【悲報】👩分譲マンション住人、悲鳴 「えまって！この“管理費”って言うの、どんどん上がるし永遠払うの！？」 [701470346]
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築20年近くになる、とあるマンションでは、定期総会で修繕積立金を30％値上げすることを決議しました。
一方、駐車場の空きが増えて、管理費会計も赤字一歩手前に……！ これ以上負担を増やしたくないと、管理組合からご相談がありました。
管理組合を悩ます「2つの値上げ」問題
マンションの管理組合は、一般的に「管理費会計」と「修繕積立金会計」という2つの財布を管理しています。
前者は、清掃や設備点検などの日常管理に必要な経費を賄うためのいわば「消費用の財布」、後者は将来の大規模修繕に使う資金を確保するための「貯蓄用の財布」です。
ほとんどの分譲マンションでは、新築時の修繕積立金が本来必要とされる金額の半分以下で設定されているのが実情です。
このため、経年的に積立金の改定を迫られ、新築当初の3〜4倍まで増額しなくてはならないケースが珍しくありません。
ところが、その値上げが修繕積立金だけにとどまらないマンションが増えつつあります。
その原因として多いのが「駐車場の空き問題」です。管理費会計の「第2の収益源」として、駐車場の使用料に依存しているマンションが少なくないなか、
昨今の車離れや高齢化などの影響で駐車場の稼働率が低下するにしたがい、収支も次第に苦しくなります。
この管理組合でも、駐車場のおよそ２割が空いてしまったためついに赤字スレスレの状況になっていました。
このまま問題を放置したら、修繕積立金だけでなく管理費も値上げの憂き目に……。こうした状況に危機感を覚えた管理組合の役員さんから、解決に向けて相談を受けることになったわけです。
https://suumo.jp/journal/2016/05/13/110768/
晋さん…助けて…🥺 (ΦωΦ)ﾌﾌﾌ…
タワマン居住民は青くなる日が来る前に脱出できるかな 「積み立て」の意味を為してない
な。
日本語の乱れ。 今頃気付いたの？
管理費、修繕積立金、固定資産税合計月5万は手放すまでずーっと払い続けるんだぞ
所有者本人が死んだら遺族が払う
まさに
負動産 管理費は賃貸でも起きるよ
というかURに住んでたら5000円値上げされたしな >>10
無理じゃね？
管理組合と喧嘩するの？
という自分も管理組合投げられるリスクあるんだが 夜は廊下とか照明ついてるんやろ
それの電気代とか蛍光灯かLEDか知らんけど交換台とか
エントランスや廊下の掃除とか他にも色々あるんやろ
そら金掛りますわ 管理組合の理事が経営する会社に修繕工事を発注してたりとか、よくある話 修繕積立費は金が足りなくて大規模修繕が出来なくなったらアレだからわからんでもないけど
管理費が適正価格とはとても思えない
ほとんどのマンションで管理組合のトップと管理会社が癒着してそう >>6
URで共益費だけ5000円増えるとかあるの？ 持ち家もそうだけど「自分のものになる」とかいうアホな思い込みが理解できない
ならないぞ >>23
管理会社とかいうゴミをほとんど通さなきゃいけなくなってるのがね… 中古で捨て値で出てるリゾートマンションもこれよね
温泉なんか引いてたらさらに地獄 >>21
物の所有なんて生きてる間だけ借りてるようなものだからね
自分のものになるなんてこともないのに賃貸を否定してわざわざ買うけど
金払続ける上に死ねばあの世には持っていけないから結局は所有感くらいしか賃貸と変わらんのよ それでも断熱ゴミ、セキュリティゴミ、床暖なし、ディスポーザーなし、各階ごみ捨てなしの貧民賃貸より遥かにマシだぞ 持ち家か賃貸かの論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強の結論で終わる 30年後
ケンモ「親父が死んだモ、都心の高層マンションを残してくれたので、今すぐ売るんだモ！」
不動産屋「10万ですね」
