( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」、成功率1％ [616817505]

?2BP(1000) · 2024/02/17(土) 21:30:46.65

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170

2024/02/17(土) 21:31:45.14

やっぱ株だよ株

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW dfaf-er1o) · 2024/02/17(土) 21:34:20.19

そもそも人気ある土地は既に埋まってるのに僻地でアパート経営して何したいねん

2024/02/17(土) 21:35:05.64

親が土地持ちとかでない限りかなり博打になる
成功に近づくためには「良心的な不動産屋」という左利き用のキャッチャーミットが必要になる

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 7253-QjJS) · 2024/02/17(土) 21:35:13.78

アパートより月極駐車場がいいぞ

2024/02/17(土) 21:37:27.19

そこそこいい場所に土地持ってて初めて始まる話
それでも今は大儲けは難しいだろ

2024/02/17(土) 21:37:38.77

良い物件は出回らないで不動産屋の身内で消化される
市場に出る時点で悪い物件しか残ってないんだから当たり前
オマケに仲介手数料、都市計画税、固定資産税、修繕積立もろもろ引かれて、たまたま成功するのが1％

2024/02/17(土) 21:37:39.42

土地持ちならアパート経営はかなり手堅いよ
初期投資を回収するのに20年くらいかかるけど
以降は寝て暮らせる

2024/02/17(土) 21:38:05.49

ソープの経営権買い取るのは？
オーナーとして嬢とタダマンもできる上にファイアーもできるよ、って嬢が言ってたんだけど

2024/02/17(土) 21:38:27.62

自分も住めばいい

2024/02/17(土) 21:41:25.25

>>9
だいたいヤクザだぞ
簡単に譲らんやろ
とんでもない高値で買い取っても警察に通報されてお縄

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW af7f-6gDF) · 2024/02/17(土) 21:42:05.77

>>8
入居者が勤めてた工場や通ってた学校が無くなったら詰むけどな
俺の実家の近所の農家はそういう需要を当て込んで畑潰して借金してアパート建てたがそれで空室だらけになって夜逃げ同然で消えたわ

2024/02/17(土) 21:42:28.06

地主一族が良い立地をだいたい占有してるわな。

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 2719-djDn) · 2024/02/17(土) 21:42:48.26

SP500の方がマシ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 722c-+162) · 2024/02/17(土) 21:43:19.12

儲かるならプロの不動産屋がやてるよね

🏺 (ﾜｯﾁｮｲ 6305-XyAm) · 2024/02/17(土) 21:44:56.70

また大東建託に騙されたのか

2024/02/17(土) 21:45:14.90

100㎡の土地に3階建て木造6室を作るのどう？
ちなみに大阪市内梅田から電車一本20分の駅近
建物建てるのに5000万から6000万かかるんだけど

2024/02/17(土) 21:45:53.27

アパートみたいなゴミを建てるアホは失敗して当然

🏺 ◆ABeSHInzoo (ﾜｯﾁｮｲW f758-m9Rh) · 2024/02/17(土) 21:46:26.09

高いと埋まらないし高くても入れる人はすぐに新しいとこに引っ越すからすぐスカスカになっちゃうんだよね

2024/02/17(土) 21:46:29.71

>>17
もうそういう人間を馬鹿にしたような物件は客付け厳しくなるやろ。

2024/02/17(土) 21:46:48.08

>>9
ソープは給湯システムの維持に死ぬほど金かかる
前提としてソープは建物の再建築や新築が法律で出来ないから古い設備を騙し騙し使うしか無い
ボイラーと張り巡らされた給湯管にトラブルがあった時は詰む

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW e33b-qHsY) · 2024/02/17(土) 21:50:06.23

そういうのって自分の土地でやるもんじゃないの？

2024/02/17(土) 21:51:41.47

>>12
それはよほどやり方が悪かったんだね
複数の不動産会社に分割して部屋を撒いて
空き部屋がでたら自分から営業をかければ
常時8割9割以上は埋まるよ

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW 1e4e-GDFU) · 2024/02/17(土) 21:53:24.34

>>4
左利き用のキャッチャーミットって存在するようで存在しないものって意味なのか。初めて知った

**安倍晋三🏺** (ﾜｯﾁｮｲW e3bb-2fnO) · 2024/02/17(土) 21:54:31.75

だから客に買わせるんだぞ
儲かるなら自分で運営するからなw

2024/02/17(土) 21:57:52.23

世の中には借金せずにアパート経営しててもなぜか破産する奴らもいるんだよな

2024/02/17(土) 21:58:15.11

絶対成功できるアイディアはあるけど金が無いからなぁ
上級に生まれてたら試してみたかったわ

**安倍晋三** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM42-tFWo) · 2024/02/17(土) 21:58:58.67

>>12
アパート建てる業者は建設費で稼いでるからな
建設の営業なんて入居者いようがいまいが関係なしだろ
誰でも入らないような田んぼにも営業掛けて
この辺に従業員が入れるアパートあればと近くの工場から依頼がありまして～とか
あることないこと言って騙すわけだ

**安倍晋三** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM42-tFWo) · 2024/02/17(土) 22:01:23.04

>>23
不便なところはどうやろうが埋まる訳ないだろ

🏺 (ﾜｯﾁｮｲ efd7-A7R9) · 2024/02/17(土) 22:58:40.76

アパート経営なんて場所選びが10割だろ
狙い目の地域を自分で歩き回って土地の持ち主に片っ端から営業かける程度の努力すらしない奴が勝てるわけない
不動産屋から買う素人は問題外