住宅ローン金利、固定型が先に上昇…それでも変動型からの借り換え検討が増加

　長期金利の上昇を背景に、住宅ローン金利の「固定型」と「変動型」の差が拡大している。貸出金利を一定期間固定する固定型は金利が上昇している一方、定期的に見直す変動型では低金利が続いているためだ。ただ、変動型も今後上昇する可能性があるとみて、早めに固定型への借り換えを検討する人が増え始めているという。

　りそな銀行では今年１〜３月の住宅ローンの新規契約者で、「３５年固定型」を選ぶ人の割合が、昨年１年間に比べて２倍以上になった。「固定金利が本格的な上昇を始めたため、変動金利が上昇する前に金利を固めておきたい人が増えた」（担当者）という。

　三菱ＵＦＪ銀行と三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行は今年、２月に続き３月も、住宅ローンの代表的な指標となる１０年固定型の優遇前の基準金利を引き上げた。３メガバンクの基準金利は、約６年半ぶりの高い水準となった。

　他方、各行ともに変動型の金利は０・５％以下の歴史的に低い水準に据え置いたままとなっている。

　住宅ローン金利の比較サイトを運営する「ＭＦＳ」の試算では、優遇金利の適用時、住宅金融支援機構による最長３５年の固定型住宅ローン「フラット３５」と変動型で金利１％分の差が生じた。３５００万円を３５年で返済する場合の試算では、変動型の方が年約２０万円負担が軽くなるという。

　それでも固定型への見直しを検討する人が増えているのは、固定型の方が先に上昇するため、変動型が上昇し始めてから借り換えようとすると、固定型の金利がすでにかなり高くなっている可能性があるためだ。

　ＭＦＳの塩沢崇・最高執行責任者（ＣＯＯ）は「経済が好転して金利に反映されるには時間がかかる。変動型の本格的な上昇は１０年先になる」との見方を示す。

　一方、楽天証券経済研究所の篠田尚子ファンドアナリストは、「米欧で金利引き上げが相次いでいる。日本だけ超低金利が続くとみるのは現実的ではなく、固定型の活用も考える時期が来ている」と指摘している。

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