【悲報】タワーマンション、修繕費で終わる【代理】 [777068329]
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もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」…頑張って購入した「サラリーマン」の悲鳴が聞こえる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981e9dc?page=2
一方、タワーマンションはどうでしょうか。現時点では、大規模修繕の手法は確立されておらず、すべてオーダーメイドという状況です。今後、通常のマンションのように手法が確立されればいいのですが、まだ棟数が少なく、各ゼネコンが最新技術を用いて施行していることから、画一的な手法を確立するのは難しいだろうといわれています。 >>196
昭和後期のマンションって床スラブ厚16センチで床のカーペットからの変更不可とかだから さすがにきつい
>>283
ブレードランナー感強くて素敵 >>493
構造体に関してはそうなんだが、躯体のコストと重量が半端ないから
地震対策とコストコントロールのために戸境壁を軽量鉄骨の下地+石膏ボードにしてるから
安普請なんだよ。
防音はALCならマシだが、重たくて誰も使いたがらんよ。
その点、低層マンションは戸境壁もRCだからいいんだがな。
躯体に金かけ過ぎて、住戸の生活環境を軽視してるのがタワマン >>504
タワマンの隣戸戸境壁が石膏ボードのみってある？ >>504
高層マンションと低層マンションの比較ならそうだね
乾式壁を許せるかどうかで評価は変わるんだろうけど自分はそこまで気にならないので高層階を選択した >>5
底辺ゴミどものガス抜きのための酸っぱい葡萄記事はアクセス数稼げるから(´・ω・`) >>2
昔読んだ電通大の教授の本がこんなんだった
今思えば彼は統失だったんだな >>505
普通の石膏ボードじゃなくて遮音用の壁でしょ
有名なメーカーだと吉野石膏のA-2000とかだと思う ロマンコンクリートは再現できるんだっけ？
2000年も残ってるからあの素材使おうぜ タワマンを終の棲家にする予定の人は、築40年あたりから始まる解体&再建築に備えて金を残しておけよ
1区分あたり2000～3000万くらいの持ち出しになるはず(仮住まい費用含む)
(土地の持ち分があるので新築タワマン購入よりは遥かに安くなる)
(今まで積み立ててきた修繕積立金は、公務員の予算消化みたいに大規模修繕でキッチリ使い果たしてるので負担減にはならない) 高いローン組んで更に毎月1-2万円払い続けるとか地獄やな 来月から大規模修繕だわ
ベランダのタイル全部剥がすのしんどいんよ >>514
金利、固定資産税、修繕積立金、管理費、その他費用あわせると月10万くらいになるね
年間120万、35年で4200万
これに売出し価格の8000万が上乗せされる >>10
戸建は意外と メンテに金かかるから家賃を浮かせるというより近隣からのクレームを気にしないで済むという方を重視した方が良い タワマンに足場組んだら見た目が凄いことになりそうだな マンション購入検討してるやつはタワマンではなく低層の100世帯以上あるマンションにしとけ
タワマンは論外だけど小規模過ぎるのも大変だからな 高層買って五年ぐらい住んで次のタワマン新築へ移る暮らし 引っ越しの際には家財もほとんど入れ換えとか、憧れるぅ(*´ω｀*) >>527
話半分以下で聞いといた方がいいぞ
自分の知ってる話題のスレの時とか
びっくりするぐらい知ったか書く奴いるだろ？
住宅関係もそんななんだろうなと冷めて見てる >>522
低層マンションで１００戸は団地ぽくなるのがな
２３階建てで１００戸以上はあるが >>516
それにオーナーの空室リスクや儲けを上乗せしたのが賃貸やね わざと火事起こして火災ホケbで馬
でもそれ詐欺だから
残念 メンテしにくい成金長屋なんか金持ってるヤツから出てくからな
メンテ時期に埋まってればまだ良いけど >>530
これ
専門板も素人が知ったかで書いてるもう見る価値ない 都心で働いてる奴って結局どうすりゃいいんだ？
高いローン払いたくないが1時間以上電車乗りたくもない >>538
リモートワークじゃないん？
ウチはフロアも減らしてリモートワーク続ける方針になったから郊外に引っ越した ITでフルリモートしてるが転職は繰り返すだろうしフルリモートじゃなくなるリスク考えると郊外住みたくないわ
なお現在のマンション価格 作ってる人に聞いたら10年が限界つってたな
その辺から色々問題出てきて大変になるって
高台の中層が一番良いわ >>501
本気で探してるのか？
先日の最高裁判決から激震走って、ここからの新築はかなり余裕が出てくるはずだが 肥溜めみたいなレスに紛れてエルザタワーの事例について淡々とレスが続くのに笑う >>533
賃貸相場次第でオーナーの利益がないどころか
オーナーの「持ち出し」になってる物件なんていくらでもあるぞ
特にワンルームマンション投資はオーナーの赤字経営が多い
高級マンションでも似たようなケースがある
