( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

0001安倍晋三🏺 ◆abeshinzo. (ﾜｯﾁｮｲW 9ffb-XN+J)2024/02/17(土) 21:30:46.65ID:rIAIlyCn0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170

0002番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 33d2-Kc5A)2024/02/17(土) 21:31:45.14ID:mOrXebPi0

やっぱ株だよ株

0003安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW dfaf-er1o)2024/02/17(土) 21:34:20.19ID:lB1hPJYI0

そもそも人気ある土地は既に埋まってるのに僻地でアパート経営して何したいねん

0004番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6b29-9g3b)2024/02/17(土) 21:35:05.64ID:WoRwcC4B0

親が土地持ちとかでない限りかなり博打になる
成功に近づくためには「良心的な不動産屋」という左利き用のキャッチャーミットが必要になる

0005安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 7253-QjJS)2024/02/17(土) 21:35:13.78ID:iR9MOBXb0

アパートより月極駐車場がいいぞ

0006番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f727-ZJ7e)2024/02/17(土) 21:37:27.19ID:7iscM/ju0

そこそこいい場所に土地持ってて初めて始まる話
それでも今は大儲けは難しいだろ

0007番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5e66-XWGb)2024/02/17(土) 21:37:38.77ID:d+HYMG4s0

良い物件は出回らないで不動産屋の身内で消化される
市場に出る時点で悪い物件しか残ってないんだから当たり前
オマケに仲介手数料、都市計画税、固定資産税、修繕積立もろもろ引かれて、たまたま成功するのが1％

0008番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c287-44EI)2024/02/17(土) 21:37:39.42ID:U2OAdl+V0

土地持ちならアパート経営はかなり手堅いよ
初期投資を回収するのに20年くらいかかるけど
以降は寝て暮らせる

0009番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 638f-iwM+)2024/02/17(土) 21:38:05.49ID:YC5mW/t20

ソープの経営権買い取るのは？
オーナーとして嬢とタダマンもできる上にファイアーもできるよ、って嬢が言ってたんだけど

0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4bb9-6xYV)2024/02/17(土) 21:38:27.62ID:sGzk2ZzM0

自分も住めばいい

0011番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6bd8-JoU2)2024/02/17(土) 21:41:25.25ID:zRFmetNo0

>>9
だいたいヤクザだぞ
簡単に譲らんやろ
とんでもない高値で買い取っても警察に通報されてお縄

0012安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW af7f-6gDF)2024/02/17(土) 21:42:05.77ID:lElLo3ih0

>>8
入居者が勤めてた工場や通ってた学校が無くなったら詰むけどな
俺の実家の近所の農家はそういう需要を当て込んで畑潰して借金してアパート建てたがそれで空室だらけになって夜逃げ同然で消えたわ

0013番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cb8f-wAob)2024/02/17(土) 21:42:28.06ID:mL453HGo0

地主一族が良い立地をだいたい占有してるわな。

0014安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 2719-djDn)2024/02/17(土) 21:42:48.26ID:YhK2D5Bj0

SP500の方がマシ

0015安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 722c-+162)2024/02/17(土) 21:43:19.12ID:SmP4RY3l0

儲かるならプロの不動産屋がやてるよね

0016🏺 (ﾜｯﾁｮｲ 6305-XyAm)2024/02/17(土) 21:44:56.70ID:XEX5zO3r0

また大東建託に騙されたのか

0017番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d2aa-GzMz)2024/02/17(土) 21:45:14.90ID:Lb1ZARbD0

100㎡の土地に3階建て木造6室を作るのどう？
ちなみに大阪市内梅田から電車一本20分の駅近
建物建てるのに5000万から6000万かかるんだけど

0018安倍晋三🏺 ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW 6fa7-jfje)2024/02/17(土) 21:45:53.27ID:mwV3zvoZ0

アパートみたいなゴミを建てるアホは失敗して当然

0019🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW f758-m9Rh)2024/02/17(土) 21:46:26.09ID:RtuYxj+Y0

高いと埋まらないし高くても入れる人はすぐに新しいとこに引っ越すからすぐスカスカになっちゃうんだよね

0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW cb8f-wAob)2024/02/17(土) 21:46:29.71ID:mL453HGo0

>>17
もうそういう人間を馬鹿にしたような物件は客付け厳しくなるやろ。

0021番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6b29-9g3b)2024/02/17(土) 21:46:48.08ID:WoRwcC4B0

>>9
ソープは給湯システムの維持に死ぬほど金かかる
前提としてソープは建物の再建築や新築が法律で出来ないから古い設備を騙し騙し使うしか無い
ボイラーと張り巡らされた給湯管にトラブルがあった時は詰む

0022安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW e33b-qHsY)2024/02/17(土) 21:50:06.23ID:E8hirLQ20

そういうのって自分の土地でやるもんじゃないの？

0023番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c287-44EI)2024/02/17(土) 21:51:41.47ID:U2OAdl+V0

>>12
それはよほどやり方が悪かったんだね
複数の不動産会社に分割して部屋を撒いて
空き部屋がでたら自分から営業をかければ
常時8割9割以上は埋まるよ

0024安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW 1e4e-GDFU)2024/02/17(土) 21:53:24.34ID:3AKFrw450

>>4
左利き用のキャッチャーミットって存在するようで存在しないものって意味なのか。初めて知った

0025安倍晋三🏺 (ﾜｯﾁｮｲW e3bb-2fnO)2024/02/17(土) 21:54:31.75ID:ujWoTFEf0

だから客に買わせるんだぞ
儲かるなら自分で運営するからなw

0026安倍晋三🏺 ◆C3g6ph46co (ﾜｯﾁｮｲW 273f-V3fs)2024/02/17(土) 21:57:52.23ID:HnAPEVas0

世の中には借金せずにアパート経営しててもなぜか破産する奴らもいるんだよな

0027番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW d6c9-MOzr)2024/02/17(土) 21:58:15.11ID:Co0+R8IH0

絶対成功できるアイディアはあるけど金が無いからなぁ
上級に生まれてたら試してみたかったわ

0028安倍晋三 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM42-tFWo)2024/02/17(土) 21:58:58.67ID:OvJWvhhiM

>>12
アパート建てる業者は建設費で稼いでるからな
建設の営業なんて入居者いようがいまいが関係なしだろ
誰でも入らないような田んぼにも営業掛けて
この辺に従業員が入れるアパートあればと近くの工場から依頼がありまして～とか
あることないこと言って騙すわけだ

0029安倍晋三 (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM42-tFWo)2024/02/17(土) 22:01:23.04ID:OvJWvhhiM

>>23
不便なところはどうやろうが埋まる訳ないだろ

0030🏺 (ﾜｯﾁｮｲ efd7-A7R9)2024/02/17(土) 22:58:40.76ID:3pOmSpPa0

アパート経営なんて場所選びが10割だろ
狙い目の地域を自分で歩き回って土地の持ち主に片っ端から営業かける程度の努力すらしない奴が勝てるわけない
不動産屋から買う素人は問題外