ケンモ「えっ！」
不動産屋「相場は10万円です。毎月5万の管理費、修繕積立金、固定資産税がネックになってるので…実は無料でも買い手がつきません」
ケンモ「そんな！！！」
不動産屋「熱海のリゾートマンションの都市バージョンですね」
ケンモ「だって！都心だモ！？どうして…」
不動産屋「今の日本人口しってます？9000万人くらいですよ？」
不動産屋「単純に言うと2022年の東京都の人口以上の人が丸々日本から消えたんです」
ケンモ「ンモッ！」
不動産屋「そして国民の年収中央値は今150万くらいです。」
不動産屋「みんな地方の安い土地に、米Boxablの平屋建てを買って住んでるんですよ」
不動産屋「仕事も娯楽もすべてメタバース上でやるので、都心に拘る必要ないんです…」
ケンモ「ンモッ～～～！」
不動産屋「そんな日本国民に築50年かつ維持費が月5万もかかるマンションが売れるわけ無いでしょう」
ケンモ「くそう・・・毎月5万も払ってられないモ！！遺産放棄するモ！！！」
国「負動産はいりません」
国「誰かに売れるまで固定資産税はきっちり払ってもらいます」
ケンモ「ﾏｧｧｯｧｧｧ！！！こうなったら0円の空き家バンクに登録するんモ！！！！」
空き家バンクユーザ「1200万円いただけるなら貰ってあげますよ、毎年60万の支払債務はDCF法で現在価値評価すると金利5%の1200万円の負債と同じですからね」
ケンモ「！？お金貰えるんじゃなくてこっちが払うんモ！？」
空き家バンクユーザ「そうです」 社宅、会社借り上げ分譲賃貸に
住み続けて
金融資産を積み上げるのがいちばん ゴミ収集で回収してもらえないものを捨ててる奴が時々いるけど、あれって管理費で処分するの？
だとしたら迷惑だな 普通にマンション契約時に説明されるだろ
ローン以外払うのが管理費2万、修繕積み立て1万、駐車場2万合わせて5万だとしたら、10年後に修繕積み立てだけ1.5倍の1万5千円、20年後に2万円とか上がっていくんだよ
大規模マンションの方が住民が多いんで比較的安い 賃貸でも管理費ってなに管理してるの？ってのあるよな
共有廊下の電気代とかゴミとかそんなのだろうけど明細とかだせよって思うわ
ボロいアパートでも電気代くらいだろうにとるよな
500円くらいでいけるやろとか思うけど ローン組んで分譲マンションかって管理費や修繕積立金えんえんと払うなら、賃貸のボロアパート住んで浮いた金で食生活充実させたほうが満足度高いと思う 冷蔵機能付き宅配ボックスとか
そういうのをどんどんつけて維持できなくなっていく未来しか見えない
ハイテクになってそのコストを払うのは築浅のうちはいいけど
築古になると某雪国のリゾートマンションのような末路しかなさそう ●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音 ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
【騒音】「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日」 [327876567]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1641162859/ うちのマンションも修繕費5000円上がるわ
売っ払って引っ越したい 修繕費とか馬鹿らしいわ
なんで他人のために払うのか 一軒家だって屋根や壁の塗り替えとかメンテナンおス費用が掛かるんだから当たり前だろ カーシェアにして収益上げるように
マンションの組合に提案して
上がりでペイできるようになった。 しかもいろんなものが値上げしてるから、いまの積立で足りるわけないんだよなあ >>47
今の建材は質が良いから殆ど修繕いらないぞ
壁は雨と日光で勝手に汚れが落ちる仕様だし
窓もオール樹脂サッシで結露しないからカビとか生えないし
床は無垢フローリングだから表面を削るだけで新品同様になるしマキタの器具持ってれば自分で施工できる
シロアリ被害は緑の柱にしとけば被害ゼロだし
