いわき駅徒歩7分中古マンション2380万🏢都内なら倍か😢😭💦 [669127462]
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https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020229754/
【いわき駅徒歩7分】高層階14階・南向き2LDK！エコカラットを随所に施工！ファミリークローゼットやパントリー、キッチンキャビネットを完備。イトーヨーカドー跡地に2024年2月商業施設開業予定！
2,380万円
2LDK＋ファミリー… / 67.2m2（壁芯） / 2012年7月（築11年）
福島県いわき市平字大工町
常磐線 「いわき」駅 徒歩7分
管理費7,600円/月修繕積立金13,574円/月 うちのマンション 今 エレベーター交換の工事してて毎日階段 登ってるわ
3階で良かった 小名浜の方がまだ活気あったぞ
あんな旧市街みたいなところに住みたいんか？ 参考賃料10万円～11.9万円
11.9*12=142.8万
142.8/2380=6%(表面利回り)
管理費0.76万+修繕積立金1.3574万+固定資産税月割0.5万前後を引くと
(0.76+1.3574+0.5)*12=31.4088万/年
(142.8-31.4088)/2380=0.0468 (約4.68%)
事業用ローン年2%で調達すると年2.68%の粗利
35年ローンは投資の約2.85%を毎年返済するので67.83万返済
手残りは(142.8-31.04088-67.83)=年43万9291円
うーん 2380万だして年43万しかプラスのキャッシュフローないのはキッツいなぁ(約1.8%相当)
ドル円ロングで約5%貰ったほうが賢いわ しまった
金利2%計算わすれてた
2380*0.02=金利47.6万+元本67.83万=合計返済115万4300円だった
これに管理費、修繕積立金、固定資産税あわせると146万8388円の出費
賃貸収入が142.8万だからキャッシュフロー赤字だな
やっぱ不動産投資は効率悪いわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
