【悲報】タワーマンション、修繕費で終わる【代理】 [777068329]
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もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」…頑張って購入した「サラリーマン」の悲鳴が聞こえる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981e9dc?page=2
一方、タワーマンションはどうでしょうか。現時点では、大規模修繕の手法は確立されておらず、すべてオーダーメイドという状況です。今後、通常のマンションのように手法が確立されればいいのですが、まだ棟数が少なく、各ゼネコンが最新技術を用いて施行していることから、画一的な手法を確立するのは難しいだろうといわれています。 え、タワマンって大規模修繕の方法確立されてなかったの？
その状態で売りに出すってすごいな… 50〜60年前に勝ち組の象徴だった団地も、今や没落の象徴的物件になってるね 定期借地権のマンションも
今売ってる不動産屋の営業マンが死んだ頃に解体始まるからな
まじでわからんよ
地代はらいつづけるとかなりそう >>27
これってタワマンだけなんだ
タワマンって何階以上って定義あるの？ >>88
てか外廊下のタワマン怖すぎるんだが
あんなもんよく住めるよな 6000万くらいの買っても壁が薄いのがあるんだよな
上の方は軽く作るのかな >>101
タワマンに限らず
どこのマンションもちゃんと修繕して資産価値と利便性下げないようにするために修繕費管理費あげてるとこばかりだからな
ちょっと古めのマンションは >>70
東京の埋立地とかトラックが前の道路走るだけで揺れるよな 子供の頃に阪神大震災でタワマンが遠目で見てグルングルン揺れて回ってるの見たし怖いわ 住んでた人曰く冷蔵庫が部屋の端から端までバンバンとぶっ飛んでたらしい挟まれて死んだ人いるし、タワマンだけは絶対に住みたくない 借地権で解体確定のタワマンも解体費用、産廃廃棄費用はその時の物価で見積もりだからね
インフレしてるからとんでもない額になるかも
世帯当たり1億とか 10階程度なら足場を組んでできるけど
30階や40階建てならそれは現実的じゃないもんな
どうやってやるんだろうなと思う >>104
昭和の憧れの団地住まいとか今じゃ考えられないな
今度は少子高齢化＋不況であの歴史がまたくる地獄 >>97
都内だと住みながら勝ち上がり続けてるから購入組は勝ち組よ
とくに10年～15年前とかは家賃タダ＋購入時の価格ぐらいの利益出てたりするやつもいる >>68
日本人は20年先のことなんて考えられないのでギリギリまで放置するでしょ。大変だ、どうしよう、と騒ぐがなにもしない。
でかい地震来てなかったらギリギリになって法定耐用年数20年追加とかで凌ぐかも。築60年超えても実際いけんじゃね。
ただ地震が来たときにどうなるかは誰にもわからない。でかい賭けだな。 >>113
若い時に借りて女呼び寄せるエサにするのがベストかもな 築50年以上の湯島ハイタウンみたいなのでも数千万円の値がついてるんだよな
新築時は数百万円だったのに 大手デベロッパーも売れば知らんからな
大手の管理会社はあるけど
選択肢ないし自己で選んでも失敗率高いから言い値で選ぶしかない
そこでも儲かる
値上げラッシュだから仕方ないという風潮もある
どのみち修繕は必要だから金出さざる負えない >>115
これが怖いよな
建設物価なんかずっと上がりっぱなしだし 足場組めばいいのに、見栄張って高額なゴンドラを選択して、積みたてがカツカツになった
アホらしくなって引っ越したけど、積立金増額なんかあのマンション可能なのか？ >>111
古くなればなるほどメンテにも金がかかるようになるから
修繕積立金も毎年増額していくしな。
あれは地味に効いてくる。 >>118
ただそれは複数物件持ってるやつで出口成功しても次の住み替えがね
まあ戸建て終身ならありか >>100
タワマン 暴落 崩壊 スラム 住宅ローン パワーカップル 悲劇
みたいなワードを組み合わせるとすごいPVが稼げるらしい 多分1回目の大規模修繕は大丈夫だろうけど、2回目以降がどうなるんだろうね
エルザも修繕費全部使い切ったんだろ？
次回は配管やエレベーターもしないといけない可能性があるから、今までより修繕費もアップするの間違いないだろうね タワマンは金持ちが会社の経費で賃貸で住むところだろ >>131
低層マンションはタワマン買うやつより金持ちだからな
ちょっと無理して買える物件じゃなくなってる 高層ビルも修繕してるだろ
タワマンだけできないってことはないから だいたいうまくいっても2回目までの大規模修繕で基金つきるんだよな
そっから一時金地獄になる >>100
実際パッケージ品安くなってるしな
最近のタワマンはメンテのことも考えてるし
比較的安い設備でキチンと機能するし 頑張らないと買えない層が住んじゃだめだろ
