【悲報】識者「タワマン買ってる人、騙されてます。30年後必ず地獄を見ます。」🌇 [959542443]
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https://hochi.news/articles/20211130-OHT1T51065.html?page=1
都心のタワーマンションの修繕積立金が値上がりしているという内容のネット記事を引用し、「タワーマンションを資産として考えてる人もいるようですが『大規模修繕にいくらかかるのか、誰もわからない。』という事実を無視してる人が買ってる気がします」とツイート。
さらに、「３０年後に修繕する材料費や人件費や工法がわからないまま買わされてるんですよね。。売る側もぼやかしますし」と記した。 みんなワクチン打ったんだからそんな先の事考えるのやめよーや( ･᷄֊･᷅ ) 大規模マンションの駐輪場って
上下２段になってて、上はレールに乗せて押し上げないといけない。
重い電動自転車だとかなり大変。
あれが嫌なので、マンション選びはまずは駐輪場を確認してる。
そうすると、小規模マンションのほうが様々な面で優れているとわかってきた >>88
結構保ってるね
大阪だけど1970年代築で500万〜1000万とかだわ >>96
タワマンなんて基本立地のいいとこしか建ってないし
ほとんどの過去物件がほぼ目減りしてないか、坪単価新築時超えてる
残価割れしてるタワマンあったら教えて？ 2021/06/08
ここにきて中国人が爆買いした「高級タワマン」が差し押さえに…住人に大激震
一体何があったのか？
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/83846
湾岸タワマンバブル崩壊か
ある高級タワマンに激震が走っている。舞台は'16年に完成した「勝どきザ・タワー」（東京・中央区）。53階建てで、総戸数1420戸の日本最大級のタワマンだ。
「完成当時、国内で群を抜いて売れたマンションです。部屋の位置によってはレインボーブリッジが眺められるなど、眺望も人気のひとつ。新築当時の平均坪単価は305万円でした」（住宅ジャーナリスト・榊淳司氏）
4月上旬、この勝どきザ・タワー内の29部屋が一斉に差押えにあったのだ。その一室に賃貸で入居している住人が話す。
「5月中旬に、この部屋を所有している南青山の『A』という不動産会社から書類が届きました。この部屋が差押えになったということ、後日、裁判所の執行官の訪問があることなどが記載されていました」
債権者は香港の「B」という企業。一体何が起きたのか。大手デベロッパー社員が語る。
「登記を確認すると、Ａは29部屋すべてをマンションの新築直後に取得。購入金額だけで20億〜30億円になったはずで、簡単に手が出せる額ではない。
外形的に見れば、元々Aが中国系の企業から出資を受けて購入していた可能性はあります。何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか」
いま住んでいる人たちはどうなってしまうのか。
「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています」（前出・住人）
五輪を見越し、中国系企業は選手村に近い湾岸エリアのタワマンを爆買いしてきた。湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。 >>102
香港や台湾は将来考えて移住の人多そうだしな >>108
そもそもそんな風に考えて買ってる奴いるのかね >>61
そーなん
うち14階建てなんだけどやばいかな 朝夜エレベーター待ちで買い物も気軽に行けないから高い金払ってフーデリ頼んでるんでしょタワマン住む奴って馬鹿なの？ >>113
お前アスペ？
30年後の話なのに今の話しても意味ないよね？ 多少値段が下がっても損切りで処分したほうがい員だろうとは思う タワマンの利点は眺望とステータス感だけだな
実際の生活上の利便を考えると
小中規模マンションのほうが優れてるし、むしろ小規模なほど住みやすい 30年後の人件費材料費が分からないのはタワマンに限ったことではない
大規模修繕の工法は今でも普通にある
言ってることが適当すぎる >>101
複数のタワマンが断られています(>_<)
オラ設備系の建築士だから(設備士も持ってる)いろいろ聞いたよ(>_<) >>102
3枚目、スタンフォード大学卒の中国人の可能性も。
東京のタワマンの上層に済む中国人なら、欧米の大学出たエリート中国人の可能性高そう まず鉄筋コンクリート造と木造とは根本的に異なるってことを覚えるべきだな >>121
いやだから築30年超えてて残価割れしてるタワマン教えて？ 少子化、インフレであらゆるものの維持費が高騰していくからな >>129
しらねーよw
全国にあるから自分で調べろよ ネトウヨ「最初から買ってません(買えません)」(>_<) 出張用や投資用以外で買ってるやつなんてそんなにおらんやろ 資産として買うなら損する可能があるってだけだろ
住むなら問題ない
高層階に住むと流産する確率上がったらするらしいし子供欲しい夫婦が住むのはやめた方がいいと思うけど タワマン住んでる人って、宅配とかいちいち下に取りに行くの？
置き配とかさ。
コンシェルジュが持ってきてくれるの？w >>16
価値ゼロの方が税金かからなくていいじゃん 不動産自体、日本においてはあんまり値上がりが期待できない資産だし
何なら持ってるだけで税金取られる 外壁よりも空調、配管、ev改修の方がかかりそう
それに赤外線か打診で検査して引っかからなければそのままでしょ >>131
中国にも戻らないから、欧米系企業のアジア担当部署が東京にあるパターンで >>33
都心のビル：土地の資産価値が高い
郊外､田舎町､埋立て地のタワマン：土地の価値は大した事ない せっかくタワマン買うのに築30年ってどうなの？
