【悲報】「ホテルリブマックス」の経営がヤバいらしい… 身売り話が浮上、信用情報の照会が続出 [202114801]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
黒字はアパホテルのみ…ビジネスホテル業界、身売り話も飛び出た要因は「五輪特需の大誤算」
週刊SPA！編集部 週刊SPA！編集部2022.03.02 ビジネス
新型コロナの感染拡大で苦境に立たされるホテル業界。なかでもビジネスホテルはインバウンドの受け皿に……とコロナ禍にも新規開業が相次いだ。そんなサラリーマン御用達のビジホの今を追った。
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2021/03/AdobeStock_189288058-1024x683.jpg
※写真はイメージ
話を聞いたのは、ホテル評論家・瀧澤信秋氏（@takizawanobuaki）、APAグループ元谷一志社長、全日本ホテル連盟理事ら各界の専門家たち。果たしてその見解は？
五輪特需期待でコロナ禍に12万室も増加
新型コロナの感染拡大でホテル業界の受難が続いている。インバウンド需要が激減し、余暇を楽しもうという国内需要も剥落。コロナ前には業界全体で60％を超えていた客室稼働率は30％台にまで落ち込んだ。
そんな逆風は当然のことながら、サラリーマンの味方となってきた“ビジホ”にも吹き荒れている。
「五輪特需とインバウンド需要の受け皿になろうと、2019年以降、出店ラッシュが続いたのがビジネスホテル。五輪開催に伴う建設費高騰の最中に造られたホテルが多いため、その負担が重くのしかかっている」（ホテル評論家・瀧澤氏）
実際、「HotelBank」の調査によると2019年1月から2021年10月にかけてビジホの客室は12万室以上も増加。その増加率は18％に達し、シティホテル（4％増）やリゾートホテル（9％）を大きく上回る。全日本ホテル連盟の服部公雄理事も次のように話す。
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022207.jpg
「壊滅的なのが、東京五輪特需が期待された東京エリア。連盟の集計データによれば、地方では7〜8割の稼働率の地域もありますが、東京は5割程度で推移しています。ビジネスホテルは宿泊に特化することでランニングコストを抑え、その分、宿泊料金を抑えて稼働率で勝負するモデル。それなのに、絶対的に宿泊客数が足りていない」
ホテル事業者の返済負担が急増
加えて今年から、ホテル事業者の返済負担が急増するという。
「私の経営するホテルがある東京・御茶ノ水周辺で5軒、連盟加盟店だと9軒がすでに閉館に追い込まれましたが、今年はさらに増えるでしょう。2年間無利息・無担保というコロナ特別融資の返済が始まるから。もはや『GoToトラベル』の再開といった外的要因に期待するしかない」（服部氏）
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022205.jpg
一部のビジホは新型コロナ感染者向け宿泊療養所として自治体に貸し出し、業績を下支え
一方で、コロナ禍でも踏みとどまっているビジホもある。そのひとつの要因となっているのが、新型コロナ感染者向け宿泊療養施設としての自治体の借り上げ需要だ。あるホテル関係者がこう漏らす。
「ざっくり、1室1日4000〜1万5000円で借り上げてくれる。もちろん通常時の売り上げと比較すれば落ちますが、今のご時世で考えると大きい。こうした協力金という名の“公的資金注入”の有無による業界格差も生まれている」 宿泊療養施設化に先行したAPAは黒字を維持
この宿泊療養施設としての貸し出しを真っ先に開始したのが、10万超の客室を擁する業界大手APAグループ。全国で58棟の宿泊療養施設化を指揮した同社の元谷一志社長が、参画の経緯を振り返る。
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022202.jpg
APAグループ・元谷一志社長
「一度目の緊急事態宣言の際、政府筋から弊社代表の元谷外志雄に直接連絡がありました。『軽症患者の受け入れをしてほしい』と。社会インフラとして不可欠だと感じましたので、即断即決しました」
療養施設としての借り上げには、200室以上でエレベーター2基以上などのさまざまな条件がある。さらに、細かいゾーニングが不可欠。防護服着用が義務づけられるレッドゾーンも発生する。どのゾーンでの業務までホテル側が徒事するかによって自治体の借り上げ料金は変わってくる。
