【悲報】タワーマンション、修繕費で終わる【代理】 [777068329]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」…頑張って購入した「サラリーマン」の悲鳴が聞こえる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981e9dc?page=2
一方、タワーマンションはどうでしょうか。現時点では、大規模修繕の手法は確立されておらず、すべてオーダーメイドという状況です。今後、通常のマンションのように手法が確立されればいいのですが、まだ棟数が少なく、各ゼネコンが最新技術を用いて施行していることから、画一的な手法を確立するのは難しいだろうといわれています。 工事現場で働いてたから分かるけど
今の戸建て新築は10年保たないよ
明らかに施工の質が滅茶苦茶下がってる
団塊世代が引退したのも関係してんのかな >>209
真面目な話、高い金出して解体してまで再開発したい土地なんてあまりないと思う
そういう価値のある土地ならちゃんと修繕して使い続けると思う
おそらく放置されて廃墟化する思う 貸してるやつは安く維持したいってのがあるからな
あと転売したいやつとかもそう
短期譲渡所得税がかからなくなる5年までは管理費修繕費上がらずに売り抜けて儲ける そりゃそうだよな
バブル期の建物も管理費で終わってるのに >>166
福島第一原発は50年前には既にあったぞ タワマンって金持ちが住むんじゃないの？
貧乏人だから分からん タワマンは中国人ばかりっていうけどそこまででもないらしい
やっぱパワーカップル多いってさ >>211
Σ(｀Д´ )ﾏﾁﾞﾃﾞｽｶ!?
(´Д⊂ ﾓｳﾀﾞﾒﾎﾟ タワマン崩壊みたいな記事は底辺の溜飲を下げるのに最適で稼げるからいっぱいあるって前に聞いた 世帯年収1000万ちょいでパワーカップルとか持て囃されて
無茶なローン組んで買ってる 都会は選択肢ないからじゃないの
都会は戸建ては高そう 余裕がある人が買わないと
といっても住みたくないけど >>224
23区戸建民だけど、普通に1億1千万くらいいったぞ
タワマンより余程高くついた 極端な話工事現場に置いてるプレハブでも住もうと思えば30年は住めるからな
メンテしだいではあるが
土地持ちはこれができる 不動産なんて地震で更地が増えてからでいいでしょ
古い建物に潰されて死ぬか、どうせ半全壊の解体費用払えない奴多いし、いい機会だから土地手放すんじゃないの >>188
戸建だと個々の懐事情に合わせた修繕ができるけど、マンションの修繕費積立はそうはいかないでしょ
戸建の場合DIYもでも良いわけだし 建築に要求される総合レベルが100だとして
ベテランが引退して総合50にしかならないとしても仕事しなきゃ金入らないから
見えないところを手抜けば外観だけは立派になるが
耐用年数については基礎次第だからな
時間がたてば歪みは目に見えてくる
それでもいきなり倒壊する事はないけど
売り物になるかは別の問題
そういう意味じゃ築年数多い物件の方が信頼度高いのよね
それだけ保ってきた実績がある >>158
山形の新幹線から見えるアレとか雪かきしなくていいからいいらしいよ
安いし そもそも海外はどうなってんだろうな
地震がなければそんなに補修いらないのかな 再開発組合が出来てボロ屋を等価交換で貰えるらしいからすごく助かるわ
30年後の大規模改修まで生きてる保証ないしどうでも良い マンションは内装のリフォームもな
まあそんな工期はかからないけど
引っ越しも養生大変タワマンは >>17
こういうのが1番賢い
流行りにはついて行き
リスクは最大限回避 >>211
マジか！平成初期のとはそんなに違うんか >>221
やっかみだわな。現状のデータや値動き見る限り、2010年くらいまでに買った人等は明らかにうまくやったんじゃね。金融緩和前に不動産買って米株に突っ込んだ人はマジで5000万くらい利益出てるだろ。
それ以外の（大半の）人等はむしろ貧しくなったとは思うんで、やっかみが出るのは当然ではあるが。 ニューヨークは築100年の高層ビルがたくさんあるみたいだから技術的にはなんとかなるんじゃね。
