【悲報】タワーマンション、修繕費で終わる【代理】 [777068329]
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もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」…頑張って購入した「サラリーマン」の悲鳴が聞こえる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981e9dc?page=2
一方、タワーマンションはどうでしょうか。現時点では、大規模修繕の手法は確立されておらず、すべてオーダーメイドという状況です。今後、通常のマンションのように手法が確立されればいいのですが、まだ棟数が少なく、各ゼネコンが最新技術を用いて施行していることから、画一的な手法を確立するのは難しいだろうといわれています。 建設当時より修繕費が増額して
オーナーが見立てていた額面とは
スゴイ差があるというわけだ >>338
家傾くのは普通に品格法の瑕疵にあたるわ
雨漏りでも瑕疵にあたるのに何言ってるんだか 補修するときは淡路島の観音像を解体したときみたいに
足場で覆うのかな パークコート神宮北参道 ザ タワーって今建ててるけど、修繕しづらそう 修繕は今後は大丈夫、色々と事例も出来てるしやらなくて良い事と必須な事の選別がかなりハッキリとして来たから今後のタワマンはそんなにコスト掛からないと思うよ マンションはなぁ
嫁さんのご両親当時5000万で組んだローンが、郊外にあって築35年で今や中古900万にまで落ちてるよ
対照的に市内にあるうちの実家マンションはローン3000万で今はまだ中古1800ぐらいの価値はあるわ タワマンは修繕費ガーって言ってるけど
低層マンションだろうが戸建てだろうが修繕は必要だからな
戸建てなんてなんとなく放置してるだけで着々と劣化は進んでるんだぞ？🤔 結局、ゼネコンにのせられたんだろ
買い手連中ともども雁首揃えて >>288
あいつら住んでねーからな
なんだったら空き家だし >>356
手法が確立されて人手と資材あればすぐ出来る
のと、手法が独自で製造元に問い合わせないとなにも出来ない
ではコストも雲泥の差
そもそもメンテ頻度も高くないから
よっぽど精巧な設計してなければ直ぐに手法が確立することはない >>8
一回目の大規模修繕より前に売り抜けとくのが正解 一棟丸ごと折れて崩れるくらいしないと誰も信じないよ サンシャインマ60とかは実際にどうやってるの？
何年か毎に修繕してるの？
してるならどんな方法？ >>315
車と一緒
平日用のセカンドハウスだもん >>8
海外の家だってメンテフリーな訳ないからwちゃんとメンテしてるよ >>343
ここ1-2年でも建材価格かなり上がったし、多少の物価高想定で組まれてるとはいえ現状の修繕積立費では全然足りなくなるのでそんな端金の増額じゃ済まない タワマン:修繕で詰む
戸建 :建った瞬間に価値半減
賃貸 :コスパ最悪
低層マンションが最強なんだよね
立地いいところはタワマンより遥かに競争激しいが マンションは例えば配管調子悪いとかいうと隣の部屋下の部屋まで巻き込んで工事になったりするし
雨漏りなんか出ると下手したら原因わからないから周辺のベランダと屋上コーティングしてごまかすとか
なかなか面倒くさいことになるからなあ >>365
日本人よりよっぽどメンテナンスしてるよな
欧州なんて寒暖差少なく、雨も少なく、湿度が低く、紫外線が弱くて日本より劣化が遅いのにね スカイタワー４１を800万で買って今5年住んでる
後5年すんだら750万くらいで売るつもり >>368
低層マンションは部屋数少ないからそれこそ維持費高いんじゃない 今まで不労所得で楽してきたツケだがマンション・土地持ちがかなりやばいことになってる言われてんだよな
今でさえ法律ギリギリアウトのライン攻めて儲けてるってのに 日本の不動産関連の制度は良し悪しだよな
新築が一番価値が高くてあとは下がっていくだけやから
何十年か経ったら建て替える前提で箱建てるもんな
個々の建物のスペックとかはその当時の最新を追求するんだけど、
結局壊すから景観なんか一切気にしないし街と調和せず風景が汚れる
海外の多くは長持ちするように建てるしなんなら既に建ってるのをリノベーションするよな
ドイツとか新市街しか新築物件無いもんな 都市に集住するのは効率的ではあるけど、密度の限界があるんだろう。タワマンは限界突破しちまったんだ >>375
マンションの固定資産税10倍にしてくるぞ >>378