地震もモイスやダイライトなどの壁倍率の高い耐力面材を使えば震度7でも耐えられる 最初の管理費はわざと低くして後から回収するってスキームだからな
1回目の修繕が終わったら倍に2回目の修繕終わったら更に倍の倍々ゲームでトータルで見たら当初の想定より4倍5倍掛かるなんて当たり前だぞ >>52
5年前に建った近くの家もう外が黒くなってて最近の一戸建てはだめだなってちょうど思ってたところだわ
本人はあれ気づいてないんだな >>6
残念ながら賃貸は借り主の権限が大きいから値上げできませんw >>52
無垢フローリングは好きだけど古くなれば削るだけってDIY興味無かったら発狂レベルの粉塵でるじゃんw >>22
全然違うよ
普通に拒否したしまあ情弱くらいだよ 管理会社の言いなりにならずに、日々のメンテも当たり前の相見積やら値下げ交渉をすると管理費値上げしなくて済むんだわ
マンションディベロッパーの子会社の管理会社が系列会社の言い値で日々のメンテ発注しようとするからな 熱海とかのマンションの管理費が高い理屈はなんなの
平気で月10万とか住めるわけねーだろ >>55
なら追加で情報だしとくわ
情強ケンモハウスを作ってくれ
断熱材(内側):セルロースファイバー(断熱、防音、防蟻にも使える万能断熱材 アメリカの断熱材シェアNo1素材)
断熱材(外側):ロックウール(防火性能高し)
耐力面材:モイス、またはダイライト
基礎:ベタ基礎必須(布基礎はNG)
1F部分:緑の柱(防蟻剤加圧注入木材。シロアリ被害対策)
2F部分:通常の木材でOK(シロアリはここまでこない)
窓:引違い窓はNG(気密がとれないから) オール樹脂トリプルにすること(樹脂アルミは性能低いからダメ)
キッチン:審美性がよいグラフテクトがおすすめ ※外でも可
フローリング:イエモンのオーク無垢材がおすすめ
換気システム:ダクトレス第一種換気システム(ヴェントサン)
大事なポイント:
壁紙にアクセントクロスを使わないこと、白一色でいい(特に青やピンクやグリーンなどの色をつけると一瞬でダサい家になる)
どうしても何かを付けたいならグレー系のエコカラットを壁に貼ること
廻り縁をブラウン系にしないこと(絶対に白にするべき、茶色系にすると昭和住宅感が120%増しになります) 初期の方の会長がこんな感じの事を3/4必要な特別決議で決めてったな。
・賃貸に出してマンション住んでない奴は
役員なれないから、月2000円徴取
・駐車場会計を別会計にして見える化して
機械式駐車場のメンテや修繕積立を利用料金で貯蓄
・建築会社子会社の管理会社を数社コンペで変更
・修繕積立を2年目からいきなり値上げ。 一生賃貸に住めばいいじゃんて言うけど年取って家賃て辛くね そういえば以前知り合いが分譲マンション新築を買ってすぐに、管理費？が値上がる、って話を管理会社からされたって言ってたけど割とこういうことってよくあるの？ 面倒な清掃とかゴミ当番とか町内会的な事を金払ってやってもらってるって事
これを無駄だと思うかその分楽だと思うか 賃貸もあるし、戸建てはメンテ不要とか思ってんのか？
屋根や外壁修理とか、分譲よりは安いけど10年で100万とかはかかったりするからな あれってたまにごっそり修繕職員に使い込まれたりして
るけど、どうするの？ >>41
日本の場合はまともな賃貸がないことも問題
分譲の賃貸しに住むならわかるが元から賃貸は貧弱すぎて住む気にならん >>70
オレはスタンドで洗ってもらうかセルフ洗車 新築マンション購入者の俺はこのスレを大変興味深く読んでいるぞ そもそも、特にタワマンなんかはインフレや資材の値上げがなくても修繕積み立ては最初の見かけだけ小さくして、１０年後は倍になるよう設定されてるからな
本当にババ抜きなんだよ 持ち家にしても、外壁補修とか水回り改修とかでいちどに結構な額の費用がかかるから
トータル的には分譲の修繕積立金と同じか、もしかしたらそれ以上のカネはかかるんだよな
まあカネ無い時は、自分たち家族さえ住環境に我慢すれば、修繕先送りできるというのはあるが 古いマンションは修繕積立費がめちゃくちゃ高いんだよな。
