利回り7%の『みんなで大家さん』でFIREしようと思う。 [782460143]

0001安倍晋三🏺 警備員[Lv.5][新苗] (ﾆｸｸｴW 2799-A/hu)2024/04/29(月) 21:45:09.32ID:GdUKF4cJ0NIKU?2BP(1000)

かき集めれば元本は280万ほどある。


建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎
成田の土地を170倍で取得？ 複雑すぎるスキームを出資者は理解しているのか

https://www.rakumachi.jp/news/column/334494

0049番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.2(前5)][新苗警] (ﾆｸｸｴW bf55-dr7M)2024/04/29(月) 22:29:57.76ID:e2rHtzAu0NIKU

　　　まじかー🙀

0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.2(前5)][新苗警] (ﾆｸｸｴW bf55-dr7M)2024/04/29(月) 22:30:29.01ID:e2rHtzAu0NIKU

>>1
マジで謎スキーム

なんでまだ続いてんのか🙀

0051番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.2(前5)][新苗警] (ﾆｸｸｴW bf55-dr7M)2024/04/29(月) 22:31:56.17ID:e2rHtzAu0NIKU

>>30
為替に翻弄されんのは嫌だろ😾

0052安倍晋三🏺 警備員[Lv.20(前22)][苗] (ﾆｸｸｴ a7d2-b946)2024/04/29(月) 22:41:42.78ID:9H3tTVUV0NIKU

>>1
安全重視なら ドルMMF 4.8%
ちょっと冒険するなら FXで ドルをレバ2倍（560万円分） 1年でスワップポイント30万円くらい
大冒険なら FXでレバ10倍 1年で150万円

とかで良いんじゃね？？

0053安倍晋三🏺 警備員[Lv.10(前27)][苗] (ﾆｸｸｴW dfed-YUtH)2024/04/29(月) 22:49:29.83ID:7veAAtIz0NIKU

BS見てるとここのcm流れるんだけど出てくる出資者がどう見てもお察しのやつらばっかりですごい
ケンモジサンみたいな人が再婚したいとか言ってるの恐怖だ

0054安倍晋三🏺 警備員[Lv.20(前22)][苗] (ﾆｸｸｴ a7d2-b946)2024/04/29(月) 22:51:49.02ID:9H3tTVUV0NIKU

>>48
>>51
ドルで受け取れる証券会社で買えば良いんでないか？
むしろ日本円が為替で翻弄されてるし

0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.7][新初] (ﾆｸｸｴ bf31-kbOQ)2024/04/29(月) 22:56:01.43ID:H8Wcn1VX0NIKU

いいね！
サラ金で20万借りて300万いってみよう。
そろそろXデーだろうけど、勉強代として３００万円は安い

0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.6][新初] (ﾆｸｸｴW 8784-/G2d)2024/04/29(月) 22:58:46.15ID:8jdRrJr00NIKU

まだ生き残ってたか
驚いた

0057番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.9(前4)][新苗] (ﾆｸｸｴW 8736-GtIR)2024/04/29(月) 23:05:41.50ID:3/0F2sLE0NIKU

米国債は4.6%

0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.14(前18)][苗] (ﾆｸｸｴ df56-+hba)2024/04/29(月) 23:10:35.16ID:aqrNyO7l0NIKU

ワイは退職金の２０００万投資して
無事１４０万配当されたわ

0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.14][苗] (ﾆｸｸｴW 6795-0xPc)2024/04/29(月) 23:14:32.43ID:WCHUlRsv0NIKU

かぼちゃの馬車という先例があるけどな

0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.33(前19)][苗] (ﾆｸｸｴW 07a2-/G2d)2024/04/29(月) 23:15:37.09ID:V8ZXkA2e0NIKU

みんなで晋さんの方がノーリスクノータリンだよ🥺

0061 警備員[Lv.26(前19)][苗] (ﾆｸｸｴW bf3a-/G2d)2024/04/29(月) 23:21:01.00ID:CmNwysyI0NIKU

ファイザーは利回り6%越えてるし今が底値みたいなもんだぞ

0062顔デカ 警備員[Lv.21(前25)][苗] (ﾆｸｸｴW e7af-ronf)2024/04/29(月) 23:25:09.99ID:56A9NvOM0NIKU

駅チカ一棟買い

0063顔デカ安倍晋三🏺ウンコたれ 警備員[Lv.19(前38)][苗] (ﾆｸｸｴ e777-Ufki)2024/04/29(月) 23:30:52.77ID:a5AUOuYS0NIKU