おのずと、小規模なビジホは療養施設の条件を満たせないため、前出のホテル関係者は「業界格差」が生じているというのだ。
APAグループは業界内で唯一黒字
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022201.jpg
唯一黒字を維持するAPA
実は、APAグループは業界内で唯一黒字を維持している事業者。2020年11月期の純利益は前期比95％減の9.5億円だったが、2021年11月期は「約50億円の黒字となる見込み」（元谷氏）だという。そこには、やはり宿泊療養施設として貸し出した影響があった。
「収益減の理由は、25％を占めていたインバウンド客が消えたことと、客単価の低下による収益率悪化にありましたが、そんな状況下でも昨年12月は83％の稼働率を確保できた。昨年は27棟、今年も17棟の新規開業を予定するなかで、高い稼働率を実現できたのは一定の成果。
嬉しい誤算は、療養施設としての貸し出しがリピーター獲得に繋がったこと。新型コロナに感染して初めてAPAを利用された方がその後も利用してくれるようになったのです。なかでもアンケートを見ると、無料開放したビデオ・オン・デマンドサービスが特に効果的で、驚くほど好評だったのです」（同） 身売りの話が持ち上がっているビジホ事業者も
そんなAPAとは対照的に、身売りの話が持ち上がっているビジホ事業者も現れているという。全国紙経済部記者が話す。
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022204.jpg
全国に166棟を展開する準大手のリブマックス
「最も危機的状況にあると言われているのが、全国に166棟を展開する準大手のリブマックス。新興のビジホチェーンとして低価格を武器に利用者を獲得し、2020年には37棟、2021年には15棟をオープンしましたが、コロナ禍の利用者激減で2020年6月期に早くも赤字に転落して、2021年6月期と2期連続の赤字決算。
同社のホテルの大半は地主に建ててもらい借り上げるリース物件ですが、建設費が高騰するなか出店攻勢をかけたため、高いリース料が負担となっている」
社内でも批判が噴出
信用調査会社幹部によれば「リブマックスに関する問い合わせは一昨年から急増している」という。
「大手チェーンが20％以上の自己資本比率を維持しているのに対して、リブマックスは5％。同社は否定していますが、2020年4月の段階で取引先への支払い遅延が発生している。コロナ禍という仕方のない理由もあるので、まず金融機関への返済見直しを検討すべきですが、取引先への支払いに支障をきたしているので、信用情報の照会が相次いでいるのです」
実は、社内でも批判が噴出している。リブマックス関係者が話す。
「有山憲社長が派手好きで、芸能人との交遊も広い。コロナ禍で赤字に転落した2020年11月に、俳優の山本裕典氏をグループの映像制作を手掛けるリブマックスフィルム社（現MESY）の社長に就任させています。2019年から当社のCMに起用された人ですが、度重なる不祥事で芸能活動を自粛していた方がグループ会社の代表に就任したことに不満を漏らす人もいる」 75歳以上誕生日なら1円で検索妨害するホテルか
絶対に泊まりたくない GoTo不正で名前が浮上した「ホテルMONday」
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022203.jpg
HIS元社長が設立したJHATが展開するホテルMONdayはインバウンド需要の取り込みを狙って展開。ツイン以上が基本で一般のビジホよりも高価格帯
もう1社、業界内で動向が注視されているホテル事業者がある。「ホテルMONday」を主力ブランドに関東・関西を中心に33棟のホテル・サービスアパートメントを展開するJHATだ。
「昨年、HIS子会社の旅行代理店にGoToの不正受給が発覚しましたが、その舞台となったのがMONday。実際には宿泊実態がないのに、旅行代理店は同ホテルに利用者を手配したことにして不正受給していたのですが、代理店は元HIS社長であるJHATの平林朗代表の提案で5万泊分以上の契約を結んでいた。その関係性からJHATの不正への関与が疑われている」（ホテル関係者）