国民の思想もあるよ。修繕費高くても治して景観を歴史的な価値として維持するか、安いし新しいから構わず立て替えるか。 タワマンスレは知ったかモメンとちゃんと分かってる人にはっきり別れるから見てておもろいわ >>355
逆に考えれば中古はそれだけ安く買えるということでもあるから買い手は見つかりやすいんじゃない >>374
外面はかなりの頻度で清掃しているし、おそらくメンテも相当入っている。
中に至ってはテナント市況の動向で、どんどん差し替えている。マンション
よりは維持に金をかけている。
そういう意味で着目したいのは東京都庁。商業ビルと違って、内部の大きな
差し替えが起きる場所でもないし、あそこは民間マンションみたいに全部覆う
工事が行われるのかもしれない。 中銀カプセルタワーみたいにモジュール化すれば楽勝っしょ >>45
これGDPが成長してない日本でやったら破綻するだろ… >>366
じゃあ具体的にいくらの増額が必要なの
国交省が出してるタワマンの修繕積立金ガイドラインが最近変わったんだけど一番高いとことっても平米あたりの差額は165円
これは70平米のマンションだと1万ちょっとの増額でしかないんだけど >>387
このせいで寿命縮むんでしょ金貰っても住みたくないな >>384
なるほどということはタワマンの修繕手法はあるってことだな >>289
見栄で買ったから手放したら負けよ(;_;) 今の新築系統は税金を含めた建設にしないと
許可が降りないのな 『チンコタワー』として名高い元麻布ヒルズフォレストタワーとか
どうやって修繕すんのか想像つかんフォルムだよなー
あのカリ首のところ難所すぎるだろ… 大規模修繕を 1 回挟むと資産価値が減る可能性が高いと予見されている
状況で住宅ローンの貸し出しをしている金融機関が指を咥えてみているとは
思えない。
その内、住宅ローン減税期間の 13 年が終わり、1 回目の大規模修繕が
始まる直前に「ステップアップ」とか言って売り抜けを促進するような
商品を不動産屋と共同で組んできたりするのかもしれない。
元オーナーは新居に転居でき、金融機関は担保価値が目減りする前に債権
回収でき、転売先は築浅物件に住むことができる「みんな ”ハッピー” に
なる商品です」とかいって。 管理費共益費どんどん上がっていくから中古は売れなくなってきてるよ またタワーマンションどころかマンションすら建ってないような地方在住の貧民が「タワマンなんてだなー！」とケチを付けての慰め合いですか 固定資産税を上乗せするような建築にしないと
許可下りないのな 冷静に考えればあんな巨大な建築の修繕なんて無理だよ
立て替えた方が安いレベル >>391
技術的にはいくつか方法あるだろう。ただ、それが民間の分譲マンションで
適用出来るかは別の話。
費用、施工方法(テナントビルだったら中を一旦空にする荒業が使えるけれど、
分譲マンションでは出来る？という話になる)などの制約があり、なんと
言っても管理組合で合意をとってすすめるという難しさがある。
最後の要素は人が絡むので、従来マンションからどこも苦労している。 >>251
大阪市、家賃21万、24階住み
GOOD
・一人暮らしなので日常ごみや粗大ごみを部屋の前のスペースに出すだけでいいのは神
・一人暮らしなので不在受け取りが冷凍冷蔵まで対応してるのは神
・インターフォンもすべて受付経由なので安心感凄い
・コンビニ、内科、歯科などが併設、住人専用ジムなどの共用設備がある
BAD
・家賃が高い、共益費が高い、駐車場（平面）が5万/月
・友だちを呼ぶ難易度が高い（訪問者がインターフォンを押せない為）
・エレベーターで入る屋内駐輪場が面倒
・誕生日を受付が勝手に祝って花を渡してくる
夜景とかすぐ飽きるので次住むなら最下層（4階）で良いと思った >>405
ここ、地元のリタイア世代に人気なんだってな
雪下ろしいらないし車を使えば買い物も便利だとか 都内マンションバブルずっと売れてないし終焉近づいてるきする。 >>374
商業ビルやオフィスビルは入居者が法人で賃貸だしマンションの戸数と比べたらテナント数なんて超少ないから、フロアを部分的に閉鎖して床天井剥がして修繕できるし、取り壊しになっても退去がスムーズに行える 分譲マンションや戸建でも私道沿いに建てる人は凄いと思うわ
将来共益部分で揉めるリスク考えたら賃貸か公道接道の戸建だわ >>394
専用のゴンドラを作ればいけるでしょ
幸い住人は金には困らない人しかいないし 大雨で地方の一軒家が地域ごと水没してる映像とか見てると
タワマンウンコどころの騒ぎじゃないと思うだが
