みんなで大家さん「1口100万円。どの物件も想定利回り7%です」 [445972832]
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みんなで大家さんシリーズの「みんなで大家さん販売株式会社」が、建物売買業・土地売買業におけるリサーチで3部門No.1を獲得しました！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000733.000033417.html >>2
1年目だけで7万円もらえて
あとは全額没収です よく分からん開発予定の山林とかでこんな収益出るんか？？ 10年くらい前からあるけど、まだ続いてるのか
衰退していくジャップ物件に投資して儲かるわけ無いだろ固定利回りとか怪しいって言われ続けて10年 利回りっつーけどそれが元本が何時でも換金できる保証がある場合だろ >>15
現物なしなら投機と割り切ったほうがいいかも リフォームだの修理だのが10おきにきても7％維持なら分からんでもない 2021年3月の記事だけど
約1年でどうなったの?これ? サンモニのcmで少し前までやってたけど最近見ないね こんなん買うぐらいなら素直にアップル株でも買っとけよ
ほんとバカだな 粗挽きのリートみたいなもんだろこれ
そんな悪いものとは思わないが7％を得るにしてのリスクが適正なのかは知らん
JT買っときゃ6.4％だしな 東京のマンションが10年間で5000万円から7000万円になったらしいけだ
それでも＋40%だ
年率だと4%しかないが
どうやったら7%になるんだ？？？
つうか
年率7%なら10年で1億円にならないといけない（複利）
さらには10年後は2億 20年後は4億だが
これから空き家が出まくるのにありえるのか？？？？？ 成田の山林を誰に貸して収益を得てるんだよ
貸借者書いてる？ 成田にそんな投資効率の良いものがあるわけないだろ
畑でもやってろや 想定利回りって満室で家賃収入計算したときの利回りで
クソの役にも立たねえ空想上の数値だわ >>34
通信速度のベストエフォートみたいなもん？ 7%の配当とかマジでとんでもないんだけど信じてええんか
親の退職金ここで運用してええんか？ 広告見て笑いが出たわ
こんなもんに引っかかる奴がおるかー！！っていうレベル ネズミ講、自転車操業
そんな単語がつきまとうな、ここは >>48
いるんだよ
だからこの手の商売が止まらない
ほぼ詐欺師の話鵜呑みにする善人が多いこと多いこと SLはSBIが債務不履行になった案件も何故か補填してくれて大勝利だったんだよな
まあ怪しいから近づかん方がええで そんなに利回り良いなら
他の人に紹介せず自分でやったほうがいいのでは 煙草とかエネルギー系株位の利回りか？右肩上がりとは言えないからあれだが 地震で倒壊した家が更地になったところが欲しいんだが
今は時期悪やろ 7%あるなら、銀行から借りて運用すればいいじゃん
一度債務超過に陥ったところなんかに投資はしないけど >>47
日本一の銀行の三菱UFJ銀行株ですら
4%配当貰えるんだからそっちのほうが
よくねぇか？ >>51
賃借人の世話、修繕リフォームの積立、自然災害や経年劣化の心配無用、宅建などの不動産知識いっさい不要
これで7%の利益を提供、しかも元本保証！
これ他人噛ませないで独り占めするわな >>48
これがいるんだよ。
ガンガンcmやって、カンニング竹山とか広告塔にしてる。
バカがなにも考えないで申込みしてそれを原資に配当に回してる。 そんなに利回り良いなら自分で銀行から借りて独り占めするだろ まだ計画段階で金を産んでないプロジェクトでもちゃんと金利払ってくれてるらしいけど、そのお金はどこから出てるんでしょうかね >>47
年利だけじゃなくて
流動性（要らなくなった時売れるか？）も確認してから買った方が良いよ
損切りすらできないと終わるぞ >>65
そんな良物件を回してくれるなんてこの会社は神やな >>47
ソフトバンク株、JT株、武田薬品株を買え。
