タワマン「人件費とか物価高騰やばいので修繕積立費2.5倍にします」住民「ふざけんな！」（ヽ´ん`）「ククク…」 [792931474]
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詳細>>2以降
東京都23区】積み上がる中古マンション在庫。一方で江東区湾岸エリア・清澄白河駅周辺では在庫の減少が顕著にNew
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/7799.html
首都圏ではコロナ禍以降中古マンションの在庫が増加の一途を辿っており、在庫数は販売期間と価格に大きな影響を与える。そこでマンションリサーチ株式会社では、東京都23区の在庫状況および在庫が減少しているエリアについて調査した。
■要点
・東京都23区の在庫数は首都圏同様高い水準
・江東区湾岸エリアは在庫が減少している。
・江東区清澄白河駅周辺は特に顕著に在庫が減少している
■首都圏の在庫状況
東日本不動産流通機構の発刊するレインズレポートによると、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）における中古マンションの在庫数は、コロナ禍以降大きく積みあがり続けいていることが分かる。
つづく 「俺はお前等を助けないけどお前等は俺を絶対に助けろ」 価値の根拠が「金が掛かったから」というようなものの価値は長続きしない
見るべきはランニングコスト
維持費が安けりゃコンコルドは今でも元気に飛んでいる わざと低くして売り逃げすれば良いと考えてるデベロッパーにも
相応の負担させるようにしろよ 当初数千円の激安にして段階的に月2.5万程度まで上げるのはどのマンションでもやってる普通のことだぞ
段階制をやめて当初から一律で計画するように、ってのはほんのここ数年のトレンド 最初は安く設定してるから、そうそうに上げないと大変なことになるんだよ 嫌になったらさっさと引っ越し出来るような金持ちじゃないとリスクあるよな >>6
狭い部屋は貸しに出す。立地がいいからすぐ入る
広い部屋は高い所が苦手な爺さんに人気がある。これも立地がいいから老後も安心 一戸建ての維持費はマンションより遥かにかかるだろ…… >>14
管理費や修繕積立金は所有者に掛かるから住んでいる必要は無いよ >>8
分譲賃貸なら修繕費も借主が払うだが
お前の修繕もまともにしないウサギ小屋アパートと一緒にするなよ 俺ら第三者的には築年数が増えるほど修繕費用がかさんでいくのは当然のように思えるが
住んでる人達からするとおかしいって理屈なんだろうな どのマンションも修繕に関して多かれ少なかれ揉めるって、管理会社に勤めていた友人が言ってたわ
それを聞いて分譲マンションは検討から外した >>16
最終的な総支払額は変わらないから管理組合に任せて放っときゃいい 新築マンションを数年で住み替えるのが一番得
修繕費は長く住まなきゃ払い損 ちょっと住んで新築タワマンに移動が一番効率良さそう もとが異常に安いからな
月3万くらいの積み立てで大規模修繕なんてできるわけないの馬鹿でもわかるだろ >>10
家賃と反比例するのかよ
それじゃ築年数経って家賃下がってもメリット無いじゃん ただの部分所有した「長屋」だからな
アリの巣の1匹 >>8
物価が上がればそれに合わせて家賃を上げるのは合法なんだぞ
あと物件の地域の人口が増えると家賃も上げて良いことになってる どんなマンションでも修繕積立金は必ず値上げされていく方向でしょ >>25
管理会社と揉めるのは管理組合だけど？
修繕は別で
日常の清掃だの管理委託料で揉める タワマンって最終的に自死体の負担で解体するんやろ？
とんでもない爆弾だよな どんなに管理人入れて綺麗にしても20年で団地化するのに縦長屋買うのはバカです >>32
家賃？何の話だ
普通は所有者の管理修繕費は家賃に含まれてるぞ。借り手がたまに別個で払う管理費ってのは賃貸仲介業者への支払い分だ
