【悲報】( ヽ´ん`)「スルガ銀行から1億5千万円借りてアパート経営するんだ」翌月からいきなり10室が空室になり死亡 [616817505]
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“1億5千万円ローン”のアパート経営が破綻 背後にスルガ銀行“不正融資”の闇【福岡発】
福岡県内に住む50代の男性。職業は公務員だが、2012年にアパート経営を始めた。土地と建物をあわせて、1億5,000万円で購入したという。
福岡県内に住む50代の男性：
退職後の生活が充実すればと始めた。不動産、アパートを経営するのは知人から紹介してもらった
しかし…
福岡県内に住む50代の男性：
購入して1カ月後に、業者から「入居者が出て行ったんです」と言われた。査定額は1億円ない。（購入から）6年で9,000万円と言われた。年間1,000万円ずつ落ちたのかと
https://www.fnn.jp/articles/-/410112 〉ローンの総額は2億6,000万円
スルガ銀行美味しすぎだな いや破産したら銀行大損じゃん
どんな仕組みなんだよ >>10
元値が1億ないものをアホに1.5億で売りつけただけの話
不動産業界あるある Jリーガーがこれを勧誘したチームメイト訴えてたよな >>12
この手の投資物件は現物を見ないオーナーが多いからサクラすら必要ないかも これ銀行に、全くメリット無くない？
どこで利益出すの？ だいたい
こんなんで儲かるなら
誰も苦労しないし、儲け話を教えない かぼちゃの馬車事件のときはローン免除という異例の救済措置があった >>10
この件は非新築物件な上そもそも詐欺だから考えるだけ無駄だが、詐欺じゃなくても新築物件は御祝儀価格で嵩増しされてるので、買った瞬間価値はドカンと下がる スルガに限らず地銀や信金が
副業としての不動産融資をやたら売り出してたけど
金融機関が素人騙して住宅ローン組ませてるだけなんだよな ディベロッパーと金融機関が共謀して素人填め込んでるようなもん 銀行や不動産屋がそんなに美味しい物件を他人に紹介することはない
美味いなら自分たちでやる
これを知っているだけでこの手のは回避できる >>21
銀行はこの公務員のおっさんに生命保険掛けてると思うよ
その先は言う必要ないですよね(トンボ佐藤) >>14
かぼちゃの馬車もそうだが破綻できない奴を
選んではめ込んでる
この場合公務員 スルガ銀行が加害者と言うことになってるけど、スルガ銀行から金を騙し取ったとも言えるよね
そもそもクソみたいな間取りのアパートで儲けようとしたオーナーが悪いわ
自分達が馬鹿なだけなのにスルガのせいで損をしたと騒いでるだけ 銀行員だってこんなのやりたくねえと思いながらやってるよ
土地から新築木造アパート35年ローンで1億2億ポンと貸せるのは普通に考えておかしい 公務員が欲かいて違法な副業して身の破滅
ただの自業自得です >>20
>>16
有りもしない残高の証明書捏造してローン認定するスキームは
販売業者と銀行担当者の共謀やぞ
不動産価値の水増しくらい朝飯前 この手ので本当に儲かったのは高額買取初期の太陽光発電だけ 調べれば分かるレベルの詐欺じゃん
判断力痴呆老人かよ >>21
辞めない限り俸給入ってくるよね公務員は
返済余裕よね >>1
3億円の損害賠償って、弁護士費用も込み込みで請求してて草
欲かいた自己責任の分をサラッと流すなよ━━━━
貯金70万円で1億超えの融資がもらえると考える時点で狂ってるわ 銀行とか一番信用してはいけない
こうなるの分かってて不動産屋と結託
差し押さえでも何でも合法的に巻き上げていくってわけ 30年間の家賃収入を保証します🤗
を信じたらダメやぞ お前らも定年後に詐欺られないように気をつけろよ
定職なくなるとこういうのに弱くなる 必ず儲かるなら自社でやる
リスクがあるならカモにリスクを転嫁して儲ける
それだけのこと スルガ銀行の不正融資か
銀行が一般人を騙して金儲けするんだからな
ヤクザがすることを銀行がやってる凄まじさ >>45
これ 期間も15年で短いし安心して貸せる これは知人が詐欺だってのを抜くとわけわかんない話になるだろ
➀原資はローンで下りるからと本来そんな価値ないアパートを高値で売りつける
➁実績ほしい行員が、本来審査で落ちるはずの融資を無理やり通す これどういう仕組みだったんだっけ
