要はありそう 高齢モメンの老後の住まいとしては割とありじゃね？
見たら他は人住んでそうだから修繕積立も問題なさそうだし こんな高利回りが想定されるんだったら、なんで売るんだよって話 投資用マンションは投資用マンションだから住む人いないと聞いたことがある >>35
京葉線が直通していてかつてなら始発通勤で便利なんだがね、これからの時代そういう需要は減っていく 駅が近ければどうとでもなる
不便な場所ならどうにもならん 2LDK＋Sで61.61m^2だって？
一体どういう間取りしたらこんな狭い面積にそんな部屋作れるんだ >>38
解体費用が膨大になるから
騙して売ってんの 近年市原あたりでボコボコ分譲しまくって、だいたいそのあたりが限度
というか千葉リーヒルズですらオワコンだよね >>42
キッチンとダイニング離れてるしすげー変な間取り どうしても住みたい賃貸物件に誰かが住んでるんだけど
どうにかして住む方法ない？ 自分で住むなら話はわかる
投資用ならもう少し築浅の買えよ 人様が生活する住居をしれっと投資用とか言ってるのいい加減規制しろよ
転売ヤーよりずっと質の悪い連中だろ その地域DQNしかいねえぞ
金のために身の安全を捨てるなら買えばいい >>54
想定した賃料を入居者が払い続けるならという意味やろ
賃料を下げたりそもそも入居者が付かなかったら当然利回りは下がる >>47
水回りの配管をまとめるために変な間取りになってるな >>1
よく見たら同じマンションがリフォームしてから1100万で売ってた
https://www.homes.co.jp/mansion/b-88300009439/
ケンモメンが終の棲家にするなら450万の方を買って死ぬまで住んだほうがお得かな？？
築30年ならあと20年位はもつだろうし >>58
そう思ったけど、それなら洋室とリビングを入れ替えればいいしなぁ
ほんと謎すぎる すげえ田舎だし住むにしても小綺麗なやつに勝てないから想定利回り通りにはいかないんやろな >>60
なんか公営住宅にあるような作りだね
だったら頑張って公営住宅探したほうがいいと思う、修繕の心配も無くなるし 投資用マンションの穴を教えてくれ
マンション買うくらいなら株の方がいいのか？
個人的には
>>31
>>43
辺りが気になる
あと賃借人が既についてて売り出してるのもあるけどあれもやばいんか？
修繕積立金はオーナー負担だよな ちなみにクソ田舎は病院が得てしてパンク状態で終末には向かない
よっぽど地元で根ざした付き合いがあれば別だが >>61
洋室とリビング入れ替えると洋室のクローゼットが収まらない
売りになる6畳って書ける部屋を作りたかったんだろうね >>71
なるほど、表記上は良いように見せられるな
まるでアベノミクスみてーだ >>69
まあ株なら無配リスクもあるけど
貸出のやり取りとか空き家状況リスク考えたらましだから >>72
そもそもラーメン構造だし天井も低いだろうし
あんまりいいマンションではないね
防音性能も低いやつだよこれ 区分はやめろ定期
茂原とか市原あたりの中古アパートにしとけ kozuchiとかクラファン式の不動産投資興味あるわ これ数字でお遊びしてるだけなら利回りいくらでも適当書けるんじゃないか >>60
売ってるだけで売れてない。投資用なら駅まで11分はない リビングせまっw
つかキッチンとリビングどうなってんのこれ >>69
投資用マンション買うくらいなら
ドル円レバ1ロングでスワップ金利年数パー貰ったほうが良いよ
一般人が買えるレベルの投資用マンションは年利5%くらいしかない(固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利を払うと年利2～3%クラスまで落ちる)
最低でも表面利回り10%はないと意味がない(そしてそんな物件は指値すらしない一般人は手に入れることができない) 不動産投資なんて素人早めとけ
相続税対策ならわかるが 23区内でも駅徒歩10分以内築30年で家賃七万の物件あるのに誰が千葉の田舎に6万で借りるんだ？ 不動産価値がこの先とんでもなく上がりそうでもないし、そうすると賃料は下がる一方
修繕費を借金すれば不動産価値はさらにガクンと下がる
前のオーナーは賃借人も出ていったからこの機会に売り抜けたんじゃないかね マンションで450万って
筆舌に尽くしがたい致命傷があるに決まってる
田舎でもね。
昔見に行った160万円のマンションは崖にあって
温泉旅館みたいな造り
5階がエントランス、1階が川
夏はやぶ蚊との戦い
スーパーまで歩いて1時間
車必須の割には冬は凍結で登れない 最悪自分で住むぐらいの覚悟じゃないと手を出してはいけない
リゾートマンションほどじゃないにしろ
まず売りたいときに売れないからなw 不動産投資はババ抜きと同じ
リフォームが必要になる前に売り抜けるゲーム >>88
そいつらへは高いクソ物件に住宅ローン組ませて売りつけるエグい商売が… 450万の価値がそのまま残るなら利回りだけど
すぐゼロとかマイナスになっちゃうたろ
利回りの計算おかしくね
そういう慣習なの？ 不動産屋ってほんまボロい商売よな
両手手数料禁止にしてほしい >>95
どう見ても赤なのに平気で都合のいい想定利回り出す世界 色々と惜しいな 800メートル以内にコンビニとスーパーがあれば選択肢に入るんだがな 元手４５０万÷家賃収入月６万＝７５ヶ月
つまり６年ちょっとで元取れるの？
買いたくなるね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
