マンション価格の高騰 平均価格はバブル期のピーク超え、高い物件ほど売れる！ 大阪の「ブリリアタワー堂島」も完売 [485983549]
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マンション価格の高騰が止まらない。歴史的な低金利と供給不足を背景に、１億円を超える「億ション」の発売が相次ぎ、首都圏新築の２０２１年平均価格は、バブル期のピークを上回る見通しだ。勢いはほかの大都市や中古物件にも広がっている。
東京都中央区の「ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」。東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して整備したマンションの平均価格帯は、７０平方メートルの３ＬＤＫで６０００万円前後。昨年１１月の発売時は、６３１戸が即日完売となった。倍率は最も高い部屋で１１１倍、平均８・７倍。１９年７月発売の平均は２・６倍だった。
不動産経済研究所によると、２１年１〜１１月に発売された首都圏の新築マンションの平均価格は前年同期よりも３・５％高い６４７６万円。東京２３区に限れば、８３００万円を超える。近畿圏も８・５％高い４６１２万円だ。
「ブリリアタワー堂島」（大阪市北区）は４９階建てビルで、同じ建物に高級ホテル「フォーシーズンズ」も入っている。最高価格１０億８０００万円、平均価格１億５０００万円台にもかかわらず、売り出した全戸に購入申し込みが入った。
福岡市内も分譲マンションの販売は堅調で、いずれも、「高ければ高いほど売れる」（不動産関係者）状況にあるという。
中古物件も価格が上昇している。不動産ＩＴ企業「ハウスマート」の調べでは、東京湾岸エリアのタワーマンションの価格は１９年１２月からの２年間で、平均２割上昇した。中古の売値が新築当時の販売価格を上回る物件も多い。 ゴーストアーバニズムをまだ知らないアホは今のうちに勉強しとけよ >>10
2018年には中国人が手放してるって記事が出てるぞ 世帯年収1500万以上の正社員共働き層が買っている >>14
そいつらにも金配るからなあ
家買えない俺たちには1円も配らないで
この国糞過ぎる 堂島のブリリアならともかく、晴海とか言ってもあんな陸の孤島の駅も遠く、僻地の病院も学校もろくにないところ買ってどうするんや なんだ景気いいじゃんジャップ
増税しても問題ないな 給料下がる、株価下がる
物価だけ上がる
ふざけんなよ トンキンの既得権益層が軒並み不動産事業やってるからそれを死守する為に地方含めた暴利維持してる 同じ建物にホテルも入ってるんか
都会のマンションは妙だな 金自体はあるんだよ
それが上の方で滞留しているだけ 東京のマンションはまだまだ上がる
というかもう普通に働いてて住める値段ではなくなる
代わりに地方は壊滅状態になるけど 堂島の電通の跡地は一等地で眺めも良さそう
ただし、手前の敷地が再開発予定で眺望が遮られるリスクがある >>44
コロナ相場で儲けた人達が、アフターコロナ見据えて不動産に流れてるんでしょ
今さら株に参入してるアホとは違うんだよ ソウルと同じようになるんだよ
所有権なし居住権のみで4000万5000万とかにね >>49
普通に正社員共働きの若い層だぞ
彼らはお互い(特に女)が無理なく通勤できないと育児まで考えると家庭が維持できないので
現環境だと駅近タワマン以外の選択肢がない >>1-3
>>1000
コロナに関するデマが広がっています。
デマ一覧
・ワクチンは意味ない
→ワクチンを打つと死亡率は200分の1以下になります。後遺症も残りません。
・マスクは意味ない
→飛沫を押さえ込むため極めて効果的です。
・非常事態宣言は意味ない
→接触の機会が減るため極めて効果があります。
・ワクチン打つと死ぬ
→エビデンスはありません。世界的に王族や富裕層、一般層の接種は順調ですがデマを鵜呑みにした貧困層で接種が遅れています。
・血栓ができる