もう忘れてしまったわ 一年で1000万の査定減とか良心的だな
普通は完成した瞬間半額だぞ 4.5%の金利払ってまだ利益が出るアパートって利回りどんだけあるんだよ
1%以下で仕入れてもヒーヒー言うとるわ ソースすげえな
Photoshopで銀行通帳の残高に桁増やしてるw 現物見たこともないのに投資した人もいるとか
月の土地買うでもないのに素人でも現物確認と市場調査くらいしないと不安じゃないのかな >>32
被害者は医者とか公務員多いんじゃなかったっけ 公務員がシェアハウスで大儲けしようとしたら、入居者が全く入らずに大損しそうになったので、融資したスルガ銀行のせいにしただけのこと
単なる投資の失敗なのに、公務員だからスルガ銀行が悪いってことにして補償してくれたというお話
そもそも数千万の金を貸してくれと言ったのは被害者の方だからな >>35
スルガはこの件でも無茶な融資を実行するために預金通帳の残高の改竄してたので
スルガから金を騙し取ったという理屈は通らないな 東京以外で不動産経営なんてアホ過ぎる
東京はまじでこれから地方がどんどんだめになっていってインフラすら怪しくなってまともなやつは東京行かざるを得なくなるから安泰だよ
テレワークなんて関係ない >>33
これ
全ての投資案件に言えること
自分がやらないで他人にやらせようとしてる時点で儲からない案件と気づけと >>21
目先の利益を追うにもほどがあるし
頭のおかしなやつに支配されてたのかもな
リーマン・ブラザーズもこんな感じやったりして スルガはかぼちゃの馬車以外にもやばい案件がまだまだあるからな ゲリノミクスの果実だな
金融庁が地銀再生のロールモデルつってスルガを褒めそやしたせいで
全国の地銀が真似して融資額増やすために全国にこんなのボコボコ建てさせた >>67
サッカー選手とかも多かったらしいな
現役退いた後が不安なのは分かる >>21
銀行にはメリットないよ
無茶苦茶なノルマを本部から課された支店が
なんとか実績上げて首の皮つなげるためにやったんだろ >>75
それでもちゃんと査定して審査してれば問題ないわけじゃんw
まさかここまで杜撰さを極めるとは他の銀行も想像だにしてなかったでしょう この手の話を見るたびに思うんだが、REIT投資じゃあかんのか？ 40代で1億5000万円借りられるとは公務員の信用半端ないな 昔はクレカスレが立つとどこからともなく経済弱者の情弱が湧いてきては
スルデビスルデビ喚き散らすもんで閉口してたな
まともな感覚なら近付きたくない スルガは何の資産もないサラリーマンにも貸してたからうまくやった奴は結構いる
2004～07年あたりに2～3億のマンションをフルローンで買ってそれを担保にまた借りて借りて、キャッシュフローが手元に溜まってきたら区分や安めのアパートを現金で買って
5年くらい経ったら実績を元に地銀とかで借り換えしてスルガとはバイバイ >>80
世間知らずが騙されるんよ
多分REITの存在も知らないとか、よくわかんないめんどくさそうとかそんなレベル >>83
素人がローンの金利以上に儲けるのは無理だ >>83
改装の知識経験ある奴が中古買ってdiyして売却or賃貸
それでもリスクありありだけど >>81
公務員だからってのが一番大きいだろうけど
今回は預金口座数値改ざんしたりとかの不正もやってる
明るみになってないのも含めると融資通すために色々裏でやってそうだな >>83
市街地の遊休地持ちならまだ望みはある
新聞広告に出てくるようなのはよほど運が良くないと無理 投資用ワンルームマンション買ったやつに勝ち組はいない >>79
まあそれはあるな
スルガほど悪質なことやってなきゃな 金借りてアパート経営するなら株の配当金狙うほうが楽で簡単 スルガ銀行を地方の雄とか持ち上げてたオッサンどもは今何してんの？ こんなの自己責任だろ
自分で契約結んだ癖に訴えるとか >>82
今でも還元率とか美味しいのかな？
それともやらかしてからは改悪された？ 30室として家賃がナマポ向けに5万でも空室あっても月に100万、年間1200万だろ
多少の納税や修繕が発生してトータルで損になるにしても大したことがない >>83
まともな管理会社が知り合いにいりゃ勝てる
それ以外は無理 いくら公務員でも50代じゃ2億は回収できないだろ
銀行も公務員も不動産屋にハメられたんだろ >>69