賃貸の半額近い金額になったりするし。
持ってるだけ損。 一等地でない限りマンションはきついとしかいえねえな ホリエモン｢だからホテル住まいが一番だと言ったろ⁉｣ >>79
戸建はマンションよりもかからないし自分で計算も建てられるぞ ていうか管理費より駐車場が別料金・有料ってのが罠だろ、自分たちのトチなんだから駐車場込みでマンション買ったってのが普通ぢゃね？ >>64
年取っても管理費、修繕積立費、固定資産税月割で毎月5万払い続けるの？
それならローン組む必要がない築浅の賃貸5万暮らしでいいじゃん >>93
高齢者の場合、そもそも賃貸借りられなくなる可能性も高いぞ >>62
めちゃくちゃ優しいじゃないですか🥺
とりあえずスクショしました、ウルトラサンクス🙏 >>92
全戸分の専有駐車場をつけたほうが死ぬと思うよ 理事会で住民みんなが反対すれば管理会社切れるんだろうけど
実際にそういう事例あるんだろうか >>93
実家で金ためて株とかの配当で住宅ローンを払えるようになるのが一つのゴールかな 一戸建てなら最悪土地は残るけどマンションはきちーわ
建物に何かあっても修繕とか大変だろうし結局最後は実家に帰るのが最適解 >>36
そんな時代にもなると壁ぶち抜き工事が流行りそうやね。お隣さんなら買ってくれるやろ。そして合体 土地なしの物件を賃貸じゃなく投機目的じゃなく所有する馬鹿って脳味噌ついてんのか🤗 賃貸と比べりゃあとで売れる分だけ大分マシだけどな
戸建てと比べると好み、価値観の問題かな カツオやのび太がやってる以上のことをやる代だろ
持ち家じゃ自分でやらなきゃいけないだけ 1階のフロアに生花を5つも飾るのは無駄だからやめてほしいと言いたいが意気地がないから言えない 戸建回帰進んでるのか、中古マンション全然売れてないな😒
完全に終わった感ある >>31
とはいえ身寄りのない高齢者の場合、連帯保証人の心配をしなくて済むというのは大きい。 法人保有の一軒家が一番良い。
修繕費も気にしなくて済むし。 だから辞めとけって言ったのに
数年で逃げられないなら買わない商材だよ
住むなら一軒家が一番 >>113
戸建は経済や治安が悪化した時にヤバそう
犯罪者予備軍が通る道路にむき出しなのはきつい >>117
使うメリットより法人保有の方がメリットデカいから金持ちはそうするんだわ。 >>110
最近、告知義務はなくなったんだぜ
ありがとう自民党 タワマンの解体費用って最後はやっぱり国や自治体が負担するのかな >>126
解体決議されたら区分所有者が出すしかないよ
現金出せないなら当該区分所有者が持ってる土地の権利を売って回収する
解体せず立て直しを選んだ場合は新築マンション買えるくらいの金を請求される
(土地の権利代なんて微々たるものだから) 戸建ては土地も残るけどマンションは空間買ってるだけだからな
おまけに共用部分の管理費と修繕積立金を延々払う地獄
マンション買うやつはバカ 会社の敷地内の社宅が最高なんよな
天理のシャープの社宅群なんてちょっとしたニュータウンみたいな規模だし
職住一体の理想的なケンモタウンだと思った
シャープごときの企業ができたんだから他の大企業でもできるんだよなあ >>127
無い袖は振れないわけで…ボロボロのタワマンに最後までしがみついてるのが何か売れるものを持ってるのだろうか 持ち家もあまり好き勝手はできない
資産価値が減ると何かあっても売れなくなるからね パリなんか区分所有じゃなくて全室賃貸のアパルトマンの方が建物の状態良いらしいな >>131
何も持ってないから困ってYahoo知恵袋に質問する人がいるんだよなぁ…
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10101029040/
>現在築４０年を越えるマンションで、管理会社によると耐震検査を受けるまでもない状態（悪い）らしく、もし建て替えとなると1世帯二千万円近くの出費になるとの事。 >>137
中層で一戸あたりの面積が狭くなくて駐車場が十分にある
