住宅ローンの金利は1%未満、投資信託の利回りは2%以上、これを理解できない奴はアホ [422186189]
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マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60％以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。
「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。
それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61％、30代は1割以下が67％にのぼりました。
頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。
一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金利が高くなる場合もあるということです。
ファイナンシャル・プランナーで家計の問題に詳しい井戸美枝さんは「住宅ローンは長い間、返済するので税金や教育費が今後どれくらいかかるか、いつまで働くのかを考えたうえで慎重に検討してほしい」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211011/k10013301391000.html 災害、離婚、失業、倒産、欠陥住宅、隣人リスク
これらのリスクを背負ってせいぜい1%のリターンとか割に合わないね 日本の住宅ローンバブル崩壊
2021/3/2
https://www3.nhk.or.jp/news/special/sakusakukeizai/articles/20210302.html
住宅ローンの金利が上がる？
長期固定型の住宅ローン「フラット35」の金利（最長35年ローンの最低金利）が今月、2年3か月ぶりの水準まで引き上げられました。これまで低い水準が続き、家計にとっては「超低金利時代」の数少ない恩恵とも言える住宅ローン金利、なぜ上がったのでしょうか。 だとするなら、家をタダで配ってもいいってことになるな 日本の長期金利はアメリカの長期金利に連動している
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住宅ローン金利は長期金利に連動している
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財政破綻
住宅ローンバブル崩壊
不動産バブル崩壊 一度の延滞で返済額が5割アップの可能性も
この調査のなかでも注目していただきたいのが、「優遇金利の適用ルール」への理解。住宅ローンの契約書には、「一度でも延滞したら優遇金利の適用を受けられなくなる」と書かれている。その点についてもやはり5割近い人が十分には理解できていないのだが、優遇金利が適用されなくなるとどういうことになるのか――。
現在、メガバンクを初めとする銀行の変動金利型の最優遇金利は0.625％とすることが多い。これは、店頭表示金利の2.475％から1.85％引き下げた優遇金利なのである。しかし、一度でも延滞が発生すると、金利の優遇がなくなり、本来の金利である2.475％に戻ることになる。これがどれだけ深刻な問題なるのかを試算してみよう。
借入額3000万円、金利0.625％、35年元利均等・ボーナス返済なしの当初の返済額は7万9544円。しかし、3年後に延滞が発生して適用金利が2.475％に上がってしまうと、毎月の返済額は一気に10万4419円へ跳ね上がってしまう。
もともと、返済が難しくなっているから延滞が発生したわけで、そこに加えて2万5000円近い増額は、死者に鞭を打つような仕打ちといわざるを得ない。だが、それが、あらかじめ決められたルールであり、契約書にそう記載されている以上は、その返済を続けなければならない。
たちどころに行き詰まるのは火を見るより明らかだ。 多額の生命保険に格安で入れると思ったらローン組まない理由はない
キャッシュを持ってフルローンにするべし ファミリー向けの賃貸とか高すぎてローンじゃないと無理 それで住宅ローン融資金転用した場合のリスク取るのはお前だから好きにすればいいんじゃね 普通これだけ歪があると、みんな住宅ローン借りて、
金利が上がって、投資と同じぐらいの水準なると思うんだけど
なんでならないの？ 長嶋修
現在の住宅価格上昇を支えているのは、なんといっても圧倒的な「低金利」である。
変動、固定金利のいずれでも年1.0%以下の場合もあり、地をはうかのようなレベルだ。
さらに、住宅ローン減税が利用できれば、ローン残高の1%が所得税から控除される。
三井住友トラスト・資産のミライ研究所が21年6月に発表した「住まいと資産形成に関する意識と実態調査」によると、住宅購入時の頭金について「ゼロ(頭金なし)」が27.0%を占めている。
一般論としては「貯金もないのにマイホームなんか買って大丈夫?」と言いたくなるが、
この中には、手元資金があっても住宅ローン控除がローン金利を上回る「逆ザヤ現象」を利用する意図で、あえて多額の頭金を払わず借入額を増加させている人も相当数含まれているはずだ。
そもそもこの住宅ローン減税は、金利6〜7%だった1972年に導入されたもので「金利分を一部補助する」という趣旨で設けられた制度だ。
見直し論が高まり、与党税制調査会が12月10日にとりまとめた22年度の税制改正大綱では、住宅ローン減税の控除率を0.7%に縮小するとしている。 フラット組んでるからさっさと5パーくらいまで上がってくれ
欲に目がくらんだ変動野郎の阿鼻叫喚が見たい 変動で組んでるバカ多すぎて下手に上げると破産するやつ続出しそうだけど本当にあげれるんかね >>14
他人の不幸を願う国民性
落ちぶれるわけだわ ここでも爆弾抱えてんだな日本は
金利上がったら日銀も死亡だな >>18
日銀は自由にお金擦れるからヘーキヘーキ理論で無敵なんじゃないのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗうはーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>15
変動でそろそろ10年だけど全く問題なかったな
むしろ固定がアホとしか思えんかった 住居費（賃貸でも住宅ローンでも）
金利を生み出す動かせない金
この2つの性質が違うから >>21
そらここまでは低金利だもん
ここまでは賭けに勝てたねおめでとう 外資規制の緩い日本で投資しても外資にやられる可能性高いだろ
もう為替相場ですら欧米金融機関が動かせる時代だぞ 利上げしたら飛び込みも増えて団信の掛け金も爆上げだろうな >>27
相場がついてこなかったら任売も増えるのだろうか
はんこ代も大変だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
