すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇😮 [329886917]
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最近は終息の傾向を見せていたコロナ禍は再び増勢し、約2年にわたって日本社会を蝕んできているが、その裏側で住宅ローンの延滞問題が生じている。
フラット35を提供している住宅金融支援機構の調査によれば、ローン返済が困難になっているリスク管理債権が貸付金残高に占める比率は2015年度で5.12％であったものが、2019年度は3.20％まで縮まっていたが、2020年度には3.48％に上昇。2021年度にはこの数値がさらに悪化することが見込まれている。
コロナ禍によって、収入が減少してしまったことが主な要因である。勤め先に解雇される、給与が減る、賞与が減る、または支給されない、事業主は売上が減少するなど、コロナ禍は多くの人々に多大な影響を与えている。
フラット35では貸付条件として、ローンの年間総返済額を年収400万円以上では、年収の35％を上限としているが、一般的には年収の25％程度を上限としないと生活は苦しくなるといわれている。
住宅ローンを延滞し始めると気を付けなければならないのは、民間金融機関から借りている場合、貸付開始当初に優遇金利の適用を受けていると、その優遇がなくなり、店頭金利に切り替えられてしまうことだ。ただでさえ返済が苦しいのに金利を一方的に上げられてしまうのは「池に落ちた犬を棒でたたく」に等しい仕打ちにも見えるが、金融機関はこうしたケースでは結構冷酷である。
また延滞が3カ月から6カ月も続くと、「期限の利益の喪失」を主張され、自宅を強制競売にかけられてしまう。それによっても債権額の回収ができない場合には、自己破産にまで至るケースもある。対応策の多くは、金融機関に出向いて一定期間の返済猶予やローン期間を延長することで毎月の返済額を減額する、ボーナス払いを停止してもらうなどであるが、いずれの策も借り入れた債権額が減るわけではなく、問題先送りにすぎない。一番の対処法は、任意売却で売り払ってしまうことだ。ローン残高よりも売却額が高ければ、という前提がつくが。
中国に買い負けている日本
https://biz-journal.jp/2022/03/post_282635.html ローンを証券化してその利益で負債を補填すればいいのでは こんなバブルで買う奴らの気が知れんわ
投機目的ならわかるけど住宅ローンだから住居目的だろうし 家ってなんつーか土地とか建物の値段のほかに
色んな費用がかさんで想定より高くなったとかありがちだと思うわ
でローン組んだはいいけど途中で家電や車の故障買い替えや
子どものあれこれ、仕事がらみのアクシデントでろくに貯金が出来ずにバンザイ 悪夢の民主党政権はまだ悪夢だったからよかったがこれは悪夢じゃねえからな現実だ 本当にヤバいのは投資目的でフラット使ってるのがバレて返済させられているやつ >>1
中国は12月に政府介入で落ち着いたが、日本はこれからってことか
実はアメリカも上がり続けててバイデンは早く利上げしたがってるけど
ロシアがな…… 年収の30%を税金で取られてるのに更に35%をローンに持っていかれるとか地獄すぎるわw >>52
馬鹿が騙されて禁止されてる
投資目的でフラット35組まされてるんだよ
当然そいつらにまともな
返済能力はないから焦げ付く 東京オリンピックで地価暴落する
コロナで地価暴落する
嘘にはもううんざり
不動産は上がり続けるそれが答え >>55
こればっかりは自業自得だわな
そもそもフラットは投資物件買うためにある制度じゃないし、虚偽申告による借入なんだから一括返済迫られて当然 ついに首都圏マンション価格が下がり始める？ 不動産価格下落「3つの兆候」
在庫数は増加も、1月の成約数は大幅に減少...
https://sakisiru.jp/22340
> コロナ禍の影響で高騰を続けてきた首都圏の住宅価格。現時点では可能性の域を出ないが、最近になって、住宅価格が下落に転じるいくつかの「兆候」が表れ始めている。 住宅ローンを滞納する時点で生活資金ショートしてるからな
失業者でも最後の砦の家を取られることを恐れてすぐに再就職したり親からカネ借りたりしてどうにか返済する
だから中小企業が金借りるよりも安い1%以下で個人相手に貸してるような銀行が大半
つまり延滞した時点でもう回復の見込みがほぼないし無理なら無理で早めにリスケのお願いもできない情報弱者への貸出はどうみても不良債権だから銀行も早く担保のマンション処分する >1-50
だが、自公アベスタン風味幕府
安全楽観デマムーヴ 大本営発表ムーヴ ジャップ猿国もまた、
今すぐ、いかの、ここらな、
同時多発銃撃戦 同時多発爆撃が、当たり前で、国債高金利で、ギガ増税 インフレ激化、スタグフレーション慢性化構造的
大不況な、中世丸出しな暗黒脳筋軍事国家だからｗ
2022/02/24 午前以降、
老害頑迷痴呆 ロシア>1 シナ 朝鮮半島 ミャンマー
枢軸同盟機構、ユニオン圏 エルジア圏 汎大陸同盟機構圏 大亜連合 ロシア帝国プーチン朝、
欧米日安保同盟 クアッド圏ウクライナに、ギガ空爆、テラ全面侵攻キタ〜
いわゆる、欧露大戦キタ〜
ああ、いまから、>1 日本も、
ゲーム ＧＴＡ Fallout メトロ2033シリーズ
漫画映画小説ゲーム ＴＲＰＧ
2055年までの人類史 Un-go
半島を出よ オールドテロリスト
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とある ヨルムンガンド ブラックラグーン 魔法科高校の劣等生
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トーキョーノヴァ サタスペ!