そう、末期の公団住宅ならね 築40年の中古マンションが650万くらいで売られていて
「おっ、安いじゃん！350万で水回り全部リフォームして住むぞ！ここが終の棲家じゃ！」した情弱爺モメン(65)
購入してから3年後に建て替え決議発動、2000万請求される
「払えないからマンションの権利を買ってちょうだい;」したところ、350万を渡されて追い出される
1000万ー350万=650万の赤字
さらに高齢のために賃貸物件を借りれずホームレスに
こういうケースが発生してしまう可能性があるから築古マンションを買うなよ たっけえ金払って、見下してた下層階のからのうんこが吹き出してくるんだろ
笑えるぜ >>138
ぶっちゃけ、この先月3万で済むと思う？ >>140
年取って身寄りがなければ高齢者向けの公営住宅に入居するのが一番やで >>126
好立地の低層マンションなら、高層マンションに建て替えて空いた分売れるけど、元からタワマンはどうしようもない
ただ、いつ建て替えるか分からんからな～年寄りは嫌がるし 買うなら小規模マンションがいいなとなんとなく思ってたけど将来修繕費がめちゃくちゃ高くなると聞いて諦めた
あとは機械式の駐車場があるマンションもやめたほうがいい 賃貸でも家賃永遠払うだろ
管理費より遥かに高い金額を 築古150世帯だけど修繕費は2億くらい残ってる
今のところ月々2万の支払いだけで済んでる&敷地だけは広いから駐車場は無料
代わりにマンションならではの豪華な設備とかは全くない でも積み立てれば修繕して綺麗なマンションに住めるんだぞ？
あたりまえのモノを払わないで済ましたいってメンタルは良くない
喜んで払ってむしろ値上げしろうって自治会で提案すべき 普通、管理費は上がらないんだが。
修繕積み立ては上がる計画が多いが。 うちは管理修繕費で13000円ぐらいだが20年変わらんし
それだけで管理人清掃員常駐と深夜警備も入るし綺麗で快適だわ
本体ローン終わったら固定資産税と水道光熱費全部足しても月4万も掛からん悲鳴 >>151
10年目でやったよ数億掛かったらしいけど
戸数多いマンションなので金はちゃんと集まってるみたい 最初の修繕金を安くしてるマンションばかりやからな
買わせるために安く見せかけて5000円とかにしてる
計画では最終的に3万くらいになるからな 嫌なら出ていけばいいんでね？資産価値があるから住んでだが本来は違った >>64
多分この10年くらいで変わっていく
賃貸の選択肢や世間の見方が変わっていく >>154
今は大丈夫だろうけど、今後人口が減っていってマンションが余る時代になると処分できず嫌でも出ていけない様になりそう
解体や修繕も住人の意見が纏まらず大変なことになりそう >>102
不定住の賎民は
古今東西嫌われるか卑しまれるだろ。
マンションだろうが定住しないとな 住民の質によるんじゃない？
投資目的とかが多いとアウトでしょ 共用施設はいらんね
ああいうラウンジとかぱーてぃールームとか
まあ集会所くらいはありだが
使う機会限られるし金かかるし
そこの修繕も固定資産税もあがる
最低限がいいよ
あと管理費とか修繕費安すぎるのもヤバイ
保険はいってないんじゃねーのかな 家ローン購入してるやつってレバレッジかけて投資してるってことわかってないやつ多すぎるだろ
低金利だから買いましたって(笑)
空き家クソ増えてる中でバブルがいつまでも続くと思うなよ 古いマンションに住んでるが立地が最強クラスなんでいつも売ってくれってチラシ入ってる
管理修繕費なんてずっと上がってねーし駐車場も安い
24時間粗大ごみ以外は出せるしめっちゃ住みよいわ >>162
管理費
修繕積立金
固定資産税月割
コレ全部おしえて 戸建てでも修繕費用とかは必要だからな
まさか家を建てたら一生水回りのリフォームをしなくていいと思ってんのか？ ID:v61Eqar90NIKU
仮想通貨成金は違うなぁ マンションの水回りの修繕費用は戸建と比較にならんぞ
