「ぴえん」を超えて「ぱおん」首都圏に乱立する900棟のタワマンがこれから迎える相続地獄🥺🐘 [256556981]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「ぴえん」を超えて「ぱおん」…首都圏に乱立する900棟のタワマンがこれから迎える相続地獄
■不動産による相続対策は「ぴえん」である
不動産投資は出口があって初めて結果が出る。不動産を使った相続対策には所得税対策で始めたワンルームマンション投資よりも厳しい未来が待っていそうだ。
アパート投資による節税は、ワンルームマンション投資と構造的にはよく似ている。節税だけに目的を絞り、需給バランスにほとんど目を向けなかったことから、競合が続々誕生する。
テナントがつかなければ運用収入がなくなる。賃料保証がある期間は安心だが、保証期間が切れると地獄の幕開けである。
アパートは賃貸マンションよりも安普請のものが多いため、大規模修繕や設備機器の劣化も早い。こうした工事関係も当初のアパート業者が仕切る。他社に頼めば、賃料保証は受けられなくなる。悪循環である。
マーケットから放り出されたアパートは相続されたのちも子供たちがこれを引き継ぐことになる。資産性がある優良な賃貸資産であればよいが、田園地帯にたたずむ(そのころには)ややくたびれてしまったアパートを相続した子供たちの未来はどこにあるのだろう。
借入金をなるべく多く調達すれば、節税効果はさらに増します、と言われていたはずだ。その借入金の元本は、あまり減ることなく子供たちに引き継がれているはずだ。
貸した金返せ、の声がリフレインする。だが返済原資であるはずのテナント賃料がままならない。SNS上で流行の表現を借りれば「ぴえん」である。アパートも売却できればよいが、どうだろう。
田園地帯の中にある、空き住戸の多いアパートを何の理由で買う投資家がいるというのだろうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7f68d7972799b0d1f28a7e9bc7a2ba55796dddea
■アパート相続の悲しすぎる未来
この頃になると金融機関も頭を抱えだす。担保であったはずの土地建物。評価額が下がってしまうと、貸し付けた元本の回収ができるのかどうかという懸念が持ち上がっているだろう。
差し押さえたところで、やはりマーケットで売却できないならば、今度は金融機関が抱え込むよりほかに術がなくなる。「ぴえん」超えて「ぱおん」である。
不動産業者は涼しいものだ。もう売却してしまったし、運用での手数料なんてしれたものだ。すでにその後に建設したアパートの営業に忙しく、新築物件にテナントを連れて行ってしまうなんていう悪辣な行為もお手のものだ。
家賃保証も築10年から15年でのリフォームを自社に依頼することを前提にしているため、それができない場合には簡単にはずすことができるからだ。
結局相続した子供たちは親が残したパッとしないアパートと多額の借入金に悩まされ、潤沢に現金でも持っていない限り、せっかく親から譲り受けた土地を売却して返済するしかない。
売却できなければ自己破産が待っている。良かれと思って始めた不動産投資が刃になって戻ってくるのがアパート相続対策の悲しい未来だ。
■「売り時を失ってしまう」タワマン節税の罠
タワマン節税もそんなにバラ色な未来が待っているわけではない。タワマン節税が本当にハッピーエンディングを迎えるためには、タワマンがこれからの未来どこまで価格を維持、値上げできるのかにかかっているからだ。
すでに首都圏ではタワマンが900棟以上林立している。初めのころこそレアものだった超高層からの眺めも、たとえば豊洲エリアではすでに、せっかく眺望を買ったと言ってもよい高層階からの眺めも眼前に立ちはだかった別のタワマンに塞がれてしまい、窓の外には他人の家、などという状態になっているマンションが多くなっている。
マンションは新しさが命。続々建ちあがるタワマンの賞味期限は、未来において意外に短いのかもしれない。
本来の不動産投資をやっているのであれば、目の前に他物件が建ちそうだ、家賃はそろそろピークアウトしそうだ、ライバル物件が増えて価値が下がりそうだ、と判断して、その心配が現実化する前に売り抜けることができる。
ところが相続対策が厄介なのは親が亡くなってくれないと、ミッションがコンプリートされないところにある。これでは売り時を失ってしまうのだ。 なんだこのゴミみたいな記事はと思ったけどプレジデントオンラインの記事かよ 駅近4分のマンション相続でもらったわ。人に貸してるかが手数料やリフォーム、管理費、固定資産税、なとで家賃の三割くらいか飛ぶのね。あんま儲からん。 >>7
本格移民解禁でもなけりゃ土地ごと吹っ飛ばす目的なのではと勘繰ってしまう >>15
ぶっ飛ばすにも金かかるがな
100年保つなら今の子供に無料か格安提供したらまあ良いことにはなるが 返す見込みのない負債なんか相続放棄一択やん
知らんけど >>18
そろそろ新円切り替えでグレートリセットでしょ
そして借金返済後に代々日本政府がやって来た事といえば？ 15年以上前に中学の同級生に散歩中にあったら、親が作ったアパートに給料つぎ込んで維持してるって言ってたわ
利益がでるのは始めだけで後は「改装しないと稼働率下がりますよ」とか「家賃下げないと稼働率下がりますよ」とかで赤字
タワマンもアパート商法と同じで元締めが儲かるだけでしょ 所詮集合住宅 ボロアパートでも立地さえよければ収益は出るんだよね >>1
ロシアにミサイル撃ってもらえばいいやん。
解体の手間も捗るって。 日本中の独身集まってきて
格安都営住宅扱いされそう 都内の再建築不可物件と築70年予定のマンション+駐車場を相続させられそうなんだけど最適解教えろ >>15
移民なんてとっくの昔からガバガバだが来ないんだよ >>27
「立地が良い」ほど当てにならんもんはない タワマンなんて投機以外で買うやついないだろ・・・え？いるの？ 「タワーマンション以外」が大半なのにタワマンガータワマンガーは田舎の底辺て感じで本当に泣けてくる タワマンって住んでるよりも
外からタワマン見るほうが眺めがいいと思う。
タワマンに囲まれてるタワマンから外見ても眺めよくないだろ。
土曜の夜に東京いってレインボーブリッジ走ってると
俺たち茨城県民のためにエリート都民が必死に働いて
高いローン組んでタワマン買って乱立させて
華やかな摩天楼を見物させてくれてるわけでマジ感謝。 子どもが小学校入学したら買って、就職したら売るくらいが丁度いい いいんだよ別に相続税対策なんだから
売れなくてもいいし入居者が来なくてもいいんだよ
赤字にすることが目的なんだよ タワマンて自治会とかあるん？今年度から役員やる事になって面倒なんだが… 相続人が不明だったり途絶えた場合はどうなるん？ずっと空き部屋？ >>38
と思ってタワマン住むやつも知性底辺なんだよなぁ >>45
そのへん突っつくと謎の超常現象で救済されるとマジで信じてるからなタワマン民は
自身は保険で、修繕は積立で、空き部屋は所有権は放棄できないから誰かが払うことになってるから大丈夫。
唯一無二の絶対は無い袖は振れないなのだが >>49
馬鹿すぎる
ダメージ0か100だと思ってんのな ぱおんってぴえんの上位互換だったのか
知らんかった >>15
中国の富裕層が買い支えてんのやろ
中国では不動産の所有が禁止されてるから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
