エリート高校生「住宅ローン組んで一軒家買うより、家は賃貸にしてその金で投資した方がいい」 [858219337]
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賃貸って壁薄いやん >>2
分譲用のマンションでも戸建てでも賃貸出いくでもあるだろ 2%の銀行金利をボロ儲けと批判した次のページで3%の運用益を大したことないと語るクソガキ 投資を簡単に考え過ぎ
「複利」って言葉が独り歩きし過ぎ
たとえば投資信託で積み立てて複利享受してるつもりのやつ多すぎてちょっとヤバイと感じてる
どう見ても信託報酬で赤出るからマイナス複利だろ
信託報酬を差し引いた「平均購入金額」から「精算時点で売却できた評価額」を引いてプラスだったら儲けだけど、そうならない場合もある >>1読んだけど家賃0円の計算だろこれアホすぎるw 高齢化社会と超高齢社会はあるが超高齢化社会とは言わない
ちゃんと定義を勉強せい 家賃払わなきゃならないんだから払う金額同じだぞ？
何で賃貸なら貯蓄出来ると思ってるんだろう？ 投資なんて120％損するってことがまだ分からないのか？ 高校生なんだから住宅はキャッシュで、そして投資もする。って言えよ。 こどおじ投資はマジで強いぞ
金でマウント取れるから自尊心も維持できる 郊外の一軒家なんてまったく価値ない
確かにそうかもしれないけど死んだら持ってる金意味ないんだぞ
感覚が衰えた老後にリッチになってもな 銀行が儲かるっていつの時代の話だよ
利ザヤじゃ儲からないからメガバンクも副業に手を出してるんだろ 郊外に一括で中古家買ってから生活保護でいいぞ
リフォーム代は年10万ほど扶助が出るんでそれでコツコツDIYすればOk 数学の教師やってる父親がその程度の計算ができないはずないのに
住宅ローンで家建ててる理由話してるだろ
主人公がそんな事妄想して賢いつもりでいるのは
所詮子供の浅知恵ってこと 投資を貯金みたいに考えてるやつは馬鹿だね
リスク分散ならまだ分からんでもない 
60歳で家を借りようと思っても厳しいからな 都内持ち家一家に生まれるが正解
家賃とか投資とかバカです 家買って住むのは不動産買って貸すより得なのもわかんないの？ 俺もこの漫画通りやればお金持ちになれる？
手持ち3万円しか無いけど
なんて漫画なの 値崩れしにくいマンションを中古で格安で見つけて超低金利ローン組んでローン控除もフルで受けて控除終わったら一括返済
いざとなれば売却して賃貸でもいいし
ミスミス大家の取り分まで払ってやる意味って何よ コスパ厨に根本的に欠落してるのは「喜び」や「楽しみ」という要素を無視してることだよ
金、時間、栄養、効率
それが全てなら公園の水道水でも飲んで何もせずじっとしてるといい
ゲームも読書もラーメン食うのもセックスするのも全部金と時間と労力の無駄じゃん
つーかｼﾋぬのが一番コスパいい >>38
値崩れしにくい格安中古マンションが中々見つからないだけやろ >>41
これ
賃貸と比べてトントンならええけどな 数字だけなら誰だって正解を出すことができる
投資はメンタル勝負 >>42
割と子持ちがいる賃貸に住んでるけど全然うるさくないわ ドラゴン桜もそうだけど、時々謎理論が出てきて納得させようとする
自分の専門分野じゃないと、なにが違うのか理解できない >>18
わかる
同窓会で嫁子供マウント取られたら貯金で殴ることにしてるわ
100万もなかったりするから余裕 >>35
いまなら米国債買えば手間無しノーリスクで10年間年利3.7%だが… 賃貸の方が安いって頭パーなのかな
治安悪い地域だったり、災害リスクが高かったり、設備グレードが低かったり、近隣住民が糞だったりと、安い賃貸にはそれなりの理由があるって知らんのやろうね 経済的にはそうだか、持ち家で一つの土地に落ち着きたいというのは農耕民族の遺伝子レベルの欲求だからな >>2
壁は木造の一軒家も薄いだろ
マンションは横の壁は比較的厚いよ 年利数十%を狙えるトルコリラをFXで買ったら、なんと価値が1/10になってロスカット
なら10%でいいやと米ドルをレバレッジ5倍で買ったら......
