ぼく「賃貸探すか〜」賃貸「敷金!礼金!仲介手数料!家賃保証料!鍵交換費!」 [843852448]
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仲介手数料は別に良いんだけど家賃で変わってくるのは釈然としない
鍵交換代、更新料、礼金、家賃保証料はなくしてほしい 保証会社
これがイケナイ
インフラである住居に自己破産者が弾かれてしまう
そもそも何故大家のリスクを利用者がヘッジしなければ成らないのか
保証会社を規制しないのなら民間が不動産を扱う事は憲法(生存権)に違反する 不動産業界ってゴミしかいねぇから関わりたくねぇ
賃貸もマイホームも不動産投資も業者が詐欺師みたいなやつしかいねぇ 電子キーで鍵交換費用取られたけど電子キーってそういうもんか? >>6
こんなのばっか
マジで日本人の陰湿さに吐き気がする >>164
初めはどうしても仲介業者頼らないといけない部分があるからな
内見の立ち会いとかはオーナーさんはやってくれないし
書類の取りまとめや各種契約前の説明もオーナーさんはやらないしね
家賃の半額ぐらいの仲介手数料なら他の手間考えたら払った方がいい 壁紙全額請求してきたからガイドラインあるって言ったら、所詮ガイドラインですから効力はありませんと
裁判やるかって言ったら、減価償却してくれたけど、本当クソな業界 何で二年毎の更新で金取られなきゃならんの?
その度に部屋の備品等を新品に変えるとか住民にリターンがあるなら分かるが不動産側は別に何もしない
更新料で取られる金は一体なんの金なんだよオイ
理屈が不明過ぎてイライラするンだわ >>169
シリンダーキーとセットなら別だけど一般的な電子キーならリセットして暗証番号変えるだけだから交換は無い
でもそういうのは文句言わないと自動的に付いちゃうからな
賃貸借りる時は言いたい事どんどん言わないと損だよ
条件言って断れてもこっちは何も困らないし 都道府県によって家賃の相場が大きく変わるのは当たり前だけど、県や市によってはキャンペーンで驚くほど安く入居出来る物件があるよね
仲介手数料無料+フリーレント1ヶ月とか >>56
火災保険は物件のオーナーも入ってるで
個別で入るのは当然やろ
お前ばかなん?
意味不明なのは保証会社な
大家が入れよ >>58
俺もそういうのと清掃費は断ってる
法律の義務ないし >>175
子育て世代は特にね
まぁオーナーさんは小さい子とペットは嫌いな人多いけど >>177
落とされたら物件情報持って他の不動産屋行くだけじゃん
物件情報さえあれば仲介業者なんてどこだっていいし Twitterとかでこの手の交渉ごととかガイドラインのことツイートした大学講師に不動産ブローカーみたいなやつがシュバってきてクソリプされまくってたの見て、日本の民間不動産ってほんまクソやなと思った
URにしとけ 敷金で好き勝手やった結果民法改正されたのにクリーニング代だなんだと名目変えて全く反省してないクソ業界
半分くらい潰れても全く問題無いだろ >>11
仲介がもっとアホみたいな名目で金取ろうとするだけやぞ どんな物件だろうが不動産仲介業者行って
「ここの物件入りたいから仲介して下さい、こちらの条件はこうです」
って言って仲介してる業者で契約すればいい
(たまに専任媒介って物件はあるけど)
オーナーからすれば仲介業者なんてどこでも同じだしね 敷金うざい、礼金うざい、更新料うざいって言うけど、結局は賃貸経営をして利益を出さなければオーナーも不動産屋もやっていけないわけで、
そういう取り方をしなければ家賃に上乗せするだけじゃないの?
