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( ヽ´ん`)「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」　成功率1％ [616817505]
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0001番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ c78f-s2xM)
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2022/05/05(木) 23:35:34.43ID:Lv5hnHyD0?2BP(1000)

不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？

https://gentosha-go.com/articles/-/33170
0002番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-ufHG)
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2022/05/05(木) 23:36:22.70ID:H9OVvpm8M
客が居ないからな
0004番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ c751-6Jp9)
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2022/05/05(木) 23:37:17.56ID:JqOl+Kq70
そら節税するためですしお寿司
0005番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW ff44-ByVY)
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2022/05/05(木) 23:37:21.61ID:k/3pHX8X0
業界が腐ってる
素人から金ちょろまかすことしか頭にない奴らばかり
0008番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 270a-ZHB9)
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2022/05/05(木) 23:48:41.40ID:+eVY1KEm0
モンスター入居したら終わり
0010番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ dfaf-glhM)
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2022/05/05(木) 23:49:32.40ID:MmfljsqV0
駅前マンションなら稼働率高いでしょう
0013番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ e7bd-Qn2q)
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2022/05/06(金) 00:00:34.72ID:XaK8TnTO0
駅前なら駐輪場とかのほうが無難
0014番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e756-awiv)
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2022/05/06(金) 00:13:29.35ID:0mVpnt9W0
何も考えずJREATのETF買ってたほうが儲かりそう
0016番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7f0d-khhA)
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2022/05/06(金) 00:20:04.58ID:xEXA9K4I0
一般人「投資の経験ないけど手元の資金500万円＋1500万借金して○○って会社の株一点買いする！」　←　頭おかしい

一般人「投資の経験ないけど手元の資金500万円＋1500万借金してアパート経営する！」　←　よくある話



不動産投資の世界は狂っとるで
0017番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a7d2-1Dya)
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2022/05/06(金) 00:25:43.30ID:FBLZwFi90
そりゃ利回りいいなら不動産が回すし
聞こえのいいこと言って個人に売ってくるのなんかゴミしかない
0020番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7f8f-n/dM)
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2022/05/06(金) 00:41:26.34ID:Rvxqwyik0
>>16
評価を誤らなければ不動産は実物があるだけ安心感はあるわな
0021番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-dOO/)
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2022/05/06(金) 00:49:31.43ID:HEJSDga7M
不動産は知識さえ有れば勝てる投資だけど情報の非対称性が強すぎて、業者からしたら素人騙すなんて、赤子の手を捻るようなもんなんだよね
0024番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a770-OgEF)
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2022/05/06(金) 03:44:30.69ID:kUp9dMpV0
4月6月9月と
建材が大幅に値上げされる
アパートの修繕費上がりまくりだよ
0025番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27af-qstz)
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2022/05/06(金) 03:52:50.53ID:x+D+hGMh0
一生賃貸と決め込んでる人、どうするんだろう？貸してくれる人居なくなるよ。
0028番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a770-OgEF)
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2022/05/06(金) 03:59:35.72ID:kUp9dMpV0
>>27
相続しなければ良い
0030番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7f5b-Vdv4)
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2022/05/06(金) 04:13:20.97ID:uPe4EIuP0
ケンモメンが棲み着いたらどうする
終わりだよ
0034番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c779-+jhP)
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2022/05/06(金) 06:57:41.52ID:PygDJB910
>>33
相続税安くなるからアパートで相続。相続後は解体せずにオーナーチェンジ物件として売ればいいのでは。
0035番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c774-tQn3)
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2022/05/06(金) 06:58:50.46ID:4qmkLf7k0
1％って嘘だろ
回収を20年くらいで見越せば大概勝てる
0037番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 5f8c-ANzE)
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2022/05/06(金) 07:00:40.26ID:ahLOCUgE0
三沢さんくらいだろな成功したの
0040番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-VT9n)
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2022/05/06(金) 09:24:28.65ID:068NDCpwM
>>25
これはダウト
今後大量の賃貸老人が溢れだすぞ
全て安倍のせい
0042番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 07a2-b3Hb)
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2022/05/06(金) 09:58:58.30ID:FUtK775f0
人口減少を織り込んで無さそう
0043番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ bfa2-7oKT)
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2022/05/06(金) 10:01:19.15ID:JZ+syqve0
そんな簡単なら不動産会社や建築会社がやってる
0044番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a770-OgEF)
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2022/05/06(金) 10:09:43.19ID:kUp9dMpV0
>>38
売るのは儲かってる時な
0045番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM4f-zBVn)
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2022/05/06(金) 10:15:23.75ID:sgrw5cyoM
後輩の建築士が騙されて勝ってて草だった
業界人が引っ掛かんなよ
0046番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW a770-OgEF)
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2022/05/06(金) 10:19:59.18ID:kUp9dMpV0
新築や分譲区分マンションが一番危ないし
素人が買わされる
0047番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a7d2-cBqm)
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2022/05/06(金) 10:20:12.85ID:pdGSJVge0
空室リスクを客にかぶせてるだけだからな
本当に儲かるなら不動産業者がやってる
0049番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Saab-japA)
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2022/05/06(金) 10:40:22.12ID:3YuWshD1a
俺不動産屋だけど、立地とプランニングと建築会社の選定が甘いんじゃないかな

