【悲報】相続税対策の為に14億円弱のマンション買った人、借入金もあるから0円で申告したら3億円もの追徴課税を食らう [616817505]
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路線価に基づき財産評価をした結果、実勢価格を大きく下回る場合に、国税当局が路線価によらず相続税額を決められるとする規定の是非が問われた訴訟で、最高裁第3小法廷（長嶺安政裁判長）は15日、上告審弁論を開いた。
規定に対しては「適用基準があいまい」との批判がある。
判決は4月19日に予定され、結論次第では不動産による節税策に影響しそうだ。
路線価は、主要道路に面した1平方メートルあたりの土地の評価額。国税庁が相続財産の算定基準の一つとしている。土地取引の目安となる公示地価の8割程度とされており、一般に実勢価格より低い。
路線価と実勢価格の隔たりに注目した節税は広く知られている。相続財産を不動産にすれば、相続税負担がより軽くなる可能性があり、節税目的でタワーマンションなどを購入する富裕層が多いとされる。
実情を踏まえて国税当局は近年、国税庁長官の指示に基づき、納税者が評価した財産価格を国税が「著しく不適当」とした場合、路線価によらず相続税額を算定できるとする規定を使った課税強化に乗り出している。「伝家の宝刀」とも呼ばれる手法だ。
今回の訴訟では、こうした手法の在り方が争われた。原告は、故人が銀行から融資を受けて購入した不動産の相続人。
一、二審判決によると、東京都内と神奈川県内のマンション計2棟を相続し、路線価に基づき財産を約3億3千万円と評価した。銀行からの借り入れがあったことから、相続税額を「0円」と申告した。
一方、故人による購入価格は2棟で計13億8千万円に上っていた。国税当局の不動産鑑定でも評価は計約12億7千万円で、国税当局は「路線価による評価は適当ではない」と判断。
約3億円の追徴課税をした。原告側はこれを不服として課税処分の取り消しを求める訴えを起こした。
2019年8月の一審・東京地裁判決は国税側の勝訴とし、20年6月の二審・東京高裁判決も判断を維持した。
この日の上告審弁論で、原告側は「節税の意図があったとしても、路線価によらない評価手法を採るべき事情に当たらない」と主張。
路線価と実勢価格の隔たりが是正されていない現状にも触れ、「狙い撃ち的に特定の相続財産を、不動産鑑定によって評価することは平等な取り扱いに反する。恣意的な課税は許されない」と述べた。
これに対し、国税側は「路線価と実勢価格の間に著しい開きがあり、対象となった不動産の客観的な価値を示していることに疑いがある」と指摘。
「路線価による評価手法を画一的に適用し、形式的な平等を貫くと、実質的な税負担の公平を著しく害することが明らかな特別な事情があった」として適法だと反論した。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022031501035&;g=soc 節税したつもりが身ぐるみ剥がされて無一文にされる奴wwww 国税相手にやりすぎると白でも黒になる
元国税の顧問団が付いてるソフトバンクでもやられてるんだから >>4
相続した途端にマンション売ったから
それ税金対策露骨過ぎね？ってなって課税された模様 無職になって資産マンションしかないなら住んで払わんときゃいい
そこにしか住めないなら追い出せないからな
数十年後には解体しなきゃいけないので資産価値ほぼなくなる
税金なんて払ってやるな 相続税対策ではなく、相続税回避だろ
そりゃ課徴金でええで やりすぎなんだよ
普通に乖離があったら無理ってわかる
なんで選択肢があると思ってんだよ 13億円で購入され、相続したマンション2棟をめっちゃ安く見積もって同様に相続した借金と相殺して相続額0円で計上してたという意味か まあこういうバカと節税コンサルぶった間抜けな税理士が無茶しすぎて
富裕層たちの暗黙の了解的なトンネルが判例になって潰されて自滅するんだよな ルール決めたあとの適用ならわかるが、明文化される前の適用はちょっと可哀想かな 金持ちの方が税金逃げる手段多彩だからな
雇われのサラリー貰ってる奴隷が一番逃げ道ない 庶民が簡単に成り上がることができないような仕組みだからね
上級はいくらでも回避出来るようになってる あのう、路線価というのを出さなきゃいいんじゃないですか？
それか実税価格＝路線価に直す
国も恣意的な運用をしちゃいけないんじゃね？ これ弁論開くからもしかしたら国税庁負けるかも？って言われてるやつじゃん 路線価で計算するとタワマンの1階と最上階が同じ価格になるから最上階買って節税する手法な。