みたいなFX失敗人多そう >>6
投資は年7%儲かる前提で話進めるインフルエンサーとかいて、信者がたくさんいるのが怖い 賃貸はオーナーが投資用の高い金利でローン組んで貸してるから、その分は賃貸料に乗ってる
それに対して住宅ローンは超低金利で借りれるから、普通に考えて購入した方が割安になる可能性が高い そこまでしてジジイになるまで金を集めてどうすんの？ってなる。
衣食住こそ一番優先度高い金の使い道なのにそこを妥協してまで確保したい金の使い道なんてあまりない。
それに自分が若いタイミングで子供と同じ家で暮らすときに金を使わないで、子供も巣立った自分も老いたタイミングを優先して金を貯める必然性もない。 >>1
こういう漫画読んで「俺はお前らと違うんだ」とか勘違いして
株とかFXとか始めたやついそう こんなの子供に言われたらお前が子供の頃ギャーギャー騒いでたから戸建が必要だったんだけど？って感じですわ 賃貸でパッシブハウスの環境には住めないし
月々の支払額もむしろ高いゾ 3L4Lなんて家賃15万余裕で越えるやん
ローンのが安いわ 賃貸マンションの壁が厚い訳ないだろw
騒音問題起きまくってるのは何なんだよ >>73
騒音問題が起きてるのはたいてい上下階どうし
床の壁は超うすいから音が筒抜けになる
横の壁は厚から隣室どうしでのトラブルはめったに起きない なぜ更に上のこどおじという選択肢に気がつけないのだろうか >>56
インフレ率と為替リスクがあるからノーリスクではないでしょ 複利込の35年勝ち続けることを前提とした金額なんか意味ないよ 家って自分の為じゃなくて家族のために買う物だからな
この漫画の主人公も父親に家買うの無駄と言ってそう言われてる >>76
ファミリー向けの分譲マンションはそうかもしれんが安い賃貸マンションは戸境壁のほうが酷いのもザラでしょ 賃貸はホントの掛け捨てという事には目をつぶるんだな 馬鹿か
馬鹿なんだろうなｗ >>81
単身者で一軒家建てる人ってほとんどいないもんな >>41
値崩れしにくいと格安が両立するほど、不動産屋の値付けは甘くないんだな
もちろん、訳あって安い物件とかあるけど、だいたい買ったあと面倒くさいことになるものばっかりだからな、私道とか借地とか >>5
住宅ローンと投資の利益じゃ話が変わってくるとは思うんだが、たしかに気になるな
2%で金借りて3&%益出せるならそれだけで食っていけるじゃん、と思う
現実で、投資のために年利2%で金貸してくれるところってあるのかな？
あったとして、利払いのタイミングなどもあるだろうから、年3%の運用益で返せるのかな？
教えて賢モメン どちらかといえば住宅ローンの方が投資してるだろ
3000万借りても3000万以上の売却価値になったりするし
借金返した分だけお釣りがくるし、土地が残ればまんま資産だ 賃貸でも家賃はかかるし、一番大事な子育て時代にしょぼい家で我慢するのは本末転倒
独身なら好きにすりゃいいがな 集合住宅で子育て
も
賃貸住宅で子育て
もストレスすごいぞ
子供育てんなら中古の戸建て買っとけ 賃貸は消費、購入は投資も兼ねる
インフレ続いてるから購入が勝ってるのが今 5000万の家を買ってもいいのは5000万の金を持ってるやつだけ >>1
3000万ぐらいためて4%運用で、住宅ローン借りる方がいい
家も資産も残るしローン減税も受けられる 住宅ローンとその他は金利が違うし
そもそも住むところは必要だし ってか自分が住む家どうこう言ってる奴が投資ってｗ
経済的に余裕が無いんだから優先順位くらい自分で解れよｗ ローンなんて普通15年もあれば完済するだろ
いつまで働くつもりだよこいつ 投資するのはともかく賃貸でもローンでも結局毎月金払うやん 庭付き一軒家に住んでてスマンな
