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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」　成功率1％ [616817505]
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0004番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-iLSC)
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2021/12/20(月) 19:41:49.49ID:P1XY6SnFa
>>2
地主じゃない奴がやると失敗するんや
0008番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW dbd1-dYFz)
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2021/12/20(月) 19:47:41.81ID:KR/bSCxn0
>>5
ネットのせいか
法律に通じるようになって図々しい奴が増えたな
ここまではやっていいんだ、みたいな
0009番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-X3mO)
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2021/12/20(月) 19:48:34.86ID:h2n/ooJad
数字上の年収は爆上がりする
ふるさと納税し放題になる
0014番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:09.04ID:CSA2GcV5d
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0015番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:09.04ID:CSA2GcV5d
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0016番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:09.04ID:CSA2GcV5d
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0019番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-EbNR)
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2021/12/20(月) 19:50:21.70ID:wABRVIQxd
自分で土地とか持ってたわけじゃないのにアパート経営始めたら、1%も成功しないのでは
0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f38f-6esn)
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2021/12/20(月) 19:50:28.88ID:DS+IJkLL0
貧乏人は金持ちの苦労を知らんからな
0021番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-n8J/)
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2021/12/20(月) 19:50:49.31ID:0hovyoOnd
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0022番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-n8J/)
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2021/12/20(月) 19:50:49.31ID:0hovyoOnd
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0023番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-n8J/)
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2021/12/20(月) 19:50:49.31ID:0hovyoOnd
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0024番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:54.19ID:yIQRhGc6d
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0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:54.19ID:yIQRhGc6d
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0026番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌｯ Sd8a-PgT/)
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2021/12/20(月) 19:50:54.19ID:yIQRhGc6d
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0028番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd2a-vSM7)
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2021/12/20(月) 19:50:59.85ID:13SW1qXId
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0029番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd2a-vSM7)
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2021/12/20(月) 19:50:59.85ID:13SW1qXId
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0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd2a-vSM7)
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2021/12/20(月) 19:50:59.85ID:13SW1qXId
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0031番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd22-N+SA)
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2021/12/20(月) 19:51:05.83ID:RiLSI62bd
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0032番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd22-N+SA)
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2021/12/20(月) 19:51:05.88ID:RiLSI62bd
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0033番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd22-N+SA)
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2021/12/20(月) 19:51:05.88ID:RiLSI62bd
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0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea8f-kSWT)
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2021/12/20(月) 19:52:12.92ID:15K6Amux0
株式投資よりはるかに少ない
0036番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7b22-g56a)
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2021/12/20(月) 19:52:20.52ID:b3r8Yrf70
まじかよそれなら小梅太夫すげーじゃん(´・ω・`)
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3bdf-+9KA)
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2021/12/20(月) 19:52:55.77ID:lHZQyNLj0
知り合いが同じ事言ってたわ
0038からだすこやかジャンダルム (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-T1vx)
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2021/12/20(月) 19:53:03.54ID:QB6WAJs1a
アパート経営って金持ちの道楽だぞ？
0041番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ eaf8-VAt/)
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2021/12/20(月) 19:53:45.35ID:K2lJZD+i0
まだ株の配当の方がいけるだろ
0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 970d-UCAU)
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2021/12/20(月) 19:54:21.10ID:Q/0G9CKW0
エロ心丸出しのキモい嫌儲民もいるよな
0047番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-gwoE)
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2021/12/20(月) 19:55:50.68ID:hkomZUerd
こどおじは肯定したいけどアパート入居者は増やしたい、取らぬ狸の皮算用モメン
悔しいのうwww悔しいのうwww
0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-X3mO)
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2021/12/20(月) 19:56:43.72ID:h2n/ooJad
>>11
むしろそれが普通、当たり前
基本は相続対策
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db90-UP8Z)
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2021/12/20(月) 19:56:57.28ID:9W8TFBA50
儲かるなら不動産屋が土地を買い叩いて作るよな
0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db87-K78M)
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2021/12/20(月) 19:57:14.96ID:bIW+PKvP0
>>39
なるほどなあ
0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-X3mO)
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2021/12/20(月) 19:58:25.68ID:h2n/ooJad
既に地主であることが大前提
自分で物件買って賃貸収入でイッパツなんてただのバカ
0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd2a-iSQi)
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2021/12/20(月) 19:58:49.01ID:0P8PkV0sd
アパート経営は資産家が節税のためにやるもんだろ
0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW aafc-tElr)
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2021/12/20(月) 19:59:05.35ID:6bbvmuoV0
良い土地や物件は業者が抑えてるからな
素人は売れ残りに手出すからあまり成功しない
0060番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2e87-+Oum)
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2021/12/20(月) 19:59:14.42ID:LQRLsp6P0
人がはいっていなくても掛かる
0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMda-UNi+)
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2021/12/20(月) 19:59:14.62ID:mphkHCgUM
株もFXも不動産も慎重な人の方が向いてるんだよ
なのに慎重じゃない人がチャレンジして(屍になって)
慎重な人がチャレンジしない
真実は、真逆。すごくもったいないよ
0062番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3baf-N/Ul)
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2021/12/20(月) 19:59:36.94ID:uWxBOZCN0
今からだと外人入って終わり
特にベトナム人はなんでか金持っててあちこちマンション買ったり家買ったりしてる
0065番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6aaf-izju)
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2021/12/20(月) 20:00:50.12ID:eeGubG/H0
余った土地の相続税回避のために某建託とか某パレスにそそのかされてアパート建てる
土地の無い人間にはそもそもハゲタカも寄ってこない
0066番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea56-LPaT)
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2021/12/20(月) 20:00:58.64ID:N3aVi4r30
家賃は年々安くしないと空室になるからな
0067番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:02:36.07ID:01YJKYhj0
>>5
マネー系YouTuberが家賃払わなくても簡単には追い出せないって
布教してるからなぁ
0070番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6a44-X3mO)
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2021/12/20(月) 20:03:16.68ID:wICdHeDr0
修繕費はヤバい
ファミリー向けマンション1棟28戸持ってるけど10年おきに数千万吹っ飛ぶ
それだけじゃないけど
0072番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｰｸｾｰ Sxb3-mhfE)
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2021/12/20(月) 20:04:04.67ID:XrUQMsX3x
>>54
アホか
家賃支払わないやつに出て行ってもらうの当然だろ
0078番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-izju)
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2021/12/20(月) 20:05:53.04ID:3tuyZ2bz0
アパート経営とか金持ちのジジババが老後に息子や孫の連帯保証人やるための
資格作りだから
金儲けしようとかそういうものではない
0079番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMda-UNi+)
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2021/12/20(月) 20:06:57.13ID:mphkHCgUM
不動産投資で気になるのは
一棟もの(アパート、マンション)は
満室を数十年継続しないと採算取れないところだな
満室で実質利回り6%なら、空室や修繕でアウト。
0081番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-izju)
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2021/12/20(月) 20:08:26.27ID:3tuyZ2bz0
あと金持ちのどうにもならないアホ息子に経営させて
（実際経営管理するのは不動産管理会社）社長業の肩書与えるためにある
事件でよく出て来る会社役員とかあれ
0082番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6aaf-izju)
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2021/12/20(月) 20:08:33.13ID:eeGubG/H0
ロードサイドならチェーン店に貸すのがセオリーやな
客層やリスクを考慮してコメダとかの喫茶店が多い
0083番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8b54-1Hc8)
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2021/12/20(月) 20:08:37.59ID:tXuBwEqH0
知り合いにアパート経営がいるけど、不労所得とは言えんな
中国人の股貸しして１つの部屋に１０人ぐらい住みだしたり、家賃払わないで居住権を主張するのがいたり、
ゴミを回収日以外に出してトラブル起こしたり、引っ越した後はボロボロでリフォーム並みの修繕費用がかかったり、
会社でやるならいいが、個人でやるのは割が合わない
ある趣味ボランティア
0084番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8bff-izju)
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2021/12/20(月) 20:09:32.96ID:3tuyZ2bz0
そもそもアパートとか金儲けしようとか言う需要で成り立ってないから
0085番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6a1c-kUv4)
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2021/12/20(月) 20:09:46.67ID:0S61f5ft0
うちは成功してる
0086番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:10:10.79ID:01YJKYhj0
>>79
そもそも不動産屋が提示する表面利回りとか実質利回りとか
全くの出鱈目だからなぁ
素人狩りして儲けるヤクザな業界だよ
0087番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MM17-dO3n)
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2021/12/20(月) 20:10:25.51ID:GFCblOGVM
立地が全て
0089番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Srb3-6Seu)
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2021/12/20(月) 20:12:55.24ID:nCnXZBwur
地主ならわかるが、土地買ってまでやる物ではない
0091番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8b31-LPaT)
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2021/12/20(月) 20:18:22.69ID:yTrUhTg70
人口減ってるのに今さら素人が参入しても無理だろ
0092番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ab0-ce6p)
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2021/12/20(月) 20:18:35.18ID:SOZVNiOB0
20%はあるだろ
俺でも上手くいってるのに1%はないわ
0093番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:19:04.91ID:01YJKYhj0
>>81
煽り運転の宮崎とかかw
0095番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ba2-oNjX)
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2021/12/20(月) 20:21:16.23ID:8dJvTf0u0
まともな物件を買わせてもらえる気がしない
0096番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMda-UNi+)
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2021/12/20(月) 20:22:02.89ID:mphkHCgUM
やはり不動産業経験者が成功率高いね
初心者は失敗しても死なない、撤退可能な規模
300万のボロ戸建てか4戸1000万の
ボロアパート買ってDIYして
実務経験積まないと追いつかない
0098番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6a1c-kUv4)
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2021/12/20(月) 20:22:35.06ID:0S61f5ft0
うちは大学の近くにちょっと高めのマンション建てて学生専用にしてる
たまに住み続けたいって人がいるけど５年くらいを目途に他を探してもらってる
0099番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db89-kSWT)
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2021/12/20(月) 20:22:44.68ID:+BNLGOnL0
>>94
じゃあ毎年かなりの人数が都心に大学進学や就職で上京するけど
そいつらはその空き家に住むんか？
今は海外からの実質移民も大勢いるぞ
0102番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2e44-J8DE)
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2021/12/20(月) 20:25:09.34ID:1TtWjPJp0
最初の綱渡りさえ乗り切れば後はヌルゲーだけど、大体綱渡りで皆脱落する
0103番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMda-6Seu)
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2021/12/20(月) 20:25:10.31ID:Fecl96eaM
そらなんの知識もない奴がやったらカモられる
最低でもマン管ぐらいは取得できる知識は必要だろ
0105番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2aaf-wtsL)
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2021/12/20(月) 20:26:22.66ID:Q13yM2F20
>>90
体要求されるらしいよ BBCで報じてた
0106番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:26:43.32ID:01YJKYhj0
>>101
それもあるかもだけど
最近は保証人じゃなくて
家賃補償の保険契約に入らせてるじゃん
踏み倒そうとする奴のおかげてまじめな人が割を食う
0107番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db89-kSWT)
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2021/12/20(月) 20:28:03.46ID:+BNLGOnL0
失敗する奴らはローンで物件購入してるやつだよ
あと、レイズに登録さる前の優良物件を信頼できる仲介会社に紹介されたり
年間管理費３％以内で管理を委託できるような会社と繋がらないと、アパートやマンションの経営で
不労取得えるのは難しいね
購入する物件の場所や条件も精査しないと、下手な物件掴んで大規模修繕の見積もりがあまりに高額で
結局物件手放すオーナーも多い
0108番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-X1xW)
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2021/12/20(月) 20:28:12.73ID:jsFKKBAz0
You Tubeの不動産動画の甘い罠にハマるやつ多そう
0110番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 97a9-g56a)
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2021/12/20(月) 20:28:53.94ID:0SZlTJM50
アパート経営はまじで建築費が高くなりすぎてペイできねえし
一番いいのは駐車場だよ
都会で立地良ければコインパーキングでもいいし
0111番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db89-kSWT)
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2021/12/20(月) 20:29:30.84ID:+BNLGOnL0
>>104
お前何言ってんのか分かんねーよ
0112番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 97a9-g56a)
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2021/12/20(月) 20:31:15.76ID:0SZlTJM50
もう木造ですらウッドショックで建設費が1割以上上がってるからマジで無理
給料上がってないから家賃も上がらねえもん建築費だけ10年前の1.5倍近く上がってると思う
そんなん儲かるわけねえんだわ
0113番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-K5c0)
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2021/12/20(月) 20:31:20.14ID:w8Zp/v/od?PLT(12001)