>不動産会社から聞いたところ、フォトショップを使って偽装をしたと
>小田弁護士に対し、不動産会社の責任者は、スルガ銀行の担当者から指示を受けて預金口座の改ざんを行ったことを告白したという。
ここは事実かどうか怪しくない？
投資詐欺した業者＝この不動産業者だったら悪意がある当事者なわけだし言い分全部信じれないわ
弁護士としてはスルガ相手の訴訟だから真実性なんてどうでもいいんだろうけどさ 金持ち父さん貧乏父さんって昔流行ったやろ？
ああいうのを最近YouTubeとかで見て真に受けたようなやつが知識もないのにいけると思い込んで引っかかる 詐欺ではないけどうちの母親も銀行から金借りてアパート建てたけど誰も入居しなくて困ってたわ
不倫で略奪した会社社長に全部返済してもらったらしいけど >>100
それ、最低でも満室が20年～30年続かないと無理な話だよ >>98
生活保護囲い込みビジネスはどこでも見られるからね
それの一種なんだろうな
今回は行政は恐らく関わってないと思うよ 「「銀行から金を借りて」アパート経営」って時点でもうだめだよ >>75
国も一緒になってやってる
こんな杜撰なことやってたら今までなら金融庁に処分されてる
アベノミクスで指示されて他の銀行も不正に手を出してる まともな仲介業者とまともな管理会社がいればうまくいくけど
問題は不動産業界にまともな会社や人材は数%いるかいないかなこと 冷静に考えてみ？
ホンマに儲かるなら不動産屋や建築屋がディベロッパーとして自分らで施工と管理と経営するからな >>98
生活保護の引っ越し費用も税金だから簡単には認めてくれない
何らかの関与があると思うのが普通 不動産経営するならせめて不動産屋で数年働いてノウハウを学んでからやればいいのに
50代なら10年もすれば定年でしょ
なんでそれが待てないかな >>115
零細建設会社の社長と知り合いだけど
建設会社の仕事が少なくて社員給料払うのにアパート建てて自転車操業みたいなアパート運用してるわ
いつか潰れるだろうな 新築アパート投資ってほぼ死ぬだろ
やるなら地方都市の空き家再生 不動産投資って普通に儲かるんだけど
それは自分の足で探し物件を探しまくって
1000の物件のうち一つを ちゃんと選ぶから儲かるんであって
損をしてしまうっていう謎のケースは
業者側から進めてきた一つの物件を
なぜかローンですぐ決めて買っちゃって
すぐにダメになるって言うよくわからないやつだろうからな
動産投資を誤解しないでいただきたい >>90
かぼちゃの馬車の時も問題になったのにまだ通帳残高改竄してたんかよ・・・ >>115
そいつらと競争して勝てる自信がこの人にはあったんだろう
他人から見ればただの間抜けだな 公務員が不労所得狙うなど浅ましすぎる
失敗してよかった アパートってのは節税目的で地主が銀行からカネを借りて自分の土地に建てるものだからな
それでもトントンか場所が悪いと赤字なわけだが
極論すればトータル5000万赤字でも相続税が1億節税できたら十分ペイするわけでね
そういう採算の悪いアパートが日本全国にゴロゴロ転がっている
相続終わって遺族が手放したいという供給と、馬鹿リーマンの欲の需要をマッチングさせる素敵なビジネスなわけよ diyで古家リフォームして賃貸してる人いるけど
変なのいれたら夜逃げされて家もリフォームする前みたいになった
とかいう動画見たな 地主しか勝たん > 老後の備えにと、2012年に大阪にアパートを購入した。
> ローンの総額は2億6,000万円
これ・・・
( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ
土地持ちで上物を建てるなら、
アパート経営もわかるけど・・・ まだ同じ事してたのかよ
そして騙される奴ものんきなアホ ナマポが1ヶ月で引っ越しなんて普通無理だからかなり悪質な詐欺
ちょっとした闇なんてもんじゃない >>128
酷い場合は家主相手に脅迫とかまでしてくるからな
ヤクザにちょっと凄まれただけで震え上がるような気の小さい人は不動産経営には向いてないわ >>78
貧困ビジネスの元締めと大家のタッグだね
生保をここに借りさせてる事にして家賃上前分け分けしてて
大家変わったら出させてまた違うアパートでと繰り返していく 昔の話じゃん
未だに同じことやってたらさすがに銀行がおわあるだろう 2012年に建てたのなら今は値上がりしてそうなのにな 公務員や医者は不動産投資で失敗しても救済されるんだよね