→ワクチン摂取による血栓の例は数十万人に1人です。またこの1人もコロナ感染者は全員に血栓ができているためコロナに感染してできただけと思われます。その他ハゲる、心筋炎になるとの話もありましたが、新型コロナの後遺症です。
・不妊になる
→ワクチン接種を先行している米国が調査を実施し、デマだと断定されています。
・ファイザーの副社長が危険だと告発
→そもそも副社長ではありません。アレルギー部門の元部長です。また2011年に退社しておりコロナワクチン開発に関わっていません。発言内容を世界各国の医療機関が調査しましたが、データ的にエビデンス的にデマだと断言しています。
・様子見が良い
→ ワクチンは使用期限を過ぎると廃棄することになりますので打つ機会を失います。様子見＝感染です。
・ワクチン接種が遅い
→日本は世界で五番目にワクチン接種数が多いです。また人口比でも世界で15番目に多くアジアではダントツです。
ちなみにコロナウィルスをばらまいた中国は17億回ワクチンを接種しており、新型コロナが発生する前から準備していたと言われています。
・ワクチンを打つとADEになる
→ADEになる＝ワクチン接種者が重症化するという話ですが、致死率からも分かる通りワクチン未接種者の方が遥かに死んでいます。デマです
・コロナ治療費はいつまでも無料
→デマ 先日二類相当からワクチン普及後は五類相当に引き下げるとニュースになっておりましたが、五類に格下げになった時点でインフルエンザ同様有料での治療です。コロナの治療費は平均で800万円程度かかっています。
・ワクチンを打つとみんな心筋炎になる
→心筋炎が確認されたのは100”万“人あたりたった数人程度しか確認されていません。一番の症状が見られた20代男性でも100“万”人あたりたったの28人です。ちなみにワクチンを打たずにコロナに感染した場合3分の2が心筋炎になります。100万人コロナに感染すれば66万人心筋炎になっています。
心筋炎だけ見てもワクチンを“打たない”人のリスクは打つ人の6万6千倍です。
・オミクロン株は弱毒だから安心 ワクチン打っているから安心
→オミクロン株はブースター接種以外大きな効果は見られません。米国でも毎日数千人ずつ死んでおり過去最悪です
・3回ワクチン打っても効かない
→効きます。イスラエルの研究を引き合いに出されますが、研究者の1人が言ってるだけで、正式見解ではありません。
このようなデマは世界的に広がっており、中国の世論操作部隊(五毛党)が関与している可能性が高いです。その規模は1000万人以上と言われており、デマ以外にコメントも活用して流れを作ります。またデマを広げる人間に資金提供している可能性もあります。情報源がない、信頼性が低い情報(tweet、ブログ、掲示板の書き込み)で煽動していることが特徴です。情報元を確認し、後悔のない堅実な判断をお願いします。
っt 20年近く前、親父が大阪市内に3500万で買ったマンション
似た階層の部屋が去年6000万で売れてて鼻水出た 少子化が捗るわ
都内で3LDKだと5000万が当たり前みたいな時代 武蔵小杉が洪水で下水逆流してうんこできないマンションがあったが
ブリリアはブリブリうんこできた >>29
マンション売れなく大変って2年くらい言ってる気がするんだが >>14
世帯年収1500万じゃ億ションなんか買えない 供給減らして高値維持してるって面が大きいけどなこれ >>60
土地が空いてないから仕方ないね
良い土地には築40,50年のが建ってる >>61
逆だよ
絶対売れる駅前のいい土地を大金使って再開発して土地が余っている郊外は放置 >>62
平均年収変わってないように見えるけど実際には格差が広がって中央値はめちゃくちゃ下がってるからな
一握りのアッパー層が平均年収押し上げてる そりゃ不動産屋も今のうちに高く売っとかなきゃな
今後買う人間が減って行く訳だし >>63
どこの話？少なくとも東京の再開発地区はオフィスだけど ブリリアは大雨でもブリリアしなかったから信頼できる フォーシーズンズも入居してて堂島とか、それは絶対売れるだろ。 相続税対策がどうのこうのって聞いたけど?