地価が高い地域だから近隣住民にDQNもいないし幸せな生活送ってるわ 友人が実家の隣に家建てて奥さん苦しくなって離婚してたわ
持ち家は悪だよ >>96
と思ってたけど実は本人上手いんだよね
ほとんど本人が描いてない >>103
そんなマイノリティな話を持ち出されても困る 老後はボロ戸建てを100万以下で買って住めばええやん 億円単位の資産持ってる人はそうだろうな
ロクな資産もないのに賃貸だと定年退職後に家賃も払えなくなって路頭に迷う危険があるだろ >>1
親父が建てた一軒家の自室でそれ言うｗ
県営市営住宅住まいの部屋という概念もないガキだったら良かったのに 家というより自分の土地があるという安心感は何物にも代えがたい。
その安心感の分、賃貸のままで老化していくより
寿命が延びるんじゃないかとすら思えてしまう。 >>6
今どき信託報酬なんて小数点第何位くらいだし、そんな重荷にならなくねえか ローン払いにしても賃貸にしてもその程度の資金力なら大人しくしとけ >>110
投資信託の配当金ってなに？
もしかして分配金のこと？
分配金は元本から切り崩してるから評価額削られてるよ。自分のタコ足食べてる なんか精神的な豊かさをすべて捨て去るみたいで悲しいわ ？？？「養分達をなんとかして賃貸に住ませなきゃ・・・投資させなきゃ・・・」 今更だけど俺が書いた>>6の「平均購入金額」と「精算時点で売却できた評価額」は位置が逆だな
読み替えてくれ。スマン 立地の良い一戸建ての賃貸は買うより高い
一戸建てがタダ同然で借りられる地方ならありかな
でもただ同然の土地に自分が住みたいか？ 家は賃貸てそんなに金にこだわるなら間取りは？？？
1DKにファミリーで住むつもりかい？ 老後のために今のQOL下げたら何のために生きてるんだか分からんだろ 近所にアパートがある場所の戸建ては敬遠される
賃貸とはつまりそういうこと >>6
何が言いたいのか分からないし、信託報酬がどれだけかかるか分かってるのか？ >>118
賃貸より高いか、タダかの選択肢しかないの？ >>123
例えば3000万の家を35年ローンで買ったら
金利1.5%で月々の支払い9.2万円
ちなみに同じ家を賃貸で借りたら15万は超える
9.2万で借りられる借家は相当なボロ屋だ
こっから家賃抑えるとなるとただ同然までいく事になるぞ ２%で借りて３%で運用すればプラスになるじゃん
住宅ローン減税とかもあるし買うほうが得だろ
災害て家が壊れるリスクはあるけど >>125
住宅ローンを流用は違法
手持ち資金がある奴はそれをやる
あと家が壊れるリスクより予定利率を得られないリスクの方がよっぽど高いぞ 土地があるから建て替えしたわ
2000万ちょっとで
ほんと不動産あるって助かるわ
投資？
確定拠出年金なら会社が勝手にしてるから自分ではしないわ 人は悲しみが多いほど人には優しくできるのだかーらー 馬鹿だなぁ
賢モメンなら住宅購入費用をインデックスに一括投資した後、トリニティスタディルールに従い
毎年4%取り崩した分を変動金利(0.5%年)の住宅ローン返済に回してるぞ
ローンが終わる35年後は、支払い完済済みの不動産と50年のS&P500実績平均9.9%複利から
取り崩し4%を差し引いた5.9%複利、すなわち1.059^35=7.4363291倍になった運用資産が残る
8000万のタワマン(3LDK)なら、完済済みのタワマンと5億9440万円の運用資産になる https://manetatsu.com/2016/06/68953/
>日本株に30年ずっと投資しても年平均0.1838%しかリターンを得られないという残念な結果になってしまいました。
>過去30年の運用成績は9.89％。ITバブル、リーマンショックという金融危機を経験したものの、30年間前からS&Pに投資をしていれば、年間10%近い成績を残せることができています。
