中国の空きマンションは1億戸あることが判明、なんと時価総額は中国のGDPを上回る約2000兆円… [944297578]
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中国に「空きマンションが1億戸ある」は本当か？
富裕層が投資用にマンションを購入
20世紀末から2020年までに約2億万戸のマンションが建設された。20世紀末に中国の都市部にあったマンションは約1億戸である。中国のマンションは劣化しやすいから耐用年数を30年とすると、21世紀に入ってから約1億戸を造り替えなければならなかった。約2億戸のマンションが作られたが、その中の1億戸は住み替えに使用された。
残りの1億戸を誰が買ったのであろうか。農村から出てきた人々は住まいが必要であったが、彼らがマンションを買うことはなかった。それは、都市戸籍を持たない者は都市のマンションを買うことができないという規制もあるが、そもそも農村から都市に流入した農民工の多くは現在でも年収が100万円程度であり、購入資金が大幅に不足しているからだ。農民工の多くは会社が用意した寮など住んでいる。
余った1億戸のマンションを買ったのは、都市戸籍を有する富裕層であった。彼らは自宅マンションを保有した上に、投資用にマンションを2軒、3軒と買い漁った。その一部は貸し出されているが、賃料が高いこともあって農民工が新築のマンションを借りて住むことはない。その結果、多くのマンションが空き家になってしまった。中国には空きマンションが1億戸あると言われているが、これまでの推計からそれはほぼ事実と思われる。
最終需要者が存在しない
中国のマンションの平均価格は日本円で約2000万円である。そのために空きマンションを1億戸とすると時価総額は2000兆円にもなる。これは中国のGDPを上回る。
その余った1億戸のマンションに誰が住み、誰が買うのだろうか。これまでに述べたように中国では農民工やその子供たちは二流市民扱いされており、高騰したマンションを借りたり買ったりすることは不可能である。つまり1億戸もある空きマンションの最終需要者は存在しない。ここに中国の不動産バブルの恐ろしい現実がある。
そーす
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68387 1億戸って駄目すぎだろ、ちゃんと女子アナに音読させるために1まんまんこって言わせなさい 空きマンション購入者永年私財の法を作れば解決する…かも デベロッパー土地の使用権を政府から買うために仮のマンションを建てるってのでゴーストマンションの存在が腑に落ちた 共産党は貧困層から搾取し続けないで、この空き家を与えてやれば良いのに でも電気水道インフラ通ってないただのコンクリートの塊なんだよな
なんでそんな事になるかというと、
不動産業者が転売目的で土地を買うからなんだ
中国は土地は共産党の物で、業者が転売して儲けるには共産党から売ってもらわないといけないんだけど、
転売目的だとバレると許可されないから、マンション建設のためだと嘘ついて売って貰う
そして買った後、何も建てて無かったら嘘だとバレるから、建前のためにハリボテマンションを建てて建設中だという事にしておき、
そして地価が上がったら転売しようという悪質な業者が後を絶たないからなんだよな
もちろんその間、人が住めるものではないマンションは放置
そしてその土地を購入した次の業者もマンション放置したまま土地転売する
最初に土地を業者に売る側の役人も半ばそれを知りつつ賄賂を受け取ることで黙認して業者に国の土地を売っているという腐った構図
その結果、老朽化した野ざらしのコンクリートの塊のマンションが大量に残されている
何故こんな事が起きるかというと中国では地価は永遠に上がり続けるという迷信があり、土地転売は必ず儲かるという業者の思い込みと、
中国政府自身もそういう土地バブルを推奨する政策を
進めてきた事が原因 こういうのの維持費や解体費は最終的に国民が負担するようになるからな
国は無駄にバカかすか建てまくって売り逃げしてるゼネコンやディベロパーに
最終的な責任をとらせるような法改正をした方がいい けっきょくこれを建てた時の金は借金で払ってるわけだからな。
未来の中国人から富を奪って無駄なもの作ってウマウマしてただけなんだよ。
この負債に苦しむのはこれからの中国人。 でも不良債権化してないなら元の資金は投資によって回収されてるわけで何が問題なんだ？
余った資金の行き先が不動産投資なら単なるバブルだろ？
そのうち解体して終わりだろう >>19
恒大の債券を買った中国人には金が戻って来ないやろ。
デベロッパーの破綻が連鎖し丸々と中国人がツケを払って苦しむことになる。 上手く将来都市開発される田舎の土地を買えば
一山当てれそう >>26
中国や韓国の移民に入ってもらえばいいです！ 都市戸籍とか何なのよ
共産主義国家なのに平等じゃないのかよ 日本も同じような状況じゃないの？田舎のマンションだかアパートとか誰が住むんだよ クソ田舎にあるうちの実家や山と交換してくれないかなあ
岩間の隣の家よりずっと古くて不便な立地だし無理かな 日本は格差なってる
駅近のマンションはいい
戸建ては悲惨
建材も高い マンションとか雲仙マンの価値があったものが
需要がなくなったら解体費が発生するゴミになっちゃうからな
バブルそのものだよ >>28
あくまで10年前当時上海のキャバ嬢に聞いた話だが…
彼女は杭州から出てきたんだが、いわゆる黒子、戸籍なしの女の子でな
そういう子が上海のKTV(カラオケキャバ)の寮暮らしで働いてるんだ
もちろん環境最悪で4畳にベッド風呂トイレ同じで2人で暮らしてるんだ
なぜそんなところに詰められてるかっつーと戸籍がないのもあるんだけど
上海の戸籍獲得には親の仕事、学歴、自身の仕事、学歴、そして試験があるんだわ
そしてこういうのはレアケースではないんだよな あくまで当時ね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
