アパート経営で赤字になることはめったにないらしい [538768444]
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アパート経営はめったに赤字にならない？ なるのはどんな場合？
たまに「アパート経営で赤字になれば節税できる」というメリットを前面に主張する人もいますが、そのようなアドバイスは適切とはいえません。
アパート経営は、基本的にあまり赤字にならないものであり、赤字になったときの節税はあくまでも付随的なメリットです。
また、借入金を組んでいる人は、赤字になるとアパート経営はかなり苦しくなります。
会計上の赤字とキャッシュフローのマイナスは異なるため、アパート経営は赤字を出さないことが望ましいです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0c2bb9392227ff5425031df382ead6f5622c53c8 健全なアパート経営をしている限り、アパート経営は滅多に会計上の赤字は発生しないことが一般的です。
アパート経営の最大の経費は減価償却費です。
減価償却費は家賃収入の40〜50％程度の割合を占めます。
減価償却以外のその他の費用(固定資産税や保険料等)の合計額は、家賃収入の20〜30％程度の割合を占めることが一般的です。
そのため、家賃収入から「減価償却費」と「その他の費用」を差し引くと、家賃収入の20〜40％程度が利益(不動産所得)ということになります。
減価償却費を含めても家賃収入の30％前後が会計上の利益となるため、空室率が30％以上にならないと赤字には転落しません。
健全なアパート経営であれば空室率は5％程度であることから、アパート経営は滅多に赤字にはならないことになります。 そりゃ貸すだけならならんだろ
投資額を回収できるかが問題なわけで 空室率5%とか超人気物件やん
俺の住んでたとこなんて半分は住んでなかったぞ なら業者が建てまくるだろ。
個人に売りつけてる時点でわかれよ 自分で保守管理てきれば赤字にはならなそう
あるいは安く仕上げてくれる工務店の知り合いいるとか >健全なアパート経営をしている限り、アパート経営は滅多に会計上の赤字は発生しないことが一般的です。
>健全なアパート経営であれば空室率は5％程度であることから、アパート経営は滅多に赤字にはならないことになります。
そりゃ5%ならそうだろうよ 土地を持ってればだいたいそうよ
土地なしからはじめるなら無理 土地持ちで上モノだけ金借りて建てるなら
だいたい黒字
土地なしから全部借りてやるなら赤字
土地もってるか持ってないか
それだけ 原因と結果を間違えてる典型例
空室５パーだから健全な経営になる ただ土地ていっても田舎の二足三文の
土地はしらん
あくまで首都圏の話 9割が赤字ときいたけど嘘なのね
固定資産税となえぐそうだけど >>12
前提がおかしいわな
儲かっている事業は黒字になるって言ってるレベル
乱立に加えて築年数嵩んでいる物件だらけの時代でそれ言うのも
ライターが自分でやらないのも 人口減と修繕費でこれから年数経てばたつほど厳しいやろ 空室率を下げる為に家賃を下げると地域の治安が悪くなるという
悪のスパイラル 年間空室率の話だろ
12ヶ月で考えればまあどこも5-10%くらいなのかもな 会計上赤字にならないとしても
実際は金が足りなくなる ハズレ引きまくって殺人、自殺、孤独死が多発したらきつそう ここの赤字というのは帳簿上の損益の話かキャッシュの話かどっちなんだ?
借金せずに物件買ったんなら両者は同じだけどほとんどは銀行から金借りて物件用意してるわけで
帳簿上は利益が積み上がってるけど銀行への返済と所得税の支払いで現金は減ってく一方とか最悪のパターンもあるだろ 不動産屋に騙されて、あまり入居者の入らない不便な土地にアパート建てると大変だよー？ 下手すりゃ破産する。 工場の近くにあるアパートなので、入居に不安はありません！と言われてアパート建てたら工場が移転したりとかw もうレオパレスを忘れたのか？？
不動産投資は
節税目的や高所得者資産形成以外は詰む アパート経営するなら銀行借り入れもすると思うが元金プラス利息を毎月払えるか？
最初の方は出来るだろうけど後々キツくなってくるぞ 寝てるだけで毎月5万取られるとかありえないわ
そりゃ実家選ぶわな 埋まらないから利回り落として空室埋めるわけだもんな
極端な話、どんな理想的な物件建てても家賃高けりゃ廃墟だし 借金してやる奴がバカ
貯金全部はたく奴はアホ
余裕がある奴だけがやれる 実際的なところ25%の空きが多いんだけどな
そりゃ～駅から5-10分程度の高立地条件なら5%位で済むだろうけど…そんな所は商業ビルが占めていて生活住居なんてお高いマンションくらいだよwww >>12
空き部屋が20部屋に1部屋以下とかハードル高すぎやしませんかね >>49
手元に金があろうがレバ利かせるために銀行から金引っ張るき決まってんだろ
何の為の不動産投資だと思ってんだ そりゃ家賃2万代のボロアパートでも黒字だから残ってるんだからな 郊外バス便の場所は、もうヤバいらしい
都内・都心にマンション建設ラッシュで供給過剰になる 容積率緩和、工場跡地再開発で
都内・都心にどんどん集合住宅が建設されている
郊外から、どんどん都内に若者が流入している 数十年後の水周りなんがの修復、リフォームが大変だろ アパート更新の度に値上げする意味がわからん
追い出したいの？ フルローン組んでサブリースが不動産屋のおススメらしい 何の問題もなかったら別にいいが、家賃滞納する住人とかいたらどうすんの
人の人生と直で接するから下手したらめちゃくちゃストレスたまるだろ 立地が70%で上物が30%だな重要性は。
上物がクソだと好立地でも空室率30％もありうるということ。 >>11
利回りが高いほどゴミの可能性が高いんだけど。 都内だと、駅から20分、リフォームなしの40年ポロアパートが6万とかあるしな
当然入居者いなくてずっと空室 空室率36%。ローンが終わってなかったら死んでるわ。 不動産も儲かるやつは儲かるんだよな・・・
失敗例は多いけど アパート経営も事業だからキャッシュ・フローで考えないと意味がないがな
減価償却費云々って言うやつは
業者だけ 酷いのになると減価償却費がキャッシュ生むかのような誤解をさせて、この分は修繕積立金として将来のために等ワケワカランこと言って騙す 借金の額と空室率と家賃の額
修繕費な
新築の時は家賃高いしすぐに満室になって空いてもすぐ埋まる
修繕費もいらん
ところが１０年超えると家賃は下がるは満室にならんわ修繕負担は増えるわと
新築の時の半分くらいの収益で計算しておかないと手放すはめになるで
そこそこの立地でな
だからローン組む場合は利息もあるしその利息もあがる
新築時の試算表の半分の収益で返済可能か それが全て >>50
立地がそこそこ良くても三割空室が現実的な感じだろうね
>>40
それよくあるｗ
大学の都市部回帰とかさ 退去時クリーニング代とかも借主に負担させとるしそりゃ儲かるやろ もともと不動産は利鞘が高いものだから
客が入ってれば黒字化は早いだろうね
株式は値動きを無視しても高配当ならば元を取るのが20年くらいかな
不動産ならば10 - 15年とかも珍しくないのでは ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