なんか保証会社のおかげでなんだかんだ安心みたいな話はなんなん
0114番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db89-kSWT)
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2021/12/20(月) 20:31:47.51ID:+BNLGOnL0
>>110
年利１０％以上取っててペイ出来ないような物件購入したり新築するのが馬鹿だよ
あと、コインパーキング投資に関しては良く調べてみな
アパート経営より黒いぞ
0116番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f38f-8M7x)
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2021/12/20(月) 20:32:35.87ID:Wz9C8QDp0
でもゼロやマイナスじゃないのよ？
0117番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｷｰ Safb-7Xhx)
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2021/12/20(月) 20:32:52.42ID:lyA+nZ0Ea
駅前の一等地に土地持ってた同級生は
働かないで酒飲みすぎて死んだわ
0119番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6aa2-rwVM)
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2021/12/20(月) 20:33:24.94ID:K6STxkTu0
近く南海トラフ地震来るって言われてるのに今、不動産投資ってアホだろw
0120番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰT Sa9f-izju)
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2021/12/20(月) 20:33:51.29ID:8XszgcgEa
社有寮の管理とかやってると
こんなん絶対に儲からんってよく分かるよ
0121番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-dYFz)
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2021/12/20(月) 20:34:00.48ID:at9avp/ed
>>113
ゴールポストを動かすから安心でもなんでもない
0123番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 978f-pg3T)
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2021/12/20(月) 20:35:00.12ID:/gkE1Cbt0
>>118
市街化調整区域ならいいんじゃねーの
0124番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea44-1URy)
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2021/12/20(月) 20:36:36.63ID:2AscvJOb0
>>99
学生数は減ってるからねえ
本当の都心なら借りてはいるけど、
少し郊外に出ると厳しそう
0125番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 97a9-g56a)
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2021/12/20(月) 20:37:25.16ID:0SZlTJM50
一番いいのは有名大学の近くのワンルーム物件だよなあ
絶対埋まるし
0126番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-k+eN)
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2021/12/20(月) 20:37:28.12ID:cRO9UBJZd
>>67
外国では家賃を滞納したら
大家が普通に鍵開けて荷物外に出して
追い出すらしいな
数ヶ月とか1年間以上も家賃払わないクズに対して
法律で異常に優しくしてるのは日本だけなんだそうだ
法律で食い逃げ、タダ飯食らい犯罪を容認してるような異常な国
犯罪者に味方するアホみたいな国
0127番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 978f-Xzw5)
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2021/12/20(月) 20:37:49.82ID:8na2vYc30
ホテルですらケトションするような人間がいるのに借家とかやべーやろ
0128番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:39:21.03ID:01YJKYhj0
>>125
うちは企業の寮として使ってくれてる部屋だけは儲かってる
ずっと継続して何年も借りてくれればまだ利益が出やすい
0129番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-Vn3Y)
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2021/12/20(月) 20:41:40.35ID:H60PJidp0
不動産投資は今こそ時期悪いよな
根拠がある値上がり方とか言ってる奴いるけどバブルと買い漁ってたの日本法人のふりしてる中国企業だったりするし
不動産会社って基本的に戦略性あんまりないからバブル崩壊に備えるやつも少ない
0130番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 20:42:20.76ID:01YJKYhj0
>>126
家賃もらわねーとこっちが死ぬからな
0132番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW af67-Tcmt)
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2021/12/20(月) 20:42:48.39ID:s0aUn73k0
>>126
それは戦時中に未亡人が追い出されるようなことがあったら安心して戦地に兵隊が行けないからそうなった。