みんなで大家さんなんか買ったら1、2年配当入るかもしれんが、元本はゴミになるぞ。 不動産は儲かるなら他人に教えないで自分がやるってのが当てはまるからこんな素人から金を集めるしか価値がない物件なんか儲からないよ
全世界株式のインデックス投資で年5％狙った方がまだマシ どんな会社かちょっと調べようと思ったけど
すでにサジェストが酷いｗ まだ買ってないやつおるの？
遺産の7000万投資して悠々自適の大家生活だわ WEBに「譲渡により換金可能」と記載があるけど、つまり、譲渡の相手方を自分で見つけないと換金できないということか
現物不動産の方が換金しやすそう おれのガチホしてる先進国リート結構いい利益出てるからリートでいいと思う こういうのまだやってるんだね
ラプホテルのやつとか牧場のやつとか スルガ銀行で４%でお金を借りて、みんなで大家さんで7%投資すれば
勝率高いだろ急げ >>53
伊勢にあるテーマパークらしい
こんなの行く奴いるのかね
普通に満期で終わったのもあるんだな
いま出てるのは気味悪いが駅前のホテルとかならまだアリかもと少し思った どういうリサーチで
なんの３部門だよｗ
犯罪組織だろ 利回り7%は大赤字
最低でも18%無い大家になれない >>47
チキンレースの様相だが海運株なら年利10%やぞ
こんなアホみたいな商品よりよっぽどええ >>92
訂正
成田に作ってるやつにも城作ることになってるんだね
造成中の土地から何故賃料が取れるのか不思議でならない これは儲かるで
スルガ銀行で融資してくれるんじゃねーの？ ソーシャルレンディング自体は手出してるけど
マトモな所は大体3～4％が多いな 成田は小菅再開発か
成田ICのすぐ側で医療系企業の誘致とインバウンド向け商業施設の開発してる ここがやってる主な投資先
伊勢忍者キングダム
皮まで食べられるバナナ、もんげーバナナ
成田空港周辺開発
の3点ですでに何百億と集めている。
当然投資先が利益を出さないと配当に回せないはずなんだが、
忍者施設は閑古鳥。
バナナもオンライン販売をずっと休止中。
成田空港は開発中にも関わらず、配当を出している。
なぜ、利益が出ないにも関わらず、配当を出せれるか。少し考えるとわかるはず。 本当に利回り7％いけるなら銀行や証券会社が10億でも100億でも貸してくれる
貧乏人からわざわざ必死に金回収してる時点でお察し >>54
善人というかもうそれ脳に障害あるやつだろ 自分で物件を手入れできるところが株式投資なんかにはない不動産投資の強みなのに
不動産の権利が証券化されたものを売買するだけなら株と何も変わらないだろ >>111
ほんとこれ
メガバンクが数兆円ぶっこんでる 上場リートの利回り高いところは7％くらいあるし、普通の利回りだけど？
馬鹿には理解できないんだろうけど ウエブ広告やたら出てくるな
資金繰りやばそう
そろそろ週刊誌あたりから告発記事出て来そうだな ＞成田プロジェクト
＞100万の出資金で利回りはいつもの7%！
なんでいつも7％なの？優秀過ぎるだろ？凄いね きちんとした収益物件ならメガバンクに限らず金融機関で3%-5%くらいで借りられる。
わざわざ一般人に面倒くさい計算して配当を出さんといけん時点で騙しますよと言ってるようなもの。 んなうまい話あったら企業がやってるわ
ゴミみたいな投資話だけが向こうからくる 利回りに年か月か書いてない時点でまずいっしょ
みんなで物件買っても売れなきゃ元本は戻らないのでは？ もし、土地の開発中なのに配当が出てくるのであれば、めっちゃ凄いやん素敵やん？
原資はどこから？ 株を買えば年利7％なのにな
でも、株買えば年利7％なんだよって教えてくれる人はいないから、
ほとんどの人は株を買おうとしないわな
でも、年利7％だよって大声で言ってくれる人がいたら、託したくなる気持ちも分からないでもないわな かぼちゃの馬車に乗って宮殿へ
明日から貴族よー(´・ω・`) >>3
成田か
少子化で成田みたいな田舎だとキツいな😎 国産バナナのなんかの施設？で50億円とか集めてるのか？
新規上場企業がIPOでどれくらいのお金を集めてるのかを考えたら、
物凄い金額で凄いですね
みんな7％貰えてるんですかね？凄いですね >>131
カボチャはまだ実体がある
シェアハウス自体は本当に自分のものになった