ああいう人たちってまたあそこに家建てて住むの？ >>413
海抜ゼロを唱えるなら
東京 大阪 名古屋に住んじゃダメだよ 東京は江戸川区もまだ水没してないけど地方はよく地域ごと水没してるじゃん
あれはいいの？ 再開発で建て替えられない分譲は人の入れ替わりがなくて将来老人タワーになりそうでな >>416
海抜ゼロで隅田川が氾濫した場合は
東京の下町は全部沈むぞ >>391
投資家みたいな話の引き出し方だなあんた 2019年の10月におきた豪雨は隅田川ヤバかったろ
荒川からの影響で氾濫寸前だったからな >>418
隅田川が氾濫するってことは荒川が氾濫するってことだぞ
東京23区ほぼ壊滅 >>388
コロナで発生したウッドショック皮切りに資源大国が戦争おっぱじめた上、今の時点でその戦争はリハーサルなんて言い出してるし今後世界の状況どうなるかなんてわかれば苦労しないのでは
少なくとも想定してたより物価高が前倒しになってきてるのは色んなところで感じるだろ
日本は資源を輸入に頼る面が大きいのに使い捨て推奨みたいなのが主流だけど、今後はもっと物を大切にしましょうって舵の切り方変わって見直し入る切っ掛けになるかもね 隅田川は水門が壊れない限り
荒川がどんなに溢れても氾濫させないと思うが
最近の災害は常識を超えてくるからなあ そりゃ借りたり税金対策で買うもんだしな
まさか一生住むつもりで買ってる奴なんかいねーよ >>423
海抜ゼロってのは満潮時における水位の高さだから
普段は海抜マイナス3メートルぐらいで維持してるはずだ >>423
荒川が溢れた時点でそんなこと気にしてる場合じゃないわw 金持ちは適当に逃げられるけど
困るのは再開発で逃げられない人たちだろうな
他人の人生ぶち壊しながら金儲けはしたくないわ 台風がくると海面を吸い上げるから
高潮になり満潮時における海面の水位が
普段の満潮時より海面が最も高くなるってことだ
よって防波堤を超えてくる高波がくると >>377
どうやばいことになるんだよ
元々の東京の地主や一棟マンション持ちなんかどう転んでも死ぬわけねー
ワンルームマンション投資とかしてる情弱は死ぬんだろうな >>421
荒川氾濫した時に浸水被害を受けるのは京浜東北線から東側。
23 区で言えば、足立、江戸川、葛飾、江東、墨田、中央、台東、
荒川くらい。全滅と言うほどでもない。 東京に住んで避難先が無いのなら
東京近隣で避難先の住居を確保しとくんだな >>40
鬼怒川の旅館 税金で取り壊し
淡路島の変な大仏 税金で取り壊し
昨日ニュースで見たが南知多町で倒壊の恐れのある空き家150軒
このままだと税金で取り壊しになるのも結構出るだろうな
もちろん氷山の一角で全国でこうなるしタワマンもそうなる可能性は高い
相続放棄が問題を大きくするので 今って都内の新築マンションの平均が、8千万くらいみたいだけど、みんな何でそんな金あるの？
マンション値上がり過ぎて買えないんだけど >>430
分譲タワマンに住んでるけどタワマンでも分譲マンションと販売価格は殆ど変わらんよ
高さに応じてほんの少し高くなる程度
賃貸だと家賃はちょっと高めに設定されてるかもね
流石にボロアパートに住んでるような汚い人間はいないけど住んでるのは普通の庶民よ リモートワークのご時世、バカ高いマンション買って汚い都内に住むとか罰ゲームだよ >>40
その手の良識はここ何十年と破壊され続けてるからなあ ネトウヨでハッタショの弟が見栄張りのためだけに
武蔵小杉のタワマン買うのずっと狙ってるわ
お金持ちではあるからキャッシュで買うらしい
けどやめた方がいいと思うんやけどなぁ
上からゴミともを見下ろす生活をして自慢さえできたらそれでいいみたいや >>435
大名屋敷の跡地の台地なんてのは建てる物が決まってるから
谷とか湿地帯にマンションを建てんてだよ
坂が多い印象を受けてんの 土曜横浜行った時高速から品川GCT？にゴンドラ吊ってあるのが見えた
あのマンションもう大規模修繕なの？ >>422
まずね資源高になって修繕費が高騰するから何万も増額しなきゃいけないとかおかしいと思わない？
建築するときは材料費の高騰がかなり影響するけど修繕で建築のみたいに建材使いますかって話なんだよね
修繕費のコストの大部分は人件費であって日本の人件費が安いままなんだから 修繕しないと価値が下がる一方の万損
修繕しなくても土地の値段がつく戸建て
どっちを選ぶか 東京って元は溜め池だから
地層がいきなり下がる時は
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