【悲報】識者「タワマン買ってる人、騙されてます。30年後必ず地獄を見ます。」🌇 [959542443]
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https://hochi.news/articles/20211130-OHT1T51065.html?page=1
都心のタワーマンションの修繕積立金が値上がりしているという内容のネット記事を引用し、「タワーマンションを資産として考えてる人もいるようですが『大規模修繕にいくらかかるのか、誰もわからない。』という事実を無視してる人が買ってる気がします」とツイート。
さらに、「３０年後に修繕する材料費や人件費や工法がわからないまま買わされてるんですよね。。売る側もぼやかしますし」と記した。 >>106
変換ソフトがゴミだと「すうねんごと」で変換できないし「ごと」単体でもすぐ予測に出てこないから「数年+まい」で変換するみたいなことはよくある ハイパーインフレしたらローン減ってくからお得じゃないかね
金利が上がるらしいけどインフレでどうなるんだろう 10年くらい住み続けてるが、
今まで払った修繕積立金や管理費を考えると戸建て買っちゃった方が良かったんじゃないかと思ってる タワマンといえど築30年の物件とか誰も欲しがらないでしょうな 今ぶっ壊してタワマン化で戸数を増やしまくって新規に売ってる物件はやばいと思うわ
次の建て替え時にはにっちもさっちもいかなくなるだろうな まず機械式駐車場100%じゃないので
莫大な保守費用が足りない
車使わん家主は絶対に払わない 子無し老人世帯が死にまくったときの修繕費値上げ圧力すごいだろうな >>453
通勤とか通学の状況にもよるけど今の情勢なら売り払って戸建買うのもありかと >>459
タワマンは今は立体の自走式地下駐車場じゃないの？
東京のタワマンは自走式の地下駐車場だったよ
浸水とかするとか聞いたけど
どうなんだろうな 窓開け夜景セックスはホテルでやるべき
タワマンは金ジャブジャブ使える成金が住め よほどの好立地じゃなければ賃貸率が上がりスラム化して終わる 鉄筋コンクリート自体
そこまで長持ちするもんじゃねぇしな 地震や地滑りや水没見てると持ち家なんかかうきにならんのよな 人口減少国家で不動産買う奴は馬鹿
30年後は東京ですら空き家だらけで地価暴落してるだろ 1番大変なのは全員合意をまとめる事。
>>33みたいなのはオーナーが同じ方向を向いてれは普通に維持できる >>468
いい土地は維持されるかより高くなると思うよ
その代わり郊外はインフラ整備も切られてゴミになるだろうね
つまり高額のいい物件が買える金持ちだけが得するのが不動産 別に30年後じゃなくても高い金出して買った時点ですでにハズレだろ
表向きのオシャレさとかに騙されてんだろうが、マンションって他の部屋に住む世帯もお隣さんとかじゃなくて同じマンションっていう家の他の部屋に住む同居人だからな
マンション住民の理事会やらで決議取らないと修繕や改修もろくに出来やしない
見ず知らずの他人と同居人になるなんてそれだけで地獄だわ 沖縄北谷だとタワマンみたいな温泉プール付きベランダ付きホテルに一人6,000円から8,000円くらいで泊まれるからな
タワマン買うのも一つだけど、家賃は職場近くで安く抑えて、オフの時にそういうところにしばしば旅行行く方がコスパは良いかもしれん タワマンなんて投資で買うもので住むために買うバカはいないだろ 空き家が増えてるのに地権が複雑で土地を再利用出来ないからジャップの家はどんどん狭くなっていく うちの地元の田舎もタワマン建設ラッシュが今頃来てる
何とかと煙は高いところが好きなんだな >>3
日本のタワマンって一番古いの23年前のでまだ外壁もこの前一終わったとこだけど 30年くらい前に鹿島が高層の社員寮建てて社員モニターに色々データ取ってたな
あの社員寮どうなったんだろう マンション買ったことある奴ならただの地雷だって分かりそうだけどな
大規模修繕費かなりの額だし戸数多いから絶対話纏まらないし タワマンは未来の団地候補 タワマンの子と遊んじゃいけません >>470
やっぱ資本家が儲かるようになってるんだな >>3
築30年のタワマンでうまくいってるところって具体的にどこ？ マンションの修繕積立費って最初はかなり安く設定してるから後で必ず上乗せしなきゃなんないけどそこで反対する住人が絶対出るから >>456