JHATはインバウンド需要の取り込みを狙って平林氏が2018年6月に設立した会社。そのホテルMONdayの客室はツインベッドがスタンダード。訪日観光客をターゲットにした高価格帯のビジホのため、「2020年から全然、客室が埋まっていないのに成り立つのだろうか？と訝る声があがっていた」（同）という。
コロナが落ち着けば客足の回復も見込めそうだが……いつまで踏みとどまれるのか？ ビジホの苦境は続く。
コロナ禍を生き抜くビジホの共通点
ビジホ業界には独自の戦略で踏みとどまっているところもある。日常的にビジホを使い倒している前出のホテル評論家の瀧澤信秋氏が話す。
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2022/02/22022206.jpg
ホテル評論家・瀧澤信秋氏
「東横インやルートインなどの業界大手は会員化による囲い込みで踏みとどまっていますが、“一芸に秀でた”独立系チェーンが近年、急速に人気を博しています。
その代表例が広島発のベッセルホテルズ。朝食に力を入れており、『旅好きが選ぶ朝食がおいしいホテル』ランキングではビジホとしては稀な上位の常連。大浴場とサウナに注力したドーミーインも同様に一芸に秀でたホテルとしてコロナ禍でも業界平均を大幅に上回る稼働率を維持しています。
APAも『代表が尖っている』という点で他のチェーンと差別化されたホテルと言っていいでしょう」 インバウンドで調子こいてたからな
ワシントンホテルなんて5000円で泊まれてたのにインバウンドだかで1万超えてたし
今は知らんけど 低価格勝負のビジホは淘汰される傾向に…
https://bizspa.jp/wp-content/uploads/2020/11/decode1.jpg
※画像はイメージ
一方、低価格で勝負してきたビジホは淘汰される傾向にあるという。
「ビジホは宿泊以外のサービスを排したホテル。低コスト運営により宿泊料を抑え、シティホテルなどよりも宿泊需要勝負で稼働率がフォーカスされるビジネスモデル。そのため繁閑による料金変動が起こりやすいのですが、ブランド力ある大手も宿泊料を引き下げると、中小が価格競争をしかけたところで敵いません」（瀧澤氏）
ただし、一芸に秀でたビジホも長引くコロナでコストカットを余儀なくされているのが現状。サービス低下が目立つところもあるようだが……そんな変化も許容してこそのビジホかも!?
＜取材・文／栗田シメイ 池垣 完（本誌） 図版／ミューズグラフィック＞
【元谷一志】
APAグループ社長2月8日に新潟駅前に開業した総客室1001室を誇るAPAの大型ホテル。APAはビジホのみならず、リゾートホテルも展開する点に特色
【瀧澤信秋】
ホテル評論家。一年のほとんどをホテルで過ごす評論家。利用者目線で各地のホテルを評価。ホテルの社会問題などについて多数のメディアで執筆
週刊SPA！編集部 週刊SPA！編集部
ハッシュタグ
# アパホテル # ビジネスホテル # ホテル # 企業分析 # 東京オリンピック
https://bizspa.jp/post-576899/ デルヘルOKにして割引もつければ連日満室になると思うんだが これで食費ピンハネのニュースさえなければ誉めてやったのに APAの横浜ベイタワーなんて
ホテルとして営業した期間より
隔離施設として稼働してる期間のほうが長い
あんな真っ白なビル
赤十字マーク付けたほうが似合ってる 10年前は安い値段で長期滞在出来るオンリーワンなホテルだった
今はもう止まる理由も価値もない駄ホテルに成り下がった リゾートの方は安くて部屋に温泉ついてたから良かったのに これってスパが以前からはまり込んで足抜けなくなってるステマじゃね？
アパだけ持ち上げすぎ 先日初めて泊まったけど、今まで泊まったホテルの中でダントツで部屋が汚かった
掃除したないの丸わかり リブマックス1月に泊まったけと部屋の掃除汚すぎて二度と使うかってなったわ
タオルもらうのも面倒くさいし 清掃の強制がないとこが多いからけっこう汚れとるんよね リブマックスとスーパーホテルは一段落ちるイメージあるわ 清掃面がマジで終わってる
うっかり長期滞在したら終盤地獄だった 宇都宮のリブマックスは場末感が漂う建物で室内のホコリも凄かった 近くのリブマックスはどう見ても普通のワンルームのアパート
ホテルだと思って泊まったらびっくりしたわ >>43
アパは新しいとこ多いからそこ狙えばかなり綺麗でいいぞ ちょっと前まで税金で各都道府県に1個ずつ高級ホテル作ろうとしてたのになｗｗｗ 欲出してビジネスホテルだけじゃなくてリゾートホテル事業にもガンガン乗り出しちゃってるからなあ