徴収のされ方によって、長く住んだほうが得とか損とかそういうことは出てくるけど本質的じゃない気が 敷金、礼金、更新料のある物件に誰も住まなければ、この文化は消えるよ。 >>186
家賃以外禁止でいいわ
物件検索で家賃順にした時有利になるように設定しておいて他の名目で金取るのは競争を阻害してる 家主やればわかるが家主も儲からないボランティアだからな
家ってのはそれだけ金かかるもんなんだよ >>173
更新料は地域性あり。東京と京都だっけ。
裁判もあって不当な金額じゃなきゃオッケーになったはず。 住むだけで毎月数万円取られる現代人の奴隷制度だわ
疑問に思わないアホは生涯大家と不動産屋の奴隷になってろや 一部のクズな借主のために連帯責任負わされてる感じよな
まあいつクズに当たるのか冷や冷やもんだからな
底辺相手の商売って大変なのよ、法人向けならいいんだけどね 最近は入居時清掃料と24時間問い合わせサービス料という謎の追加料金も加わってね? >>143
業務用ファイルを私用PCで管理とかダメだろ
業務用PC使って5ちゃんでレスバだったら最悪
エクセルのファイル名
変えて並べただけならセーフ >>173
考え方が逆なんだろ
2年契約なんだから本来住めるのは2年間なんだよ
だけど引っ越すと数カ月分の賃料が必要になるから1ヶ月分とちょっと出すだけの更新の法がお得
まぁ実情は長く暮らす人も多いから法整備もされて契約満了時に貸主側から出て行ってくれと言うのは難しくなってるけど
その代わり更新料も法律では規制されてない。ただそれだけ >>5
小遣いだよ
出る時にクリーニング代
入る時にクリーニング代
不動産は基本的にボッタクリ架空請求が得意 うち安い賃貸なのにスレタイ+連帯保証人2人の署名が必要だった
どんだけ取りっぱぐれないように必死なんだよ 保証人用意して審査も通ったのになぜか保証料別に取られた 長く住むと貸主も借主もWin-Winになるような取り方が良い気はするけど、
それをやると今度は借主側にとって賃貸の良さである身軽さってメリットが少し減じるんだよな 保証料払わない代わりに2年分家賃前払いするって言ったら認められるの?? >>202
それって「安い賃貸」だからな気も
安い賃貸ほど滞納率高そうじゃないの >>180
こういうネットに載ってるにわか知識が一番恐ろしいわ
貸主―専任媒介業者―仲介―申込者(借主)
(たまに貸主が不動産屋で専任媒介業者の立場を兼ねてる)
こういう構造で審査をするのは専任媒介業者だから
審査に落ちたら他の仲介に行っても「あの、他の仲介さんで申し込みされて審査落ちてますよね……?」って言われるだけだよ
ケンモメンを騙して遊ぶな 嫌なら借りなければいい
自分で不動産を所有するという道もある
まずは自助 何故この業界はまともなとこが出てこないのか
バックに怖い人がついてて潰されんのかな >>209
現状のルールでもみんな住むから、改善する理由がない。 ろくなクリーニングしてないよな
エアコンは掃除義務ないからカビだらけだし 不動産投資の怖さよ
空室と修繕費と固定資産税のせいで
実質利回り10%(田舎)、東京で5%を「目指す」
は?
こんなん誰がやるの?
REITインデックス、投資信託でええやん
その恨みの集大成がスレタイなんよ >>4
前の住人が合い鍵持ってて交換しないと盗みに入るとか稀にあるそうだぞ
交換が無難 不動産業界マジ嫌いだわ、アイツら詐欺師だろ
2ヶ月前通告とか、一度も更新しないと
短期違約金を取るとか、マジで死んでぶっ殺したいわ ・家賃保証会社の値段設定が可笑しい
火災保険で300万の契約は普通2年で1万ぐらいのものだ
何で毎月何万も払わなきゃ成らないのか?
・火災保険と同じで審査をすべきではない
自炊する人でもしない人でも審査で落ちたりはしない
そして自炊する人でもしない人でも同じ金額だ
・審査で落とす事が何よりオカシイ
住居はインフラであり外人だろうが障害者だろうが破産者だろうが断って良いものではない
保証会社の存在は憲法(生存権)に抵触している しかも申し込みから審査で1週間かかって
やっと契約内容が分かるんだろ?そこで契約せず
次の物件ってなったらまた1週間かかる、アホじゃねーの 24時間安心サポートって実際どうなん?
月1000円ぐらいなら古い物件なら入ったほうが得じゃねえの?
配管水漏れとか換気扇壊れたとか古い物件だと珍しくないだろ 自民党は不動産を所有している人の為の政党
コロナで家賃凍結ではなく給付金方式にしたのも
GoToコロナやったのも
外人入れるのも
全部下級国民に家賃を払わせるため
居酒屋の一日6万も居酒屋を助けると言うより、居酒屋のテナントを助けてるのが本質
実際、家賃収入の人だけがコロナの被害を受けてない
このコロナ禍で農家のために外人無期限輸入も発表した
自民党は一貫してこの政策を進めている
早く統一と自民が日本から消えて無くなって正常な状態に戻って欲しい >>219
呼んだら来るだけで、基本、作業は有料だぞ。 >>219
俺の所はナビダイヤルだから1回の電話代だけで500円くらいかかりそう >>219
呼んだら金かかるのに年12,000円払うとか頭悪すぎるだろ
火災保険で年1万だぞ
何で工事費とは別に年12,000円も払って独占契約してやらんにゃ成らんのさ 勝手に不動産会社の社員が鍵開けて入ってきた(2回も)から無断で鍵交換したわ
しかも普通なら留守の平日昼間
ふざけんな >>221
作業って無料じゃねーの?
