【悲報】( ヽ´ん`)「スルガ銀行から1億5千万円借りてアパート経営するんだ」翌月からいきなり10室が空室になり死亡 [616817505]
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“1億5千万円ローン”のアパート経営が破綻 背後にスルガ銀行“不正融資”の闇【福岡発】
福岡県内に住む50代の男性。職業は公務員だが、2012年にアパート経営を始めた。土地と建物をあわせて、1億5,000万円で購入したという。
福岡県内に住む50代の男性：
退職後の生活が充実すればと始めた。不動産、アパートを経営するのは知人から紹介してもらった
しかし…
福岡県内に住む50代の男性：
購入して1カ月後に、業者から「入居者が出て行ったんです」と言われた。査定額は1億円ない。（購入から）6年で9,000万円と言われた。年間1,000万円ずつ落ちたのかと
https://www.fnn.jp/articles/-/410112 〉ローンの総額は2億6,000万円
スルガ銀行美味しすぎだな いや破産したら銀行大損じゃん
どんな仕組みなんだよ >>10
元値が1億ないものをアホに1.5億で売りつけただけの話
不動産業界あるある Jリーガーがこれを勧誘したチームメイト訴えてたよな >>12
この手の投資物件は現物を見ないオーナーが多いからサクラすら必要ないかも これ銀行に、全くメリット無くない？
どこで利益出すの？ だいたい
こんなんで儲かるなら
誰も苦労しないし、儲け話を教えない かぼちゃの馬車事件のときはローン免除という異例の救済措置があった >>10
この件は非新築物件な上そもそも詐欺だから考えるだけ無駄だが、詐欺じゃなくても新築物件は御祝儀価格で嵩増しされてるので、買った瞬間価値はドカンと下がる スルガに限らず地銀や信金が
副業としての不動産融資をやたら売り出してたけど
金融機関が素人騙して住宅ローン組ませてるだけなんだよな ディベロッパーと金融機関が共謀して素人填め込んでるようなもん 銀行や不動産屋がそんなに美味しい物件を他人に紹介することはない
美味いなら自分たちでやる
これを知っているだけでこの手のは回避できる >>21
銀行はこの公務員のおっさんに生命保険掛けてると思うよ
その先は言う必要ないですよね(トンボ佐藤) >>14
かぼちゃの馬車もそうだが破綻できない奴を
選んではめ込んでる
この場合公務員 スルガ銀行が加害者と言うことになってるけど、スルガ銀行から金を騙し取ったとも言えるよね
そもそもクソみたいな間取りのアパートで儲けようとしたオーナーが悪いわ
自分達が馬鹿なだけなのにスルガのせいで損をしたと騒いでるだけ 銀行員だってこんなのやりたくねえと思いながらやってるよ
土地から新築木造アパート35年ローンで1億2億ポンと貸せるのは普通に考えておかしい 公務員が欲かいて違法な副業して身の破滅
ただの自業自得です >>20
>>16
有りもしない残高の証明書捏造してローン認定するスキームは
販売業者と銀行担当者の共謀やぞ
不動産価値の水増しくらい朝飯前 この手ので本当に儲かったのは高額買取初期の太陽光発電だけ 調べれば分かるレベルの詐欺じゃん
判断力痴呆老人かよ >>21
辞めない限り俸給入ってくるよね公務員は
返済余裕よね >>1
3億円の損害賠償って、弁護士費用も込み込みで請求してて草
欲かいた自己責任の分をサラッと流すなよ━━━━
貯金70万円で1億超えの融資がもらえると考える時点で狂ってるわ 銀行とか一番信用してはいけない
こうなるの分かってて不動産屋と結託
差し押さえでも何でも合法的に巻き上げていくってわけ 30年間の家賃収入を保証します🤗
を信じたらダメやぞ お前らも定年後に詐欺られないように気をつけろよ
定職なくなるとこういうのに弱くなる 必ず儲かるなら自社でやる
リスクがあるならカモにリスクを転嫁して儲ける
それだけのこと スルガ銀行の不正融資か
銀行が一般人を騙して金儲けするんだからな
ヤクザがすることを銀行がやってる凄まじさ >>45
これ 期間も15年で短いし安心して貸せる これは知人が詐欺だってのを抜くとわけわかんない話になるだろ
➀原資はローンで下りるからと本来そんな価値ないアパートを高値で売りつける
➁実績ほしい行員が、本来審査で落ちるはずの融資を無理やり通す これどういう仕組みだったんだっけ
