タワーマンション、修繕費、管理費が高いのにみんな買うわけ【代理】 [777068329]
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実際、管理修繕費が実コストを賄えず、十五年後の立駐更新が阿鼻叫喚の始まりと聞くけど。 それだけ資産価値があるって事だよ
特に年々治安が悪くなって来てる日本ではタワーマンションの方が戸建よりも高セキュリティだし タワマンは資産価値落ちないし上がってるからね
そもそも佃とか川口とかバブル時代のタワマンも破綻してねーし
タワマン破綻説は嘘だと分かるはず タワマンってどうやって修繕工事するんだろう？
数年がかりで数億円くらい？ もう普通に築20年級の物件出てきたけど普通に修繕してるからな
金ある奴らが持ってるぶんには大丈夫 >>7
セキュリティはマジでタワマンに住む理由らしいな
俺もセキュリティなんて気にしたことなかったけど
結婚してからタワマン選ぶ理由が分かった
金銭的な損得じゃないんだよね、犯罪被害って回復できないから
これマジで >>3
めっちゃ強硬度のコンクリート打ってるんだけど、監督に聞いたら壊すことは考えずに作ってるそうな。 タワマンって部屋で大音量で映画観たり
子供が飛んだり跳ねたりしても
騒音とか振動とか問題ないぐらいの性能なの？ リバーシティ21のタワマン軍団とか築30年経過してるけど
全然破綻してない、むしろ維持できてる
参考になるよ、あーこういう感じになるのかってね
修繕はできてるんだけど、なんかボロって雰囲気は出る
これは仕方ないけどね
高級感はマジで無くなる、けど住めるし問題はない 不動産屋のハメ込み物件なんじゃねーの
ガンガンローン組ませて飛んだら分譲賃貸にでもすればいいしな まあ、バブル期のと、いま建ててるのとでは壁とか違うとハセコーの人が言ってたし(´･_･`)
ｵﾗ民間建築はｻﾊﾟｰﾘづらからね。 >>14
一回目の大規模修繕無事終わらせたということがニュースになるような博打なんだけどな
そして言うまでもなく住人のライフスタイルがズレていく二回目以降は理事会もどんどんギスってく アメリカってかニューヨークのタワマンは築100年とかやからな >>22
というかデベが儲かるから作りたいという歪なスタートなのよね >>20
タワマンの種類による
ぶっちゃけタワマンって金持ちみたいに言われるが
貧乏だからタワマンに住んでるんだよね
これマジで
結婚してファミリータイプ見まくったら分かるけど、タワマンってマジで割安なんだよ
一戸建て買うより全然安いし、マンションだけ見ても低層マンションのプラウドと、タワマンのライオンズタワーやブリリアタワーはマジで値段変わらん タワマンは維持が高過ぎて長く住んでる人がいないような事を聞いたけどな >>20
どうしてあんなに高層な建物が出来ると思う？
「軽い」からなんだよ
軽い建材を使ったり出来るだけ材料を減らしたり…
あとは分かるな？ >>26
商業施設は高くなればなるほど賃料が安くなるから、低層階に商業施設入れて上をタワマンにするのが駅前の一等地で最大限儲ける定石なんよな >>31
まあ崩壊するのが確定しているマルチみたいなもんだわな 例えば芝浦アイランドなら8000万で3LDK買える
これってめちゃ安い、お得過ぎる
港区に8000万で3LDK、こんなのタワマンしかない なんか底辺の僻みがきしょいからコメントやめるわ・・・・
タワマンにしか住めない底辺自覚してるのに
それより底辺がいるとはな
マジできしょいわ >>36
芝浦、港南、台場じゃ港区民どころか他の区民からも見下されるんじゃないか 業者もだけど、買っちゃった人が売り抜けも考えないといけないから一番必死なのよね アベノミクスと一緒で化けの皮が剥がれるまでは
何とか何でねぇの？
そのあとは一部を除いて総崩れ。
それまでに売っちゃえば勝利！！ 修繕が必要になる頃には上層階に住んでる富裕層はとっくに引っ越してるだろう タワーマンションは立地がすべて