固定資産税は法改正で対応したから、相続税が法改正なしで対応可能かどうかは分からんな。
どっちの判決もありえる。 だいたい税金対策とかゆーのがあるのがおかしい
企業作って労働者に分配してるなら別にええけど
こういう投資とか、口座を海外にうつすとかで節税してる奴なんかしょっぴかれてかまわん >>23
客観的な価格が出せないから路線価を使うんだけどな
これされたら都内の不動産、全部鑑定しないといけないじゃん >>31
タワマン節税なんてアパート節税と変わらねえだろ >>26
実勢価格＝路線価にすると、当事者の意思表示で実勢価格1円にすることができるので、
それこそ税金の意味がなくなってしまう あえて曖昧な法律を作っておいて、国の気分次第で捕まえたり見逃したりしてるんだよな
自民のお友達だったら許されてただろうに ちゃんと税理士に依頼して相続税納めたのに5ヶ月後に税務調査に来たわ
そういう場合の延滞税、過少申告税っておかしいと思うの 相続税なんてやめればいいのに
世の中複雑すぎるんだよ 役所は仕事増やして役所から逃れるため仕事増やして・・・
くっそくだらねぇ無駄な世の中 これ例のタワマン節税か
もう塞がれてるけど
過去のやつなら税務署負けるんじゃね 日本の税金は高すぎると文句を言ってるくせに実際には税金逃れで払ってないんだから
ほんと日本の富裕層って恥知らずだよな
悪質な連中を捕まえて見せしめにギロチンで処刑するべきだわ 3億追徴されるぐらいならヤメ検弁護士とか国税OB税理士とかの強力弁護団雇えばいいのに 固定資産税標準価額って路線価だろ？ダブルスタンダードはダメだろ >>1
税務署やら検察やら厚労省やら警察やら、ゴミ役人が裁量権持ちすぎ
ロシア化まっしぐら 遡及して法適用するってのと？
改正では明文化しただけでもとからそういうまりでしたって主張なんだろうが しかも通達課税だからなあ
通達が幅をきかせすぎなんよ相続税 10億現金あったら、換金性高い不動産(得てして高いマンションとか評価額と実勢価格と差が大きい)を借金して11億分買って、相続したら11億で売れば、相続税(3 割くらいよな)3億丸儲けって感じでしょ？
ただ11億で売った時に収入として課税されたら所得税大変じゃないのか？ >>23
これマンションの上物がめちゃくちゃ高いってこと？ この一件でで例え国税が負けたとしても即効で法改正されて潰されるだろうな 13億8000万でマンション2棟購入、ほぼ全て借金だぁー
相続税課税基準の路線価は3億3000万だから相続税0円ネ
（3億3000万−約13億8000万＝マイナス10億5000万）
となるとその他にある財産約10億円分以下が節税できることなんだな
小賢いからこれは最高裁まで争って国税を蹴落とせ >>56
あー路線価と実勢の差は他の資産分の脱税に充てるわけか。なるほどな。
んでもマンションが元値で売れて借金返すとしても一時収入に対して所得税ってどれくらいかかるの？ そもそもタワマンみたいな土地の上に資産が積み上がってるような形態のものに対して土地の路線価適用するのがおかしいよな >>19
まあいたちごっこだよな
居住用賃貸マンションの消費税も潰された
海外不動産の減価償却も >>23
路線価って土地の値段だけちゃうの？
建物の価値は別やろ？
どういうこっちゃ >>36
残念ながらバカな税理士は多い
厳しくして取り締まって欲しい
資格剥奪が簡単にできるようにして欲しい
税理士ってやらかした時しかニュースにならないからイメージ悪いんだよな >>45
そんなの効力ねえよ
国税OBなんてバカばっかりだぞ 銀行から13億引っ張れるなら
3億くらい払える土地とか担保持ってんやろ
払えや あと銀行から金借りる際に相続税対策のためのマンション購入と書いてしまったのが問題になってる >>64
国税OBつってもキャリアの出向組とかはともかくそれ以外は高卒で税しかやってないような連中だからな
決められた事しかできない連中だよ ただ今の質問はね、私、見逃すことできませんよ？重大なですね、名誉棄損ですよ！吉田さんは、今その事実をどこで確かめたんですか？まさか週刊誌の記事だけじゃないでしょうね？週刊誌の記事だけですか？週刊誌の記事だけで、私を誹謗中傷するというのは議員として私は恥ずかしいと思いますよ？はっきりと申し上げて。この予算委員会の時間を使って、テレビを使って、恥ずかしくないんですか？自分で調べてくださいよ！それくらいは これ（記事の内容）は全くの捏造です。はっきりと申し上げておきます。当たり前じゃないですか！これは少し、委員会で問題にしていただきたいと思いますよ？こんな私を、まるで犯罪者扱いじゃないですか！時効とか言って今、吉田さんちゃんと答えてくれなければ、ちゃんと答弁できませんよ！ 