今は定期借家契約ができたからそれを使えば良いだけだぞ。
0133番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6aa2-kSWT)
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2021/12/20(月) 20:43:36.80ID:OLsLVTt30
遺産相続でマンション立てたけどプラスがでだしたのが10年くらいしてからだったわ
0135番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 978f-+iTj)
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2021/12/20(月) 20:53:01.68ID:c44CzcHo0
最近は賃料補償する不動産会社もあるけどどうなんだろうな
親戚に勧められたが立地クソだし断ったわ
0139番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 1a87-a97G)
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2021/12/20(月) 21:00:26.09ID:Eczxvt1B0
コウメ太夫はその1%なのか
0140番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾌﾞｰｲﾓ MMd6-MrP1)
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2021/12/20(月) 21:01:18.40ID:HX5p18QCM
いま不動産高いから新規参入は分が悪いし、
アパート持ってる奴は今の内に売り払った方が良い
0142番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 21:04:04.01ID:01YJKYhj0
>>135
あー、それ資産奪われるだけだから止めた方が良いぞ
数年後には家賃の値下げ交渉されるぞ
管理費、リフォーム代や固定資産税も掛かるし
0144番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spb3-a44T)
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2021/12/20(月) 21:05:58.45ID:JBDB0Q6Qp
やっぱりそうだよね？
コロナ前に会社に投資マンションの電話が来て話聞いたんだけど
契約したら損してたのかもしれん。
0145番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW be4e-/gOd)
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2021/12/20(月) 21:06:41.15ID:eSCsdhqr0
敷金礼金0の不動産屋には頼んだらダメだね
敷金くらい出せる人じゃないと　不動産屋が連れてくる人が軒並みダメな人だった
騒音トラブルで周りの部屋の人が出るって言い出して困った事がある
シンママは地雷　彼氏ができて無断駐車　夜中に喧嘩で警察沙汰
0146番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/20(月) 21:07:56.60ID:01YJKYhj0
特にリフォーム代はボッタクリ値段で提示してくるからな
自分で２、３件探して相見積もりの手間かけられるか？
0147番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ f38f-eATD)
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2021/12/20(月) 21:08:29.60ID:VHU8hzqq0
ラノベ作家で成功して暮らすんだって言うオタの妄想よりは成功率高そうじゃね？
0150番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-ct7Y)
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2021/12/20(月) 21:09:44.12ID:b82SiBnJa
まぁ経済衰退してる日本で成功するビジネスじゃないわな
0151番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6656-CICS)
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2021/12/20(月) 21:10:47.75ID:k5/kT4G10
三菱とかトヨタとかマルハニチロとか日本ハムの
工場の近くに工場建てれば高確率で黒字になる不思議
0152番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spb3-a44T)
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2021/12/20(月) 21:13:17.72ID:JBDB0Q6Qp
>>148
よかった。危なかった。
契約したい人が他にいて俺のために待たせてたみたいで悪いことしたけど
一旦見送って正解だったのかも。
0153番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-qF/a)
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2021/12/20(月) 21:15:08.66ID:YfdTNIxEd
年末ジャンボで理想の物件作って自分で入居したいなー
自宅だから元を取る必要ないし
0154番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3af-Wolz)
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2021/12/20(月) 21:16:12.24ID:to43dmpx0
実際に不動産を経営してるというYouTuberがちらほらいるけど、皆口を揃えて不労ではないというし簡単じゃないべ
金を払わないで居座ったり、逃げ出されたら回収できない
借りる人の力が強すぎる
0156番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛ Spb3-dJ45)
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2021/12/20(月) 21:16:34.71ID:FbHEO6r5p
俺土地貸してるけど地代が年200万やね
3人兄弟名義だから1人頭月56000円の収入
0159番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6656-CICS)
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2021/12/20(月) 21:19:06.20ID:k5/kT4G10
>>157
農家が畑にしてる場所なんて調整区域と呼ばれてる
場所で二束三文の価格しか査定されないゴミ土地だから
農家＝大金持ち、ってのは無いしな
0160番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛ Spb3-dJ45)
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2021/12/20(月) 21:20:47.44ID:FbHEO6r5p
俺も農地いくつか相続したけどつか道がない所だらけだぞ
それなのに固定資産税払わなくちゃなんらんし
0161番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 6aaf-1Hc8)
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2021/12/20(月) 21:22:00.80ID:SxUe6w3U0
つか来年には都心部の農地の優遇処置が切れ始めるからどんどん土地が売り出されると予想されてる
当然マンションも増えるし競争は激化する
0162番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 978f-izju)
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2021/12/20(月) 21:22:16.34ID:we24D7dd0
こんにちは大東建託です
0163番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW be89-uZKZ)
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2021/12/20(月) 21:23:07.26ID:Plrzlxfi0
東京でも空き部屋ばっかりだぞ
0165番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spb3-J8DE)
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2021/12/20(月) 21:24:32.45ID:Qw54SHZAp
>>152
その 他に契約したい人 って多分居ないぞ
不動産屋の常套句だわ
0167番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db3a-G508)
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2021/12/20(月) 21:43:52.91ID:9BS++jhn0
アパート経営が公務員に許されてるのが納得いかねえ
副業禁止ならやめさせろや
0168番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8ba2-gPj1)
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2021/12/20(月) 21:44:31.08ID:MN7XsNb60
駐車場のほうがマシだったりして
0169番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-ct7Y)
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2021/12/20(月) 21:45:14.68ID:b82SiBnJa
>>167
許されてないでしょ？
アパート経営でよく解雇されてんじゃん
0171番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3af-CSlA)
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2021/12/20(月) 21:48:29.32ID:fobDd+xn0
アパートに限らず、日本人向けの商売は全部ダメだろ
S&P500を買う方がずっと良い
0173番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db3a-G508)
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2021/12/20(月) 21:49:41.52ID:9BS++jhn0
>>169
年額500万までの小規模なら許されてるんだぜ
懲戒を受けてるのは大規模にやってるとか許可を受けてなかったとかが理由
0174番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 734c-+9KA)
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2021/12/20(月) 21:57:23.72ID:ubMymHex0
オーナー以外の99%はそれで食ってるからな
0176番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 4f0d-EKph)
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2021/12/20(月) 22:09:29.97ID:o4M3SvJX0
土地がなきゃ意味ないよ
0177番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-4cJG)
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2021/12/20(月) 22:27:37.33ID:VLWGV1Pyd
そんなに低いの？
0180番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7b44-vI0k)
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2021/12/20(月) 23:16:46.07ID:wrcpEGRc0
基本相続税対策だから儲けるためのものではない

俺が子供の頃は表面利回り20％でもやる最低ラインだった

今の5％未満じゃやる意味なんて無い
税金考えなければ20年で元がとれるけど、
そこに税金やら修繕やらかかって、
築20年のぼろアパートなんて誰も借りなくなるし
0182番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ebc6-G2my)
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2021/12/21(火) 00:22:50.25ID:qiGjsNt40
主要都市の駅前の土地を自分で持っているならはじめてもいい
そうでなければ金出ていくだけだよ
相続税対策でもなければやめとけ
一見収入多そうに見えて建物はどんどん劣化していくし修繕費の積み立てで全然儲からん
しかも、家賃収入を修繕費が超える時が来ても日本の法律だと追い出せない
0185番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 00:45:38.75ID:nvPHrgsf0
既に働かなくていいレベルのカネがある人間が税金対策やインフレ対策のためにやるもんだわな
まあ一等地なら多少儲かるけど、パンピーが安く仕入れる方法は無いから…
0187番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-BgN/)
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2021/12/21(火) 01:06:40.51ID:CxO8RUEi0
株とか普通の金融商品買っとけって話で
不動産は初心者が手を出すにはリスク高過ぎるし手間も掛かりすぎる
0188番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-iLSC)
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2021/12/21(火) 01:08:50.46ID:b4lFziP5d
相変わらず税金絡めるとケンモメンは弱いな
空手でやるような事業じゃ無いって事だよ
0189番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea44-yU+A)
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2021/12/21(火) 01:12:35.68ID:PcTGjPSV0
ヨーロッパなんて水回りボロボロで築100年でも家賃が上がり続けるからな

