【賃貸・保証人】今、「家賃保証会社」が熱いらしい [728417183]
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家賃保証会社の悪質な取り立て・追い出し、トラブル後を絶たず「深夜に訪問」「回収が執拗」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。
保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。
消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。
２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。
国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。
全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。 >>8
正解は「ええ、いっぱい見てきましたよ。ここで見せましょうか？」 >>17
礼金は不動産屋の収入で更新料はとることで回転良くしてる
民法上の自由契約のもと大家と借主は更新料をとらない契約書も作れるはずだが不動産屋(管理会社)が回転率悪くしたくないからそれじゃ管理できませんって大家を蚊帳の外にしてる
保証会社は審査落ちる馬鹿の為のものでちゃんとした勤めで保証人もしっかりしてれば要らない
清掃費は借りた物を最初の状態で戻さないから取られる
経年劣化は減価償却したものとして突っぱねられるから清掃費とられるのは普通に賃借人の質が悪い
契約で決められた金を払わない債務者が悪いだけなのに弱者救済とか言って保証会社を悪いってことしてる
結局保証会社通らないと大家は部屋貸さないし保証会社無くなっても大家は部屋貸さないけど
最終的に保証付けなくても部屋借りれるようになって大家破産が相次いだ後にやっぱこれはいかんなって大手が家賃クソ高くするかやっぱり保証しないと貸さないってことで収束する
このままじゃ貧乏人は今よりゴミみたいな部屋借りるかシェアハウスで共同生活する未来しかないよ 「深夜に訪問」
「回収が執拗」
って…
いや、そもそも家賃払えよ
何で自分は被害者みたいなノリで話せるんだ 保証人居ないから保証会社使ってるけど、毎年一万円金取られるよ >4
家主都合での退去を迫る時は数カ月分の家賃に相当する金額と引っ越し代は普通は出さないといけないから、その老人は何もおかしくないよ_φ(^ム^) 保証人不要、保証会社加入必須が増えた
安い物件はほぼ全部保証人不要 保証人いるのに保証会社通されるクソ仕様
金の亡者かよ 大和ハウスの賃貸契約しようとしたら月あたり家賃の5%近く取られてワロえない 最近は保証会社が保証人要求してくること多いよな
大家→不動産屋→保証会社→保証人みたいに中抜き化してる 大家だけど俺が保証料払ったって良いくらいだけど借主が払う事になってんだよな
まぁ借主が払う事になってるから保証会社も無茶出来るんだろうけど
大家の俺が払ってやるから納付者送れって通知しても送って来た例しがない >>26
保証は家賃のみ荷物残してトンズラとか室内破損とかは保証会社関係ないから ＞「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」
じゃあ家賃払えや、金もない、稼ぎもロクにない、行政からの保護も受けてないのに
人様の家に住もうとすんなや、なんか勘違いしとんのとちゃうか？人ですらないんやオマエは 部屋なんか化さなきゃいいのさ
高い固定資産税払って最後は相続税物納して地主なんか消えればええ 大家のリスクをなぜか入居者が負担するというクソ制度が気に入らないしそこにつけ入る保証会社とかいう入居者にとってはクソの役にも立たないただ毎年金持ってくだけのヤツらが気に入らない
1年間分の家賃は供託金のような形で預けておいてやるからアレこの世から消えて欲しい >>142
最終的にはできるよ
家賃払わないまま居座ることはできない
ただし速攻は違法
そこに住んでる人間が一番偉い
そこを耕してる人間が一番偉い
これが鉄則 >>130ふーんじゃあ入居時の清掃消毒費ってのはなんなの？
鍵交換費とか消化器代とか 知り合いが保証会社から取り立てされてたけどかなり立てられてて草
ヤクザやん >>61賃貸関係は特にそうだが悪習が蔓延りすぎててな
逆を言えばビジネスチャンスだもんよ
大家は何もしたくないってヤツばかりだし >>60
アホだよな
入ってすぐ無職になったらなんの保証もなくなるのにずっと住まわせるだぞ 意味がわからん 天涯孤独とか事情があって親類に頼れない場合に
急な入院なんかの場合の保証人とかサポートのほか
死後の各種契約や遺品の整理なんかを請け負うサービスないかな UR方式が一番良いよな
家賃の１００倍の預金があれば 保証会社は 10 年くらい前の貸金業法の厳格化で
食えなくなったのが一気に群がって現状に至っている。
規制がイマイチ進まない理由の一つは、この業態が
金融庁(内閣府)と国交省をまたがるものであることが
強く影響していると思われる。
その結果、随分な話がでてきており、動かない行政に
しびれを切らしたかのように司法が動き始めている
状態。
貸金業法が大きく動いたときは司法はすでに動き、
その上、政権交代とかがあった時期だった。現況
それに近づきつつあるようには感じる。 ほぼ野放しの保証会社だけれど、一応国交省が
任意登録制をしばらく前から始めている。これが、
一つの目安になっていてくれると助かるけれど。 >156
中小のサラ金がグレーゾーン金利で食えなくなって業態転換したのが今の保証会社だって話らしいな
まぁ取り立て方法も人材もその時のまんまなんやろうな_φ(^ム^) ある程度の金さえ払えば保証人いらないんだからいいシステムだろ
担保金制度でやるならそれすら払えないやつが多すぎるのと滞納者を追い出すのに半年から1年かかる裁判
過去のヤクザ不動産屋が悪い >>5
今は保証人いても保証会社必須なとこばっかだろ 10年ぶりに引っ越ししたら保証会社つけないと駄目だと言われ、保証会社に保証人付けてくれと言われて、何だそりゃとなった >>162
これ何なんだよマジで
お前ら要らないだろと 借地借家法改正して借り主や専有人ゲロ優位なのをいい加減どうにかしろ
何で半年以上滞納してるアホ追い出すのに裁判して諸々手続き済ませて執行人連れてきてーで50万近くかけなきゃいけねーんだよ >>164
保証会社ってのは貸主に対する保証なんだよな
だからその利用料は貸主が払うのが筋
借りる側からしてみれば不動産屋の他にさらにもう一つ中抜き会社が介入してる状態 連帯保証人と保証会社のダブルを要求するのがホントに意味わからん 最近の民法改正で個人の連帯保証人を付ける場合は
保証上限額を契約時に書かないといけないことに
なったのを絶好の機会として入り込んでいるような
雰囲気だな。
もしかすると保証業界はプチバブルみたいな状況に
なっているのかもしれない。 >>147
世の中、そんなに余裕のある方々ばかりじゃないのですよ。 保証会社に勤めていたけど、お前らが想像する何倍も家賃払わない奴がたくさんいる、生活保護で払わないクソもかなりいる、金持ってるくせに払わないやつもごまんといる 新○○○貸保証ってとこと付き合ってたことあるけど計算違いの精算書で過大請求されたから反論してたけど話を理解できなかったのか「もういいから認めて払ってくださいよ」と言われたことがある
その後間違いを認めさせてちゃんとした金額に訂正させたけどあの愛想のない見下したようなさ喋り方はあえてやってるっていうかまるっきり街金のそれにそっくりだなと思ったことがある
まあ街金利用したことないけど >>88
これ本当に困ってる
もう引っ越しできないかも 勤めてる会社契約の寮扱いで、給料天引きが１番集金できる気がする 2万ぐらい掛け捨てで退去するまで保証してくれるらしい
使えるわ >>88
適当に書いたけど確認していいかって聞かれたからそれじゃ保証人と変わらないですよね？それできないから保証会社なんですよ？そこ理解してくださいって言ったら不問になった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
