【賃貸・保証人】今、「家賃保証会社」が熱いらしい [728417183]
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家賃保証会社の悪質な取り立て・追い出し、トラブル後を絶たず「深夜に訪問」「回収が執拗」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。
保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。
消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。
２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。
国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。
全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。 アパートオーナーを知ってるが50年ものを取り壊しの為に
契約解除するのに一人の住人だけだが老人で行き場を失うからと居座られて
30万円分の家具と暖房器具をプレゼントして他の物件もあてがったんだとさ わい社は給料遅配するから社長の身内に根保証させてえわ わい社は給料遅配するから社長の身内に根保証させてえわ 賃貸保証会社に面接行ったら、君は死体見る耐性ってある?って聞かれたわ
唐突だったし面接に影響ありそうだったから、まあ大丈夫かなとは言ったけど、多分孤独死のときに保証人としてその場に居合せなきゃならん状況も出るんだろな
ちなみに落ちたけど、大変な仕事なんだな。日本に身寄りのない外人のために生まれたシステムだとは面接時には聞いたが 1年分くらいの証拠金要求してもいいから保証会社はやめろ
反社に金落とすくらいなら多少損しても構わんから 家賃保証会社って国交省の登録必要だしチクったら一発じゃないのか？ いつから出てきたんだろこいつら
10年前にはいなかったよな？ URみたいにすぐ強制退去できるようにすりゃいいじゃん >>5
俺はそれこそスレタイにあるような保証会社
2年ごとに15000円だか取られてたと思う
保証人より緊急連絡先に困るわ なんで俺が払わねばならんのだ
礼金といいこいつといい清掃費といいこっち側が払わなければならない謎のお金が多すぎる >>9
大家「解約ですか？保証金は部屋の修繕代として全額いただきますｗ」
絶対にこういうトラブル起きるから >>5
親兄弟居ても、昨今の保証人はなりたくないと思いますよ。 >>2
記事の通り、保証会社加入必須・保証人不要の物件もあるぞ
両方必要物件が多いらしいがｗ 滞納してる奴に家賃払って下さいって言ったら殺される世の中だしな 保証会社必須なのになぜか保証人も必須なとこ多いわ
どっちかでよくない？ 裁判官は人の足元を見る行為が大嫌いだから法整備されたら保証会社は潰れまくるぞ
消費者金融が過払い訴訟でどうなったか知っているだろ >>26
取りっぱぐれのリスクを減らす為
自分が大家ならそうするだろ？ 何年か前大手の会社の社長がパワハラで訴えられてなかったっけ 家賃保証会社を完全にシカトしてタダで住み続けるケンモハック発明するやつ出そう… 家賃保証なんだから大家が保証会社に払うべきものを何故か賃借人に払わせる謎システム 借金踏み倒して金盗んだだけで夜中に取り立てに来るとか保証会社って人としての心持ってないのかね >>28
だからといって違法行為したらダメでしょ。順法が嫌なら保証会社なんてやらない事です。 血縁者の保証人←わかる
それプラス家賃保証会社←わからない >>26
あくまで大家のための保証だから
借り主の保証をしてくれるわけではない 保証会社と保証人必須というか保証会社が保証人要求してきたりするんだよな
こうなってくるともうわけがわからない うちの契約した不動産会社のサイト見たら家賃回収もしますって書いてあったから遅れたりしたら保証会社とダブルで回収に来るのかな >>25
保証会社付けたうえで保証人や緊急連絡先つけろってところたくさんあるから >>26
元々は保証人を用意出来ない人のためにでは有料で保証会社が替わりに保証しますよという制度だったのに
大家が全員に加入さすようになった うちはオリコの家賃保証会社で保証人不要で緊急連絡先だけ必要だった >>8
はい！死体とか全然平気です！
とか言ってくる奴いたら怖いわ >>39
更新料を払わなかったら保証会社が立て替えて請求してくるぞ
大家のためだけじゃなく不動産屋も得してる 借金の取り立てはいろんな規制があってやりづらいけど家賃の取り立てなら規制がないんだろ。