まあ、その維持は出来なかったわけだが
証券は内容がよくわからないからなー >>137
ここも実体はあるだろ？あ？なんなの？
お前は何を言ってるんだい？ >>119
テレビCMはもはや胡散臭い会社だらけだよな >>139
でも実際に年7％で支払われてるみたいですけど？違うの？ その7%から色々と雑費だ経費だ税金だと諸々差っ引かれるんだろ？どうなんだおい！ >>128
https://www.minnadeooyasan.com/fund_list/
ここが投資先。
ディズニー、USJクラスならまだしも、ほとんど人がいない観光施設に何億と投資しております。
どうやって回収すんねんとツコッミたくなりますが、何故かきちんと7％配当が出続けております。
不思議ですね。 >>142
色々パターンはあるだろうけど、ある程度来たらトンズラが定番パターン 元本保証してるわけじゃないならやる方も自己責任で好きにするよろし
俺は絶対に近づかないけど みんなで集めたお金をみんなにちょっとずつ配るってもしかしてポンジスキームの説明してる？ >>144
ありがとう
延々投資する施設が増えるとか大人気なんだろうなあ ターゲットが分かりやすく若者で草
リーマンとか知らないもんな
まだ当時子供だったし >>110
伊勢忍者キングダムとか投資するの微妙だな
掛川花鳥園なら金払っても良いけど こういう儲け話に乗れない奴がいつまで経っても下にいるんだろうね 不動産バブルは来るはず。
が、弾けたときにどうなるんだろうね？
こういう商品は買えないな。 ほんとに儲かるなら他人に漏らさず身内だけでこっそりやるんじゃ >>48
いるんだよ
2.8σ超えた下位側のバカは引っかかる
どんどん広告うてば母数増えるし たった7%でそんなリスク取るぐらいなら定期預金したほうがマシやろ 人口減ってるから立地が良くないと不動産投資はハイリスクだよな
都市部で駅前なら儲かりそうだけどそういうところはどうせ既に誰かが抑えてる >>47
マックスで7%
下振れしたら-100%
リスクリターンあってないだろこれ
小銭を稼ぐために大金を失う可能性があるのは 怪しさMAXだが13年間元本割れ1度もなしか
そろそろ誰かがババを引くか、まだまだ先か >>108
最大手のSBIが詐欺的手法だったのにww 募集要項見ると11000平米の土地に約15000口設定されてる
つまり平米単価70万円
中野区の平均土地単価と同じくらいだな 通常の不動産投資なら利回りの他に不動産そのものの価値があるけど
この場合ある程度回収してじゃあ売ろうってなったときにどうなるんだろうな 元本割れしてないから
詐欺でないなら投資した額は維持されてるじゃね 忍者キングダムに投資はクソ笑う
三重に首都移転でもしない限り無理だわ では教えてくれポンジスキームのポンとはなんのことだ？ >>29
それだとずっと空室ってことだぞ
貸して家賃取って儲けようって作戦じゃない？
知らんけど みんなで大家さん販売株式会社
代表取締役社長 栁瀨 健一
伊勢忍者キングダム運営会社
みんなで伊勢を良くし本気で日本と世界を変える人達が集まる株式会社
代表 柳瀬 公孝
🤔 みんなで大家さんはすごいですよ
伊勢の忍者キングダムなんか、
ブログとか読むといつもガラガラみたいで、
コロナでほとんど閉園していた時期もあったのにちゃんと配当出してます
皮まで食べられるバナナも全然見かけた事ないけど
3施設もあって、全部ちゃんと配当出してます
成田は土地買って開発業者に貸すんですが、
継続的に今まで200億とか集めてて
更に150億の募集してます
興味を持ってますが情報が3ヶ月更新されてないのが残念です
でも >>192
あんまり流行ってないのに配当出るって事は良い感じにバズるとすげえ儲かるってことだな！ >>194
> あんまり流行ってないのに配当出るって事は良い感じにバズるとすげえ儲かるってことだな！
違いますよ
流行ってなくてバズってるようにも見えなくても
ちゃんと配当出してます
これがみんなで大家さんのスゴイところです
なぜだか知らないけど儲かってるんです >>191
いい所に気付きましたね
