築20年近くになる、とあるマンションでは、定期総会で修繕積立金を30％値上げすることを決議しました。
一方、駐車場の空きが増えて、管理費会計も赤字一歩手前に……！ これ以上負担を増やしたくないと、管理組合からご相談がありました。
管理組合を悩ます「2つの値上げ」問題
マンションの管理組合は、一般的に「管理費会計」と「修繕積立金会計」という2つの財布を管理しています。
前者は、清掃や設備点検などの日常管理に必要な経費を賄うためのいわば「消費用の財布」、後者は将来の大規模修繕に使う資金を確保するための「貯蓄用の財布」です。
ほとんどの分譲マンションでは、新築時の修繕積立金が本来必要とされる金額の半分以下で設定されているのが実情です。
このため、経年的に積立金の改定を迫られ、新築当初の3〜4倍まで増額しなくてはならないケースが珍しくありません。
ところが、その値上げが修繕積立金だけにとどまらないマンションが増えつつあります。
その原因として多いのが「駐車場の空き問題」です。管理費会計の「第2の収益源」として、駐車場の使用料に依存しているマンションが少なくないなか、
昨今の車離れや高齢化などの影響で駐車場の稼働率が低下するにしたがい、収支も次第に苦しくなります。
この管理組合でも、駐車場のおよそ２割が空いてしまったためついに赤字スレスレの状況になっていました。
このまま問題を放置したら、修繕積立金だけでなく管理費も値上げの憂き目に……。こうした状況に危機感を覚えた管理組合の役員さんから、解決に向けて相談を受けることになったわけです。
https://suumo.jp/journal/2016/05/13/110768/ ケンモジは修繕なし築60年木造のバラックに高校生(18歳)まで住んでた経験持ち(18歳時点で築78年)
一切修繕しなくても屋根が崩れてくることはない事実に気付いてるんだよ
0234番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f194-Y/WV)2022/01/30(日) 17:45:38.69ID:EBVkw5zg0
>>221
それで賃貸の空き室が多いんだ。
ん、売り屋の空き家も多いぞ。 0237番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f194-Y/WV)2022/01/30(日) 18:01:50.25ID:EBVkw5zg0
0239番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hea-p6n5)2022/01/30(日) 18:29:16.31ID:Dq0Sv8rKH
戸建ては外から覗き込まれやすいから嫌だわ〜
あと、お隣がやべえやつの場合一人で戦わなきゃいかん
>>227
築40年のマンションはそんなぎっちぎちじゃない
もっと高層ビルにして建てられる
都心の一等地に限れば建て替えはそれほど掛からない
むしろ住人の採決取るのが難しく 0241番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b5af-iG7M)2022/01/30(日) 18:52:42.09ID:+eJKFJ+l0
タワマンとかブランド力あるマンションだとマジで高い。管理費＋修繕積立費で月3,4万＋ローンとかザラにある
去年買ったマンションがまさに駐車場の空き問題で管理費が赤字だったんだが入居前にこういうのって教えてくれねーの？
修繕計画表や収支報告書なんて買う前にチェックするのが当たり前だしお前が悪いよ
0244番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-X3d/)2022/01/30(日) 20:48:30.69ID:karfZx7w0
>>202
DIYやればぼったくりが防げるからな
まず自分でやってみないと 0245番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JPW 0Hea-p6n5)2022/01/30(日) 21:28:20.51ID:Dq0Sv8rKH
>>244
適正価格を調べることすら出来ないから貧乏になるんじゃねーの？今どき相見積断る業者なんて少ないし。 最悪死んでもローン完済状態になって家族に残るから
独り身のカスじゃなきゃローン組んで買ったほうがいいよね
0247番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f10a-zHBJ)2022/01/30(日) 21:48:49.38ID:h0aVxGHQ0
戸建はええな、朽ち果ててもええんやもん。
>98
意識が高い管理組合だと管理業務の仕様書を作って選定し直すなんて事例もあるらしい。
あと、そういう事をしてくれるコンサルタントもあるらしいね。
0249番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMb5-bD74)2022/01/31(月) 03:44:30.65ID:fKAwX3lDM
(´･ω･`)タワマンって実際どうなってんの？🤔🤔🤔全くそういう事情聞かんけど
0250番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3a87-5JIt)2022/01/31(月) 04:02:13.39ID:lScUfvTk0
持ち家は逃げれないし
>>248
うちがそう
管理組合めっちゃ意識高いから同じ管理費で質の高い管理会社に変更した
タワマンだから部屋のあちこちにセンサーがついててちょっとでも異常があると下の防災センターから来てくれるしセコムも飛んで来てくれる。女二人暮らしだからすごい安心
共用部はゴミひとつも落ちてなくいつもピカピカだしこれで一万ちょっとだからありがたいわ >>242
普通は買うまえに仲介業者に頼んで資料を取り寄せてもらう >>251
すみません後学のために、およそで良いので建物の階数と修繕積立金額をご教示下さい<(_ _)> 0254番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f194-Y/WV)2022/01/31(月) 07:14:49.12ID:uh7Bfjem0
>>253
21階 198戸 修繕積立金11800
ですよ
10年前に１回目の大規模修繕が終わりまして現在の残高六億です 既に修繕済みですか 🤔🤔🤔
(´▽｀)ｱﾘｶﾞﾄｳ! なのです