あと好立地のまともなマンションは築年数で家賃はそう下がらん。むしろ日経平均と連動して爆上げしとる タワマンだけは住みたいとも思わんし住む奴らの思考回路を理解できない
金持ってたら一戸建てに住むわ >>41
日本の古いタワマンは築50年超えてるんだけど団地化の意味が分からんから具体例を教えてくれ 東京は賃貸マンション一択
それ以外は一戸建てが正解 >>22
うちはマンション買っちゃった
離婚したけどまだ住んでる
修繕積立費とか管理費とか考えたら賃貸のほうがよかったなと今になって思ってる
当時は子供の実家が賃貸とかありえなくない？って妻に言われて、いやおれ団地育ちだけどって言ったが、ありえんわーって
一戸建ても検討したけど、さすがに一戸建ては買えなくて
>>35
ちらほらもう家賃あがってるみたいだよね
更新であがったとかTwitterで見た記憶
まぁでもそうなったら安いとこに引っ越せばいいし 売るために新築時だけ安くして数年したら大幅に上げるのは
最初からそういう算段なんだろうな タワマン住んでる層なんて年収億とかの連中だろ
なんで数万でぎゃあぎゃあ言うんだろ マジで工事費が騰がっているからエグいよ
しかも今年度から週2休工やら残業規制やらで
さらに高騰する >>3
掛け算できない中卒？
数十年間支払い続けると1000万円以上とかになる
安い金じゃねえんだよ >>48
経年劣化したタワマン
次々と建つ新築マンション
古くなったボロマンションに高所の修繕費で高額化されたバカ高い管理費に誰が住むと思うんだ
次の居場所に行けない高齢者だけが残されて若い人間が全く居ない団地になるのは目に見えてる 賃貸なら安全って訳でもないんじゃないの
高みの見物してるとしっぺ返しくらいそう ぶっちゃけローンだと家賃2件分払うつもりじゃないときついやつだろ >>54
大規模修繕が1000万程度でできるわけないんだよなあ
タワマンの修繕積立は本当なら月10万くらいやらないとダメなはずなんだが >>54
数十年なら賃貸住みでも大概の出費はそうなるわ こういうのワシは絶対払わんって言ったらどうなんの？
強制退去とか法的にできるもんなのか >>56
いや目に見えてるも何も20年超えたタワマンなんて山のようにあるんだから、その中で君のいう団地化した物件を具体的に示してよ 都心駅近で再建築不可の中古のボロ戸建てを現金一括で購入するのが一番お得よ >>57
賃貸はディレイあるけど確実に家賃値上げがある
拒否し続けて法定更新主張する奴に
大手の管理会社が調停で対応を始めるのが
一つのサインだと思ってる 岐阜や浜松などの築15-19年程度のタワマンってどうなん？気になってんのがある ワシもマンション買っちゃったけどマンションは買うモンじゃないかなあ
ただ賃貸もダルいんだよな
(￣∀￣) >>68
360°のドーナツ型ゴンドラを上から吊って上から順にピャーっと終了 >>63
滞納→督促→管理組合で強制的に競売にかける >>56
かつての団地やニュータウンと同じ運命を辿りそうだな
タワマン一棟にそれくらいの世帯数入ってるしな
(￣∀￣) 大規模修繕掛かる前に売り飛ばして別の新築に移ればイインジャネ？ >>56
俺もその団地化したタワーマンション気になるから教えて 俺は駅距離妥協してスーパー、公園、学校、病院、バス停が500m圏内に揃った新築戸建て買った
家買った後の家具の費用が思ったより高い
特にエアコンとカップボード、これだけで100万超える
車の費用もかかるし家の値段抑えて良かったわ 24時間コンシェルジュが常駐してるとか無駄としか言いようがない 新築マンション
5500万
諸費用、修繕管理費、駐車場代
全て含めたら月20万くらいの支払いになる
中古マンションも仲介手数料で諸費用積み重なるしクロス床張り替えで100万かかるし住宅ローン控除含めたら新築より500万特になるかどうかってぐらい 集合住宅買って家賃払ってるのとなんも変わらんなw