みんなで大家さんは
不動産を買って企業に貸して、
その賃料収入を得て出資者に配当する
という方式です
最近のは全部、
店子として入居するのはみんなで大家さんのグループ企業です
初期の商業ビルは外部に貸していたんでしょうが、配当の利回りは5.6％とかでした
グループ企業に貸してるやつの配当は全部一律配当利回り7%です
グループ企業は有能なので家賃が高くても支払えるのでしょう 出資者やけど質問ある？
数字とか根拠とか答えられんけど あと、
「元本評価割れなし」
というのもスゴイです
誰がどう評価してるんだが分かりませんが、
償還時には全額戻ってくる
って感じがします >>192
やば タコ足配当じゃねえの
本当にそんなの書いちゃっていいの 千葉日報にも取り上げられてます
https://www.chibanippo.co.jp/ads/20220105/863974
成田プロジェクトを着実に 共生バンク株式会社 代表取締役 栁瀨公孝氏 【千葉のトップが語る２０２２】
この栁瀨公孝さんは
>>191にも書かれている様に
伊勢忍者キングダムの運営会社の代表もつとめています
Wikipediaにもページがあります
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%A0%81%E7%80%A8%E5%85%AC%E5%AD%9D
ちなみに
「栁瀨公孝 本名」
で検索すると本名は柳瀬健一で、
>>191にある
みんなで大家さんの代表取締役と同一人物
という説もあるみたいですが
もしそうなら
みんなで大家さん
伊勢忍者キングダム
ゲートウェイ成田
全部やってるすごい人物ですよね >>199
タコ足配当って何でしょうか
ごめんなさい
>>192を書きかけで送信してました
最後の
でも
のところは
本当は
でも今頃は基礎工事が始まってると思うので
次の更新でどこまで開発が進んでるか楽しみです
って書くつもりでした よく分からんが怪しい程度で見てたがマジでポンジなのか
こんなのがテレビCMやってるのが怖い >>201
> 永久機関かな？
最近流行りの
SDGs
ってやつですかね >>203
社長が刺殺された豊田商事ですらCMやってたから大丈夫だよ ちなみに私はみんなで大家さんに投資していませんが、
その理由は特定口座でないからです
特定口座なら天引20％で済み、確定申告もしなくていいのに
みんなで大家さんは金融事業者でないのに直接募集なので配当に対して確定申告しないとならず、
しかもかかる税率は私の場合特定口座よりちょっと高くなってしまいます
出資時に多少手数料取られてもいいので
普通の社債とかの様に
証券会社を通して特定口座で買えるようになるといいですね >>203
まだまだテレビの影響力はでかい
マスコミは被害が広がらないうちに特集して欲しい
真っ当な事業ならそれでもいい
>>200
これ地元の名士ってことですか
大丈夫なんですかね 手堅い商品といえる共済の貯金系や保険系ですら
手堅いゆえの利率1％前後というクソ低さのうえに「予定利率」なのに
利回り7％保証とか、どういうことなんだ
利回り7％なんて、新興国メインのリスク高め投資信託の数字だろ
そして当然、利回りも元本も保証されないし、あんなリスクやこんなリスクもあるよと目論見書に書いてある 数ヶ月後にはお金返して！ってニュースになってんやろ
知ってる 成田市役所どうすんのこれ
ちゃんと工事進んでるのかも怪しい 成田より東京よりに
酒々井プレミアム・アウトレットがありますが結構にぎわっています
しかし、
ゲートウェイ成田が完成したらかなりのお客さんが新しいゲートウェイ成田の方にくるので
酒々井のはごっそりお客さん減ると思います 成田空港は主要航空会社がどんどん羽田に切り替わって
格安航空会社すら減って航空貨物がメインになってるらしいですが、
ゲートウェイ成田が完成したら絶対戻ってきますよ 初期の人は勝ち逃げできそうだけど初期とはいつなのか。 >>218
最初に投資した分はもう償還になってると思いますが
当然再投資してますよね？
今何口やってるんですか？ 6口600万円なら年に42万円ですね
羨ましいです
成田にも入れてるんですか？ 他の5口は何に入れてて、
どういう判断で決めたんですか？
やはり利率ですか？ 種子島とか西伊豆とか。
８％だったからさ。
後半はギフト券ボーナスにもつられたな
プラス増額や今なら２倍とか
ギフト券は税金かからんので美味しいと思った
出資者はお得意様、追加出資してくれ安そうということで優遇がある、たぶん >>227
わからん
個人的に今から５年満期は不安はある
類似商法が増えてきたのと悪い情報が増えすぎ
満期が早くてまだ残っている商品ならありかもしれん それにしてもスゴイです
バナナのファーム６号を例に取ると
南国リゾートの奄美市の
床面積が100坪以上!!もある新築倉庫を18億円で買って、
年間1億5000万円以上の家賃収入を得るんです
月額だと1250万円以上です
これだけの家賃を払っても利益が出るんだから、
入居している関連会社はものすごい売上があるんでしょうね
どれくらいの量のバナナを出荷しているのか想像が出来ませんが、
収穫時期はすごいことになってそうです
■ファーム６号
安定運用中 想定利回り7.0% 運用期間3年1ヶ月
出資金１口100万円 募集総口数 1,800口(18億円)
物件概要
物件名 奄美青果熟成加工物流センター
延床面積 341.4m2(約103坪)
種別 倉庫・事務所 構造 木造合金メッキ鋼板ぶき平屋建 他
所在地 奄美市住用町大字摺勝字廣 531番地
想定賃貸利益 157,500千円(1億5750万円)
「ファーム６号」はこだわりの栽培方法で収穫した完全無農薬の「純国産バナナ」を熟成、梱包、出荷を行う施設を農業法人に賃貸し、そこから得られる賃料を分配いたします。 やってみたい。
今、アパート一件と
区分マンション経営してる。
もう一件欲しいけど持ち金が一千万くらいしかない。
それで悩んでる。 >>229 の続き
みんなで大家さんのバナナ系の商品はこの南国奄美の倉庫の他に
○もと工業だったところ
○競輪の場外投票所跡地
○ショッピングモール跡地
があるみたいで、
バナナ関連では実は奄美の倉庫の1800口18億円が一番少額です
工業のが24億、
競輪のが40億で、
ショッピングモール跡地のは
全部で10,000口、100億円以上集めてるみたいです
スゴイです
みんなで大家さん関連のバナナで
日本のバナナ流通金額の何割もしめている可能性がありますね >>236
大家さんに限ったことではないが実際そうやで
安い金利で住宅ローンを組み繰上返済せずにその資金を投資にまわす等も一例 >>229
> これだけの家賃を払っても利益が出るんだから、
それってソースどこ？
利益出ているなんてきいたことないで
赤字やろ
賃料は払えるだから大家さん的には困らんだろうが >>238
赤字なら賃料払えないじゃないですか
仮に赤字なら賃料どうやって払うんですか？ そもそも赤字なら自分のバナナ畑の一角に倉庫作ればいいんですよ
> 当テナントの農業法人においても、
> ４年前から鹿児島県を中心にバナナ栽培を開始し、
> 現在ではおよそ10ヘクタール（10万㎡）もの栽培規模にまで成長しております。
って書かれていますから
延床面積100坪の倉庫は大きいですが、
10ヘクタールのバナナ畑の一部を使って作るなら微々たるものだと思います
それをしないで
わざわざ外部に毎月一千万円以上の家賃払って倉庫借りるんですから
それに見合うメリットがあって、
それを払っても赤字にならないだけの売上があるはずです >>236
> 7%儲かるなら金借りてやるだろ
お金借りてやってる人もいると思いますよ 換金難しいだろこれ
太陽光発電みたいなものと考えろ
7％って酷すぎね
元取るのに15年かかるぞ >>239
利益がでてるって書いてあるから
ソースどこってきいたんだが…
赤字やろってのもこっちがいったことやん…
その逆質問よーわからんわ
赤字て現金なくなってスッカラカンという意味ちゃうやろ
例えば今住んでる家が賃貸で急に収入減でも賃料くらいしばらく払えるやん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