買えば上がるから、
税金分が出るとかどうとか ブリリアタワー堂島って最高価格で10億だったのな
かなりお買い得だったんだな >>66
普通に首都圏の話だよ
つか記事に書いてあるがな 平均年収下がる中、
5000万超えのマンションばんばん売れてるよな
格差やべえわ >>66
最近は自治体が補助金投入して駅近の利便性高い土地を商住公の一体開発するのがトレンドじゃない？
地権者は住戸の割当あるし自治体は駅前の整備できるし分譲会社は土地の収用コストを安く抑えられるし購入者は相場より若干安く買えるしでメリットだらけ 戸建の値段はほぼ横ばい賃貸の賃料もほぼ横ばい
新築中古マンション市場だけが値上がりって状態だからな
先々この歪な状態はいつか是正されるよな
戸建、賃貸もつられて値上がりするのか？異常なマンション価格が値下がりするのか？
オレはマンション価格が値下がりし始める方向になると思う庶民に買えない値段はいつまでも続かない ヒルトン最上級ブランドのウォルドーフ・アストリアの日本初進出、東京が先に進出する計画が発表されていたのに後から決まった大阪進出が日本初進出になった。
ホテルの部屋数も大阪の方が多い。
大阪に最上級のヒルトン
25年関西万博前に開業へ
2021/8/17 17:09 (JST)8/17 17:27(JST)updated
一般社団法人共同通信社
米ホテル大手のヒルトンが、JR大阪駅前の開発区域に最上級の「ウォルドーフ・アストリア」ブランドのホテルを開業する方向で計画していることが17日、分かった。早ければ2025年の大阪・関西万博開幕前に開業する予定だ。新型コロナウイルス収束後に京都や大阪への観光に訪れる富裕層の宿泊を見込む。
開発区域は「うめきた2期」と呼ばれ、貨物駅の跡地。ヒルトンのホテルのほか、オフィスやマンションなどを含めた複合施設を建設する。1期では大型複合施設「グランフロント大阪」などが開業した。ウォルドーフ・アストリアの進出は2期の目玉施設となる見通し。
https://nordot.app/800275730248564736?c=39546741839462401 スイスの物価は1990比５.4倍2000比３.3倍（アメリカは1990比３.2倍 2000比１.9倍）
バブルの時の価格を上回るなんて言ってたら笑われる世界 ジャップは無駄にマンションに憧れるからな
どう考えても一軒家の方が便利
ただしウサギ小屋はダメ 堂島アバンザ前の広場で、昔ホームレスが新聞敷いて
ブリリアしてたの見かけたことを思い出した 大阪はやめといたほうがいいと思うけどな
企業自体がどんどんなくなってるし
若い世代は思い切って関東に引っ越したほうがいいよ これは物価高騰を示す良い事例だな
ここにキャッキャッ書き込んでる奴さこれから本当の地獄だぞ 堂島とか普通に生活しにくいと思うけど
まあその辺は都内のタワマンの多くにも言えるけど
まあ、富裕は自分らと生活スタイルそのものが違うのか >>56
これ
名前で損してたけどブリリアできたんだよな >>20
管理組合の状況確認してるか？修繕費とか地雷マンションだったらヤバいぞ > 「ブリリアタワー堂島」（大阪市北区）は４９階建てビルで、同じ建物に高級ホテル「フォーシーズンズ」も入っている。最高価格１０億８０００万円
真の金持ちはタワマンに住まないって嫌儲で習ったけどあれは嘘だったんか… >>97
堂島なんて住むわけないやん
女連れこむためのホテル代わりだよ ●迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑●
ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
大いびき
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ
●通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報通報●
https://i.imgur.com/l22GF5f.png
【音トラブル】｢音がうるさい｣クレームが来たときは… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620474207/
【悲報】隣人がキチガイだった時の対処法、存在しない [725497358]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1625305944/