室内で工事完結できればよいが、配管の長さが全然違うから直すくらいなら売った方が得といった事態が起こる可能性もある 賃料払ってれば管理費払わなくてもギリギリ追い出されないって本当？
多分睨まれながら生活する事になるだろうけど 成増駅近だけど古くなって崩れちゃった家や住んでる人が
いない割と大きな家が沢山あるな
東十条もそうだったな
色々金がかかってたたきだされたのかなメンテしないボロ屋にひっそり住んでる家も沢山あるね
やっぱURがましなのかな？ 1R1LDKは賃貸分譲お好みだけど賃貸の自由満喫できるからいいと思う
ファミリー層の民間賃貸はタマが少ない上に都心部だと最低月20万～とかだから
積立金含め分譲の方が下手すると安いんよね
今共働きが当たり前で利便性がなにより重視されてるから賃貸はない&高い
社宅や終身の家賃補助があればいいんだけど
>>170
利便性いいとこのURは空かないし独り暮らしの募集も減ってる >>169
賃貸なら賃料に管理費って含まれてるだろ 管理組合が業者と癒着してる可能性は？
住民が組合結成するのが一番なんだけどな 知人の中目黒のマンションは管理費・修繕積立金・駐車場月極利用料
10万円w 途中で目に見えて管理費を上げることになったら住民全体での投票になるから余程の小規模マンションでもなけりゃそうそう通らんよ。大家が全て決める賃貸アパートじゃあるまいし >>160
管理組合が総会で保険について周知してるだろ。
うちのは地震保険入ってないから少し怖い こないだ値上げしたばっかなのに外壁工事で各戸30万とか来てた >>179
中目黒の駐車場なら高くて月5万くらいかなー
残り5万で管理費と修繕積み立てなら妥当だと思うよ
それくらい払えなきゃ中目黒に住んではいけません！ >>93
月5万の賃貸ってワンルーム？
地方とか駅から遠いのは話にならんわ 高齢者になったら賃貸借りれなくなるってマジなのかな
こんなに高齢増えてるのに その原因として多いのが「駐車場の空き問題」です。管理費会計の「第2の収益源」として、駐車場の使用料に依存しているマンションが少なくないなか、
昨今の車離れや高齢化などの影響で駐車場の稼働率が低下するにしたがい、収支も次第に苦しくなります。
タワマン住人も結構カツカツのやつ多いのかね これって別にマンションだけの問題じゃないよな
修繕費なんて戸建もかかるんだから金を貯めておかないと詰むのは一緒 マンションを買うのは馬鹿
ローンで買うのはもっと馬鹿 だって戸建って駅までバス何分とかそんな物件ばっかりじゃん
マンションなら駅まで徒歩で行けるのにわざわざ戸建買う？ >>191
修繕しない前提なんだろ
ケンモ計算にはよくあること 戸建ての修繕なんていつでもできるから。
いまは大きなホームセンター行けば
大抵の部材は入手できる。
カネのある時自分でコツコツすればいい。 >>190
千葉の海浜幕張のベイタウンもローンきついのか路駐してる車多すぎ >>201
低賃金の奴ほどDIYをやりたがるよな
貧乏暇なしとはよく言ったもんだよ 近所に築49年のマンションが売りに出てる
73平米ぐらいの3LDKで1890万円
初代に買った人は全員死んでるだろうな マンションはだめ
一軒家もだめ
賃貸もだめ
何ならいいんだ？ 赤字ってなんで赤字になるんや？
貸して金取ってるだけの不労所得なのに >>200
ベイタウンは路駐多くてアメリカのスラムみたいになってるよな やっぱり土地付き一軒家だなあ
修繕必要と言っても要らんところほっとけるし 賃貸のほうが断然コストかかる
だから一生賃貸がコスパいいとか言うやつを信用するなよ
専業主婦のいる転勤族のみ、一生賃貸の選択肢をするもんだ >>210
賃貸は経営者が1人
マンションは共同経営難でオーナーが複数
よってマンションは煩わしいことが多いけど、
資金がたくさん集まるのでエレベータとか庭園みたいな設備投資がしやすいメリットある
逆にそういうのが無い空箱みたいなマンションは本当にゴミ マンション住民たちの衆愚政治になるからダメ
マンション買ってる時点でファイナンシャルリテラシーがない情弱だから余計にやばい