金持ちが遊びで住むところだよ >>137
ビルは土日とか人が比較的いない時間帯あるけど、住居はそうはいかない 新築時は良いけど2回目の大規模修繕あたりからヤバそうだよな
わかってる金持ちは逃げ出してそうだし タワマンもスマホも数年単位で乗り換えないとダメってことか？
世知辛いもんだな >>130
エルザタワーは中華人民タワーになれば良いんじゃないかな？
しかし、あんな場所のよくないタワマンってタワマンの意味あんのか？って感じがする 配管更新するんで4ヶ月風呂とめますね、で耐えられるのかどうか >>118
俺もリーマン前くらいに品川辺りのマンション買おうかなーって考えたわ。あの時期の購入者はお得だったよな。値上がりしたし、ローン減税使えたし。
結局海外赴任になっちゃったんで買わなかったけど、あの時に買えてればなーという気持ちはある。買ってたら海外出なかっただろうから、これでよかったとも思うが。 100年以上先なのかもしれないけど取り壊すとき誰が金を出すんだろう
地震がない地域なら歴史的建造物化するのかもだけど日本だと難しいよね 都会の高層マンションを買うのは理解できるが田舎の高層マンション買うのは謎 >>150
むしろ年収の平均値だと30代前半がラストチャンスだぞ
中央値なら一生無理
だからパワーカップルなんてふざけた言葉が出てくる >>157
普通のマンションでもそれだとタワマン恐ろしいな >>153
一回焼け野原なったからなあ日本は
いまは戦後に揃えたインフラの老朽化やばすぎて マジで修繕費が馬鹿にならん
元取るのに後20年はかかる タワマンて30年前には既にあったもんだぞ
お金の問題で修繕もめるなら分かるが技術でもめるは流石にないわ >>135
言うほどタワマンって良いものか？
例えば40階とか、地上降りるのにもエレベーター乗り継ぐんだろ？
景色？ すぐ飽きるだろ 管理費修繕費月８万円だったら
賃貸でいいやん
埼玉の賃貸で広くて月々８万円 このスレ金持ちモメン多そうだな
それはともかくVRが超高性能になれば
現実狭い空間で住んでようが
擬似的に広い空間を楽しめそうだな >>168
まあ同じ物件の賃貸だと20万くらいはするのがね >>165
更地にして地権者に返す契約で更地にしないなら利用者に違約金を延々と請求できる カツカツで無理して住むからいかんのよ
余裕で払ってあげなさい 修繕費はマンションにとって命なのだから
どれだけ高かろうが余裕で払える人が住まんと タワマンって利便性求めて意外と高齢者もいるからな
高齢者っていっても５０，６０だが
その世代が20年30年後たっても修繕費管理費払えるか
死んだあとの相続考えるともうね
もうね仕方ないんですよ先を考えても
立地ガチャしかない 修繕費が上がらない前提
若者は減ってメンテナンス要員は貴重になっていくから今の2倍の費用吹っ掛けられても断れない >>168
自慢もできないし
人も呼べないだろそれじゃ
快適さを求めてないんだよ別に >>172
解体すんのって誰とか決まってんのあれ？ まあせめて立地がいいとこだわな
人口が今も減ってて駅前だけど地方だと厳しいかも 修繕費だの管理費だの取られるならアパートでよくね？
賃貸物件と大差無いやん
まあ金があるなら一戸建てだろうけど >>159
ペアローンは離婚のこと一切考えなければいいんだけどな
離婚すると最悪夫婦共々破産になる >>178
既に上がってるけど
落とし穴はそれなんだよな >>176
豊洲とか湾岸エリアや環七より内側は余裕だと思うよ 都会の真ん中で1億前後で新築住むとなるとタワマンしか選択肢ないわな
隣県にいけば半値で豪邸買えるのに >>185
インフレやばくて洒落にならなくなってきてる 日本の家は長期間持たない設計だしマンションでも一軒家でも30年くらいで修繕必要なんだよな、一軒家もローン終わった頃に修繕で金掛かる まーたタワマンの修繕費か
お前らケンモジの酸っぱいぶどうだろ
商業ビルの修繕はこんな問題ならないし
修繕計画もなく破綻してたらリセールで値段つかないわ
お前らほんとアホだな 戸建ても修繕費いるぞ
ただ固定資産税払えば最悪ボロ屋でつぶすこともあり
マンションだと差し押さえもあるからな 人件費と建材が爆上がりしてるからな
初期の修繕計画は破綻してる >>172
残ってる奴らで解体費捻出とかだとガチのババ抜きだなぁ 俺もマンション買ったけど今新築のマンション買うのは罠だぞ
部屋の区切りは単なるボードだし総コンクリで建築された昭和のマンションの方がマシなレベル 修繕費が家賃並みになってて、
更に居住者が減って自慢の温泉、サウナ、ジムが
閉鎖された苗場のリゾートマンションみたいになるのか ドローン使ってAIで修繕だな
中国が開発してくれるよ >>191
戸建の場合は30年で建て替えを想定しないとまずくない？
数百万単位のメンテは10年に1回覚悟しないと この程度で金持ちは終わらないだろ
分不相応にローン組んで買ってたバカは死ぬだろうけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
