美容室の開業直後に、同じビルの2階にカレー屋が入ったことから「におい」のトラブルに見舞われたとして、弁護士ドットコムに相談が寄せられた。
この美容室オーナーは「ダクトからの臭いがきつく（美容室の）店内にもカレーの臭いが立ち込め」ていると説明する。カレー屋にも何度か指摘したり、ビルの管理会社にも報告したが、一向に改善されないという。
「とにかく臭いをなくしたい」と切実に悩む美容室オーナーは、どうしたらよいのか。こうしたテナントの訴えに、貸主側は応じる必要があるのだろうか。後藤貞和弁護士に聞いた。
●美容室はビル側に「におい防止措置」をもとめられる
――美容室はビル側にどのような対応をもとめられますか
貸主には、賃貸借契約の目的に従い、借主である美容室に対し、契約の目的物である当該テナントを使用収益させる義務があります（民法601条）。
何が契約の目的なのかは契約の内容や当事者間の意思の合理的解釈によりますが、美容室の営業を前提にテナントを借りたのであれば、当然、美容室の営業に支障のない使用収益をできることが契約の中身となっているといえるでしょう。
以上を前提に、美容室側としては、ビル側に、賃貸人（貸主）の義務の履行として、カレーの臭いの発生や美容室への流入の防止措置を求められます。
ビル側がこれに応じない場合、カレーの臭いで生じた損害（客足が遠のいたことで減少した売上等）について、ビル側の債務不履行による賠償請求することも考えられます。
――これまでの裁判では、どのように判断されていますか
過去には、貸主側に臭いの抜本的な解決策をとらなかったとして、賠償を命じた裁判例もありますが、貸主側にあらゆる臭いの防止義務があるわけではないと言っています。
この裁判では、「受忍限度」という用語を使って、「悪臭発生の有無、悪臭の程度、時間、当該地域、発生する営業の種類、態様などと、悪臭による被害の態様、程度、損害の規模、被害者の営業等を総合して、賃借人として受認すべき限度内の悪臭か否かの判断をすべきである」と示しています。
●「カレー臭被害」客の声を集めることもポイントか
――「臭い」に困ったテナントは、裁判に向けてどういう準備をすればよいでしょうか？
これまでの裁判例を踏まえると、今回の美容室のケースでは、悪臭があるということは当然の前提として、美...
詳細はサイトで
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ecb3f350702ec756e05236699710ed75695eab6 0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0256-gOPq)2023/04/10(月) 10:50:12.60ID:9dJX3oxi0
カレーの脱臭は流石に無理だろ
0021番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e1af-BF9a)2023/04/10(月) 10:51:32.72ID:8f6B1Ch40
むかし秋葉原で地下に出店した唐揚げ屋が周りからのクレームだらけで撤退してなかった
1Fに飲食店が入るマンションってよく入居者いるよな
臭いもだが油煙が上がってくるし鼠やゴキブリもすごいと聞く
0023番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0269-Ay2p)2023/04/10(月) 10:55:39.87ID:MYsAom+10
南アジア風のインテリアに改装するとか
0024番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-OnXA)2023/04/10(月) 10:57:09.07ID:oNN4XHBAM
>>22
不動産がクレームはないとか適当なこと言うからな 0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6e8f-s9SJ)2023/04/10(月) 11:00:21.99ID:ieFHd2Dl0
飲食店は貸し渋られるって聞くな
フレンチでも貸してくれないとか
0026番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-+0zN)2023/04/10(月) 11:01:04.53ID:4yWbl8U3a
二郎よりはマシだろ
0029番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a13f-/aea)2023/04/10(月) 11:02:42.74ID:QL0+nR600
>>17
だよなあ、争うよりさっさと移転したほうがいいわ 0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6e8f-Rzwh)2023/04/10(月) 11:04:23.69ID:7yYX8M0e0
マジでキツイだろ
二度と行かないだろそんな美容室
マンションの1階にコンビニや飲食店が入ってるとこはやめとけ
ダクトをビルの上まで延長する必要があるだろうな
ビル一階あたり20万円かかる模様
というか美容室も臭いよな？
飯食ってるときにアノ匂いしたら嫌だろ
0036番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd22-CkHC)2023/04/10(月) 11:18:52.57ID:c2bkK2dVd
オーナーがしらなかったんだろうけど
飲食入れるとしても空調の同系統のとこに入れちゃ駄目だよ
美容室は出ればいいけど
