【悲報】賃貸vs購入、一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521]
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20年近く前に買ったけど買ったときより3割以上高く売れるから実質家賃タダだわw この賃貸野郎は何十年も引っ越ししないし
火災保険料も払わないの？w
何も知らない奴が試算してるの丸わかりじゃんw 子供に資産残してやれよ
空き家にすると却って金がかかっちゃうけどな 45年も賃貸のコンプレックス感じながら生き続ける気が 子供育てるにあたって集合住宅だとなかなかできないことも多いから持ち家か賃貸で悩むけど
支払総額だけで決める人ってのはどういう人たちなの？ >>13
UR
ただしボロ団地はあと何年持つか不明 そもそもペラッペラな壁と床のショボい賃貸と一軒家を同じ値段でくくるなよ 45年前とかケンモメンが生まれた頃か
やべえな、ボロ家やん >>5
15年前に買った家のボロマンションですが値上がりして、買った時より高くなってるわ 9万の賃貸と同等の持ち家なら
ローンと修繕積立金で7万くらいでしょうに >>16
一軒家で鉄筋にしてる家なんてほとんど見たことないけど 9万の賃貸ってなんだよ
一生狭いとこにすみ続けるつもりか？ >>13
これよく言うやついるけど
こんだけ少子高齢化してるのに年寄りに貸さないで誰に貸すんだ? 家賃9万の賃貸て田舎でもしょぼくね？
俺田舎で60平米の2LDKシャーメゾン住んでるけど家賃管理費で10万だぞ
子育てせんのか そういえば、はてなって定期的に賃貸の立ち退きネタがバズるんだけど、そんなに貧乏なんだろうか じゃあどうやって大家は設けてるんだよ
慈善事業でやってるのかよ
こういう賃貸が有利なインチキデータは飽きたわ 条件を揃えない比較は謎すぎて草
同レベルの物件の購入と賃貸を比較する必要がある 俺氏「年寄りが借りられる賃貸なんてあるの？」
馬鹿「これから年寄りばかりになるから年寄りに貸すしかなくなる！」
地主「採算が取れないからアパート潰して駐車場にするわｗｗｗ」
馬鹿「」 >>29
7万で二世帯住宅の戸建て借りてたわ
でもそこを出てしばらくして建てた
家賃払ってても自分の家にはならないしな >>29
俺のとこは鉄筋で築20年60平米地下に4畳くらいのトランクルームがあって
駐車場代とか含めて65000だな
家賃9万とかかなりいいとこ住めるわ HEAT20G3グレードの賃貸物件って見たことないんだよね…
あるの？ないなら比較するだけ無駄
アルミサッシの極寒賃貸でヒートショック起こして50～60代で死ぬ道を選ぶならご勝手に >>37
そんなんで借りれるもんなのか？
俺の住んでるとこもまぁまぁ田舎だけど
戸建て借りようと思ったらまともなの12万くらいからが相場だけど
ちょっと都会ならもっとだろ？ >>36
UR賃貸は借りられるけどね
無職ですら家賃1年先払いできるなら借りられる 賃貸は内装がクソ
賃貸は所詮投資だから費用を最小限に抑えるのが常
賃貸の内装なんてカタログにすら載らない最下級も最下級のもん使われてるカスオブカスだぞ？ >>1
物件のグレード合わせずに返済額であわせたのか？
この比較意味あるの？ 賃貸も住む人がいないとアパート持ってる俺の親戚が困る 固定資産税っていってもローンさえ払い終われば年間10万くらいだから家賃に比べたらやすいやすい >>33
ガチで大家が赤字負担してるところあるよ
特にワンルームマンション投資詐欺被害者に多い
固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利、ローン元本 > 家賃収入 になってる
毎年100万近くの赤字だしてる人もいる >>40
俺の住んでるとこはリビングは今の時期でも室温20度切る事がほとんどないな 住み心地なら戸建てが最強
マンションは特に車がめんどくさすぎ コミコミ家賃9万の賃貸、5300万年の分譲なり一戸建てってどう見ても設備もクオリティも同じと思えないけど
なんなら実家のある地域なら500万円の中古一戸建てを一部リノベして総支出1500万円くらいならそこらの賃貸を圧倒できるが？ 人口激減するこの国の戸建ては買い手がいないので激安になるって認識でいいか >>51
採算が取れなくなっても、不動産業界が慈善事業してくれるとでも思ってるの？
まあ好きに妄想してくれていいけど 買って12万円/月の物件なら、賃貸したら15万円/月は余裕でかかるんだよなあ
一生独身ワンルームおじさんって設定なのかな 上モノ撤去しても土地1000万くらいの資産にはなるだろ 小回りは正義