(´・ω・｀) なんかもう絵に書いたようなカモなんだなw タワマン民って近所付き合いはしないのに不思議とマウント合戦はするんだな >>3
パワーカップルがギリギリのところで買うから… 集合住宅で意思疎通するの大変だからなぁ
だったら自分一人で計画建てられる一軒家のがいいわ 修繕積立費2.5倍になったぐれえで
大騒ぎすんなよ、カネ持ってんだろ？w エアコン高すぎるわ
こんな高いと思わなかった
リビング20畳用で30万くらい
取付工事で10万程
他3部屋 タワマンだけじゃなくてマンション全般なんじゃ。特に人口少ない地方の市は大変なんじゃ >>90
地方はマンションが少なすぎる、もっとあってもいい >>87
各戸住民が年金生活になったらヤバいな
将来的に管理放棄されるタワマンは絶対出るだろうな
(￣∀￣) タワマンは高速エレベーターの維持管理費がクソ高いんだっけ >>12
どこのマンションでも管理組合の理事でもないのに
提案の細かいとこケチつけてくる奴が居るのよ
議論の経緯も知らないのに、仕事の感覚そのまま持ち込んで来て細かいとこ突っ込んで自分の存在感示したい雑魚が 川口のタワマン20年くらい経って
外装修繕工事の見積もりが億超えて
どうにもならんらしいな
老人だらけのボロマンションになるぞ 実家暮らしの子ども部屋おじさんは、中古マンション買って独り暮らししろ！！！ タワマンが老朽化したら修繕とかにいくらかかるんだ？ >>98
エルザタワーならもう大規模修繕問題無く終わったぞ？
初期の大規模マンションの修繕だから注目されてた 朝日新聞で老朽化したマンションに関する連載やってたけど管理組合と修繕費が相当揉めるらしいからな 20年経つと給排水設備もボロくなるけど
共用部分の修繕費出したくないって
言い出すやつ居て大変だぞ
ローン終わって年金ぐらしだらけになると
修繕できなくなって共用部分の電気も止まる
ボケ老人が徘徊し通路が糞だらけに マンションは維持管理費が高いからクソ
一軒家買った方が庭もあるし駐車場もあるし何かと楽しいわ 定年したらマンションの管理人でもしようと思っているのだが
時給1000円とかなんで微妙なんだよな 同意形成が難しいんだよな
安いマンションだと外国人や半グレみたいなのが住み着いた瞬間に話がややこしくなる >>31
初期投資を安く見せて購買意欲を促すためだから。 月3万以下なら安い方だろ
きちんと維持管理されてるマンションなら資産価値下がりにくいし >>109
高級タワマンでも中国人だらけとか又貸しとかでややこしいことになってるのはある。
戸建てとかでも購入予定先の近隣の自治会活動とかトラブルとかどうなってるか事前調査してくれる会社があるんだよね。 修繕積立金が負担になる年金世代が増えるマンションは早めに手放すほうがいいな
まともにメンテナンスされないマンションは資産価値がどんどん落ちていく
戸建てのペンシルハウス勢が再評価されそうたけど階段きつくて結局そっちも無理か 田舎の因習やしがらみを回避したくて都市部タワマンに住んだはいいがそこでも管理組合や上下層の闘いに巻き込まれる縦長屋民哀れや バブル期のリゾートマンションとかがすでにこれになってて投げ売りされてるみたいだけど
寿命30年しかないんだな タワマン買った友人に集合住宅にしたんだって言ったら露骨に不機嫌になった
タワマンって呼ばないとダメってルールになのか？ あとは解体費用だよな
タワマンは解体費用が1世帯1000万は最低でもかかるらしい 高いところになんで住みたがるの？
高いから？高いところが好きなの？ >>118
そんな言動の積み重ねでケンモメンは独りになっていく…… ちょうど高騰する直前に大規模修繕終わった
運が良かった 長年せっせと積み立てた修繕費。
インフレによる資材価格の高騰で
柱１０本買ったら無くなってしまいました >>125
[インディペンデンスヴィレッジ]
独立村ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>125