自分から融資を申し込んだくせに、アパート経営に失敗したら融資してくれた銀行を訴えるとか意味不明
もしアパート経営が軌道に乗ってたらスルガ銀行を訴えてたのかな？
通帳残高の偽装があったらしいけど、なんとか融資してくれと頼んだ結果の出来事だからスルガの方が本当の被害者だろ 統一教会は許せんてなってもこの手の詐欺まがいの行為は自業自得とかザマミロってのが世間だよな
山上みたいなの出てきてもおかしくないのに 人から聞いた金儲け話を鵜呑みにして自滅しただけじゃん
他人がうまい話なんて持ってくるわけないのに 老後に向けて年金以外の不労所得がほしい小金を貯めたリーマン
こいつらは葱背負った人面鴨だから美味しくいただくべき 最近アパート経営やりませんか？ってメッチャ勧誘受ける
やらねーって何度も言ってんのに懲りない ナマポ業者と不動産業者と銀行業者
みんなで仲良くしたいですかー >>139
>>121で指摘されたからスルガこそ被害者って言い直してるの可愛い 公務員「不労所得してえなあ、せや1億5000万出してアパート経営したろ」
金持ちすぎやろ公務員 >>144
数撃ちゃ当たるからな
鴨を散弾銃で撃つようなもんだ >>141
統一教会も金で天国へ行けるといううまい話を信じた信者が悪いだけか スルガ銀行で買う奴って基本アホだったからな
表面利回りだけ見て何も考えずに買うとか有り得ねえよ アパート経営は儲かるけどね
そうじゃなかったらアパートだらけになる訳がない
家賃なんて価格競争が起こらないようにしてるから高止まりだからな 嫌儲でやたら福岡のステマスレ建ててるBeいるよね つまり >>40
公務員の場合10室以上だとアパート経営が副業扱いになるのか
https://souzoku.asahi.com/article/14619233
本文に11室全て空室にってあるからアウトだけどニュースでそこは触れられてないな あれ？公務員ってそんな高所得になる
不動産投資は禁止じゃなかった？
この記事は本当なのかな🤔 あと数年でポンジスキームの糞不動産会社がクソ問題になると思うけどな
AI とかが素晴らしい進化をしてるような時代でも
人間の性質なんて変わらないから
似たような事件は永遠に繰り返されるわな >>66
かぼちゃの馬車の場合、女性専用アパートだから男子禁制なんで、と
内覧できない理由を説明してたらしい
金に目がくらんだおっさんの別の下心まで利用してる
筋書き作った奴は天才だわw お水のおねーちゃんに住んでもらって時期を見て出てもらう簡単な仕事です >>157
法人化したり家族の名義にしたりすればいいだけ >>1
まだこの銀行が
サブプライムローンをやっていたとか
こんな銀行ちゃんと潰せよ >>66
最近はオープンハウスが節税に！つってアメリカのどこにあるかもよく分かんない不動産売ってるよ こういうのって家賃保証みたいなのあるはずだけどな
家賃収入なくなっても業者が補填するみたいな取り決め >>166
新築の場合10年とかな
新しければ入居するから単に上前をはねられるだけ
で、十年後は思いっきり不利な条件じゃないと更新してくれない >>102
>>85のやり方で最後に地銀に借り換えさせたらスルガ銀行サイドはイチ抜けできたんじゃ 男性は、約3億円の損害賠償を求めてスルガ銀行を提訴する予定だ。
こいつは何をやってもダメだな。 不正や改竄やったスルガ銀行も悪いが、50代で64万しか貯金がなかったのに2億以上借りてアパート経営しようと思ったこいつもすごいな
それが通った時点でなんらかの不正があったって疑わないのか？ >>1
30年一括借上げ(ガンガン家賃下がる)じゃないんか アパートボコボコ建ったのに全然家賃下がらないのは何故なんだ
競争原理とかねーのかよ >>163
公務員本人しかこんな巨額ローン通すわけないだろ（スルガの目論見）
>>177
副業禁止の服務規程違反で懲戒免職はよ なぜ五十代という資産防衛に入らなくてはならない年齢ででかい投資をしてしまうのか
そして銀行が融資してくれたから安心したとか元本割れはないとかなにいっだこいつ >>10
ソース元に詳しく書いてある
> すみれ綜合法律事務所 小田恵美子弁護士：