かと言って賃貸は管理費どころか何倍も家賃で搾取される
家に金なんかかけたくない
やっぱタダ同然の空き家買って極力金かけないのが正解だな
>>258
中古相場1200万円
家賃相場月7万円
修繕積立金 月1万1000円
管理費 月8000円
固定資産税(月割) 1万円
合計 2万9000円(大家持ち)
借り主負担金(≒大家手取り) 4.1万円/月
大家利回り(実質) 年4.1%
※空室リスクあり
※原状復帰コスト(壁紙その他畳の日焼けなどは借主に請求できないため)
※家賃滞納リスクあり
こういう状態だぜ？しかも年々空室リスクは増えていき、家賃相場も下がっていく
最終的には月2万で貸し出して客付けしても、管理費、修繕積立金、固定資産税で赤字になる 0261番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 89b6-inL2)2022/02/01(火) 06:35:22.13ID:26KJtXel0
0262番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰT Sa52-t+7U)2022/02/01(火) 07:22:17.13ID:tFWTWYPea
>>94
賃貸余る様になったら高額な割増付けて貸すとこも増えるんじゃない 0263番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3dd1-Y4FF)2022/02/01(火) 07:25:30.71ID:Oo6dY4re0
>>6
URで5,000円値上げなんかあるわけないだろ
不動産屋のステマ消えろ 去年秋から春にかけての半年位で資材コストが1、2割くらいあがりそうで、その分管理費にも影響するんじゃ無い
戸建ても７年に一回外層で２００万飛んでいく。足場が高い
築43年の中古マンション住まいなんだけど一生住めるだろうか
0269番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eaa2-8/ga)2022/02/01(火) 11:55:39.27ID:dWafaGsV0
>>188
大家やめるところ多くなるんじゃないかな 0270番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾍﾞｰｲﾓ MM2e-dk7a)2022/02/01(火) 13:03:11.66ID:7h2DW1BPM
>>268
URが今築40年弱のは修正しながら築75年までは使うって団地ごとに公表してる
それ以降は調査次第
それと同程度の強度あるなら30年くらいは直しながら住めるんでないの
築43年なら旧耐震基準だからまずは要調査 0271番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾍﾞｰｲﾓ MM2e-dk7a)2022/02/01(火) 13:07:02.69ID:7h2DW1BPM
>>269
良い位置の木造アパートなら取り壊して再建するだろうけど
鉄筋はどこまで管理してくれるかだね
60代になる前に新しめの賃貸に引っ越せると安心だろうけど
不便な場所のURでいいなら空きはあるかも 0272番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd0a-VknK)2022/02/01(火) 13:08:27.25ID:xetEauUId
一戸建てでも修繕費かかるっていうけどまともな工務店で建てれば屋根とか外壁なんて20年はノーメンテでいけるぞ
壁なんて自分でも塗れるしな
0273番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6da2-ufZm)2022/02/01(火) 13:16:06.62ID:uKoiEz9b0
0275番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｴｰ Sa52-0Btx)2022/02/01(火) 13:33:25.52ID:tFWTWYPea
>>272
うちはお隣さんの工務店に建ててもらったわ
何かあったら即対応してくれるからありがたい 0276番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa21-Y/WV)2022/02/01(火) 13:51:18.87ID:m3slshG6a
0277番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｱｰ Sa2e-O1Ok)2022/02/01(火) 13:58:59.67ID:g5lYW3Wwa
0278番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ b6a2-4xAR)2022/02/01(火) 14:06:09.22ID:KyJHjaKP0
愛車・清水から飛び降りる気で買った嗜好品・ネイル・盛り髪 何でも良いけど
自分に大事 or 高けーもんだから → 触んなボケ自分で手入れするわ が常道な中で、
「家」とか言うずば抜けてクリティカルなもん → 補修も料金体系もわかりまてん！
ジャップさあ
0279番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9ea2-WXQO)2022/02/01(火) 14:55:15.97ID:mie71iAi0
タワマン買えるなら誤差の価格やろ
払えよ
0280番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5ecd-dlca)2022/02/01(火) 15:24:17.42ID:cwa2p8kc0
昔はマンション良かったけど今じゃマンションも戸建ても負債だな
0281番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5ecd-dlca)2022/02/01(火) 15:28:01.01ID:cwa2p8kc0
>>267
高いな塗装だけじゃなくて他の修繕もやったとか？
実家は建築面積130㎡の二階建てで100万だった
築15年くらいでやったな 0282番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eaa2-2tQ/)2022/02/01(火) 16:04:52.87ID:frbZdyoR0