距離は最悪11～12分でも良いが、10分以内を希望する人間ばかりなので、ここは妥協しないほうが良い。
敷地は、1K・1DKベースだと間口3m×奥行12mが3戸以上並ぶ土地を選べ。
サイズで行くと、接道面11m、奥行14mで154平米（47坪程度）。
3種高度が良いけど、土地高くなるから2種でもOK
ただし、木造2x4の3階建てにはしたいところ
0050番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ df56-hYXE)
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2022/05/06(金) 13:28:58.78ID:TjW9bEUz0
>>8
昔ならそういう時こそ地元の893の出番だったのにな
0051番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7f8f-f/gl)
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2022/05/06(金) 13:31:57.72ID:dnBDL0PM0
駐車場は
0052番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 8738-PJ8+)
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2022/05/06(金) 13:39:41.96ID:8MAEX7Wm0
しいたけに投資したら利回り10%超えるってきいたけどマジ？
0053番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW df89-35E7)
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2022/05/06(金) 13:44:18.93ID:s52cpZE10
こどおじこどおばは部屋借りないから
少子化も止まらんし
0054番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 7fa9-CCQ4)
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2022/05/06(金) 13:48:24.73ID:yN/rK/yd0
管理業者に頼んだら修繕費が言い値になって儲からんと思う
0055番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 27af-yPy6)
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2022/05/06(金) 15:24:42.32ID:bznWsGbf0
アパート一棟売りしてるけど土地だけほしい
0056番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW e745-oJvB)
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2022/05/06(金) 20:37:01.92ID:rXgGA4d+0
>>29
コカ・コーラだって毎年利益だしてるぞ
0058番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7f9f-RBkx)
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2022/05/06(金) 20:44:54.88ID:Mlx9+AMW0
空室リスク
家賃滞納リスク
家賃相場下落リスク(築年数により)
ローン金利
固定資産税、修繕積立金
災害リスク(洪水、津波、噴火、原発事故)

不動産経営はこれらのリスクを孕んでいる
それでいて施工能力のある会社が原価で作ったとしても期待利回り20%
下請けに丸投げするなら期待利回り10%
間に諸々の中間搾取仲介業者を挟むことになる、一般大家で期待利回り5%しかない(満室時)

一方の全米株式インデックスは経年劣化せず(むしろ老舗企業のほうが配当は安定する傾向にあり)
期待利回り8%ほど(過去70年分の平均)、さらに複利効果がある
利益確定をしなければ税金の影響を受けずにどんどん増える

まずはiDeco+積み立てNISAで全米株式インデックスに投資
さらに余裕があったら上乗せ自由投資でいい

不動産投資だけはありえない
固定資産税を払い続ける罰ゲームにしかみえない
0059番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 7f9f-RBkx)
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2022/05/06(金) 20:47:03.68ID:Mlx9+AMW0
>>29
何言ってるの
こないだ大阪でジョーカーした老人大家は空室で収入途絶えて
生活保護は「アパートもってますよね、その資産処分してから来てください」と断られて
人生詰んで凶行に及んだだろ

空室リスクを考慮せずに不動産経営するとこういう未来が待ってるぞ
0061番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｵｯﾍﾟｹ Sr5b-OgEF)
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2022/05/06(金) 21:35:47.98ID:wLlVNQq2r
>>60
購入ではね
0062番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW c7a3-Wnpo)
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2022/05/06(金) 21:41:58.70ID:pN8PoGFa0
>>1
もっと買えってけしかけてるだけじゃん
ドツボにハマるだけだ
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