スルガスキームは、この物件について、何が何でも1億5,000万円の融資をするというのが先に決まっている。だから、実際に物件価格が1億5,000万円あろうがなかろうがあまり関係なく、融資をするために後付けで資料を整えていくのが大問題 >>178
公務員は優遇されるのは当然だと思ってるからな 6年で3000万くらいは元本減ってるだろうしこいつの退職金も2000万くらいは当てになるだろ
従って融資とすればそんなに悪くなかった 銀行に提出した通帳の残高64万ってこれ本人にも問題あるだろ >>128
大家さんには申し訳ないけど夜逃げ物件の動画って面白くてついつい見ちゃうんだよな ニュースになる数年前から、嫌儲の不動産スレで詳しい人がスルガスキームと三為悪質不動産について注意喚起してくれる人が居たな
ということは業界では知れ渡っていただろうにニュースになるまで放置してた行政もおかしい 億の金を投資するのに他人が言ってるからとかで決定できる精神力が羨ましいよ 資力50万円の人に2億円貸し出す超絶ホワイト銀行なのに批判されるなんて 大阪の生活保護受給者を主としたアパートだったのね
で購入翌月に空になるなんてビックリだなあ 2012から初めた不動産投資家って9割は儲けてるだろ
こういう人もいるんだな >>78
慣れた不動産投資家はメーターとかカーテンの有無で入居確認する
ただそれを手玉にとる不動産屋は空室でも電気使ってカーテンわざわざ設置して工作するぞ マンションアパートは立地が全て
田んぼに建てたって無駄よ >>78
ナマポ中心なら安心だと思ったか
残念家賃分タダで貰ってた物件でした >>40
親から引き継いだとかなら余裕でオッケーだったけど
自分で購入はどうだったかな
>>78
貧困ビジネス業者と、銀行？がタッグ組んでねえかw 友人が怪しいと思うわ
有能な友人ほど人をうまい事騙すからな >>200
その時期に九州だか北陸で不動産投資始めたやつは順調に拡大して法人化したのがニュースになってたな >>1
前住んでた賃貸マンションおもろかったな
専属？である有名不動産仲介会社がやってた時入居したが空きが多かった
オーナーが変わって不動産仲介会社が変わったら一気に部屋が埋まった
やっぱ仲介業会社の良し悪しってあるんだな >>204
そうじゃなくて、不動産屋が入居率を誤魔化すために貧乏人を動員して1ヶ月だけ入居させたとういこと >>103
事件になるずっと前からスルガと悪質不動産がグルになってると言われてたぞ
通帳のコピー改ざんについても不動産屋が勝手に行った体にしてるけど、実際は銀行のコピー機を貸してたりして黙認してた
スルガが被害者というのは通らない >>213
前々からある手法
カモに物件を見せるときだけ入居者が沢山居ると見せかける 1億5000万借りるのに2億6000万のローンってすげーな >>8
文章下手すぎで読みづらいな。このレベルは珍しい。 金を貸さない銀行は 存在価値ないけど、不正までやって
被害者増やす 融資のやり方は問題だわな 生活保護者を入居させれば
取りっぱぐれが無いですよ！という
甘い言葉に騙されたのか
恐ろしい 大阪市のナマポの住宅扶助額
単身世帯 40,000.-
２人世帯 48,000.- >>218
そうなんだ？
まったくの勉強不足だった 7500万でアパート変えてたら
これは成功者として悠々自適なんだよね ヤラセの演者を、
短期的に住まわせるのは
工作費として計算しやすいもんな >>83
2012年に始めてたらほとんどが楽勝で勝ってたと思うぞ
このケースは不動産投資ではなく
ようするに相場より高い値段で買わされて
入居者はみんなサクラだったという
ようするに単に詐欺にあったパターン そりゃ必死にナマポの弾稼ぐために炊き出しだのホームレス集めたりするわな
少し前までナマポは金のなる木だったんだろう スルガ銀行のwikiを読むと何故この銀行が未だに存続しているのか謎になる
もはやただの詐欺集団 >>227
どうせ更に欲が出て追加で買うのが人間じゃね
どっかで失敗してるわ この人は失敗したが
この時期に正しい値段で正しい場所の物件手に入れた人は2022年は悠々自適だよな >>104
その著者今は変なボードゲーム売りつけてんだってな
胡散臭過ぎる ナマポが定期的に大移動してるの想像すると面白いよな
というか市の職員もグルだろ >>116
家賃を値上げしたとかかなぁ？
値上げしてナマポの規定以上になったら、
より安いところへ引っ越すように指導されるから >>31