駅ビル直結～駅徒歩3分なので車を所有する必要がない
車所有コストは50年間で5300万円ほど(1年あたり106万円、ミニバンの場合)
税金が安い軽自動車ですら2700万ほど(1年あたり54万円)
つまりタワマンの修繕費、管理費を払うよりも、車の所有コストのほうが高い計算になる
https://www.goo-net.com/kaitori/kaitori-satei/izihi-gimon/2540/
>軽自動車に一生涯乗り続けるとして、車の費用は「約2700万円」ほどかかる計算です。
>ミニバンに乗り続けるとして、生涯にかかる車の費用は「約5300万円」となる計算です。
田舎の場合、子供が免許をとったら車を買うだろう
父親の通勤用、母親の買い物用、子供の車、合計3台も車を所有することになる
全員ミニバンなら1億5900万円、全員軽自動車でも8100万円もかかる
一方のタワマンの修繕積立金、管理費の合計は高くても月5万円ほど
50年で3000万円しかかからない
当然、立地が良いので車を所有する必要がない
実はとてもお得 タワマンのペントハウスぐらいになると逆に築年数が経つと資産価値大きく下がるよ
理由は外車と同じ、ペントハウス買えるぐらいの金持ちは中古じゃなく新築で買うから 管理費値上げまでに出ていくのが正解😇
大規模修繕は積立足りないからキツいぞ😇 >>20
部屋からの音はわからんが廊下歩くと下が空洞っぽく音が響き渡るぞ
共用部分はハリボテかもね ワイタワマン低層住みやけど上のクソガキが跳ねるとうるさいぞ😡 加えて子供が都内にある高偏差値の大学に進学したとしても自宅から通えるメリットがある
※田舎の一軒家住まいだと仕送りが必要になる
この経済的メリットは月10万の仕送り×12ヶ月×4～6年(留年や修士まで進学する場合を想定)で合計480～720万ほどの差になる
子供にアルバイトなどの苦労をさせたくない場合は月15万以上、つまり720～1080万円になる
車所有コスト
子供の仕送り
リセールバリュー
すべてを考慮した結果、都心のタワマンがベストバイだと分かる 会社に2年でタワマン移り住んでた人いるわ
一時期ドンドン値上がりしてたから売ってもマイナスならなかったらしい
結局はババ抜きと同じだから長く持ったら負けらしいぞ >>3
よって修繕積立金の徴収が多くなる場合があります >>53
そんな薄っぺらい価値観に囚われた時点で負け負けだよなあ 震災時に水の入ったタンクを背負って階段を登る覚悟がある者だけが購入しなさい
いやまあ覚悟がないまま買ってもいいんだけど・・・文句いうなよ？ >>46,52のような計算をパパッと出来るファイナンシャルリテラシーがあり高学歴で高IQで高年収の人がタワマンを購入するわけ
一方の貧乏人は単純な数学が出来ないため、田舎の一軒家を購入し、アルファードなどのミニバンを6～7年毎に買い替え生涯5300万のコストを払い
子供は高卒、あるいは地元のFラン大に進学、万が一にも東大、東工大、早稲田、慶應に受かってしまったら1000万近くの仕送りを負担し
35年のローンを払い終えた頃には、人口減少で限界過疎化した市場価値500万もない田舎の60坪程度の土地と、シロアリに食い尽くされたボロ屋が残るだけ >>55
田舎の常識だろそれは
https://wangantower.com/?p=10228
>大多数の人は車を処分して都会のマンションを購入するようになっています。そのため、湾岸部のマンションの車保有率は下がる一方です。 >>59
はい 部屋買いになるので地震 地盤沈下 半壊などおきた場合
資産価値はゼロになります >>60
ローンにしても35年払い続けてるとか勘違いしてるのか >>60
ミニバン買い替え層って
車検や整備の金は1円単位ですら異常に嫌うのに
それより遥かに金がかかる新車関連費用は気にしないよな
まあ価値観の違いなのかね メリットはやっぱセキュリティと目立つから取引が活発で換金価値が高いこと共用部やね