日本は大家がメンテに金かける必要あるし建物の値段は20年でほぼ0になるから大半の庶民は手数料やら経費で抜かれて赤字にならない為に頑張る状態になる
0190番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3af-GCTx)
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2021/12/21(火) 01:13:38.00ID:9iUUqzUk0
家族向けで7-21時は騒音出せるチャイルドフレンドリーアパートとかやってくれ
子供の足音のクレームが多過ぎる
3万くらい上乗せでも入るわ
0191番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW af67-Tcmt)
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2021/12/21(火) 01:13:40.25ID:GmfM9j0H0
>>185
タイミング次第だぞ。コウメ太夫はリーマンショック直後の大底で買ったから成功した。
あの時期に買った奴らはみんな大勝ちした。
0192番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯﾌﾟ Sd8a-iLSC)
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2021/12/21(火) 01:17:29.12ID:b4lFziP5d
なんだかんだ言いながら結局1番儲かるのは儲かるのはアパート会社なんだけどね
需要と供給という健全な市場の伸び方では無いのが1番の問題
0193番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW eaa2-RGUg)
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2021/12/21(火) 01:18:13.24ID:gmLUdW1w0
>>190
上下左右からギャーギャー聞こえてくるアパートか
0194番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-qF/a)
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2021/12/21(火) 01:19:59.89ID:pz9D4j8Xd
>>193
ニュータウン式に一棟まるごと子持ち世帯を入居させればいいんじゃないかな？
40年後にはみごと老人アパート
子供と老人と単身者を混在させるのがクレームの元のような
0195番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (JP 0H96-QHyi)
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2021/12/21(火) 01:20:06.91ID:XiyngToLH
人口減ってるうえに実家暮らしが多いから仕方ない
0197番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 53d2-g56a)
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2021/12/21(火) 01:21:25.60ID:xycH77bi0
更地にして駐車場にでもしたら勝ち確定じゃないの？
無限に金入ってくるじゃん
0198番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-BgN/)
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2021/12/21(火) 01:21:48.78ID:CxO8RUEi0
安く買う事がスタートラインなのに初心者は高く買わされて即詰みだからね
他の金融商品と違ってそもそもスタートラインに立てない
0200番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd8a-yU+A)
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2021/12/21(火) 01:37:49.18ID:6FTuu+EId
>>199
賛否はともかく欧米は家賃が上がり続けるから金持ち父さんでいう不動産投資をするのは良いんだけど
日本の不動産事情は欧米と違うから、あの本に影響されて庶民が不動産投資に手を出すと詰むことが多い
0201番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰT Sa9f-jKAG)
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2021/12/21(火) 02:18:03.78ID:wskgiK0Oa
大都市圏の駅から徒歩10分圏内に自己所有の土地を持ってること
それが最低条件
0202番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-LPaT)
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2021/12/21(火) 02:20:34.69ID:F+5Xbqswa
立地が全て
都心の駅近物件なら誰がやっても儲かる
0203番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd8a-qF/a)
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2021/12/21(火) 02:25:19.24ID:AsrrDberd
>>202
ガソリン撒かれたら終わりじゃん
0204番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟﾌﾟT Sd8a-izju)
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2021/12/21(火) 02:26:16.37ID:z8sDy3Nyd
もう終わりだね

日本の｢不動産価格｣がいよいよ下がり始める理由
中国人はしばらく日本には戻ってこない
https://toyokeizai.net/articles/-/477318
0205番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 02:29:09.54ID:43ke5bK80
儲かるなら不動産屋がやるわｗ
→やりまくってるぞ馬鹿かよ
0206番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 02:30:48.45ID:5cdBW7UG0
大家ってマジで死ぬほど大変な仕事だぞ

マンション持ってて
それを不動産屋経由で貸すとかなら楽だけど

貧困向けのアパート経営とかは地獄
0207番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 02:31:15.76ID:5cdBW7UG0
>>5
しかも
部屋をボコボコに破壊したりするしな
0208番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 02:32:20.83ID:43ke5bK80
>>198
別にそんなこと無いぞ
物件500見に行って良いものを探して、
金貸してくれるとこ50回って見つけてって、ちゃんとやればスタートラインに立てる
それをやらないからダメなだけ
0209番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 02:36:27.69ID:43ke5bK80
大家の仕事は大変だし、
キャッシュフローは糞だし、
糞客は死んで欲しいほどの糞もいるし
100億円の建物を所有して、年収1億円程度
1億円の建物で、年400万貰って喜んでる奴は9割破産するであろう
0210番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 02:39:23.25ID:gF/nhU3Rd
相続税対策でアパート建ててる馬鹿がいる限り供給過剰でレッドオーシャンな業界やろな
0211番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-qF/a)
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2021/12/21(火) 02:42:09.56ID:w0qk8agZd
>>206
地元の名士が慈善事業でやればいいのに
0212番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 02:52:31.41ID:nvPHrgsf0
>>204
既に地主なら不動産価格が下がるのは正直得の方が多いかも
>>211
好立地なら相続税で億↑、固定資産税で何千万
とても慈善事業なんてやってられん
0213番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW da87-+Oum)
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2021/12/21(火) 03:02:17.14ID:/wG4kDMp0
入れるのが大変 追い出すのも大変
0214番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 03:23:29.27ID:5cdBW7UG0
>>211
昭和の時代なら
名士が行政に貸す
行政が貧困対策・同和対策の団地を立てる

名士は大家業ではなく、免税・控除と行政からの金でウマウマ
とかもあったろうけど
もうそんなことやってる行政は無いよ
0217番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3785-cFju)
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2021/12/21(火) 07:06:11.39ID:WBhdk2CZ0
経済誌の記事で100万で購入したボロ小屋を自分でたったの4万円でリフォームして車好きに貸したとあったがとても一般的ではないし記者と雑誌の質もここまで落ちぶれたんだと呆れた
0218番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5357-43go)
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2021/12/21(火) 07:10:03.10ID:Ri91Hier0
>>194
ウチのマンション子供だらけだけど足音聞こえないよ
0219番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7e0d-xyxl)
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2021/12/21(火) 07:11:22.37ID:2/L8o+hv0
損益分岐点がどんどん高くなってるイメージ
手広くやらんと一つのトラブルを吸収しきれない
0220番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5357-43go)
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2021/12/21(火) 07:11:24.36ID:Ri91Hier0
不動産投資する意味がよくわからねえけど
どうしてもっていうならオリックス不動産法人を100株くらいかっとけばなんかの足しになるだろ
0221番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ db7a-g56a)
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2021/12/21(火) 07:12:10.06ID:s4bxpA6/0
お前らみたいな奴に
家賃滞納督促状とか書いたりしなきゃいけないんだぜ？
いやだろ(´・ω・`)
0223番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-MiVB)
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2021/12/21(火) 07:13:47.24ID:WZj8Ihqn0
中華とピーナとグエンの巣にされるだけだぞ
0224番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0fda-eovx)
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2021/12/21(火) 07:14:46.57ID:0DIlmDYG0
交通の便とか重要。田舎だと駐車場とかないと不便だし
0225番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 10:38:26.64ID:5cdBW7UG0
>>216
賢い
0226番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a664-BlI9)
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2021/12/21(火) 10:41:22.89ID:LThIP58W0
実家がマンション持ってるけど、固定資産税(´・ω・`)
0227番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a3af-s8NM)
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2021/12/21(火) 10:44:14.04ID:rIrmdO3P0
>>190
借家借りたらいいやん
うち来年から空くから使って欲しいわw
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2021/12/21(火) 11:14:26.70ID:vriKWBAG0
それよりキャッシュレスにして金利下げまくって住宅ローン減税もっとしたほうがいい
0233番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 12:53:41.08ID:5cdBW7UG0
結局
今の金儲けて