ガンドッグ トーキョーナイトメア
ここら風 脳筋軍事国家な!
スパイ厳罰法の、特定秘密保護法。
有事法制 安保法制 対テロ準備罪、
Jアラートの全開で、フルロックダウン 外出禁止令が、日常茶飯事に。
ベトナム戦争時の、旧南ベトナム
ラオス王国 カンボジア ロン・ノル政権。
あるいは、タイ王国 フイリピン ミャンマー
コロンビア ウクライナ エジプト トルコ エチオピア ロシア。 恒大は乱脈経営だったけど、普通の不動産会社もきれいに株価下落中で今年の夏ごろには中国不動産やばいことになりそう
https://i.imgur.com/sRRGjiu.png
韓国、過去4年でマンション価格2倍に高騰…急落で不動産バブル崩壊の兆候
https://biz-journal.jp/2022/02/post_280208.html/amp
韓国も同様 住宅ローン貸してる側からしたら
「返せないなら死ね、家土地取り上げるより団信の保険金で完済してもらったほうがこっちはノーダメだし、家族のためにもなるから事故死で処理されるように速やかに死ね」ってのが本音だわな 知り合いもボーナス返済を猶予してもらってるね
滞納はヤバイから早めに相談して期間限定でもいいから利払いのみとかにしてもらうんだぞ 住宅ローン破産したやつとか特殊事例だから賃貸の勝ちとか無いよ。 >>73
二枚目は都内なら6000万はするだろうな ローンで30年35年とか狂気だよな
65歳までに返すとなるとサラリーマンじゃ30歳までに人生全てを賭けての買い物をしてるって事だぜ
国民所得が右肩上がりならまだしも横ばいか微減が現実だし
一部需要の高い地域除けば大した価値もなく処分すら簡単にいかない 自己責任買うのが悪い誰も買うの強制してない自分の意思で買ったはず
子供部屋と小ばかにしてたやつの報いうんｋ 知り合いは最悪がん保険で何とかなるわガハハハって言ってた
そんなもんなのかと 日本初のリーマンショック来いよ
ロシアとウクライナばかり目立ってつまらないからさ日本も頑張って目立たないと 先日キャンピングカーショー行ったんだけど
240回ローンが普通にあって驚愕した 株そうだけど、買うチャンスなんて後でいくらでもくるんだから
無理に高値で買う必要ない >>83
普通は繰り越し返済で20年ぐらいで終わらせるもんだろ 住宅ローンなんて事業性ローンとは違って担当者がいるわけでもなく
貸倒れた責任を取らされるわけでもないのに
無断で延滞して回収部門に移管されて
強制競売でメディアで恨み節言ってるような奴らが多いからな
自宅に銀行員が来て「どうしましたか？大変なんですね。うちも貸した責任あるので負担減らしましょう」なんて暇な対応されるわけないのに >>77
都内で6000万なら3枚め位じゃないかな >>73
友人宅がこのタイプだけど、裏がセブンイレブンで入店時のピロピロとかいう音、24時間聞こえて来んのよw
しかも朝飯食ってると隣の家親父が洗面所でヒゲ剃ってる音も、普通に聞こえてくるからなw >>30
銀行にとって住宅ローンは手間はかかるが定型業務で頭使わなくてよくてパート従業員で済み人件費が安く貸出先に困るご時世のなか低リスクで安定した収益となる。
ローンセンターとして住宅ローンを支店業務から切り離すのはそのため。 日本の不動産屋はろくな奴おらんわ
うちの隣の狭い土地に3軒も家を建てやがった
常識的に考えて2軒でも限界だろうに
最近は外人さんがそういう微妙ない物件を買って住んでるみたいだわ >>93
住宅ローンみたいな低利の借金を無理に繰上げ返済するのはお勧めしないぞ。
死んだら返さなくていいんだしな。 税金でローンの控除するのやめろや
なんでそんな無駄なことに使ったんだよ 物価がインフレするならば給料もインフレすれば
返済早くなるしよいのでは？ 住宅ローンなんか組むやつはアホってスレと現金だけ持ってるのは危険だから株式投資をしろってスレが立つ嫌儲って意味がわからないよね
矛盾してるじゃん それっぽい中古住宅って情報ないけど
普通の不動産情報とかにはのらないんだろつか 都会で財政良い自治体の公務員みたいなしがみつきさえすれば絶対潰れないようなところに勤めてるわけでもないのに
長期住宅ローン組むのは理解できない 昔みたいに同じ勤め先に3年以上とかそんなのないしな
転職1年目から借りられるとかそりゃリスクは上がってくよ 修繕費の値上がりとか管理費の値上がりとかも進むから
予定が狂う >>104
控除以下の所得税の人見てると笑えるけどな