>ちなみに、過去50年間まで遡って運用成績をみると9.73％でした。
S&P500投資が最強なんだよなぁ S&PはGAFAM抜いたらクソだろ
そのGAFAMが今死んでる >>131
馬鹿だなぁ
そのGAFAや未来の有望企業を「取りこぼさず拾う」ために500社に分散投資&定期的に入れ替えてるんだろ 投資で金貯めて結局最後は田舎に家建てて隠居生活か？
漁師のコピペかな >>87
そうだよね
中古格安マンションと毎年複利で儲かる投資なんてそれこそ幻ですわ 家に金かけたくないなら実家に住めばいいんじゃね
賃貸か一軒家か知らんが インフレする社会ならば家賃はどんどん上がるから金銭的には持ち家のほうが有利
ただ金銭以外の部分で不利になる 実家住みと戸建て購入なら天と地ほどの差はあるが賃貸と戸建て購入は大差ないだろ てかまだまだ低金利でフルローンの月々支払いが同等物件の月々家賃より安いまであるわけで、持ち家と賃貸の長期的な経済性なんか比較にならんわ >>5
これ。
数年ぐらいまえから複利○％とかバカ理論が流行りだしてるな。 >>141
逆パターンもあるぞ
地主大家が多く賃貸物件ばかり林立してる田舎だと
同程度の中古マンションを購入 → 2500万+管理費、固定資産税、修繕積立金の合計月5万円
現在の家賃 → 月5万
2500万を払うこと無く、管理費、固定資産税、修繕積立金相当の月5万で住めたりする
区分所有権に支払う金を全額カットして同等のRC造のマンションに住める >>81
持ち家、賃貸論争は世帯構成書かないと話にならねえんだよな
賃貸派のほとんどは子無しなんだろうけど >>139
賃貸なのに引越なさいとかメリット捨ててるやん >>146
うちは1階につき3部屋しかないからコンクリートの壁やわ >>139
生活スタイルの変化や老朽化に合わせて引っ越せるのが賃貸のメリットなのに
ずっと住むんならそれこそ買った方が良いと思うんだが 正解
いつでも銀行口座の現金と証券口座を行き来できる自由な金が多くあるほど投資効率が良い
住宅ローンはリスクでしかない 高校生は学校のお勉強を一生懸命やって自分に投資しなさい >>149
ずっとの期間によるな
5年、10年、20年
10年あたりが1つの区切りになる >>152
割とマジでこれ
投資なんて金が余ってからでええ >>78
そこまで言ったら現金持ってるリスクと変わらんだろ
意味の無い指摘だよ ケンモメンはsp500を神聖視しとるようやがこの2､3年で見ると下がる調整大やな
リーマンショック以降上がりすぎや
企業はこんなに利益だせんのか？ >>158
そんなリスクないぞ
無職でも無一文のホームレスでも借りれるぞ >>159
ホームレスでも借りられるというパワーワード >>160
借りれるよ
現状でホームレスしてる人は知識ないだけ
敷礼仲介0、保証人不要専門の不動産会社が日本に500ぐらいある（全不動産会社6万社）
主に都市部だけどね
そこだと、翌日入居できる
まぁ、１０畳バス・トイレ付き
rcとかではない物件だけど
紹介してくれる
で、保護課に同行してくれる
不動産会社は、大家と行政から両方金貰える 子なしならそれでいい
子供がいると戸建がいい。借家でもいいけ >>143
田舎の中古物件を2500万で買う前提が既に罰ゲーム ほんとスレタイのまんま言う人いるけど賃貸だといくら払って同じ部屋ローンで組むといくら払うかわかっとらん人いるよね
多分住宅ローンの相談すらしたことないんだろうけどさ
ローン組んだら同じ部屋住むのに数倍払わないといけないとか思ってそう
都心の一等地ならそうかもしれんが。。。 >>1
あとこの漫画のその後は戸建買ってその人生はプライスレスって話なw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