しかもアパの名前のまま
アパリゾートとかいってもアパって付いてる時点でビジホのイメージが拭えないから他リゾートホテルよりだいぶ下に見られるしいいことない はよ潰れろ検索妨害
何が70歳以上誕生日限定プランだよ >>49
アパリゾートは郊外のホテルを安く買っただけだからな。微妙 出稼ぎ風俗嬢がよく利用してるみたい
俺も部屋に行ってパコッてきた 京都のホテル行ったら学生みたいな奴が座って対応してて笑った 出張族だけど使ったことないわ
10,000円までOKな規定だから普通にもっといいとこに泊まれる わりと新築でも
清掃員の質が低いのか部屋の掃除が行き届いてなくて空気感が酷いんだよね 近所のリブマックス、宿泊客以外も利用出来る喫茶店併設してんだけど
コロナになってから今までずーっと喫茶店は閉店中。途中１ヶ月くらいは開店してたかな。
コロナの前の年くらいに出来たホテルなのに、ヤバいのかなーとは思ってた。
建設費回収出来んのかな。 そういやレッドプラネットてどうした？
昔株でかなり稼がせてもらったな 仙台のリブマックス風呂のシャワーカーテンがカビだらけでわろた インバウンドはなくなったんだろうけど
日本人的にコロナで出張や小旅行がなくなってるな 長野オリンピックの後もホテルが余ってるとか文句言ってたじゃん 五輪特需見込んで立てたら
むしろコロナで出張無くなってガラガラとかめっちゃおもろいやん
なにそれふざけてんのか >>68
札幌もシングルこんな感じで狭かったわ
テレビが高い位置に固定されてて見づらいし アパホテルはようやっとる
コロナ患者にアパ社長カレーが出てくるしな めっちゃ安いとこだっけ
なんかサイトにDQN感があって良いイメージないわ >>67
確かに清掃が他のチェーンに比べて甘い
なんでだろう これは安倍ちゃんのおかげ
土地代もあがってるから借金魔王のアパは大成功になった >>68
新宿EASTもこんなのだった
しかしここめっちゃ悪評高いんだな、自分が行ったときは開店してすぐだったからキレイだったしフロントもちゃんとしてて特に悪いところはなかったけど、今口コミ見たらボロカス書かれててワロタわ アメニティのパウチに入ってる化粧水が私のお肌に合わない😡 クチコミ見ると清掃が雑、シャワーカーテンがカビだらけ、下水臭いの3つがやたら多いな
湯船に入らないからべつに気にしないけど オラが泊まったリブは清掃員がみんな若い東南アジア系の人らだった
他もそうなのか？ >>68
リブマックスじゃないけど去年泊まった上野のビジホがこれとほとんど同じだったわ
それでもカプセルやネカフェよりは万倍まし リブマックス
対応しているのが外国人だったり、清掃が甘く
うんこがこびりついていたらシャワーカーテンが臭い
でも安いからネカフェで1800円だすなら2500円のリブマックス泊まる感じ ここ糞安いからな
糞狭いけど一泊する部屋に広さ求めないから使いやすい 結局アパみたいにズルしないと生き残れないってだけの話やな マッチングアプリにいる外人の売春婦はみんなリブマックス使ってるよな そのくせラブホは混んでるし
ビジホは風呂の洗い場を分けてくれんとラブホ代わりに使いにくい スーパーホテルはどうなん？
あそこが無くなるとこまる ハイシーズンの更に数倍でボッタクる筈がどうしてこうなった >>62
マックスカフェ
茅場町店なんざ素晴らしい立地で近所のチェーン喫茶店は大繁盛なのに
人件費削減優先で店を閉めちまった
店内wifiもコンセントもあるのに勿体ない >>89
清掃どころかフロントもそうなんだぜ
在留資格の特定技能枠てのを安倍ちゃんが作ってくれたおかげさ スーパーホテルはフロントの印象凄くいいな
俺が当たりばっか引いてるだけだろうか
部屋は正直ボロくて値段なりかも
新しめのとこは普通にキレイだったけど、それはどのビジホも一緒か 今じゃ掃除をろくにしない汚ホテル扱いだが、開業したての新しいところを選んでおけばヨシ
横浜元町じゃなくて近所の横浜スタジアム前を選ぶ、とかね オリンピックとインバウンド需要見込んで頑張って建てたんだろうなあ
って綺麗なビジホに格安で泊まるのがたまんねえんだ！
変に競争して無駄にサービス良かったりとかあるよね
あきらかにやるつもりじゃなかったであろうモーニングを待合室で強引に、とか アパは客室が大抵ゴミだから泊まる気ないけどどこでもデリヘル呼び放題っていうアドバンテージはある >>104
あのご丁寧な接客はスーパホテルの方針みたい
さらに年末に浅草に泊まったら飲み放題バーをやってた