色々な儲け話ってだいたいそれよな。
で、自分でやればって言うと、自分はすでに儲かってるので他の人の為になりたいとか言う。 入居がサクラだったから1ヶ月済んで家賃払う前にとんずらしたか
どちらにせよ元締めはいるよね サクラ入居者て不動産You Tuber見てると頻繁にでてくるもんな >>242
結局、家の価値を
入居率でしか判断できない素人が騙されるんだろう
でも、西村博之や吉田の再生数は多いんだが？って言ってる理論 >>31
でも融資がつくようなエリートと呼ばれる人種は
自分は優れているから儲け話が向こうから寄ってくる
と思ってしまう人が一定数いるようだな >>240
だいたいというか全部ソレじゃね？他人が持ちかける儲かりますって情報は全部詐欺と思えばいい。
実際自分が儲かっていたとしても他人に教えてあげようなんて思わんだろ。
相手も取り分があって行政とか絡めたヤツならホントの儲け話の可能性もあるけど持続化給付金みたいなヤバいヤツくらいしかないと思う そもそもいくら金利が低かろうと住宅を借金して買うと詰むぞ
金利4%で投資用マンションはもうホンマモンのバカとしかいいようがないが 金利つくのに投資物件で元本割れ無しなんてあり得ねえじゃん
いくらなんでもストレートに騙されすぎやろ 安倍麻生と金融庁お墨付きのスキームなのに
一体なぜ…？🙄 営業が話を持ってくる時点でカモだと思われてる
資産のない俺、余裕の高見知佳 公務員てこういう副業していいのか？
よく分からんのだが >>8
こういうテレビ局配信の記事はテレビニュース用の読み上げ原稿をそのまま記事にしてたりすることがある 公務員50代なんてこっちから言わせたら年末ジャンボ一等当ててるくらいの勝ち組なのに、知能低いから欲かくんだろうな 不動産投資に失敗したからって周りに責任を押し付けるやつってバカだよな
自分で判断して自分で契約したのに 実際に彼の普通預金口座。1ページ目の通帳は残高が64万4,893円ですが、不動産会社から入手したスルガ銀行が持っている自己資本確認資料では、同じところを見ると564万4,893円になっていて、“5”が付け加えられている。不動産会社から聞いたところ、フォトショップを使って偽装をしたと
草 首都直下とかで一回フラットな状態にでもなれば考えるけど今買う気にはならんわ >>44
これ普通の住宅でもあるの？
建てる業者もちゃんと選ばなあかんな 借金して投資するって専業でもない限りやるべきじゃないんだがな。
自営やってたら借金返す分と利息払う分と自分が生活する分を稼ぐのがどれだけ大変か分かるし、不動産持ってるだけでそれができると思うのは虫が良すぎる。
少子化の日本で何十年も利用者を確保し続けないと返せないんだろ？ >>255
預金500万の40代公務員に1億5千万貸すのも頭おかしいな
定年までの給与から最低限の生活費差し引いた分と退職金全部抑えても3千万強しか回収出来ないだろ
土地建物は6年で9千万に落ちてる言うから実態は4～5千万ってとこか？
ハナから追い込んで自殺させて団信で回収のつもりだったとしか思えない >>254
これは不動産会社と銀行による詐欺だが
フォトショ使って通帳偽装とか物件の査定額かさ増しして売りつけるとかやってんだもん 営業を経験せず与えられた仕事をやってるだけで金が入ってくるから金は向こうからやってくると思ってるんだろな 楽していい暮らししたいだけなのに何でこんな目に遭うのとかいってそう 男性がアパートを購入した当時、アパートの入居者は生活保護受給者が中心で、空室は1室しかなく、収入は安定していると聞かされていた。
しかし、購入した翌月に突然、10室が空室になったと聞かされた。
めちゃくちゃでワロタ サプリースと家賃保証を謳って、老後資金作りにどうですかと。
10年前にも大問題になってたな。明和住販とか 元銀行員だが、支店の担当者の敵は審査部で、審査部が稟議通すかどうかが全て
実際に債務者が金を返せるか、20年、30年先を考えてるやつはいないよ
だからこそ審査部は超優秀なやつが配置されるので、不正が起こることは滅多にないが、スルガの審査部がどういう体制になってたのかねぇ >>261
詐欺って誰に対しての詐欺なの？
不動産買った本人は提示された額で買いたいって希望してるんだろ なんで入居者でてったんよ？ 近くの工場か学校が移転したとか？ 