有料の作業もあるんだろうけどさ 糞ジャップの消費者って舐められてるよね
基本何も考えずそう言うものなんだで搾取されるからどんどん売る側が調子に乗って意味不明な金が発生する 賃貸の良いところは、基本自分の責任で壊したものじゃなければ、数十万かかることだろうと全部タダで直してもらえるところだと思ってたわ
少なくともそういう物件以外住んだことない >>176
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URはそういう費用を含んだ家賃設定になってるけどね
ま、民間が気に食わない奴らはURに住んでれば良いんだよ >>216
そりゃ火災保険対象の事故と家賃滞納等の事故じゃ発生率が全然異なるから仕方ないよ
お前みたいに真面目な奴には信じられないかもしれないが家賃滞納の発生率って意外と高いんだぞ
>>219
うちが入居者に加入してもらってるのは2年で15,000円くらいだけど結構使用率高いね
呼んでもお金かかることはまず無いし入居者が金かけて直さなきゃいけないとこを直してることが多いかな
トイレ詰まりとパッキン劣化による水漏れとか鍵開けとかね
ただ24時間サポートサービスもピン切りだから糞みたいなとこだと>>221みたいなことも本当にあるんだろうな うちの近所は
敷金礼金ゼロゼロ・南向きRC8畳ワンルーム・風呂トイレ別・エアコン付きで2.5万円だけど
借り手がつかない
人口減少ヤバイな >>233
それもうさすがに逆ザヤになってそう
借主にとっては良い物件なんだろうけど >>224
防災設備点検だっけ?
俺も別の日時指定してたのにチャイム鳴って居留守してたら鍵開けて入ってきたことあるわ
留守のときは入ってこない物件も多いけど、管理会社の方針の違いだろうか 業界が腐ってる?
ならこういう阿漕なことやってない業界を挙げてみてくれよこのジャップ猿島でさ >>225
管理会社と昔から付き合いの有る工務店が来るだけだぞ
例えば
トイレットペーパーホルダー買ったけど電動ドライバー無いから付けて
ってお願いしたら
『管理会社にはこっちから言っときますね。ガーゴーガッガはい終わり。じゃ5千円ね』て会話に成る
契約して無くても普通に有る会話 >>225
24時間安心サポートは、基本24時間話し中だぞ。 >>239
うーん
普通窓ガラス割れて交換とか鍵開錠とか配管水漏れとかで呼ぶもんじゃないん? >>231
だとしたら自動車保険と比較で良い
月1万が相場だ
審査で金額が変わるのもある程度は仕方がない
だが審査で落とす事は有ってはいけない
保証会社の存在は憲法(生存権)に抵触している >>229
大家は大家で建物全体に対する火災保険に入ってる
でも入居者の故意過失で建物に損害が出たら大家も当然入居者に修繕費用を請求する
入居者が火災保険に入ってなきゃ何百万何千万単位の修繕費用なんて回収し損ねる可能性が高いから火災保険加入はだいたい必須
じゃあなんで管理会社や大家が火災保険を指定するかと言うと、管理会社が保険代理店になってるから確実に加入状況が確認できるからだよ
もちろん管理会社への代理店手数料とかそういう利点もあるけど、火災保険(少額短期保険)は中途解約すると月割で火災保険料が戻ってくるから辞めちゃう人もいるんだよ 統一自民に感謝しましょう
そして1票を入れるのです >>220
リスクを取って不動産投資をしてくれた人たちを保護するのは当たり前だろw
ビルやマンションを建ててもらえば景気対策にも雇用対策にもなるからな >>241
>窓ガラス割れて交換
ガラス屋に言えば工事費込みで即日の所を数日待たされた挙げ句に工事費取られる
>鍵開錠とか配管水漏れとか
普通に金取られる
月千円払ってるので他の業者と比べた場合ボッタクリ度合いが法外 鍵交換っていうけど合鍵を大家や不動産会社が持ってたら意味無いよな
向こうこっちが居ない時間帯で部屋入って物色ぐらい簡単に出来る
>>224の件で俺はこう思うようになったから無断で鍵交換するようになった >>221
ワロタ
それただのお布施じゃねーかww >>249
いや大家や管理会社が鍵持ってるのは当たり前でしょ
失くした時誰に開けてもらうんだ?
あと物色することなんて犯罪行為普通はしないよ >>207
アホかコイツw
専任物件なんて少ないだろ
しかもそれは>>185で書いてるし >>253
まぁそれを信頼できる様な社会じゃ無く成って来たって事よ
俺だって鍵は変えてる
金だけ取って交換していないパターンは有名だからな >>20
入居前に、ちょっと掃除機かけてはい3万円てやってるよ >>259
本当は立法府がなんとかしなきゃいけない問題なんだけど
統一自民党は不動産屋と密接な繋がりが有るから、まぁ無理よね 鍵交換もしてねーだろ
ピッカピカの鍵なんてもらった事ーわ >>219
洗面ボウルに薬瓶落として陶器製ボウル割っちゃったときは火災保険付帯の内容で保証されたよ
24時間サポートは保険じゃないから費用は別途だろうね
言われたまま加入していたが、定期借家5年契約の最終年に2年契約(解約返金無し)求めてきたからキレて断った 仲介業者が紹介する保証会社や火災保険はボッタクリも多いからね
ちゃんと調べないと普通より遥かに高い額になってたりする
家賃保証も長く住む場合は毎年更新より一括の方がお得だし っていうか大家は安全な状態で貸し出す義務はあるだろ
鍵交換費用求めるのはたぶん出るとこ出れば不動産屋負けるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています