日本政府、韓国の「チョンセ制度」の分析を依頼。賃貸入居時に保証金を支払い家賃はなく退去時に返金される仕組み [549720285]
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韓国では、第に居場所を失っている「伝貰（チョンセ）制度（賃貸契約時にまとまった保証金を払うことで、月々の家賃を支払う必要がなくなる制度）」に日本が関心を示している。日本政府が最近、庶民の住居安定効果に注目し、伝貰制度の研究に乗り出したという。1日、不動産業界によると最近、国土交通省は、韓国内のある不動産政策研究機関に伝貰制度の分析を依頼した。
業界では、日本政府が、韓国の不動産政策に関心を示すことを非常に異例のことと受け止めている。単純な理解の増進ではなく、庶民の住居費軽減効果に注目して研究に乗り出したものと見ている。東京は、住居費の負担が非常に大きいことで有名だ。日本最大の不動産会社であるＳＵＭＯによると、東京23区の平均家賃は8万1001円（約78万4000ウォン）だ。
ただし、これはワンルームを含めた価格で、リビングとキッチン、トイレ、部屋の3つを保有する「3LDK」の場合、28万円（約270万ウォン）になる。現地では「世帯所得の3分の1を家賃として使う」という自嘲混じりの声が出てくるほどだ。反面、4月ソウルアパート平均貸切保証金は、6億7569万ウォン（6756千万円）だった。5年前の2017年の4億2439万ウォンに比べて約59%暴騰したが、月住居費で計算すれば日本より安い。
伝貰は、課税や家賃負担が全くなく、賃借人に有利な制度だ。契約終了と共に保証金を全額返してもらうため、100%家賃で運営される米国、日本などの住宅賃貸市場と比べて賃借人の負担が小さい。 住宅産業研究院のソ·ジョンデ代表は「アパートを基準に自家住宅居住費用を100と見た時、チョンセは50内外、家賃は110前後となる」として「家賃は、保証金が安いが、毎月負担が大きく社会人一年生のマイホーム準備の可能性を低くし経済危機時の衝撃吸収も難しい」と指摘した。
一方、伝貰は、家賃に比べて住居費負担が低い制度だが、韓国では冷やかな視線をあびる。国土交通省によると、4月に全国で締結された伝貰·家賃取引は計25万8318件だった。このうち、家賃が13万295件で全体の50.4%を占めた。チョンセの割合は、11年に関連統計が集計されて以来、最も低い49.6%（12万823件）まで減少した。国土交通省は、貸切比重が減った理由として2020年7月に導入された「賃貸借3法」を名指しした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45b5db47ef619305b56ee8460c7bd52d454bf4c0 チョンテセなら知ってる
今どこでプレイしてるんだっけ >>2
敷金だけ払うってこと。
地価上昇と、投資収益から儲かる 入居時に5000万円払って部屋を借りる制度だろ
やめとけやめとけ、破綻した制度だと韓国でもニュースになってんだから そもそもトンキン一極集中をなくせば家賃なんて下がるんだよ これのせいで若者は部屋借りられずにルームシェアしてるのに？
日本をさらに貧しくさせる気なの？自民党？ 4月ソウルアパート平均貸切保証金は、6億7569万ウォン（6756千万円）だった。
記事書いたやつはウォン相場すら知らんのか？
日本円に直したら桁一つ少ねえだろ 東京もソウルも人口過密で安く住むところが無いからな
半地下部屋だの屋根部屋だのはよくドラマに出てくるぐらい
>>7
預かった金で新しい物件に投資するんだよ >>7
そもそも、韓国のチョンセは地価上昇と経済成長が伴わないと成り立たない制度
一般的に経済成長する国では地価の上昇率が激しいからそれで儲かるんだよ。
例えば、1億の家を買うとしたら、3000万はローンを組んで、7000万はチョンセで貸せば
頭金0で1億の家が買える。
韓国の地価って10年で2倍〜3倍になるところも多かったし、
2億になってたら結果的に1億儲かったことになる >>7
地価変動による差益だけでなく、
チョンセの保証金を投資の運用金とか使ったりしてて儲かる仕組み
株価も、地価も上がらん国ではそもそも、成り立たない制度 >7
借り手は二千万円の家を二年間借りる時に家主に一千万円払う
家主は一千万円を投資し利息で収入を得る
二年経って契約が終わったら家主は一千万円を借り手に返金する
家主は預り金の利息で儲かる どうやって投資で庶民の金を吸い上げるか考えてる岸田的には面白い制度なのか 韓国は政治もまともで経済成長してて教育熱心で移民も受け入れてる
日本は全部逆だからチョンセやったら元本割れするわ 韓国の報道でお送りしまーす
こんなの利率が高いときに
韓国で流行っただけの話を
ゼロ金利で検討する余地があるわけないやろw そもそも日本の上級がケチすぎて国内死んでるのに
こんなのやっても無駄 こんなの一過性で韓国で流行っとるだけ
韓国でさえこの程度
>このうち、家賃が13万295件で全体の50.4%を占めた。チョンセの割合は、11年に関連統計が集計されて以来、最も低い49.6%（12万823件）まで減少した。 新築原理主義の日本だと原理的に厳しくないか？
バリューのバランスが取れない 建築費用回収できなくね？地価上昇や投資益で家賃収益より高くなるものなの？ 日本なら牢獄みたいな所に半永久的に住まわせて返金はポッケないないして終い
発覚したら下っ端切るだけ >>16
家主のほうがどんだけ詐欺ムーブができるか選手権みたいになる様子がありありと思い浮かぶわ 不動産バブルで上がり続けること前提だろこれ
早々に破綻してまたバブル崩壊するんか？ >>30
司法や行政が機能してないジャップランドではそうなるだろうね >>37
>衰退国日本では成立しない制度だから気にすんな
いや国の成長とか衰退はあんまり関係ないぞ
地価って国が決めてるだけだから
国が地価を上げると言えば
それで上がる
基本的に地価は言い値だぞ あー日本政府不動産バブルを起こすつもりだな
本格的にサブプライムローンやる気だろ？
あーいよいよ日本IMFへ アメリカふざけんなよ
日本をサブプライムローンで嵌めて
IMFに送る気だろ？ 魅力ない家をたくさん作ってるからだろ
魅力ある家つくらないから投資用に買うとかできないんだろ
日本の家欲しくないわダッサい一軒家 >>34
念願の世界一だ
誇れよ
>起訴された人の数がそれぞれ日本と比べ、偽証罪が６６倍にのぼり、人口比では１６５倍にもなることを指摘。「韓国は世界一の詐欺大国」と紹介した。
>これに対し、「妄言だ」と激して抗議するのが韓国の常だが、案に相違してインターネットでは「悔しいがその通りだ」という声が大勢だ。
https://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20160630/frn1606301134002-n1.htm >>47
公文書改竄しても罪に問われない国の猿が鳴いてる >>37
チョンセがめっちゃ流行ったのに
今、史上最低のチョンセ率になっている
韓国は、チョンセ開始以来
最高に衰退しているってことやね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