騒音 ガード下100db、地下鉄90db、パチンコ店80db、セミ80db、電車の警笛70db
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1626990144/
騒音問題のないマンションて存在すんの？
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1629082835/
騒音に悩まされ続けてきた夫婦「今度こそ静かな住居を…」と新築マンション最上階角部屋を購入するも隣がバイオリン奏者で絶望＆訴訟へ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1629903425/
持ち家の人って隣にキチガイが引っ越して来たらどうすんの？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1586698917/
【騒音】「隣家の旦那の『オエッ！オエッ！』で始まる不愉快な１日」 [327876567]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1641162859/ >>84
俺もこれは賛同だな
格差拡大したからこそ、儲けた富裕層に一通り物件が行き渡ったらそこから買い手がつかなくなる
現に、ここ直近の新築中古のマンションの動き見てると以前より流動性悪くなってる
この相場が成立しなくなってきてるって事だ >>90
いうて東京も人口流出してるらしいからどこいったって日本は終わりだよ 家買えない人が増えると婚姻率や出生率の低下に直結するし
長期的にはマイナスの影響の方が大きいんじゃないか 維新が万博を誘致してなかったらどうなってたか。
万博特需があるからコロナ禍でも大阪の景気は良い状態を保てているんだよ。 外国人投資家と、相続税対策のジジババが買いまくってるだけだから、
若い夫婦とかが家を買えなくなってる。
そりゃ子供の数も減るわ。 >>84
戸建てはステルス値上げなんで、値段は同じでも、
駅遠、狭小、ローコスト化になり、実質値上げしてる。
賃貸も新築は上がってる。 賃料は恥垢性があるとはいえ
大阪は物件価格と賃料の乖離がかなり大きいな 法人名義で買う分には節税にもなるし良いんだろうけど庶民が買える金額の範囲はとっくに超えてるな 今の経済はインフレするもんだからずっとインフレになってるだけ
だから値段が上がるのは当たり前なんだよなあ
バブル期を超えたって、なんも意味が無い比較だからな、惑わされてはいけない 間取りがファミリーじゃないな、使いづらい
短期入居とか老後用か 投機目的の外人が買っていると思うがまたバブル弾けるだろこれ
マジで椅子取りゲーム >>108
売れないから住宅ローン金利も上げられないのよねえ ただのインフレ曲線
リーマンショックでなんの影響も出てないだろ
これ相場の話じゃなくて、ジャップ円のインフレの動きでしかねえからな ブリリアは名前の通りブリブリうんちしても大丈夫な方のタワマンだから勘違いすんなよ 円の価値が下落してるだけなんだけどな。
インフレしてるアメリカに対して円安が進んでる意味わかってる？ これもう価格戻らないよな
そこらの分譲見ても高すぎだもん
しかもすげえ狭いのに タワーマンションって何で売れるのかわからんのよなあ
ちょっと前に面倒が多いって露呈したばかりだったような さすがにバブルだね
金余りで株価と不動産だけが実体経済と無関係に高騰
しかし株は逝きかけてるし不動産もいま売り抜けるしかないから関係者も必死よ >>97
世の中には、いろんな金持ちがいるんだぞ？
低層に住む金持ちも、持ち家を買う金持ちも、タワマン金持ちも、ボロアパート金持ちも、嫌儲金持ちもいろいろいるから
真の金持ちも、一枚岩じゃないからな 地方都市だけど知ってるジジババ夫婦は徒歩で暮らせる中心地のマンションに引っ越したわ ブリリアっって河っぺりの湿地帯を選んで建ててるよな
土地が安いのかしらないけど今までずっと放置されてたようなところにばっか建ててる
大丈夫なんかな 戸建ては階段上がるのが辛いので、
金持ちジジババが区内の駅近マンションに集まってるんだよな。
区内の高齢化率がすごいことになってる。
介護してくれる若い奴が住めないほど高くなってるから
この先、東京のジジババは地獄だぞｗ 中国人が中国の不動産は危ないから日本の不動産を買いまくっているんだろ