見かけの価格下げるためにファミリー用でも70平米なかったりしてて唖然とした タワマンは上層ほど軽くしないといけないからなｗ
ペラペラになっていく >>485
最初から、10年後には大体倍に上げないとまともには修繕出来ない計算なのもう詐欺のレベルなんだよな
そしてここでもババ抜きの性質は強くて引っ越せる富裕層だけが一番美味しい思いをする タワマン買える層は値下がりする前に次のタワマンに行くんだろ >>485
色々調べたけど
なんかマンションの規模によるっぽい
小規模マンションだと維持費がドンドン高くなって行くとか
大規模マンションだと人口自体が多いので
一人当たりでは大きく分散されるらしい タワマンと商業ビルを混同して語るバカはなんなのよ… コレだけ作られると色々とノウハウもルールも出来上がってくるから大丈夫よ
100年後も安心して住める孫に残せるタワマンだよ、今のは 都心や駅近以外はいずれ負債になることは目に見えてるからな
買うなら将来ゴーストマンションになっても文句言わないように お前らが言う程維持管理費高くないんだが
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_97460076/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fchukomansion%2Ftokyo%2Fninki%2Fnj_123%2F%3Fsort%3D6&iflg=1
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_97422886/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fchukomansion%2Ftokyo%2Fninki%2Fnj_123%2F%3Fsort%3D6&iflg=1
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_96655114/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fchukomansion%2Ftokyo%2Fninki%2Fnj_123%2F%3Fsort%3D6&iflg=1 築20年超えてるタワマン買う奴は馬鹿だと思う
2回目の大規模修繕は1回目と違って大掛かりな修繕になるのに、
月々の修繕積立金をろくに上げてないとこばっかで、資金不足に陥るのが目に見えてる >>7
築３０年で大規模修繕(建て替え等)が控えている中古マンションを売りに出して
同じ立地の新築マンションに買い換えるのは無理じゃね？
仮に今住んでる真隣に新築マンションが建築されていたとしよう
まったく同じ利便性の新築マンションと３０年目の中古マンションを同じ値段で買う人いない事はすぐわかるっしょ
つまり大規模修繕に数千万払うか、中古を売って数千万追加して新築マンションを買うか、立地面で妥協して都心を諦め、千葉あたりの新築マンションを買うかになる 誰が30年も住むかよアホか
10年住んでも買値と同額以上で売れるから住み替えるんだよ
家賃無料でずっと新築マンションに住める でも初期のタワマンてもう30年くらい経ってないか？ >>497
しょぼい物件だから管理修繕費安いんじゃね？
あと段々上がったりもするから
それでもこの物件でさえ、管理費と修繕費合わせて2万7千円くらいか
修繕費安くて修繕できないケースも多々あって、一つのケースを全部に当てはめられないってのもある タワマンは売りやすいから
そこは戸建よりいいんじゃないの 1棟で30戸くらいのマンションでも修繕でクソ揉めるんだけど
タワマン規模の会議って話まとめることできるんか >>489
エルザ55は低層は足場
7階から上はリフトクライマーとゴンドラ
総費用12億。一戸辺り200万円 >>485
最近のは管理費が高いから月の負担を低く見せようとして、
㎡当たりで修繕積立金が50円とか馬鹿みたいなのばかりだな
国交省のガイドラインだと300円以上必要と言われてるのに、1/6しか積み立ててない 勝どき佃あたりのような密集してるエリアはいいけど、郊外の駅前に数棟、ってのがキツそうだよね >>500
でも固定資産税、修繕積立金、管理費の支払いで年100万近く払うよね
月8.3万円の賃貸マンション住んでるのと同じでは？ >>491
大規模マンションでは大規模改修工事費は都度見積もりです
要は寿司屋と同じ「時価」