断定するんだったら、この週刊誌以外の証明をしなければならないんです。で、一回一回ですね、週刊誌の記事に私は答えなければいけないんですか？これから、吉田さんが色んな週刊誌を読んで、『安倍さんどうなんですか？』と。いちいち、これからも聞いてくるんですか？私は週刊誌にいろんなこと書かれましたよ！どっかで隠し子がいるということも書かれた。そんなこともいちいち吉田さん、聞くんですか？だいたい失礼ですよ！そんなことに、私は大事な予算委員会の時間を使う...国民の多くの皆さんもウンザリしてると思いますよ？このやりとりには。このやりとりにはね。結局、今の吉田さんの根拠というのは、政治とカネとか言ったって、結局週刊誌の記事だけじゃありませんか！ >>72
しかも法人課税部門にしかいなかった奴は全く所得税知らない
所得税の受験さえしたことのない俺より知識がなかった
個人課税部門にしかいなかったら法人税知らないし >>71
＞金借りる際に相続税対策のためのマンション購入と書いてしまった
これはチョット間抜けすぎて笑える
賃貸マンション一棟持ちの大家やってるが部屋が空いて銀行からフルリノベをする借り入れ時
用途は「修繕費」として「リノベーションとか改修費」という文言は入れない
「修繕費」にすると税務上ほぼ一発で経費計上でき
「リノベやら改修」にすると減価償却で複数年度で経費計上になるから >>71
しかしそれは路線価ではなく実勢価格を適用して評価額を算定する
ということの根拠にはならなくないか？ 節税って仕組みがやっぱよくないよな
もう税金の在り方を根本的に変えよう
相続税贈与税0%でもええんちゃうか >>36
何でおかしいと思うの？
どうせ税理士を詰めずに泣き寝入りしてるんだろ
そんな弱者だから税務署からも顧問税理士からも舐められているんだぞ >>44
上級が抜け道を作って使う
富裕層がそれを使い出したら蜘蛛の糸を切って、また別のトンネルを掘る
一般国民は富裕層を非難するけど上級国民がそれまでに散々使ってきた事を全く知らない 国税は武器がなくてもキエフに乗り込んでゼレンスキー捕まえてくるレベルのしつこさ 基本的に節税なんて言葉はないからね
あの人らは脱税といいます >>81
金融機関は独自の不動産査定基準が各行にある、おおよそだけど昨今だと実勢価格の7掛けが融資上限
>>1のこの人は当然不足分追加担保を差し出していると思う
で、税務署はコイツを調べる追担入れられる資産家特有の節税スキーム使う金持ちじゃないのか気付く
挙げ句に「相続税対策の為」と融資申し込み書に書いた書類にを目にして
国税がムキーッってなってありとあらゆる解釈前例を捻じ曲げて挑んできてるんだろうね >>36
税理士に頼んでも税務調査は来るけどな
本税以外は税理士に払わせるのが普通 全てなんで金持ちや権力者に同じくらい厳しくやればいいけどどうせお友達には甘いんでしょ >>53
相続税払って7億のマンションしか買えないのと11億の自分の資産が増えるのとどっちが得？ >>28
これはマンション一棟買いだから完全に投資だぞ >>71
正直に言って何があかんねん！
むしろ嘘ついたら詐欺罪になりかねんわ！ >>23
だったら固定資産税も実勢価格をもとにしろよｗｗｗｗ たぶん国で一番の無法集団って国税よな
ポリシェヴィキかってくらいやりたい放題してる
法や判例をほぼガン無視して一方的に通告通す政府組織なんて国税くらいだろ >>28
侵害留保説に基づくと税金に関しては法律の定めが必要であるところ
路線価以外で計算してもよいという国の主張はいわば立法行為に当たり認められないとも思えるが
だからと言って法の趣旨を潜脱してやりたい放題やるのはそれはそれで権利濫用(民法1条3項)とも言えるか よくわからんが金持ちからたくさん搾り取ったのならヨシ！ 価値判断的にはどっちに動いてもおかしくはないと思うけど
訴えてる人めっちゃ金持ちみたいやし
裁判所は「この人を助けよう！」って判断に傾きにくそうな事案やね 相続税のために買ったならその記憶に新しい購入額の現存利益分を申告すべき
子供でもわかる普通の理屈 >>101
しかし通達では更正はできない
通達なんてこっちからしたらお前んちの門限程度のもんなんだよ
お前んちのルールは俺には関係ない
国民の代表が議会で話し合って決めたわけでもないものに国民は従う必要はない
でもお前はお前んちの門限を守るべきだ
つまり税務官吏は通達に従うように言われてる
これをこっちが利用するって程度のもんでしかない
これだって裁判やらなきゃ決着つけられない
通達なんてそんなもん、こっちにゃなんの強制力もない >>107
アホか買った途端中古だぞ
実勢価格だって売価よりは安いわ そもそも相続なんて非生産的行為から取ろうとするところがおかしいんだよ