うちの都内のマンションはスパがついてて一回200円やから月10回くらいサウナ入ればスッキリして管理費の元も取れる
いま都内のサウナついてるスパ銭大人2000円以上取るし🙄
あとついでにNHKの習近平がこない >>65
計算できないだけだよ
その証拠に田舎のパチンコ屋の車のアルファード率は異常 >>59
登れるだけマシで下手すりゃ倒壊の危険有りで立入禁止からの野宿か避難所行きだろう
これはまあ一軒家でもありえる話だがちょっと度合いが違うよな >>7
セキュリティー＝警察の捜査や税務調査来ても階段経由で他の階へ逃亡可能 高所で火災が発生した場合
梯子車は届きません
よって自治体管理をされない集合住宅は
避難訓練はされないので
火災等発生した場合は個々の判断だけになります >>70
火災が発生した部屋とその周りの階層の資産価値の補償は
できません >>73
外国人オーナーとかは普通に払ってないとかあるからな 地方はともかく都心の普通のサラリーマンはタワマンしか選択肢がないんだろ 職場がタワーの上の方だったが
あんなとこに住むなんて無理だわ
住んでるやつは凄いよ あれ定年後も管理費修繕積立金を年金から払いきれるか考えて買ってんのか？
自分とこは大丈夫でも周りの住人が覚束なけりゃ修繕計画に支障が出るが
( ´・∀・｀) ～高度経済成長～
コンパクトにまとまってるニュータウンの最新鋭家具満載のアパートメントに引っ越したのよオホホ
～令和～
駅から0分！最新鋭のタワマンが最強！
何も変われませんでした >>73
払わずバックレたら区分所有権を競売にかけて回収だぞ
そして落札した新しい所有者が滞納分も払う >>75
コロナもありファミリー層は郊外戸建てに回帰してる そんな固定費気にするような層が買うもんじゃねーんだよ ８０歳くらいになったら
どうせあとちょっとで死ぬんだし収入も無いのにわざわざ追加で修繕費払うとかアホらしいな
って思って修繕反対しそうだけど
そこらへんはどうやって回避してるんだろうな >>82
そんなケチくさい貧乏人は住めないからなタワマンに
金持ち喧嘩せずというだろ >>82
まだその社会実験のステージまで云ってるとこはない >>82
その年齢になると
避難の時に人が手を差し伸べないと避難できないので
集合住宅に済みたいのであれば防災リーダーが要る所じゃないと
危険です取り残されます 災害か……
武蔵小杉のブリリア騒ぎになるんだろうね(>_<) おまえら間違っても共用広場があるマンション買うなよ
あとで絶対に後悔する 住んでない外国人オーナーは払ってないだろうな
修繕費払わんだけで所有権取られるわけないし 修繕する技術は現状なくて、今後の開発待ちって冷静にヤバイよな。原発かよ。 タワマンに限らず駅近とかの立地がいいマンションにいままで戸建住みの高齢者が自宅売却して
好立地マンションに住み替えとかがブームになっているからな
先々マンションの老人ホーム化は免れないだろ
現におれら夫婦も高齢になり始めてるから駅直結のタワマン低層階の出物があったら狙ってるし >>92
管理組合での自主管理だという事はもちろん知っている
例えとして好立地マンションは将来老人だらけになるだろうと言ったまで >>93
それが問題になってんだよ
管理できないから
自力で動けない人がいるからね 集合住宅と言っても
団結力は無いからさ
町内会も集合住宅はスルーだよ >>94
普通の分譲マンションは
マンション管理組合→管理会社に業見委託してるだろ
管理会社はマンション管理組合の代行で手取り足取り動く
そりゃそうだ管理費取っているんだからね
なんか管理が行き届いていない物件にでも住んでいるのか？
あと分譲マンションでもほぼ全てだと思うが各世帯町会費は払っていると思う
マンション住民も町会員なので戸建世帯との扱いは遜色ないと思うが >>96
集合住宅って避難訓練ってやらないでしょ
持ち家ってのは町内会で組まれてるから
防犯の人がいるんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