いま積み立てている金額で支払える工事費が「時価」を満たすかは見積もり取らなきゃ分かりません(>_<)
たとえばザギンでシースーするとき財布に入れてく金額に個人差があるでしょ？
修繕積立金が安いとこは多寡の寡の方かも知れないんよ 月々の積み立てで大規模改修費足りなければ別途ドカンと請求されるんでしょ
それを払えない人が増えてくると… >>513
都心まで電車で30分の郊外(千葉、埼玉、横浜、茨城つくば方面)に一戸建て購入が最強 >>512
オオモメだわな
最悪ドロンとか
場合によっては決着 >>515
一戸建てはねー
見てみると、駅まで車で30分とか、そんなのばかりたよ 戸数が多いとメリットもあるけど年代が経つにつれライフスタイルはバラバラになるし、もっと言うと必ず修繕費用などの未納も出てくる訳で、何十年か後に何回も大規模修繕をきちんとやれるとこなんてどれだけ出るか >>273
長谷工のリフォームは最悪だったな
賃貸だからどこで建てたかしらんが >>485
修繕に限らず、マンションで大変なのは住民の合意だよな
建物も敷地も自分だけのものじゃないから、何するにも合意が大変 修繕積立金管理費で
田舎にいいマンション借りれるからねー >>515
一戸建て、首都圏でハウスメーカーで建てるといまめちゃくちゃ高い
30坪で3500万〜が相場
家の性能が昔とは比べ物にならないほど上がってて、そのぶん値段も上がってる
かと言って建売だと、マンションとは比べ物にならないくらい寒い、音が漏れる、揺れる
土地持ちでもなければ、マンション買おうって結論になってしまうんだわ ババを他人に押し付ける発想の奴が泥沼化するのはいい事です >>523
土地はある程度金かけて、建物は妥協が一番だと思うぞ？
木造なら地域の工務店探して建てるのがいいんじゃね？ >>31
可愛い中国人やベトナム人店員増えたもんなぁ 売り抜ける売り抜けるって
いったい年々貧しくなる人口減少のこの国で誰がそんなババ引き受けんだよw
( ´・∀・｀) 都心の立地は椅子取りゲームだけどその椅子にもハズレがあるから奥が深いっすねー
座った時は大丈夫だと思ってもいきなりハズレだと判明することもある >>528
まだまだパワーカップルが買いたくてウズウズしてんじゃないの？知らんけど 俺、嫁、娘の3人家族に母親が東京出てきた際の宿泊先として
4000万くらいで築25年以内の中古探してるけどなかなかいいの無い
妹家族の家へのアクセスもあるから母親の宿泊先としての利用考えると沿線限られて駅近じゃないといけないからってのもあるんだけど タワマンなんて5年で売り抜けるものだろ
30年も持ち続けるバカいるかよ >>533
つどホテル泊まるほうが良いんじゃない？
この先の日本で余計な物件持たないほうが良いだろ
( ´・∀・｀) >>527
本当にエレベーターが動かなくなって団地の酷い版みたいになったら中国みたいで笑えるな
そんな前例ないだろうから法令とか知らんけど仮に法令で使用できなくなっても住居そこしかない人は住むしかないし タワマンでルームサービスのローストビーフを食いながら飛び降り自殺 >>528
マンション値上がりしまくってるしここ10年くらいは立地によってはそれができたんだよ
何なら得するまである、今後も同じようなことができるかは知らんがな 街中タワマンは世帯数多いから大丈夫
郊外低層マンションはやばい >>521
そうなんよなぁ 最初に買ったマンションが100戸近くあるとこだったから大変だったわ
住人多いと何かひとつ決めるのにもすげー時間かかる 人口増えてる海外ならともかく日本は東京の中心部以外は地雷だな 豊洲タワマンvs世田谷戸建ての争い
よくツイッターや掲示板で勃発するけど、ほんと醜くて楽しい 問題なのは資産価値がないのにもかかわらずあたかも投資の一つだと騙して売り飛ばしてる業界 タワマンなんてカルピスを薄めまくったものに大金払った上に高額の修繕費まで払うとか草生える >>545
それで案外属性のいい人でも引っ掛ってるんだからな
一丁前に人並み以上に金稼ぐ力はあるのに
投資となると「なんかカッコいいから」みたいなレベルで何も考えないで買うところも
日本人の投資らしいといえばそうなのかもしれない >>453
でも10年ぐらいだったら買ったときよりも高く売れるんじゃねーの？
修繕積立や管理費分の賃貸物件に住むよりは断然快適だったわけだしありだと思う ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