借金増やしまくるだけの能無し政府 「路線価で評価してもいいけど国税の気分次第でひっくり返せるよ！」っていう制度がおかしい そもそも海外の先進国では相続税ないとこのが多いと聞いたがホンマか？ >>110
それは正しいけど別にほんの少し安いことがアホな理由に繋がらないし
俺が言ってるのは「相続税（対策）のために」の部分が重要なんで 解説されても意味分かんねーな税金関係て
あと儲けてるように見えないけど儲けてる奴が本当に勝ち組なんだろな 投資信託だったらセーフかな？
税率20%で許してくれるの？ >>115
相続税対策だのなんだのみんなやってるし
現存利益ってのが頭悪そう
ふるさと納税もそう
問題はリーガルかイリーガルかでしかない >>119
お前は一人で相続税対策そのものの話をしてたのか・・・ >>62
賃貸に出すことで、家屋は相続税評価額の借家権、土地は路線価の借地権・借家権・区分所有だと持分割合で減額される。
実勢価格の3分の1くらいの相続税評価額になる。
このケースは露骨すぎる。
老い先短い90代の爺さんが銀行から借り入れしてマンション建築して3年後に死亡、
亡くなって1年弱で売却、貸出稟議書に「相続税対策」と書いてた。
税務署に喧嘩売ってるようなもの。 >>112
著しく不適当かどうか
今回のはいちじくしかった >>109
通達の解釈と説明がすごくいいと思いました。真似させてください どちらの価格で対応していくのかを、きっちり決めない議員が悪いわ
日本の法律はこんなザル法ばっかり >>121
それだけ裁判内容についてレス付けて回った後に突然キチガイのふりして絡んでくる理由って何？ >>124
著しく不適当かどうかなんて民間人に判断できんだろ ざまあｗ
マンション売ってちゃんと税金払ってねｗｗｗ >>126
ほんとそれ。
議院内閣制を止めて、国会議員は立法府に専念してほしいよ。 >>125
でもよく読んだから通達じゃなくて通告だった
恥ずかしい 意外とアカウンティングファームはボンクラ揃いだよな
体力馬鹿集めてるだけのところ大杉 どうなってんの この手の税金って複雑だったり曖昧だったりする割に
全部国民側がやらされるってだけでもイライラするのに
国側の判断でひっくり返ったりするのもう徴税システムから見直すべきだろ 節税っつーより脱税だからな
とはいえ国税が好き勝手決められるってのも横暴ではあるが 普通に評価額あるだろ
14億のマンションなら４億くらいの価値だろうが >>1 国税側は「路線価と実勢価格の間に著しい開きがあり、対象となった不動産の客観的な価値を示していることに疑いがある」と指摘。
そりゃそうだけどうけどさｗ、ぢゃあもっと一律に適用運用してもらわないとなあ・・・ 東京のマンション相場がパワーカップルですら手が届かなくなってきてるのは、
金持ちの節税勢の需要により、単なる住居としての需要だけでは不釣り合いな価格になってるって説を聞いた。
節税勢って何割なんだろ？3割ぐらい？ アパートやマンション建てる人はほぼ100％税金対策じゃないかな そもそも路線価って基本的に土地に対する評価であって、建物はそれほど寄与してこなかったからうまくいってたんだよな。
タワマンとか建物そのものに価値ができてしまうと、路線価とは乖離するだろうと思う。 まあキャッシュあるやつはいいけど
これあると家なき子や家主の相続人が相続税払えなくなるとかもあるからなあ
最低限家一つは無税にするか小規模宅地あるが
相続税そのものの控除をもっとあげるかしないとな 掘立て小屋で1億5千の土地2ヶ所にタワマン建ててそこの1番高い7億5千の物件2ヶ所相続して支払いに借金も充てて相続税バックれようとして似たようなケースで逃げ口上多過ぎて取りこぼしが出て不公平だから司法判断仰いで国税が吠えた
メッチャ端折るとこんな感じ 実態を路線価に反映させると、上級が軒並み相続税でやられるからな
成り上がりを防ぐために下級だけに重税を課す恣意的な税制がジャップには必要 >>6
(´・ω・｀)西村くんや堀江はそういうの長けてるって事かね 脱税だから厳しく罰しろ
マジで地主に優しすぎるんだよ、この国は >>145
俺相続税って全く知らないんだけど
通達に従って評価するんだな この2棟以外の不動産が2億円
現預金有価証券でおよそ1億円
それ以外の資産が4億円あった模様
借金が10億あるけど3億払ってもなんとかなるな 別に相続税巻き上げたところで上級が懐に納めて自分の生活が豊かになるわけでもないのに
相続税上げろって主張する奴多いよね
なんなんだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