なんで安寧の時代が続くと思うんだろうな
知的障害でもあるのか 5000万の3dkを賃貸9万じゃ借りられないからな
分譲3dkを賃貸だと15万近くになるから賃貸大損だね 
>>5
取らぬ狸のなんとやら
実際に売ってからほざけ 賃貸VS購入じゃなくて
独身ワンルームおじVS子持ちのグラフだろこれ 5000万の家くらいなら月9万で借りられるってこと？
>>8
火災保険料は購入しても払うやろ
だから記載されてないだけじゃね 人生の後半になったら中古の安住宅買えばええやん
50歳ぐらいまでは子供の環境の問題や仕事に割り当てる時間と家族の時間も必要だから都心の賃貸がええんちゃうかな >>37
うん
七万にしてはすごく良かった
敷地にもともと古い家があって横に新しい家建てて渡り廊下で繋いだような構造だった
あれって貸主の意志で賃料決められるのかな 一般人って投資目的で建てたりせずその家で死ぬこと前提で買うんでしょ 家賃9万の賃貸クラスなら2000万で買えるわな
双方別のクラスの建物の比較して何が言いたいのか 購入も一戸建てと集合住宅でまた大きな差があるけどな
集合住宅を買うくらいなら賃貸一択 >>1
欧米だと5000万で買った家は40年後に8000万で売れるんだけどね >>72
正解
欧米同様、現役のうちは都内の便利なトコで賃貸
引退したら郊外で持ち家というのが理想 >>49
いやいやマンションの方が良いでしょ
365日24時間何時でもどのゴミも出せるのは最高
車トラブルも見たことも聞いた事も無い 45年も住んでたら壁壊れてリフォームせなあかんな～ 住宅をローン組んで買うと完済まで縛り付けられてしまい、人生の途中で子供が独立したりして小ぶりな住宅で間に合うようになっても、基本的に当然ローン返済から逃げられなくなる
ライフプランを再設計・修正きかなくなるんだよな？
賃貸だったら、その時々に必要な住まいのサイズ変更、つまり引っ越しが容易であるし、ローン返済の心理的負担も負わずにすむというメリットがある
>>83
言うほど24時間ゴミ出しするか？
普通に出勤時に出せばええやん >>85
それ以上に稼いだから大丈夫
金無いやつはやめとけ 常に最新のきれいな家に住めるのが賃貸のメリットって言うけど、果たして70超えた老人に大家がそんな最新のマンションを貸してくれるかね 戸建ても庭が広ければいいけど外から丸見えみたいなところは最悪だな
寝てる時はムカデに襲われて床からゴキブリ湧いてくる 何度も同じスレ立てんな
一軒家と家賃9万円の賃貸が同じ広さある不動産なわけないだろ >>83
エレベーター移動が面倒でな
すぐ車乗れるのも戸建てのいいところ 月6.5万円の2階建ての戸建て庭付き賃貸
更新料とか一切無し、老朽化とかで何か壊れたら直してもらえる
前回家賃下げてもらった時に長く住んでくださいねって言われた
こちらこそ住ませて下さいって思った >>55
慈善事業するわけなくても価格下げる以外道なさそうだけどなー
異なるジャンルのサービスをトッピングするくらいじゃないの >>85
それに加えて、災害のリスクだな
もちろん保険である程度は減殺できるけど、とは言え満額補償されるわけでもないからな
高齢者だと物件を借りづらいという要素さえクリアされるなら、本当は死ぬまで賃貸なのが一番合理的なんよな
>>91
このスレに一戸建てを7万で借りてる人がおるやん ヒートショックで草
ガスファンヒーターで風呂場や脱衣所を温めることすらできないのかな🤭 家を建て替えるときに借りようとしたけど借りれなかったな
狭い部屋なら借りれけど信用がなくて借りれなかった
高齢なったらもっと大変だろう 同じ家賃で賃貸と戸建てのローンじゃ全然設備違うだろ 修繕積立金の他にもエアコンとか給湯器は定期的に壊れたりするから買うともっと金かかるよ
単身者用は利回り悪いのに供給がいっぱいあるから賃貸の方が有利だと思う
ファミリー向けもどうだろうなー金利次第じゃねえかな 一戸建てを7万円で借りられないと決めつけるほうがお察し🤭 俺の祖父が農家を辞めたあとはアパート経営者してたけど
マジで慈善事業やぞ
家賃を払えないと病気になったとか仮縫が相談に来てた
1億円で建てたアパート3軒で
死んだときの価値が3億円 結婚しとけってのも無視したから人生失敗したんだろ？
持ち家にしとけってのも無視してまた人生終わらすのか？
家は資産だからな
賃貸で大家に投資してもビタ一文帰ってこないぞ 一軒家は近所トラブルさえ起きなければそれでいいけど
起きたら最悪だわ
アパートは引っ越し出来るのが最大の長所。隣人が基地外だったとしても身動きができる 都心だとか一等地である程度の大きさなら購入でいいだろうけど