https://i.imgur.com/hvClU0I.jpg リブマックスは俺の泊まったとこはまずまず
ハズレもあるみたいだが
今度またスーパーホテル行くわ
朝飯まあまあ、循環だが温泉大浴場あり
部屋は前行ったとこは良かった >>68
新しいビジホならどこもこんな感じじゃね？
これくらいで十分
窓際にソファとテーブルとかあるとこもあるけど、ダイワロイヤルとか地方の結婚式場改装したようなホテルしか広い部屋はないしなぁ まあ値段相応だろw
リブマックスは全国チェーンのビジホで一番安いんだから文句言うなw コロナ時代以後の激安リブマしか知らない人のために教えてやろう
かつてリブマックスてのはな
価格設定はアパより安く、東横インと比べると日によって高かったり安かったり
そして
(1)冷暖切り替えのできるルームエアコン
(2)電子レンジ
(3)加湿清浄機
(4)使い捨てスリッパ
(5)茶だけでなくドリップコーヒーも
の5つが部屋にあり
(6)DHC洗顔料化粧水乳液をフロントで貰える
(7)店によっては無料朝食付
という、安めな割にちょっといいじゃんってホテルだったのさ、2019年までは。
(今は4から後が全部無くなった)
それもどしどし新規出店中だったから、新しいところを選べば満足度が高かった 最近泊まったリブマには、フロント営業時間を12時から23時に変更しますって貼り紙が出ておった
夜も朝もフロントに人がいないホテル >>120
リブマックスはコインランドリーが洗剤自動投入じゃないから洗剤をフロントで50円で買うんだけど
人がいないと買えないから困る
自販機置いとけ >>122
そう言えばそうだね
あの乾燥機に埃が溜まっておってな
掃除してなさそう
連泊中の客はタオル類をフロントまで自分で取りに行くわけだが、無人のカウンター前に積んであってセルフサービスになっておる
しかしトイレットペーパーは無人だと貰えない。緊急事態で困る人がいるのでないだろうか 東京ドームの近くに泊まったら1万5000くらい取られた気がする 新大阪のリブマックスは部屋も広くてよかったけども
まだやってんのかな 俺の定宿のドーミーインや三井ガーデンホテルが無事ならいい
アパは死ね 俺が70歳以上だったら積極的に誕生日に泊まるんだけどな リブマックス、夜中フロント閉めてるところ多いもんなー
人形町とか箱崎なんか夜22時まででフロント閉めるからそれまでにチェックインしてくれってくるし
翌日15時までフロント閉めるから帰りはポストに鍵入れとけって感じだから、チェックアウト時間なんかタダで延長出来ちゃうんじゃねえのか？って リブマは千円払うと正午までレイトチェックアウトにしてもらえる
って太っ腹なホテルなんだぜ以前から
もう一泊が安すぎて千円すら高いと思われている節があるが >>104
鳥取のスーパーホテルに泊まったけどフロントのお姉チャンがクソ丁寧な接客だったわ
あんなん多少不満あっても好印象しか残らんは >>134
所詮は非上場
黒字とか言っちゃって大本営発表、実際の財務の中身がどうなってるのか世間には分からんよ >>134
あらゆる都道府県でコロナ患者用ホテルになってる
すっげえ利益出る コロナ隔離所は200室以上エレベーター2機以上が条件だとか
小規模店が大半のリブマックスには貸そうにも貸せないわけだ 今だに五輪特需でホテル建設する意味がわからない
五輪なんて一ヶ月足らずのイベントなのに本当に五輪の客だけ狙ってホテルを乱立させる計画なんて通るのか？ >>139
インバウンド需要が伸びてたから、五輪でさらに来るぞこれは！って時代だったと思う
適当に検索して2016年の記事みたら、五輪に向けて全然ホテル足りんぞくらいに言われてた 都内の不動産屋のリブマックス営業所が相次いで休店しておるんだが 独房ばかりでインバウンドで来るガイジンには
とっても使いにくい間取りだよねぇ 都心のビジホ価格を一年前と比べると順調に値上がっている
この後、鎖国解禁さえあれば一気にV字回復じゃん コスパは悪いがラブホの宿泊プランもなかなか良いことに気付いた
ただ風呂はカビ臭いところがおおいが リブマックスは芸能界追放される前のカラテカの入江とか広告に使ってたからチャラい印象しかない >>147
岸田がGo To トラベル再開に意欲示していたからまた下がるぞ >>1
そらアパホテルはコロナ特需だしな
やっててよかったビジネス右翼 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