まー投資目的で地方のアパート買ったりすると、色んな落とし穴があるからねw
カボチャの馬車にスルガ銀行って、最近乱脈融資で話題になったりしたよねw ソース見に行ったけど知りたいことが書いてなくてよく分からなかった
アパートの住人はどこに行ったの？
元からいなかったってこと？
入居状況確認せずに買う人なんているの？
公務員のツテで紹介されても騙されるときは騙されるからね～ うちの爺さんがそうだったよねー
銀行が審査してるから大丈夫って、それが落とし穴になるよねw 11部屋で2.5億ローン返済とかどう計算したらそうなるんだ
家賃６万でフル入居として11✕6✕12で年間800万儲けたところで2.5億返済は31年後だぞ
土地の値段は解体費用と維持管理費で飛ぶだろうから儲け出ないだろ >>272
ナマポ業者、不動産屋、管理会社、建設業者、スルガ銀行
全部グルなんだろ 西成の生活保護アパートかよ
1から10まで胡散くせえな >>277
貧困ビジネスの一つに生活保護者囲い込みというのがある
役所への書類提出も住む場所も飯も月に数万の小遣いも与えてやるから
役所から貰える生活保護費は全部こちらに寄越せというやつ
その発展形で通常は売れないようなアパートの入居率高めてカモに売れたら
また別のとこに住ませてグルグルさせてた可能性がある 公務員の副業で賃貸経営は上限があるがセーフ
なんだけど確認が適当で超えている奴はいる
民泊投資ブームの時に内部告発で大量処分が
発生した自治体もある
>>285
誰かが絵を描いてて、あとの奴らはみな言われたとおりにやってるだけって可能性もあるねー
銀行が収益性を審査してるのに、あっさり全員入居者が出ていくとかまともな審査じゃないよねー。 「中古のマンション買って外国人旅行客向けの民泊でボロ儲けや！
人生のゴール達成www」
とか言ってた奴コロナ前に結構居たけど
元気にしてんのかな
とにかくアパートは入居者いないとどもならんからねw 一生懸命頑張ってもどこに巨大な落とし穴があるかわからんよなぁ >>78
これ生活保護者も抱き込んでかぼちゃの馬車で建てたアパートに引っ越しさせまくってたの？
闇が深すぎるだろ
しかしナマポだらけのアパートとか普通にやばいよねw 資産なんか全くないわけだからナマポって。 >>277
この人かは分からんけど物件を話しだけ聞いて利益が出ると判断して現地を見ずに購入したけど入居者がいなくなって初めて見に行ったらボロボロで人が住める状態じゃなかったとテレビでやってるのを見た記憶がある 銀行員の不正もあるからこれに100％当てはまるかはわからないけど基本的に投資は自己責任だからな
少なくともよく調べなかった暇疵はあるよ >>210
普通は専属じゃないし
自社物件とかでも専属じゃないのでは
もし自社物件なら、他の仲介業者は紹介しないんかね
>>267
そりゃ会社ぐるみのスキームだからさ ジャップさぁ😩
金融庁もベタ褒め！地銀のホープ、スルガ銀行を解説
「スルガ銀行のように戦略を工夫することで連続最高益を計上する地銀も出てきている」
人口減時代に適応するため、いち早く変化した同行に好意的に触れている。
同行の米山明広社長は「パーソナルローンをはじめ、多様な顧客ニーズに応えた結果」と述べ、
個人向けの貸し付けを主力にする独自の路線には、大きな手応えを持っているようです。
https://www.lvnmag.jp/column/asaisachiko/23947/ ﾅﾏﾎﾟだらけのアパートとか
普通に反社のモノをやろ
不良債権押し付けられただけやな こいつの選択だから良いんじゃねーの
自分の将来や資産を他人の判断に委ねたアホ 公務員でも、裁判官以外はたいてい申請すればOKみたいやな
大規模物件の管理業を自分でって場合は知らんが
裁判官も親からの相続や、転勤で自分野家を空けるからそれを貸すのはオッケー
購入するのはたいていNG 麻生がスルガは優秀って言ってたからな
そういうことやｗ
>>307
それは銀行がこの公務員の身ぐるみ剥いだあとの話。 >>240
世界一人助けをしない民族「他の人の為になりたい」(大嘘)
これ笑えるな
この公務員に1億5000万も銀行が貸したって、まさか無担保ではないだろうw こういうのには懲罰的損害賠償認めてもいいと思う
スルガなんて潰れて当然のクソ会社 >>14