もう忘れてしまったわ 一年で1000万の査定減とか良心的だな
普通は完成した瞬間半額だぞ 4.5%の金利払ってまだ利益が出るアパートって利回りどんだけあるんだよ
1%以下で仕入れてもヒーヒー言うとるわ ソースすげえな
Photoshopで銀行通帳の残高に桁増やしてるw 現物見たこともないのに投資した人もいるとか
月の土地買うでもないのに素人でも現物確認と市場調査くらいしないと不安じゃないのかな >>32
被害者は医者とか公務員多いんじゃなかったっけ 公務員がシェアハウスで大儲けしようとしたら、入居者が全く入らずに大損しそうになったので、融資したスルガ銀行のせいにしただけのこと
単なる投資の失敗なのに、公務員だからスルガ銀行が悪いってことにして補償してくれたというお話
そもそも数千万の金を貸してくれと言ったのは被害者の方だからな >>35
スルガはこの件でも無茶な融資を実行するために預金通帳の残高の改竄してたので
スルガから金を騙し取ったという理屈は通らないな 東京以外で不動産経営なんてアホ過ぎる
東京はまじでこれから地方がどんどんだめになっていってインフラすら怪しくなってまともなやつは東京行かざるを得なくなるから安泰だよ
テレワークなんて関係ない >>33
これ
全ての投資案件に言えること
自分がやらないで他人にやらせようとしてる時点で儲からない案件と気づけと >>21
目先の利益を追うにもほどがあるし
頭のおかしなやつに支配されてたのかもな
リーマン・ブラザーズもこんな感じやったりして スルガはかぼちゃの馬車以外にもやばい案件がまだまだあるからな ゲリノミクスの果実だな
金融庁が地銀再生のロールモデルつってスルガを褒めそやしたせいで
全国の地銀が真似して融資額増やすために全国にこんなのボコボコ建てさせた >>67
サッカー選手とかも多かったらしいな
現役退いた後が不安なのは分かる >>21
銀行にはメリットないよ
無茶苦茶なノルマを本部から課された支店が
なんとか実績上げて首の皮つなげるためにやったんだろ >>75
それでもちゃんと査定して審査してれば問題ないわけじゃんw
まさかここまで杜撰さを極めるとは他の銀行も想像だにしてなかったでしょう この手の話を見るたびに思うんだが、REIT投資じゃあかんのか？ 40代で1億5000万円借りられるとは公務員の信用半端ないな 昔はクレカスレが立つとどこからともなく経済弱者の情弱が湧いてきては
スルデビスルデビ喚き散らすもんで閉口してたな
まともな感覚なら近付きたくない スルガは何の資産もないサラリーマンにも貸してたからうまくやった奴は結構いる
2004～07年あたりに2～3億のマンションをフルローンで買ってそれを担保にまた借りて借りて、キャッシュフローが手元に溜まってきたら区分や安めのアパートを現金で買って
5年くらい経ったら実績を元に地銀とかで借り換えしてスルガとはバイバイ >>80
世間知らずが騙されるんよ
多分REITの存在も知らないとか、よくわかんないめんどくさそうとかそんなレベル >>83
素人がローンの金利以上に儲けるのは無理だ >>83
改装の知識経験ある奴が中古買ってdiyして売却or賃貸
それでもリスクありありだけど >>81
公務員だからってのが一番大きいだろうけど
今回は預金口座数値改ざんしたりとかの不正もやってる
明るみになってないのも含めると融資通すために色々裏でやってそうだな >>83
市街地の遊休地持ちならまだ望みはある
新聞広告に出てくるようなのはよほど運が良くないと無理 投資用ワンルームマンション買ったやつに勝ち組はいない >>79
まあそれはあるな
スルガほど悪質なことやってなきゃな 金借りてアパート経営するなら株の配当金狙うほうが楽で簡単 スルガ銀行を地方の雄とか持ち上げてたオッサンどもは今何してんの？ こんなの自己責任だろ
自分で契約結んだ癖に訴えるとか >>82
今でも還元率とか美味しいのかな？
それともやらかしてからは改悪された？ 30室として家賃がナマポ向けに5万でも空室あっても月に100万、年間1200万だろ
多少の納税や修繕が発生してトータルで損になるにしても大したことがない >>83
まともな管理会社が知り合いにいりゃ勝てる
それ以外は無理 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