誰か「築50年で老朽化がはげしい。建て替えしたい。1人あたり2000万出して」
→住民の大半「お金がないよ、建て替え嫌だよ。100年住めると思っていた。まだ行けるでしょ」
→スラムマンション化 住宅ローン減税受けられる10年だけローン払ってその後は一括で払って転売するのが最強なんじゃないの 死ねばローン帳消しになるからわざと払い続ける手もある >>6
URの管理費なんて３０００円くらいが多いが？ >>26
土地付き一軒家だったらまだわかるんだけどね。
マンションじゃねえ。 >>212
経済学的に言えば変わらない。
どちらかが安ければそちらに人が流れて、もう一方がガラガラになって値下げせざるを得ない。 今スーモ見てたら築40年のマンションが5000万ぐらいで出てるんだけどこれって20～30年後って存在してる？ 賃貸マンションの中の一部が分譲で売られてるマンションってどうなんだ？
やっぱりショボいのか？ >>223
場所にもよるが建て替えだろうな
うまく行けば都心の一等地に上積み1千万くらいで新築マンション住める >>223
厳しい
築70年のマンションは今の日本に存在しない
最古ですら63年
築63年！日本最古の分譲マンション、解体を前に公開
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000068509.html
>建て替えまでに25年の年月を要しました。
建て替えの話は25年前から出てる
つまり築38年の時から「建て替えますよ、同意してください」とマンション住民にお伺いされていた
(建て替え費用を捻出できない世帯が反対したので合意形成できず25年経過してしまった) >>225
上積み1000万じゃ無理だよ
容積率に余裕があり新規に増やせる部屋数を売ったお金で相殺する特別なケースだけ
今のマンションは容積率目一杯で建てられてるから建て替えとなると2000～3000万ほど請求される ちなみに工事中に住む賃貸料金やIN/OUTの2回の引越し費用を含んだ数字ね 40年マンションだが建て替え無理やから住めるまで住もうになってるな
25年後までの修繕計画はあるがどうなることやら >>195
こどおじで現実分かってないから
一生今のままでいけると思ってる
ある日天井が崩れて死w ケンモジは修繕なし築60年木造のバラックに高校生(18歳)まで住んでた経験持ち(18歳時点で築78年)
一切修繕しなくても屋根が崩れてくることはない事実に気付いてるんだよ >>221
それで賃貸の空き室が多いんだ。
ん、売り屋の空き家も多いぞ。 俺も高校生の頃までサンシャイン池崎の実家、通称「空前絶後ハウス」みたいな家に住んでいた
https://www.excite.co.jp/news/article/Sirabee_20161754000/image/1/
親父がヤニカス無職だったからな
幸いにして旧借地権を持っていたので年10万円の地代を払うだけでよかった
実質ホームレスのようなものだ
こんなボロ屋でも屋外で寝るよりは100倍マシだった
ちなみに311の震度6強にも耐えたぞ
思いっきり傾いたので全壊判定になって更地解体になったが
屋根が崩落することはなかった
つまり一戸建ては78年修繕しなくても311級の地震が来ても「死にはしない」事を身を以て体験してる 戸建ては外から覗き込まれやすいから嫌だわ〜
あと、お隣がやべえやつの場合一人で戦わなきゃいかん >>227
築40年のマンションはそんなぎっちぎちじゃない
もっと高層ビルにして建てられる
都心の一等地に限れば建て替えはそれほど掛からない
むしろ住人の採決取るのが難しく タワマンとかブランド力あるマンションだとマジで高い。管理費＋修繕積立費で月3,4万＋ローンとかザラにある 去年買ったマンションがまさに駐車場の空き問題で管理費が赤字だったんだが入居前にこういうのって教えてくれねーの？ 修繕計画表や収支報告書なんて買う前にチェックするのが当たり前だしお前が悪いよ >>202
DIYやればぼったくりが防げるからな