つまりそういう連中が生業にしてんだろ。 敷金礼金になぜメスを入れないんだよ
不動産屋なんて大したことしてないのにボリすぎ >>49
過払い金請求でやりづらくなったサラ金の業態変更が保証会社だよ 賃貸は借り手が不利すぎるだろ
謎名目の費用をさも当たり前のように請求してきやがる 無職だと部屋借りるの無理じゃね？
預金通帳のコピー見せないと駄目らしいじゃん 敷金礼金、更新料、保証人保証会社
正直言って悪習慣
海外で部屋借りた時はこんなもん無かったしデポジットと全額返ってきた >>48
これで更新料も強制的に取れるようになってるのか >>43
大家から手数料とって管理している不動産業者の方が多いのでは？
悪徳な所がまた増え出した様に思います。 >>52
借りた後だと借り手が最強になるんだよ
だから入り口で厳しくして何重にも保険をかけようとする >>60
大家と不動産会社が滅茶苦茶やった自業自得ですね どうやって踏み倒すの？
普通に会社で働いてる人は無理？
定年後に持ち家買うと同時に踏み倒して逃げるのがコスパ良さそうだなーって思ってるんだが >>60
その割には、変人の方がすんなり契約できる不思議ですよね。
真面目な人ほど家探しに苦労する。 OYOってインドの会社が海外仕様の賃貸を日本でやり始めたけどすぐ撤退したな
あれ応援してたんだけど 土地があってもアパートやマンション経営なんかしたくないわ せいぜい駐車場経営 今の部屋１２年目だけど２年毎の更新で毎回７０歳オーバーの父親に署名してもらってるｗ
いつまで連帯保証人として認めてもらえるのやら気が気でない ガチで保証人なんて親死んだらあてゼロなんだが
みんなどうやってんだ >>68
それまでに戸建てでもマンションでもとりあえず賃貸から抜け出せや👊 >>69
だからこの保証会社に連帯保証してもらうのが主流 前に不動産会社の友人が言ってたのは、40以上でアパート賃貸借りてる奴はリストアップされててマークされてるって
結構な割合でトラブル生むらしいからとのこと、、 >>52
んなこたーない
ちょっと前にアパート経営してたリーマンがハンマーで撲殺された事件あっただろ
あれ、加害者は家賃払ってないのに強制的に追い出せないっていう状況にあった
追い込んで夜逃げされたら修繕費は全部貸主持ちだし、家賃アップも借主の同意が必要だったりと貸主にも中々に不利な条件がある
普通に借りれる人が皺寄せくらってるのは、問題ある人間が散々やらかしてて貸主が保身の為に色々作ったからだよ >>72
その保証会社使う為の保証人がいるんでしょ？聞くところによると 保証人とか保証会社とかやめて
敷金をその分増やせよ
で、なにもなかったら返せばいいだろ >>71
父親が寿命で亡くなってガチで保証人がいなくなったら、管理会社に相談する予定ｗ 部屋は埋まってるのに家賃回収できない弱小オーナーとかもいるんだろうか >>73
でもそれ外したら誰が残るのですし、大家さんの意向も無視してドヤ顔でそういった方針打ち出した結果が１でしょ。
1bit思考が諸悪の根元だと思うの。 民主政権時代に規制法案作ろうとしたら自民党が猛反対して廃案になった >>79
賃貸保証ってかなり重いぞ
契約期間プラス次回更新期待分プラス当該期間の賃貸物の保証
つまり契約が2年なら2年プラス2年に物的保証が必要になるから家賃10万の敷金は480万プラス部屋の修繕見込みで100万ぐらい？
入居から退去まで580万拘束される 保証会社はもう当たり前だがそれより緊急連絡先で
縁者書かないといけないからそのアテなくなったら半分詰めろ
兄弟姉妹いないやつとか。死んだら動産全部処分して
いいって書くならパスできるかもだが 家賃払えなくなってる人が増えてるということだな
なんとかせんとアカンやろ 家賃の支払いをヤフーカードでやってたけどPayPayカードになって新しいの届いたの忘れて使って一回未払い扱いになった 家賃の表示方法も変えてくれよ
あとからよくわからん手数料とか請求したりやりたい放題だろ >>42
それ保証会社の意味ないじゃん
終わりだねこの国 >>86
マンションアパート経営してる人たちなんて土地持ち上級が多いからな
上級国民党はそりゃ守りたいよ 不動産賃貸業って外資がちっとも参入しないよな
欧米式や韓国式の賃貸を好む人多いと思うんだが 保証会社は選べるのに選べないと思ってる人多い
下手すると保証費用とは別に更新料とか訳判らん費用を請求される
ちな俺は初回に家賃の７割払って永久保証 いまだに仲介手数料1ヶ月まるまるとるところ多いもんな
このクソ業界やりたい放題だよ >>90
あと高齢化で保証人問題が深刻化です。そこに元サラ金業者が参入して会社乱立。それを野放しにしている政府。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