貧乏人がローン組むなよ 金利最低レベルで破綻してるとかそれもう家持てるレベルじゃないだろ 新築マンション価格、全国平均も過去最高 初の5千万円超え
2022/2/24 16:30
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ2S56F4Q2SULFA011.html
不動産経済研究所は24日、2021年に全国で発売された新築マンションの平均価格が5115万円（前年比2・9%増）で、5年連続で過去最高を更新したと発表した。5千万円を超えるのは1973年の調査開始以来初めて。
2021年は首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉の4都県）の新築マンションの平均価格がバブル期を超えて過去最高となるなど、比較的高額な都心の物件の値上がりが全国の平均価格を押し上げた。建設費の値上がりに加え、全国的に駅の近くなど高値で売れる地域に供給が絞られていることも一因という。
発売戸数は7万7552戸（同29・5%増）で、コロナ禍で販売が一時停止した前年と比べると大幅に回復した。22年は7万5千戸と微減になる見込みという。同研究所の松田忠司主任研究員は「共働き世帯を中心にマンション人気の衰えはみえない。高値の傾向は続くだろう」とみる。
ε-(´∀｀; ) >>73
うちみたいな横浜の外れの方で駅から10分くらい離れて5000万てとこだわ
都内じゃ億だろ 俺は事業の融資受けてるけど住宅ローンは資力調査本当にできてるのかよとは思うわw
まあやばくなったら家なら親の金で助けて貰うとかあるのかもだけどその頭金でよく家持つなって思うわ 原油と小麦と資源が高騰して円安って緊急事態じゃね？
一般人ほぼ貧乏化確定か？ >>47
家じたいはノンリコースローンだから払わんでいいけど
欧米の新築の家って受け渡し時に内装がほぼなくて
自分でまた借金してやるんだけどそれの免責はとうぜんないよ >>73
これ敷地境界線から50cm離して建てなければいけないとか
そういうのちゃんと守られてるの？
まあ流石にこんな堂々と法律違反なんかやらないだろうから守られているんだろうとは思うけど
思うけど・・・50cmあるようには見えないなあ・・・ >>117
サブプライムもいいとこだよなあ
人口減ってるワーク二で不動産価格が右肩上がりなのも気持ち悪いし >>113
うちのオヤジなんか8％の時借りて完済してたもんな
インフレで給料も右肩上がりだったけど・・・偉いもんだなぁ 今時の金利で返済不能になる奴なんてそもそも家賃すら払えんだろ マンションはこれからも下がらないよ
そもそも供給が少なくなってるからわざわざ安い価格で売る理由がない 頭金の目安が2割〜3割ってのがそれ絶対ローンきついだろって思うわ
まあ事業も資本金その程度で開始するのいるけどすぐカツカツになるわあんなの >>57
残り35%で生きなければいけない…
最初から無理っしょwww ホリエモンが首都直下型地震で建物崩壊しても地震保険下りないんじゃないか
って言ってたけどどうかね？
再保険会社とかあっても数億数千万円の物件がどんどん倒れたら国家予算並みの保険金になると思う >>129
そんなに頭金入れる人少ないよw
1割がいいとこだよ >>123
買う奴も売る奴も法律なんて理解できないから建てたもん勝ちだよ >>107
めぼしいやつは業者が内輪（お得意さんとか）で回すから
ネットとかに出てくるのは売れ残りしかないよ
つまり場所が悪いか値段が高いか建物の程度が悪いかボロいか何かしら難がある 住宅費を手取りの1/3というのは昔の話で、消費税やら酒税やらとにかく高いんだから、昔と同じ感覚の営業トークでローンを組んだらそりゃ死にますわ 離婚して一人暮らしで住宅ローン返してるわ
もう死んだほうがいい気がしてきた 不動産屋なんかはとにかく目いっぱいローン組ませようとするのも
結構いるしな
大体が一生に一回の買い物だから売るだけ売って後は知らんぷりなんてのが
普通にある業界 >>73
真ん中写真な大宮以北で1980万（諸費用別） この手の人って破産して賃貸に移ったところで家賃滞納しそう 超低金利だから銀行側もすげえフルレバレッジで貸し付けてんだな
そら借りてるほうはちょっとでもこけたらすぐ追い込まれる 周り見ても苦しんでる感じしないけど
スーパーとか相変わらず馬鹿みたいに買い込んでるし 49歳独身でワンルーム賃貸で仕事もこの先どうなるかわからず一体どうすりゃいいかい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