不動産賃貸で実質利回り7%は不可能ではないけど
それはあくまでも自分で物件もって上手く回っている場合の話

0064顔デカ安倍晋三🏺ウンコたれ 警備員[Lv.19(前38)][苗] (ﾆｸｸｴ e777-Ufki)2024/04/29(月) 23:35:04.21ID:a5AUOuYS0NIKU

カボチャの馬車の「賃料30年保証、利回り8％」ってのも

「不動産賃貸で非常に上手くいっているケースなら利回り9%も不可能ではない」
　→「ならこの進んだビジネスモデルで8%は十分可能ですよね(ﾆﾁｧ)」

微妙な錯覚をついてた

0065安倍晋三(ﾜｯﾁｮｲW 6f89-nKjL) 警備員[Lv.32][苗] (ﾆｸｸｴW a789-NzXl)2024/04/29(月) 23:43:53.11ID:bTQbRejt0NIKU

グランエステートの田崎賢に相談してみ
まず儲かるって
あとまっきー
二人共ユーチューブやってるから見て

0066安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo 警備員[Lv.8][新苗] (ﾆｸｸｴW dfaf-SMbF)2024/04/29(月) 23:45:57.60ID:TjiPQfYp0NIKU

これ号によって物件違うんだっけ？
どこの大家になってんのかな

0067顔デカ安倍晋三🏺 ◆ABeSHInzoo 警備員[Lv.19(前31)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 5fab-SMbF)2024/04/30(火) 00:10:14.22ID:DTpVhZC/0

TVCM流してるテレビ局は責任取れよ

0068番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.23][初] (ﾜｯﾁｮｲW 0704-XSX6)2024/04/30(火) 00:11:21.28ID:SbbWIm550

不動産Gメンｗ

0069番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.25][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 7f9a-rMLT)2024/04/30(火) 00:12:06.50ID:IWSUbw130

負動産投資で7%は結構リスク取らないと実現できないから、胡散臭く感じる

0070q 警備員[Lv.16(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dfb9-W6lR)2024/04/30(火) 00:14:39.55ID:0GDEH7+v0

>>42
んなわけが無いw
調子がいい時は借りろと言うが
赤字なんか出そうモノなら貸してはくれないよw

「銀行は雨の日は傘を貸さない」
コレが定番

0071名無し 警備員[Lv.8][新初] (ﾜｯﾁｮｲ e7af-+hba)2024/04/30(火) 00:17:15.16ID:4JWJV5J20

どうせ買ったら換金できないんやろ(´・ω・｀)

0072顔デカ安倍晋三🏺 警備員[Lv.23(前36)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ e7d0-gD5X)2024/04/30(火) 00:18:14.14ID:nRkTVvep0

どう考えてもポンジスキームです
ありがとうございました

0073q 警備員[Lv.16(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dfb9-W6lR)2024/04/30(火) 00:19:34.83ID:0GDEH7+v0

>>71
いや、ソースでは3%の解約手数料で
解約できるらしい
つまり、初年度で解約しても4%の利益が取れる

0074q 警備員[Lv.16(前20)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dfb9-W6lR)2024/04/30(火) 00:21:39.59ID:0GDEH7+v0

2000万預けて2年保てば
220万の利益

銀行何が預けたって10万やそこらだろ

0075番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.5][新初] (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-Ufki)2024/04/30(火) 00:29:25.06ID:oGlz8C4zM

>>58
いや投資って元本保証されてないんだから無事って安心するの元本分が自分の手元に戻って来てからの話なんじゃね？

0076番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30(前23)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dffc-OZ3G)2024/04/30(火) 00:37:39.86ID:OtBsk9JJ0

投資スキームの分かりにくさや土地が現在の価値の170倍で取引されてるってのは
それだけでは致命的ではない
でも建物も何もないのに土地の賃料だけは永遠に発生するなんて状況は続くわけないしこれは事実なら致命的
破綻した中国の広大集団は別の収益源の事業があるか、作ろうとしてたけど
この共生グループにそういうのあるの？ないなら結局金の出どころはポンジなんじゃないの？

0077番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 27af-y8PE)2024/04/30(火) 00:38:38.23ID:jMxabAO00

儲かるならお前に売らない定期

0078番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.25(前27)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ dfa7-fVRg)2024/04/30(火) 00:47:05.76ID:HoQzZpmK0

もし本気でやれると思ってるならREITで資金調達すれば良いんだよな
利率ぶっちぎりで良いんだからマジで兆円単位でお金集まる
やらないってことはまあそういうことですよね

0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.23][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 0704-XSX6)2024/04/30(火) 00:48:28.64ID:SbbWIm550

いかにポンジに見せないかが腕の見せ所

0080番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.5][新初] (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMbf-Ufki)2024/04/30(火) 00:49:20.50ID:oGlz8C4zM