安い買い物じゃない上にそれなりに金持ってる人が買うわけでしょ？ 六本木ヒルズとかがタワマンの走りだったような気がするけどまだ18年しか経ってないからな
30年経ったタワマンってある？ 本当に地獄を見るのは、見栄張って無理してタワマン買った小金持ちだけだろ 識者とやらはいちいちアレコレうるせーんだよ
30年後なんて生きてねんだわ タワマンの修繕ができないは嘘だよ
だって商業ビルなんかタワマンよりも高いし
サンシャイン60だって30年以上経ってるじゃん タワマンなんてババ抜きだろ
大規模修繕検討するタイミングの時までに手放すんだよ タワマンの管理費修繕費っていくらぐらいなん？
うちは8階建のマンションで管理費17000修繕費11000だけど 車持たない生活ならタワマンでもいいんだろうけど
俺は車大好き人間だから無理 分からんってことはないだろただ足場一つ組むのも考えたくないだけで 六本木ヒルズも基本賃貸だしな
あと土地を森ビルに取られた人が代わりにもらった
出来た時はこれ資産価値あるの？みたいな感じでホリエモンみたいな目立ちたがり屋が借りてた 東京に限って言えばまだまだ上がっていくだろう
外国人も増えて中古物件も売れそうだし持っておけば得するよ 低層マンションのほうがいい、高層より贅沢な土地の使い方をしているわけで。
タワマンは土地の効率利用に過ぎないものをうまくブランド化したね
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/photo/1033.jpg マンションで資産価値とか言い出すから利害が一致せんのよ >>43
ほんとこれな
年数経って人少なくなったらその分一世帯あたりの負担が増える
逃げ遅れると修繕費や維持費が高くなるから買い手が付かなくなるから素人が手を出すもんじゃない
万一施工ミスがあったり武蔵小杉みたいになっても簡単に直せないしな、リスク高過ぎ >>157
その金額だと戸建てで固定資産税払った方がいいような気もするけど戸建てもいつ修繕が必要になるかはわからないんだよな
マンションにするか戸建てにするか全然決まらん >>157
うち管理費一式19000円
横浜市の公団10階建て築40年(>_<) ひろゆきで検索かけても
たらこで検索かけても0件かよ… 30年後なんて住む場所死ぬほど余るし誰もタワマンなんか住まんでしょ >>150
六本木だとアークタワーズが築30年以上経つな
それでも売り出し価格を下回る価格で中古が売りに出ることはまずないね 
仙台の普通の規模のマンションに住んでるんだけど
地震の影響もあって数年に一回は一ヶ月〜数ヶ月の調査や修繕工事が入ってる感じなんだけど
タワマンってこういうときどうするの？ そもそも人口減だし、コロナ禍でリモートワークが強制的に普及したことで、
わざわざ首都圏にしがみついて満員電車で出勤しなくても、
ホワイトカラーの仕事は十分に回ることが日本人にバレてしまったｗ
さらに今後メタバース社会になっていけば、都心でバカ高い賃料払ってる企業は、
どんどんバーチャルオフィスに移行していくだろうな
これからタワマンの需要が増えることはないだろう 年収1000万超えくらいでタワマン買ってるのは余程のマゾヒストだぞ… マジレスだけど東京外縁区の家族向け低層マンションに住むのが最強だぞ
URでもいい 現実は>>112,>>113の通りでしかない
金持ちが定着するから都市が発展するし
これからも人口は都市部に集中するとずっと言われてるのだから値段下がらないよ
中小規模マンションは一等地に立つとしても高級路線しかあり得ないし
郊外の中小規模の利便性の話してる一般奴隷階級の小市民こそババ引いてる負け組でしかない 商業ビルはいいんだよ
権利が単純だから
例えばプリンスホテルが「赤プリ古くなったな建て替えるべ」とか思ったらそうできる
だけどマンションだと年寄は「終の棲家じゃ引っ越したくない」とかいう人もでてきてややこしい >>99
７０年代には一応ある
一般販売された物として高層マンション1号（21層）とされてるのが意外や埼玉の与野に現存している
本当のタワマンって呼ばれるのは大川端リバーシティ21あたりからだから余裕で30年経ってるよ 戸建かマンションかに関わらず購入しないが一番正解なんだよな
マンション買うやつはバカとか言って戸建買ってるやついるけどリスクはそんなに変わらない >>167
正直管理費高いと思ってるけど
セキュリティは万全だし
清掃業者が家のドアとか窓まで磨いてくれて凄い綺麗だし
コンシェルジュのお姉さんが毎日お帰りなさいって言ってくれるし
こんなもんかなあと 30年過ぎたどのタワマンも当時の売出し価格より値上がりしてるんだが？
田舎は知らない タワマン民は自分達が売り逃げできると思ってるからな
実際友達が買った時より高い価格で売り逃げして戸建に引っ越してた マンションの高層階が下層階にマウントとか無いですよ。
それはマンションを知らない人が想像で作った世界観ですね。 複数物件持ってるならともかく終の住処としてタワマン住んでるやつはバカ >>172
アークヒルズは商業ビルとかホテルは高層だけどマンションはそうでもないだろ >>166
>年数経って人少なくなったらその分一世帯あたりの負担が増える
意味わからん
分譲物件って人が出ていくときには誰かに売るんだから所有者自体はずっと存在してるからね 南向きの平屋がいい
二階建ての一戸建てって貧乏臭い 老朽化したタワマンとか地獄だな
そんな想像一切しないだろ >>187
＞30年過ぎたどのタワマンも当時の売出し価格より値上がりしてるんだが？
＞田舎は知らない
それだけ日本のインフレが酷いんだよ
80年代の一万円と今の一万円
買えるものが違いすぎる >>146
田舎のタワマンなんてそれこそ数少ない例外でしょ
ほとんどのタワマンは都心にあるんだから エンパイヤステートビルが100年経っても大丈夫なんだから
タワマンだって大丈夫だろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