介護付なんだから管理費高いの当たり前だろ 今はタワマンのメイン購買層って外国人やろ
こいつら修繕積立金と共益費払ってるんか？
コイツらが払わない分日本人が払ってるだけでは >>125
宇宙人に侵略される映画と住人が19世紀だと思い込んでる村の映画を思い出す建物名 >>119
この辺やばそうなんだよな
こいつらがきちんと払えばいいけど
廃墟ホテルみたいに権利者が逃げて税金で解体って羽目になりそう
今のタワマン解体しなきゃ危ないって時期には既に俺達死んでそうだから無関係だろうけど 都会のタワマン管理費vs田舎の集中井戸・集中浄化槽維持費
いい戦いしそうだな😁 >>133
タワマンは外国人が買ってるから本当にやばいと思う
管理費とかは払わないと住めないから払うだろうけど、もう住まないってなれば外国人にとってはタワマンが崩れようがどうでもいい話だからな 管理費は住まなくても払う必要がある
払わない場合は競売にかけられるよ 金持ちは古くなってきたら売ってさっさと
新しいタワマンに乗り換えるからな 昔のシムシティでアルコロジー(アーコロジー)眺めながら
「これ維持費用とかってどういう仕組みになってるんやろ？」と素朴に疑問を抱いたもんだが
少なくとも人口縮退国のタワマンムラの場合はこうなるわけだ 何百と戸数があるタワマンはスケールメリットの恩恵受けるからむしろ修繕費の値上げの影響って少ないんだよ
どっちかというと小規模なマンションの方がやばい
管理費修繕費で利幅を取れないので今後管理会社が逃げ出す物件も出てくる タワマンって相続税とか税金対策なんだってな
タワマンの節税の仕組み 他の家に住んでる周辺の住民とか商店から強制的に集めりゃいい 金ないから文句言ってると思ってる人いるんだな
金あっても理不尽な値上げには反対するだろうに 戸建も同じ話はあるのになんか無視してるやつ多いよな
修繕しないつもりなのかな 見積もりが甘いとか管理組合の落ち度だろ
管理組合の落ち度＝住民の落ち度なんだからデベロッパーに文句を言ってもしょうがないじゃん
マンション買って住んでるくせに他人事のやつ多いよね >>146
戸建ては「修繕しない自由」が認められてるからなぁ…
そもそも市場価値が0円評価となる築22年以上の木造住宅に数百万出す意味がない
ノーメンテナンスで崩壊するまで住めばいいだけ(どのみち売るときは解体更地渡しだし)
区分所有権はそうはいかない
過半数の決議で強制支払い義務発生、未納なら競売で回収(つまり追い出される) 言うてタワマンのような高層階の集合建物はヨーロッパやアメリカやアルゼンチンにあるだろ
そこの維持費は今どうなってるって話 >>147
節税効果は薄れたけど、現金より遥かにマシだから無くならんぞ 修繕にカネかかるのは仕方ないけど、赤の他人の同意が必要という部分が糞すぎる 一般論だとアメリカの都心の高層住宅は改修されずに貧民のスラムになるんじゃないかな 人類が滅びた未来にはタワマンは愚かな人類の墓標として
朽ち錆びた姿を暫くの間晒す事になるのだろう そもそも大規模修繕の方法すら確立されてないのによく住むよね
タワマンの一部屋くらい捨てられる金持ちならわかるけど >>11
だよな
所詮集合住宅なのに町内会より酷いみたいじゃない。個人情報も丸出ししなきゃいけない怖さ知らんだろ？ こういう反動で結局リバウンドするんだ
なんでおっさん趣味で発散できてるやん そもそもでいうと背後手薄だったことより、指数下げてるときはもう見てるからな
サロントラブルの不満解消にも原因がーーとか言うタイプなんだが
向いてないと思う コロナが酷かったときどこだかで遺体を入れたコンテナを縦に積むしかなくvirtical morgueとか書かれてたが
タワマンなんてまともな人間は住めずvirtical slumになるんだろうな
何とかと煙は高いところにって言うし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