でも日本だと古いものに価値がつかないんだよな。 >>199
戸建ては30年で建て替え必要ってマジ？w >>242
築100年近くのビルがガス管漏れて爆破するのが問題になってるけど >>224
都心は単純にどこも人が住んでて土地が空かないのもある
だから跡地とかの再開発でタワマンが建つと大人気になる >>172
そのころには、住んでいる奴が半分もいなくて
権利関係が遺産相続で、多人数になったり、全員相続放棄していない状態になってそう
そんなところの徴収業務とか、誰がやるんだ >>239
総コンクリはひび割れからの水漏れが怖いが防音性や堅牢度は高い
鉄筋ボードは修繕の費用も手間も楽だが施工が早い
一長一短 増え続ける修繕費
なかなか決まらない住民決議
めっちゃ時間かかる大規模修繕
リスクの割に良いのは景色だけって俺には怖すぎるわ >>242
築40年超えでも値段上がるようになってきたんで、その価値観はたぶん変わりつつある。都心or大都市限定だろうけど。 >>211
工事ってなんの工事だよ
瑕疵担保責任があるのに10年持たない住宅建てる会社なんてあるのかよ 日本だと30年で立て替えはまずやらない
古い家が多すぎて困ってるレベルで長持ちさせる >>37
不当に上げてるから自治体が土地を売るときに大量の補助金やらなんやらを出さざるを得ないわけで 9.11同時多発テロ ジャンパーズの動画見てから高い所には極力行かないようにしてる。 高層のタワマンは足場組むだけでも低層とは比べ物にならんくらい費用掛かるから
長期的に住む物件じゃない >>253
流石に旧耐震のマンションが高騰してるのは一時的なバブルとしか思えん >>47
低層マンションでも同じだけど火事のときは玄関側から消す >>254
瑕疵担保責任なんて10年後に会社が消えてたら誰も補償してくれないよ
八王子の階段とかあったろ
あれは別にあの会社だけが極悪だった訳じゃないぞ 日本の建築技術はダメだろ
北海道開拓100年を記念して建てられた100年記念塔も老朽化で取り壊し
50年しかもたなかった 同じビルをいっぱい建てるのが効率良いよねｗｗｗ
団地最強だな。 外壁なんて直すの大変だから
共用部の廊下とかエントランスとかを綺麗に建て直して
お茶濁して終わりそう >>9
東洋経済は「あなたの資産が目減り」と
「普通の女子大生が性風俗」という妄想でいくらでも量産できる記事が
二大看板だから つーか修繕って出来るの？
あんなに高い建物の周りに鉄骨組んでって危険じゃね？ 職人もいないから質は下がってるけど戸建ての職人のほうが更に質が下がってるからな 新築買って、10年未満で売る
それ以外はババ引く可能性が激増 考え方としては40年保ったマンションは60年は行ける
でも今の新築が40年保つかは誰にも分からない 話変わるがキムタクドラマのキムタクの部屋、ピザ屋のバイトの割にいい部屋過ぎない？ >>263
自分で10年保たないって言ってるのに10年過ぎた後の話ししてどうすんだよ… 海外はどうしてんだろう
ニューヨークなんて100年前からタワマンだらけだろ？ いうて今職人って必要？
工場で作ってプラモ組み立ててる家ばっかじゃん 毎週パパ活まんさん御用達の夜景のきれいなレストランに行くのじゃダメなん？
景色なんてすぐ飽きるっしょ 建物の屋上にクレーン設置して吊るしたゴンドラで作業か
めちゃ怖いな
そーいえば超高層ビルで足場組立なんて今まで見たことないわ 戦後77年しか経ってないもの
マンションがいつまで保つ資産なのかだーれもわかりゃん >>260
まあ、そうかもな。ただ買ってる層は交通の便最優先の都心共働きソルジャーとかなんで弾けるようなバブルじゃない気もする。あの辺の収入はこれからも大きくは崩れないだろうし。人手不足で成長率押し下げが始まってるんで、皮肉なことに給料は底堅いはず。時限装置付きの安定ではあるが。 >>276
だから数年経つと不具合出るんだよ
設計図通りに組み立ててるだけだから歪んでくる
現場で直せる奴が居ないから
配管一つ取っても現場に上がってくる図面通りに施工できるなんてほぼないよ