まず自分でやってみないと >>244
適正価格を調べることすら出来ないから貧乏になるんじゃねーの？今どき相見積断る業者なんて少ないし。 最悪死んでもローン完済状態になって家族に残るから
独り身のカスじゃなきゃローン組んで買ったほうがいいよね >98
意識が高い管理組合だと管理業務の仕様書を作って選定し直すなんて事例もあるらしい。
あと、そういう事をしてくれるコンサルタントもあるらしいね。 (´･ω･`)タワマンって実際どうなってんの？🤔🤔🤔全くそういう事情聞かんけど >>248
うちがそう
管理組合めっちゃ意識高いから同じ管理費で質の高い管理会社に変更した
タワマンだから部屋のあちこちにセンサーがついててちょっとでも異常があると下の防災センターから来てくれるしセコムも飛んで来てくれる。女二人暮らしだからすごい安心
共用部はゴミひとつも落ちてなくいつもピカピカだしこれで一万ちょっとだからありがたいわ >>242
普通は買うまえに仲介業者に頼んで資料を取り寄せてもらう >>251
すみません後学のために、およそで良いので建物の階数と修繕積立金額をご教示下さい<(_ _)> >>253
21階 198戸 修繕積立金11800
ですよ
10年前に１回目の大規模修繕が終わりまして現在の残高六億です 既に修繕済みですか 🤔🤔🤔
(´▽｀)ｱﾘｶﾞﾄｳ! なのです かと言って賃貸は管理費どころか何倍も家賃で搾取される
家に金なんかかけたくない
やっぱタダ同然の空き家買って極力金かけないのが正解だな >>258
中古相場1200万円
家賃相場月7万円
修繕積立金 月1万1000円
管理費 月8000円
固定資産税(月割) 1万円
合計 2万9000円(大家持ち)
借り主負担金(≒大家手取り) 4.1万円/月
大家利回り(実質) 年4.1%
※空室リスクあり
※原状復帰コスト(壁紙その他畳の日焼けなどは借主に請求できないため)
※家賃滞納リスクあり
こういう状態だぜ？しかも年々空室リスクは増えていき、家賃相場も下がっていく
最終的には月2万で貸し出して客付けしても、管理費、修繕積立金、固定資産税で赤字になる >>94
賃貸余る様になったら高額な割増付けて貸すとこも増えるんじゃない >>6
URで5,000円値上げなんかあるわけないだろ
不動産屋のステマ消えろ 去年秋から春にかけての半年位で資材コストが1、2割くらいあがりそうで、その分管理費にも影響するんじゃ無い 戸建ても７年に一回外層で２００万飛んでいく。足場が高い 築43年の中古マンション住まいなんだけど一生住めるだろうか >>188
大家やめるところ多くなるんじゃないかな >>268
URが今築40年弱のは修正しながら築75年までは使うって団地ごとに公表してる
それ以降は調査次第
それと同程度の強度あるなら30年くらいは直しながら住めるんでないの
築43年なら旧耐震基準だからまずは要調査 >>269
良い位置の木造アパートなら取り壊して再建するだろうけど
鉄筋はどこまで管理してくれるかだね
60代になる前に新しめの賃貸に引っ越せると安心だろうけど
不便な場所のURでいいなら空きはあるかも 一戸建てでも修繕費かかるっていうけどまともな工務店で建てれば屋根とか外壁なんて20年はノーメンテでいけるぞ
壁なんて自分でも塗れるしな >>272
うちはお隣さんの工務店に建ててもらったわ
何かあったら即対応してくれるからありがたい 愛車・清水から飛び降りる気で買った嗜好品・ネイル・盛り髪 何でも良いけど
自分に大事 or 高けーもんだから → 触んなボケ自分で手入れするわ が常道な中で、
「家」とか言うずば抜けてクリティカルなもん → 補修も料金体系もわかりまてん！
ジャップさあ 昔はマンション良かったけど今じゃマンションも戸建ても負債だな >>267
高いな塗装だけじゃなくて他の修繕もやったとか？
実家は建築面積130㎡の二階建てで100万だった
築15年くらいでやったな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