しかし現在の価値の170倍で土地取引って売却した側は高額の税金が発生するんじゃねーの？

0081番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30(前23)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dffc-OZ3G)2024/04/30(火) 00:57:45.52ID:OtBsk9JJ0

>>80
投資家はその土地を「170倍で買ったと同じことになってる」だけで売買じゃなくて出資だから税金は掛からないよ
元の所有者→みんなの大家さんへ「土地を売却」
みんなの大家さん→投資家へ「この土地で大開発するから出資しませんか」
投資家→みんなの大家さんへ「土地の権利として170万円出資」
こうなると売買差益はなくて差額169万は出資金として会社に残る
この169万で土地を開発するはずなのだがさて実際は？

0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.10(前21)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 8705-NzXl)2024/04/30(火) 00:58:15.00ID:ZufbEV3x0

>>54
いやドルで買い物できないし
結局使うとき円にするなら意味ないでしょ

0083番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.20(前25)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 2701-0n8A)2024/04/30(火) 00:58:39.39ID:nlD0pL2U0

毎月かかる維持費管理費

0084番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.24][苗] (ﾜｯﾁｮｲW bfd8-CcbI)2024/04/30(火) 01:02:03.77ID:YNV+FLPo0

怪しいと言われてて投資板でヲチスレ立ってるのな
いつ爆発して表に出るんだろうか？

0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.10][新初] (ﾜｯﾁｮｲ 7f8f-y8PE)2024/04/30(火) 01:28:43.87ID:xdph83L90

投資ってはじめだけ少額だけ勝てるな
完全に操作してるわ

0086安倍晋三🏺 警備員[Lv.25][初] (ﾜｯﾁｮｲW ff13-m54b)2024/04/30(火) 01:52:38.22ID:XHnN/pDO0

これといい安愚楽牧場といい典型的なポンジスキームにしか見えないんだけどいつになったら学ぶんだろ

0087安倍晋三🏺 警備員[Lv.8][苗] (ｽｯﾌﾟ Sd7f-PwTh)2024/04/30(火) 03:00:42.15ID:vMvLvV5Sd

怖くて手を出そうとは思えない

0088番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.15(前5)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW dfbe-Lk3A)2024/04/30(火) 04:49:16.68ID:idyhZsni0

賃貸の礼金やら2年縛りやらよくわからんサービス?で課金させるボッタクリの不動産業界とはあまり関わりたくないわ

0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.5(前10)][初] (ﾜｯﾁｮｲW c7ca-gRig)2024/04/30(火) 08:54:57.98ID:BKFTwYoY0

成田の周りって0円物件だらけなのによく買うわな

0090番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.28(前30)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ 7f48-OIpH)2024/04/30(火) 13:30:32.65ID:cT0tB3X50

好きにしなはれ

0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.15(前22)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ a78f-C9Wd)2024/04/30(火) 13:32:22.07ID:RTN8oBy20

確実に4％貰える米国債買うわ

0092 警備員[Lv.27(前18)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW 2709-S1qh)2024/04/30(火) 13:51:34.38ID:MwcWWDjZ0

米国株の方が全然低リスクかつリターンも高いとしか思えないんだけど

0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.4][新初] (ﾜｯﾁｮｲ 67f0-kbOQ)2024/04/30(火) 19:21:08.49ID:sNdhMQXZ0

そろそろドロンでしょ

0094番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.1][新苗] (ﾜｯﾁｮｲW df38-IzbX)2024/04/30(火) 23:31:24.40ID:+A4grc6q0

結果を比べることじゃなくて自分達で爆死させた

0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ e7af-rqft)2024/05/01(水) 02:00:36.97ID:1YXe5QK40

もうなんか文句言いたいのか
ボートレーサーはあったことは確かに怖い、マジで偉人過ぎる
売春をパパ活と言う社長だし

0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.30(前16)][苗] (ﾜｯﾁｮｲ df76-A+5r)2024/05/01(水) 02:01:56.48ID:la/xdGhu0

テザーをCEXでステーキングするだけでそのくらい行くよな
どっちも怪しいけど

0097番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲ 7f8f-gHot)2024/05/01(水) 02:59:29.13ID:nEQPrriv0

はよ終わらせろ
やたらつまんなくなったな

0098番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 警備員[Lv.1][新芽] (ﾜｯﾁｮｲW a756-KID1)2024/05/01(水) 05:04:01.62ID:txu2yY170

まだ外なら良いんだが、
などが値下がりなのに回転不足なんかな…

0099🏺 警備員[Lv.15(前17)][苗] (ﾜｯﾁｮｲW bfd5-Cl6a)2024/05/01(水) 05:10:50.04ID:cWA1HT630

原野