ここ直さないと不具合あるよって現場で言わないと残念な事になる ８０００万のタワマンだと、
管理費・修繕積立金・駐車場代で計10万近いか。 図面引いてる奴も配管の勾配すら知らない奴が図面引いたりしてるからな
戸建てならともかく集合住宅じゃ詰まりまくりですわ ワイももうすぐ手放すわ
年収1800万程度じゃ無謀すぎた >>285
やっぱそんなんだから糞小杉みたくなんの? 銀行と不動産屋と建設会社と開発会社と政府
ぜーんぶ暗黙の了解でとりあえず立てまくって収益、貸し残つくればあとは知らんがなで最後ババ引くのは逃げ遅れたオーナー件債務者だからな
お仲間達はなにかあっても税金ぶち込んで生き延びるぞ
というかバブルの時にやらかしたこともう覚えてないんか、売ってるやつも買ってるやつも生まれてねえか
外人投資家が買ってるとか言ってるバカ、あいつらこそ手仕舞いクソ早いぞ >>45
ある程度収入がある人が
こんなんアホみたいな話に引っかかっちまうってのが
日本の現状をよく表してると思う 住むつもりもそんな金もないけど、高層建築は見てる分にはかっこよくて好き 修繕できなくて解体するにしてもその金誰が出すんだよって揉めそう タワマンは世帯数が多いから修繕費も貯まるだろうし追加出費も世帯で割れば世帯あたりではそこまでかからなそうだけどどうなの？
大規模修繕に10億かかったとして700世帯あれば世帯あたりでは140万円
新築から15年で大規模修繕するとして月1万円の修繕費積み立ててればこれで間に合う
買ったときも数十万の修繕費が取られてると思うし初回の大規模修繕で使い果たすということは無さそう うちは同じ建物内に入ってる5つ星ホテルの会費360万のスパが使えて
そのホテルが清掃やリネンの交換もしてくれるし
そのホテルのレストランのシェフも部屋まで呼べるし好きなものをルームサービスしてくれる
内装のデザイナーもそのホテルと同じ
しょぼい高層にしか住んだことない奴は風が吹いても揺れるとか言って笑かすが
うちの建て物は最新の耐震免震制振構造で震度3くらいまでは揺れすら感じない
非常時でも電気も水も止まらない
建物内に飲食店も多数入ってるしコンビニもパン屋も医療機関も花屋も美容室も教会も入ってる
直結の新駅も出来た
東京のど真ん中に建ってる40階超えのガラス張りの部屋やから夜景も綺麗
もちろん多言語話せるコンシェルジュが雑用はやってくれる
このレベルに住んでから語れ貧乏人 >>269
組むだけなら壁から固定して組めるだろう
資材置き場やらクレーン置く場所がなさそうだし
メチャクチャ金かかるだろうけど 都内湾岸のタワマンの建築に関わってたけど
施工完了までに3回現場監督変わってたよ
入って数年の新人が全員逃げだして最後はベテランが尻拭いしてたけど
そんな現場で出来た建造物はお察しでしかない
購入は自己責任でどうぞ >>288
俺は嫌な思いしないから
どうせ人生80年程度だし
死んだら無だし
あいつらがどうなろうとしったことではない
だって100年先どころか10年先ですらわからないから 福岡のアイランドシティとかどうなんだろうね？タワマンばこばこ勃ってるけど数十年後どうなってるか見えない…
何だかリスクありそうなので市内の100戸10階建くらいの新築マンション買いました、それでも今修繕積立金計画見ると2050年には修繕積立金月28,000円だって… >>293
30戸くらいの小さいマンションでも大規模修繕で100%揉めるのにタワマンで合意形成取れるまで何年かかるのかね 底辺心の叫び(頼むこいつら修繕費だけで終わってくれえええええ···)
wwwwwwwwwwww >>269
ちょうど近所のタワマンが大規模修繕中だけど上まで足場で覆われてるよ タワマンにどうしても住みたければ賃貸ってこと？
タワマン購入ばっかり話聞くけど賃貸って話聞かん
購入前提なのか >>304
元な
逃げだしたわ現場での所業が余りにも鬼畜過ぎて未来が見えなくなった
金にならない直し直し直しで時間取られて詰んでるなって ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