「経営に直接かかわってはダメ」これに尽きる

アパート経営に関わってはダメ
0235番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 13:53:53.83ID:gF/nhU3Rd
>>230
アパート営業に割高な金を払ってる上に周囲に新築アパートが増えると稼働率が下がるので回収は難しい
まあ損をした分含めて相続税は下がるので当初の目的は達成できるんじゃね
0236番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3baf-D3Ce)
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2021/12/21(火) 14:26:59.02ID:1UdSExHr0
>>234
あんな喋り方で、借主クレーマーと接してるのかなぁ
0238番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spb3-ZUij)
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2021/12/21(火) 14:33:11.20ID:Q8/A+vKap
若い奴は金払わん部屋は汚す最悪よ
0239番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 14:37:21.18ID:gF/nhU3Rd
>>237
周囲にも土地を持ってるやつはいるから
アパート営業が来たらあっという間に過当競争になる
0240番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 0fda-eovx)
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2021/12/21(火) 14:37:22.02ID:0DIlmDYG0
となりの古い家も取り壊して空き地になってるけど
アパートになるのか建売住宅になるか分からないな…
0241番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 14:40:14.82ID:43ke5bK80
>>234
実際の収支なんて分からんよ
表面利回りなんて誰でも成功できるからな
実際に補修や建て替えのお金考えた数字がどうですかってのが大事
1億の投資で、毎年800万入ってきますつっても、手元に残るのなんて100万とかだぜ
ちょっとしたトラブルで簡単にマイナスになるしね
コウメがほんとに成功してるかどうかは知らないけど
0242番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 14:42:07.01ID:5cdBW7UG0
>>210
ほんとにきついなら政治団体の設立一択

お前の土地に２万くらいでプレハブ建てて
政治団体の事務所てことにする

あと300万くらいで頑張って市議会議員に立候補して活動実績をつくる


大金持ちはみんなこれやってる
0243番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 14:55:37.54ID:5cdBW7UG0
>>239
それな

田んぼの真ん中にレオパレス
地方大学の学生を期待したはずが
誰も来ない

て奴な
0245番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 15:00:54.89ID:5cdBW7UG0
>>244
マンションなら部屋を買い取るから１部屋賃貸もわかるけど

安アパートの１部屋賃貸て何？
アパートを買い取って改造して、全部自分の部屋にして
１部屋だけ残して賃貸に出すとか？

当たり前だが節税にはならんよ
0247番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db44-CCoj)
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2021/12/21(火) 15:04:15.00ID:ZmjSj3TF0
回収とか修繕とか大変そう
0249番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-TC7m)
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2021/12/21(火) 15:10:11.01ID:S7vy8MfIa
自分で土地買って自分で建てれば儲かる定期
0250番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sdc3-qF/a)
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2021/12/21(火) 15:13:59.25ID:gIn0ecIgd
>>249
かぼちゃの馬車…
0252番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 15:25:00.48ID:5cdBW7UG0
>>251
その辺はもう「赤字じゃないならいいや」の精神じゃないと
向こうも苦労してんだし
0253番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 2af4-n+u3)
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2021/12/21(火) 15:30:15.59ID:hmAYKSHq0
>>5
最悪やん
大家やらんで良かった
やっぱり世の中駐車場だらけになるのは理由があるんだな
0254番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ba2-LYIG)
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2021/12/21(火) 15:41:28.46ID:t52ibKfi0
一口大家とかCM見るにタゲは中高年で彼らが若いときの尊大な大家イメージで釣ってるんだろう
土地募集のCMも自分の家みたいに訪れる大家と店子の映像だし
0255番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 15:44:31.29ID:5cdBW7UG0
そもそも人口減っててどにもならんからね

部屋をボコボコにされて家賃も払わず
出て行ってもらう苦労で血尿出すとか
グエンに貸すとかの覚悟がねーなら、アパート経営なんかすんな

ボビーオロゴンみたいに、アフリカや東欧や世界の土地に投資したほうがマシ
アメリカ西海岸に土地投資した奴なんか、儲かってしゃーねーわ
0256番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 15:49:22.03ID:43ke5bK80
一口とかそんな感じでやる大家さんで、想定年利7％とか滅茶苦茶言ってるけど、
どうやって崩壊させるの？
10年くらい経ったら、修繕費でマイナスですとかいきなり言い出すとか？
まあレバレッジかけなきゃ大丈夫か、勝手に馬鹿がちょっと損してればいい
0258番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 15:55:19.57ID:5cdBW7UG0
>>257
それらならそんな苦労しねーぞ
不動産屋委託もあるしな

ゴミの問題だってマンションの管理がしてくれるし
そもそもマンション賃貸は、子供が大きくなる前の若い夫婦とかがメイン

ただし、綺麗じゃないと借りてくれないし、場所も大事
リフォーム費用が１５０～２００万くらいかかるのがネックだったりするけど
経営自体は楽

寝てて金が入る
0259番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 5f56-g56a)
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2021/12/21(火) 15:57:00.67ID:PBV8RD1g0
近所のアパートに質の悪いやつが住んでて大家がやっと追い出したけど
部屋ボロボロにされてたらしい
0260番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 16:13:46.05ID:5cdBW7UG0
>>257
ただし、借り手がつけばの話な
つかなければ、固定資産税かかるし
リフォーム代も無駄になるし