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82172?page=2
>賃貸に出してもトントン
>そこに固定資産税を加えると月額25万円を超えてしまう。この金額はこの物件の月額賃料と大差がない。維持費に耐えかねて賃貸に出してもトントンにしかならないのだ。 >>462
水場だけの小屋建てて住居はトレーラーハウすやバスとか憧れる🤗 タワマン住みだが快適よ
酸っぱいぶどうは美味しいよ😋 仕事柄タワマンによく行くけどエレベーターがガタ来てる感じのところ多すぎ >>553
田の字の間取り使いにくくない？
1部屋狭いしリビング脇の1部屋は音がうるさくて部屋として使えない
常時オープン状態で3LDK→2LDK状態だし あと一番許せないのが安っぽいフローリングだよね
せめて2mm厚の無垢オーク挽板にしてほしい 全体的に建材が安い
アーネストワンの建売レベルだよ タワマンって田の字あんまなくね
内廊下だし
ワイドスパン多め
その代わり北向西向きのリビング 貧乏人の妬みは見苦しいよ
君らの願望通りにはならないから 修繕費なんてそのマンションの持ち主が払えよ
アホか 怪しいんだよな
修繕詐欺なんじゃないか
設計段階で汚れ・小さな破損が目立つようにしてさ
メンテ名目で搾り取ろうとしてるだろ😨 5年以上前に汐留の中古タワマン買った事を話したらクッソバカにされたんだけどあの時のケンモメンはまだいるか？
どうやら俺の判断は正しかったようだ 虫がいないのは羨ましい
田舎の平屋だからこの時期からは毎晩蚊に悩まされるし今年はヤスデが大発生して侵入してくるしで
金さえあればタワマンの方が良いにきまってる >>557
そんなのマンションによって違くないか
オプションでフローリング変更できるし管理規則に反しない材質だったらリフォームできるしなんなら床は全部天然石とかもあるけど >>566
あんな塩で劣化するとこ買うとか
馬鹿だろ
汐留って地名の由来知らんのか 最期は巨大仏像みたいに税金で解体するのかね
南アのポンテタワーは治安改善してリフォームしてまともになってるらしいけど日本はどうなるか 持ち家最高やん
修繕費もしっかり貯金しておけば問題ないし >>566
5年以上前にBTCやETHやBNBやSOL買ったほうがマシじゃん 戸建ては20年もしたら水回りリフォーム、外壁、屋根の葺き替え、給湯器交換で1000万はかかる >>576
ほっといて廃墟になってる平屋も山ほどあるね
30年不況じゃしょうがないよね
トンキンの街並みの汚い事ったら… 戸建てはまともに住もうとなったら修繕費用は結構かかる。
でも、義務じゃないので修繕しないでボロ家に住み続けることもできる。 50階越える最古の高層佃のマンション群やら西はオークプリオタワーすらとっくに大規模修繕終えてんのにいつまで酸っぱいぶどう記事書いてんだよって思ったらな幻冬舎か… >>578
今の最新の建材つかってればほぼ修繕不要
タワマンと違って足場費用も安い
屋根:三州瓦の平瓦 スーパートライ110
https://youtu.be/Cp6ClbpXpj4?t=40
台風・地震でも瓦が落ちることはなし(釘で止める)
さらに長期にわたって色落ちがほとんどなくノーメンテナンスでいける
外壁材:ケイミュー ネオロック・光セラ16
https://youtu.be/Cp6ClbpXpj4?t=176
太陽と雨の力で汚れを落とせる https://www.kmew.co.jp/shouhin/siding/super_kmew_seal/
シーリング材も40年相当の加速試験でひび割れなしのものがある
(スーパーKMEWシール40)
適切な建材の知識を持ち、施主支給で建材を発注すりゃ30年以上ノーメンテナンスの良い一戸建てが作れる 普通の板状マンション比の二倍以上には修繕費かからないことが判ってきてる
郊外駅前とか近郊駅遠みたいな今後中古値崩れ高リスクの物件掴まなければ大丈夫！大丈夫！
と思いながら郊外タワマン買うわ 武蔵小杉のタワマンと築50年の新宿の高層ビル比較したらどんだけ中抜きしてんだろと思うのが普通 >>566
なにそれ
ネトウヨヤマトゴキブリヒトモドキのお得意の脳内妄想精神勝利？ >>447
億ション広告の上に納豆を置く
梶井基次郎イズム タワマンに限らず、中古マンションのリスクだよな
「終の住処、もう家賃払わなくていい」…と思いきや…「修繕費」
賃貸だと、高齢者になった時に審査通りづらくなるリスクあるので
一番リスクが少ないのは、維持費が少なくて済むように小さい一戸建ての持ち家にすることかね ただ、タワマン自体そんな何年も住むつもりで買っているやついないだろ。割りと
5年くらい住んで買ったときより高いかあんま変わらない値で売ってみたいなパターンが多いと思う タワマン買う人達ってそんな同じところに住み続けないだろ
結構な頻度で売って買ってを繰り返してるでしょ >>242
かつて日本一のビルだった浜松町の貿易センタービルも50年で建て壊しだからなあ
やっぱり古いのは構造も間取りも古いしどうしようもない
ビルメンなら古い建物の大変さを知ってると思うわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