オーナーは系統分ける工事とダクト内の清掃やらないと油がこびりついてるから
清掃がまた高いんだよなあ
昔アキバのデパートにペッパーランチできて悲惨だったよな
0038番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW b93d-akhN)2023/04/10(月) 11:32:00.93ID:B6WDh3N30
一階に陣取る
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Spd1-c8fb)2023/04/10(月) 11:36:43.45ID:487szuZhp
山岡家定期
0042番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bdd2-eXpw)2023/04/10(月) 11:42:38.73ID:SSY0Ybdj0
カレーは辛え
いっそのこと連携して髪染めとかパーマかけてる間カレー食える店にしたほうがいい
0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-cbNn)2023/04/10(月) 11:47:00.49ID:/ZzI4+0LM
焼き鳥屋と上の階の住人の裁判
臭いをどうにかするよう求めるより
移転して移転費用請求する方が早い気がするー
0046番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-cbNn)2023/04/10(月) 11:49:54.18ID:/ZzI4+0LM
俺が消防の頃に行ってた学習塾は、雑居ビルの二階だったが
一階がラーメン屋で、行き帰りは旨そうな臭いに包まれてた
幸い教室にはあんまり漂って来なかったが、窓は開けると臭いは強くなった
これからデートで美容院行ったら全身カレー臭染み付いて草
0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 621b-Ay2p)2023/04/10(月) 12:02:24.54ID:KZRpmKL10
ココイチ入ってる建物の裏からめっちゃいい匂いするんだが
あれが毎日となると話は別だわな
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-J+Q3)2023/04/10(月) 12:12:20.88ID:OZoVH5AqM
名古屋市天白区の名鉄交通植田ビルも、テナントにインドカレー屋があるために建物全体がカレー臭い
0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4679-NZ2g)2023/04/10(月) 12:13:16.61ID:P3VstoAY0
>>40
寝室にカレー臭流し込まれても文句言わなそう 0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 9162-Mwf1)2023/04/10(月) 12:14:13.33ID:4ZYAPTZW0
0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa05-kC7G)2023/04/10(月) 12:21:12.27ID:a0ul4wHEa
匂いで飯食えるだろ
匂い代払え！
0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2d44-N1vh)2023/04/10(月) 12:22:20.01ID:HMnFr/x40
0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM66-+WJe)2023/04/10(月) 12:22:25.57ID:IpWfo0MAM
山岡家なんかも凄いよな
0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 49d2-/aea)2023/04/10(月) 12:22:34.55ID:5N+QHCML0
うなぎ、焼肉、焼鳥屋の近くには住みたくない
蕎麦屋も天ぷら揚げるから無理か
臭いの少ない飲食店って何だ？
0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 41a3-AHIu)2023/04/10(月) 12:27:02.31ID:hFFxQvzR0
これを機にインド風美容室にすればインド好き女子が集まるかもしれん
0062番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 928c-2LLV)2023/04/10(月) 12:30:14.37ID:j+Oo6Sn00
待ち時間にカレー食えるとか最強の立地だは
0063番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd22-R4oO)2023/04/10(月) 12:33:29.99ID:p7C1+YTvd
日本人って本当に排他的だよな
カレー屋と協力して集客する方法考えた方がよほど有意義だと思うわ
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e956-rctE)2023/04/10(月) 13:11:36.77ID:9lrRRH0R0
店内の内装をインド風にしてみては？
綺麗な空気取り込むためのパイプ設置して、室内を陽圧にすればいい
客には詫びとしてカレー屋割引券渡せばウィンウィンウィンだろ