いいこと無し
そして、修繕積立、いざ修繕や建て替えになった時に
管理組合に積み立て金が無い時にどうするか？
手放すのが難しいので、それも困る

借り手がつかないとこで、売れるわけがない

今物件を持ってないなら、買ってまで賃貸業をやるべきではない
0262番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 16:15:35.44ID:nvPHrgsf0
クレーマー対応や管理はいわゆる下請に頼めばやってくれるからそんなに大変じゃないよ
問題は軍資金の有無や相続含む税金対策
0263番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 16:16:04.25ID:gF/nhU3Rd
>>242
寄付金控除は上限があるからあまり有効な手段ではない
0264番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ba2-LYIG)
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2021/12/21(火) 16:16:51.44ID:t52ibKfi0
うちは鉄道会社に資材置き場として貸してるけど以前アパート買おうとしたのは止めた
00年代にもブームあったよね
その時はバブル期辺りの老朽化した賃貸が売りに出てた
0265番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 16:17:37.13ID:gF/nhU3Rd
>>249
新築は儲からんよ
築年数の高い出涸らし物件を安く買って外面だけきれいにするしか
0266番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e6ce-izju)
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2021/12/21(火) 16:18:29.79ID:fnkhrtsn0
楽して稼ごうｗ投資より程度が低いｗ
0267番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 16:18:32.62ID:5cdBW7UG0
>>263
そうじゃなくて
政治団体のものにまるっと財産をしてしまうわけ
政治団体の土地にして、相続税も固定資産税も回避する
0269番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 16:20:12.25ID:gF/nhU3Rd
>>253
まあ保証会社が家賃立て替えて最後は弁護士入れて追い出してくれるけどな
それよりも長期の空室とかの方がヤバい
騒音を出す住民がいて上下左右の部屋の稼働率が下がったりすると死ぬ
0270番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8ba2-LYIG)
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2021/12/21(火) 16:21:12.74ID:t52ibKfi0
>>175
むしろ大家に幻想見てそうなこどおじの大半はカモにされる
0271番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW db8c-n01y)
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2021/12/21(火) 16:22:13.15ID:2VGnu3z/0
10年毎とかの大規模修繕とか金かかるし
入居者が出てく度に業者に金払って修繕だしね

人の出入りが激しいワンルーム系は
学生や独身の需要が強いと思って建てちゃう地主は多そう

人の出入りが激しいと金も出てくからな
0272番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8ba2-1Hc8)
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2021/12/21(火) 16:27:23.50ID:Fllopmf50
youtubeの楽待とか見ると胡散臭い「成功者」を頻繁に紹介してて絶賛養分募集中なんだなと思う
0274番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｸｰ MMf3-Lqts)
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2021/12/21(火) 16:35:01.84ID:kklcdpA/M
奇跡を起こせ
お前のコスモ
0275番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 16:35:48.14ID:nvPHrgsf0
>>272
たまに見るけど成功者？って奴ばかりに見えるね

もふもふ不動産ですら怪しい、というかアイツは実質本業はYouTuberだろって感じ
0276番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 16:41:24.15ID:43ke5bK80
>>272
どれが一番胡散臭い？偽者なんてすぐ分かるぞ
0279番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 66cd-7F4i)
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2021/12/21(火) 16:47:37.69ID:AtQdeywH0
土地持ちじゃない限りほぼ成功せんわな
0280番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 16:48:50.97ID:43ke5bK80
>>275
その人1億円とか言ってるから最初からしょぼすぎるし、
株のやつだけど動画の内容も浅いしなんかクオリティが
イケメンだからユーチューバーとしては大成功してるね、ファンがいっぱいだろう
0281番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 2654-wrDJ)
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2021/12/21(火) 16:53:38.63ID:rxtTfQYA0
１パーセント成功率あるってやばない？
不動産投資の成功って何十億って入ってくるわけだから
１００分の１の宝くじと思えば数千万なんて安いもんんだろ
0282番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 17:04:53.44ID:nvPHrgsf0
>>281
成功の定義が違うんじゃないかな
バブルの頃はそういうのもあったんだろうけど
今は郊外の荒地が一等地に化けるビジョンが見えん

土地の値段は上がってるけど家賃相場は変わらない、あるいは下落
コロナ禍で給湯器や資材の値段も上昇、商業地なら大打撃
ある意味スタグフレーションみたいなもんだよ
0285番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-qF/a)
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2021/12/21(火) 17:18:53.44ID:8E/Fo5rld
>>260
いざ修繕っていうのがわからん
会計簿くらい毎月見せてもらえばいいじゃん
0286番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 17:59:33.35ID:5cdBW7UG0
>>285
かなりのマンションが
修繕積立金が足りてない状態になってる

あといざ、修繕するとなると住民の意見がまとまらない場合や
部屋数を増やすか減らすかなど
多くの問題が出る

当然、金が足りなければ、その問題での揉め事も多くなる

マンションを持ってるなら活かすことは大事だけど
持ってないなら、わざわざリスキーな賃貸ビジネスに手を出すよりも
単に販売目的で土地に投資したり、ファンドに投資したほうがよい

そういう話
0288番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 18:06:27.71ID:5cdBW7UG0
>>287
今時、洗濯機が無い家なんかまず無い

ヤバい客層しかこないとか
汚物洗濯のためにだけに使われるとか
深夜にネットカフェ難民みたいのが居座るとか
いいことねーよ
0289番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-pMOk)
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2021/12/21(火) 18:10:21.47ID:Hk3C8Bria
最初は築古の中古物件で回すとかいうが、
そういう物件は相場より家賃安いから
入居者の属性が物凄く悪いんだよ

最初は相場家賃より2万高い6世帯物件がおすすめ
0290番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-qF/a)
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2021/12/21(火) 18:47:59.48ID:8E/Fo5rld
>>286
買う前に会計報告見られるよね？
0291番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd2a-EbNR)
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2021/12/21(火) 19:25:11.95ID:inj79OJsd
>>281
ポーカーの世界大会がエントリーフィー100万円
総数8000人ぐらいで
優勝すれば10億ぐらい貰えるよ
0293番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 19:42:49.05ID:gF/nhU3Rd
>>286
そのうち強制収用可能になるんじゃね
管理組合の2/3が賛成すれば建て替え可能
金が払えない入居者はデベロッパーが金を出して持ち分を買い取れるみたいな
0294番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 19:48:26.74ID:nvPHrgsf0
今も実質強制収用みたいな感じじゃない？
一切払わん人いたけど組合に訴えられて強制売却+差し押さえって感じで追い出されてたわ
0295番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0f14-UT8m)
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2021/12/21(火) 19:52:32.52ID:NAjDkCal0
地主さんは相続税対策とかそういうのやからトントンでええんや
0296番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 20:00:50.16ID:nvPHrgsf0
トントンにする為の家賃10万だからな
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2021/12/21(火) 20:06:37.41ID:TNk9WmzBa
アパート経営よりもコインランドリーよりもコインパーキングよりもコスパいい経営教えてくれ賢モメン
0298番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a6dc-Jdqu)
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2021/12/21(火) 20:08:07.09ID:3DyGdH/C0
>>297
フットサルコートが儲かるって嫌儲で見た
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2021/12/21(火) 20:10:54.45ID:5cdBW7UG0
>>297
行政に貸す（or売る）