ノルマキツくて上司に詰められるから窓口の奴が審査ガバガバで通しまくってたのがスガルじゃん そもそもこれで儲かるなら他人には勧めないで自分でやるだろ これ金貸してくれたのが悪いのか？
貸し渋りの方がいいのかね
自己責任じゃないか ソース見たら2012年の話やんけ
その頃はほんと不動産氷河期の頃だろ
あんま話題になんないけど今ってバブル期以來の不動産高騰の時代だぞ
意外と今売ればトントンくらいにはなるんちゃうの >>20
不動産は買った瞬間価値が3割落ちると言われてる
基本ボッタクリ かぼちゃの馬車の件ならあれ女性専用シェアハウスって名目だったんだよね
そんな特殊なやつ上手くいくわけねえのに 悲惨なのは家族
あとコイツが死んだら兄弟全員に請求書くるから
相続放棄しないといけない スルガは電話のオペレーターが優しかったから嫌いじゃない うちのとなりに監視小屋を建てた集団ストーカーのことの暗号スレだったか >>321
あの時期に買って失敗してるのは
端的に言って騙された連中
株不動産にロレックスから遊戯王カードまで
なんでも成功した >>322
これは最初から客が入っていたのだから新築ではなくおそらく中古だろう
9000万の物件を1億5000万で買わされたんだと思うよ
ちょっとでも自分で調べる脳があれば回避できた 人がいる状態でも売買できるならサクラ仕込めそうだな >>332
1000から250とらても750万円残る
ここは公務員天国だぞ >>83
まず不動産業界で10年くらい目利きの経験積んで、地主や同業の一人社長や営業マンとの人脈作って水面下物件の情報が月1位の頻度で定期的に自分とこに流れてくるくらいになって初めて土俵に上がれる
ただそんな海千山千のプロでも家主業は儲からないから殆どの不動産屋は仲介と売買で食い扶持稼いでる
偶に余剰資金があっていい情報が出りゃ買うか位の感覚 >>323
かぼちゃの馬車は女性専用アパートだから男子禁制なんで、と
買主に内覧できない理由を説明してたらしい
金に目がくらんだおっさんの別の下心まで利用してる
筋書き作った奴は天才だわw >>211
その後撤退させる必要あんの？
生活保護者って体裁は悪いけど家賃は国から出てるからむしろ安泰だろ え、まって！コウメ太夫の話聞いて胸躍らせてたのに！何わよ！ >>339
次のカモのアパートに入れさせてるんじゃね これスルガ銀行が悪者扱いされてるけど全然悪くないよねｗ
楽して儲けようとして失敗したバカが大騒ぎしてるだけやんｗ
アパート副業で楽に儲けるぞ〜なんて甘い考えの奴に世の中の視線は冷ややかだよｗ >>343
スルガ銀行が通帳改竄しなきゃこの公務員は金借りれなかったから
事件にもならず被害者も発生しなかった >>343
ここにある画像にあるように、入居者のごまかしを全開でやってたとしたら
単なる詐欺師だわ
どこまでがグルかしらんけど かぼ馬車のやり口から考えるとかなりえげつないことやってて当然ってのはあるわな スルガの物件とか色々持ってる奴の本の
CM電車でやってるけどあの人はどうやって
儲けてんの？ 弟が投資用ワンルーム買うって言うから止めたらガチギレされて結局買いやがった
現地ももちろん行ってない
会社の人みんなやってるって子供みたいな言い訳してたわ >>348
＞会社の人みんなやってる
これはやばいね >>267
スルガ銀行の調査報告書によると、営業部が完全に審査部を牛耳っていて、営業部長が審査部の人事さえ握っているような状態だったらしい。 場所はどこやねん
駅からバス20分とかの辺鄙なとこやろどうせ >>348
ちょっと給料が良い会社で、営業に狙われて会社のみんなでワンルームを買いまくってたら笑えるな（笑えない） >>348
＞現地ももちろん行ってない
せめて物件くらい見に行けよ 出資者は自己責任なのにスルガは税金で救済されるんだろ？ 出資者は自己責任なのにスルガは税金で救済されるんだろ？ >>77
だとしたらあちこちの支店が同時に同じ問題起こしてるのおかしくね？ 通帳改竄で不正融資はもちろん最悪に悪いけど大家業も仕事なんだからもうちょい自分の頭で考えんとねえ 多かれ少なかれ詐欺やってる銀行は結構あるけど
何故か逮捕はされないよね こんな名前からして詐欺のネタバレかましてるもんに金出すバカは遅かれ早かれ別の詐欺でカモられてるから救済は不要 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