高級マンションほど中国人だらけになるから覚悟しておけよ 今は不動産屋が必死に急がないと値上がりしますよ買えなくなりますよって煽ってるフェーズ
実際見てると掲載期間すぎて再掲載とかも増えてる 場所によっては自社で建てて自社で買って売り切れにしてる所もあるからな >>144
それな。完売とか嘘八百。数戸だけ売り出して第何期とかやって完売したとか言ってるだけなんだよな。 都内に欲しかったけど、ギリギリ23区でも1階で5500万とかで諦めた。
二駅先の近県で探したら4000万くらい。
ほんと都内は異常だわ。地方は廃棄されて都心集中、メガロポリスになる。 年々業界の寡占化が進んで今まで大手が見向きも
しなかった地域の市街地まで進出してきてるな 馬鹿みたいに都心の価格は上げていいからその分地方を下げてくれよ
そしたら脱出しやすいから >>96
まだ問い合わせてすらいないが調べてみる
ありがとう >>151
オラが町に東京の会社がマンション建ててくれただ！かっけー！
て思ってくれる層を狙っているんだろうけど、地方の物件はあからさまに設備けちってコストダウンしてたりするのがまた悲しい >>142
23区内の新築・駅近・大規模マンションに住んてるけど、むしろ子育て世帯と若い夫婦ばっかりだよ
小規模だと地元の住み替えメイン、大規模だと広域こら集まってくるという違いはあるかもしれんが ﾌﾞﾘﾌﾞﾘﾌﾞﾘﾌﾞﾘｭﾘｭﾘｭﾘｭﾘｭﾘｭ！！！！！！ﾌﾞﾂﾁﾁﾌﾞﾌﾞﾌﾞﾁﾁﾁﾁﾌﾞﾘﾘｲﾘﾌﾞﾌﾞﾌﾞﾌﾞｩｩｩｩｯｯｯ！！！！！！ 首都圏の築10年マンションのリセールバリューが100％超えてんだぞ？
立地によっては+50％超えてる所もあるし
そりゃ金持ってるやつは買えるだけ買うでしょ 経済が落ち込んでるのに異常だよ
バブルはじけてまた経済ダメージとかやらかしたら洒落にならんわ不動産屋死んでくれ 今後金融機関に一切公的資金は注入しませんとか言ったら不動産価格も落ち着くかな 世界的に見たら東京の不動産価格の高騰なんておとなしいもんだし高騰の原因も通貨安や需要増による資材の高騰だったりリーマンショックで中小デベロッパー何淘汰されたことによる新築マンションの供給減だったりと合理的な説明がつく
バブルなんかじゃないしこの傾向はしばらく続く 2019年までは勝ち組の象徴だったのに
やっぱ天災には勝てない
https://i.imgur.com/XYqYKuH.jpg 横浜だけど欲しいとこ全然出てこないわたけーわ一向に下がる気配ないわ 格差社会だな
金持ってる奴は持ってる
ただ貧乏人は大幅に増えた マンション価格の高騰ではなく日本円のインフレなのでは？ 大手ハウスメーカーの住宅ですらそこそこ大きい家建てると4000万超えてるよ？
しかもこれ本体価格かつ税抜なので実際は4400万+外構、付帯工事で5000万とられるんだな
加えて土地代が乗っかるので都心なら5000万〜1億が追加
郊外でも3000万〜追加
結局8000万〜1億5000万くらい払う羽目になる 今も生き残ってタワマン開発してるような分譲会社はそもそもが富裕層とか実家が太いパワーカップル向けに商売してた
こういうブランド力の高い物件を買えない人たちは新興デベロッパーの物件を買ってたんだけどそういうとこはリーマンショックで倒産したからね
体力ある会社は簡単には値引きもしないし設備のグレード落としてまで価格を抑えたりはしない
富裕層向けの需要が一巡するなり開発できるような場所が少なくなるなりしたらサブブランドでも立ち上げて一般人が買えるような価格帯でも分譲を始めるかもしれないけどずっと先の話だと思う >115 >110 >87
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>1 ここらな地価 株価の粉飾 改ざん 釣り上げ、重税加速、
スタグフレーション大不況を、誘発しているだけかｗ >>167
大手企業勤めのパワーカップル＋親からの贈与
少子化で相続・贈与格差が大きくなった。
昔は兄弟多かったから相続分割されてたが、
今は兄弟少ないもしくは一人だから丸儲けだからな。 チューバーとかゲーマーとかクラファンダーとか
成金増えてるからな 世間一般のブリリアのイメージは野村のプラウドみたく高級マンションブランドなのにケンモジサン達がスレでウンコウンコってキャッキャしてるとこどおじみたいで悲しくなってくる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