最強は米軍基地
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2021/12/21(火) 20:11:23.56ID:DI0v91+l0
( ヽ´ん`)=ネトウヨか？
0301番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰT Sa9f-xasP)
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2021/12/21(火) 20:12:49.69ID:TNk9WmzBa
>>299
行政に貸すって具体的に何をすればいいんだ
更地を提供するのか？
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2021/12/21(火) 20:16:15.33ID:F3uoBM3y0
>>272
むしろ泥臭い厳しさしか感じないわ
0303番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ ea56-HM/b)
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2021/12/21(火) 20:17:42.91ID:5cdBW7UG0
>>301
自分からはどうにもできないよ

そりゃ昭和とかなら
行政の癒着と大地主が癒着してどうのってあっただろうけどさ。
あとは公務員を風俗でヤクザが嵌めて、ヤクザが再開発の計画を聞いて
その土地をヤクザが買い占めるとか

もう、そういう時代じゃない
だから政治に接近しても無駄だし
小さい土地持ちがどうこうできる話ではない。
当たり前だけど、美味しい話は運以外では無い

結局、自分ではわざわざ購入して土地活用なんかしないで、購入しても転売をしたほうがいい
流行ってるんはボロ家ごと土地買って、リホームして転売とかだけど
それもいつまで流行るかねぇ
0304番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW f395-UNi+)
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2021/12/21(火) 20:19:15.13ID:TK5WwrKP0
もふもふ不動産が成功したのは
元S◯NY本社の研究開発職正社員の知能を
フル回転した物件分析能力、
かつ好属性が織りなす潤沢な銀行融資のおかげ。
彼のスタートラインは凡人の15年目ぐらいと思っていい
現実はここまで残酷なんだよ
0305番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW da87-+Oum)
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2021/12/21(火) 20:20:41.53ID:/wG4kDMp0
固定資産税

管理費

管理委託手数料

修繕費
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2021/12/21(火) 20:23:01.48ID:nvPHrgsf0
>>301
行政法人に事務所貸してるけど安定性はある
儲けは微妙、割高に貸してる場所もあるようだけど
最近だと接種会場の話もあったけど流れた
>>303が言ってるけど自分からは何も出来ないと思う
うちは行政と癒着があるわけじゃないが、関わりはある

最近だとAmazonの倉庫とかに貸せた地主は儲かってると思う
0308番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 20:27:02.48ID:nvPHrgsf0
>>304
ゆーてもふもふも不動産投資家名乗るには小資本過ぎるけどな
YouTuberとして名を上げてるのであって不動産投資家としてはかなり微妙
0309番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW af67-Tcmt)
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2021/12/21(火) 20:27:46.31ID:GmfM9j0H0
楽待はブエナビスタの人がすごかった。
あれくらいセンス良いマンションなら客付け楽やろ？
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2021/12/21(火) 20:28:49.15ID:DmjAdt8id
>>304
知能が高いだけで儲かる物件が分かるって不動産業界はガイジしかいないのか？
0311番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa9f-dO3n)
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2021/12/21(火) 20:36:37.30ID:F+5Xbqswa
>>305
それ全部家賃に含まれてるよ
0312番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ea8b-xyxl)
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2021/12/21(火) 20:37:35.42ID:nvPHrgsf0
表面的にも儲かるって分かる物件はみんなが狙うからね
そしてライバルは財閥系企業や銀行
パンピーでも手が出そうな部分は地主連合がガチガチに守ってる
0315番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 4aa2-izju)
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2021/12/21(火) 21:05:35.11ID:43ke5bK80
>>311
だから、家賃収入の中から払っていくから、利回りなんて1％くらいなんだよ
めちゃくちゃ借金して利回り1％なんだよ、なのでちょっとしたトラブルが起きたら破綻する
破綻しないために、高給の仕事をし続けて、不動産投資の赤字を補填し続ける
まじで地獄だ99％側の人は
0316番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-E9xr)
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2021/12/21(火) 21:10:43.28ID:gF/nhU3Rd
>>315
まあ満室にしてから物件ごと売りに出すと馬鹿が買ってくれるから売り抜けるのが一番
0319番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3af-GCTx)
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2021/12/21(火) 21:36:47.89ID:ZKOaEBt70
>>297
ファミリーマンション

ファミリー限定にしたら多少高くても入るし(子供の足音問題)学校の問題とかでなかなか引っ越さない
二人いるから家賃払わないとかもあんまりない
0320番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a3af-Wolz)
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2021/12/21(火) 21:46:23.55ID:nqHUnX4V0
>>286
修繕積立金が集まらないからまとも維持されない
金があるなら住民は新築のマンションを20年程度で使い捨てにするのがコスパいいらしいな
皆がやりだしたら古いマンションの買い手がいなくなるけど
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2021/12/21(火) 22:05:54.21ID:2MrhThu5d
管理しなきゃいけない時点で不労じゃないよね
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2021/12/21(火) 22:10:32.33ID:43ke5bK80
>>316
なるほど
強い満室か、ギリギリ満室かの違いがあるのにそれを判断もせず、
満室ならいい物件だつって、満室で利回りを皮算用して高く買ってくれるんだね
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2021/12/22(水) 02:05:20.69ID:FnheT/EL0
ゲーム作ったから遊んで

スマホ版
https://plicy.net/gamespplay/120977
PC版
https://plicy.net/gameplay/120977

ゲームガイジさんの実績ワロタ
https://hebi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1638635032/
ゲーム作ったから遊んで
































　　　　　　　　　　　　
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2021/12/22(水) 02:14:27.46ID:jxelMy3+0
>>297
S&P500買えよ
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2021/12/22(水) 02:14:52.72ID:jxelMy3+0
>>324
そこはプロパンだろ
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2021/12/22(水) 02:42:22.66ID:PD2NQGvLd
>>324
60平米くらいのワンルームがいいなー
儲かるかは知らん
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2021/12/22(水) 04:00:00.72ID:9kqIn2gp0
自分で窓ふきしたり掃除をしたりしなきゃだめだぞ
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2021/12/22(水) 11:37:27.54ID:BKiH+aJE0
>>330
分かってて言ってんのかどっち？
不動産なんて最初は新しいから客が入るんだよ
だから最初の10年は家賃保証を付けてくれるんだよ、
アパート経営しませんかって言ってくるあいつらでも
10年20年経った時にどうなるかってのが本質だから
そのクラファンが10年で解約して利確できるなら俺もやりたいわ
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