そんなもの買える人間は限られるし、それ以外は賃貸しかない >>60
儲けてないよ
特に独身ケンモメン向けのワンルームマンションなんて
大家が手出し(赤字)で維持してる
35年後は自分の物になると信じながら苦行を耐えてる
(そして35年後には家賃相場が30～40%落ちた、ボロボロのマンションだけが残る) 隣が気狂いとか賃貸借りる奴の周りだけだろ
賃貸の周りは中国人やらまともに金持ってない負け犬だらけじゃん 俺の祖父が農家を辞めたあとはアパート経営者してたけど
マジで慈善事業やぞ
家賃を払えないとか、病気になったとか借り主が相談に来てた
俺の祖父は助けてたｗ
マジで俺の祖父が社会保障費かよってｗ
1億円で建てたアパート3軒で
死んだときの価値が3億円 >>13
金が無い高齢者はもれなく生活保護専用の賃貸になる 来年から不動産バブルもはじけるだろ？
下がったときに手頃なら買うかな 住宅ローン返済に長期間縛られて経済的・心理的に縛られるより、
そのお金を投資に回したり、自分趣味に使う等した方が人生充実する まぁもう買えないかもな
俺の4000万のマンションも今は6000万だもんな
誰が買うんだろうと思うわ 賃貸はほとんど賃料は動かないけど
購入は価格が流動的だから
高く買っちゃったらそりゃ賃貸より高くつくこともあるよ >>1
９万円の賃貸借りるってどこの金持ち？
ケンモメンは３万円のボロアパートで圧勝だから 高齢化が進むから老人にはかしませーんは今よりは無くなると思うけどな
まあ60で子供巣だったら中古でマンション一括で買えばいいだけじゃね？年齢的にそんな年数すまないから築年数古いやつでいいし 3,4年前に1600万円の埼玉の駅徒歩10分以内新築4LDK戸建て買ったわ
同じ条件で賃貸だといくらかかるんだよ
なお、今の価格は1.5倍以上になってる模様 画像古くね
今の新築価格めちゃくちゃ上がってるよ
金利もどんどん上がるよ 9万のアパートって1500〜2000万ぐらいだろ。
5000万の分譲マンションだったら19〜20万ぐらいじゃね？ マンション買っても建て替えできないおじいちゃん
マンション買っても建て替えで追い出されるおじいちゃん
そういう未来だね＼(^o^)／ 隣人ガチャがハズレだったら地獄なのが戸建てで隣人ガチャがハズレなくても地獄なのが貸賃（レオパ） 自分の収入だと家賃８万ぐらいしか借りれない
預貯金があるけどダメだから結局URを借りた 買ったお家が手抜き欠陥ゴミ住宅だった場合、日本は事実上泣き寝入りしかないから怖いんよ
あと、悪質隣人
最近だとビショップさんみたいな例もある >>125
金利が上がる分購入者が少なくなるから価格は下落する 蓄財優先なら賃貸一択
若い時に持ち家あれば自慢にはなる
老後に老人専用の終活物件しか借りれなくなってもいいなら家は買わんでおｋ いざと言うときに売れる物件なら分譲の方が圧倒的だろ
ただ売れない物件なら賃貸の方がいい 実家のマンション相続した
古いけどまあ俺が死ぬまでは建ってると思うよコレ
立地最強なんで築年数経ってるのに
買ったときの倍ぐらいの値がついてる
個数が多くて色々安定してる
周りもずーと知ってる人ばかり
コロナ禍までずっと海外住みしてたけど
とにかく居心地がよくてもう動きたくない >>121
貸せないはないけど、家賃補償会社つけろとか、高齢者賃貸居住者保険が必須になるとかあると思う。
>>123
中古戸建てが値上がりするとかありえないだろ
付近の新築と比べているのか？ >>123
3～4年前だと
アルミサッシ、庭はアスファルト
施工アーネストワンの建売やんけ
最新のアーネストワンは流石にアルミ樹脂サッシに変更になったみたいだが 持ち家がなければ自分の収入だと最終的に団地に住むしかないな 賃貸住んでるのなんてまとまった金準備できない底辺だろ 賃料9万とローン支払い12万で比較してる時点で比較になってないやろw
せめて賃貸もローンも12万で比較しろよw
というか賃貸は月9万のところに何十年も住まないと購入に対してアドバンテージが無い時点で敗北宣言してるみたいなもんだわな
まあそれでも人生のほとんどを一度も引越しもせずに9万円の賃貸に住み続けることを許容できる人ならいいんじゃないとは思うけど
おれは無理
>>137
戸建てなんていざと言うときに売れないからな
買い手がいなけりゃ、ただの負債 これを見ると世帯持ちは購入がいいな
死んだら妻子にすみかを残せる
それに住宅ローン控除が10年あるから300万円以上戻ると思う なんで赤の他人に貢ぎ続けなあかんのかっちゅうハートの問題 宅地はタダにはならんから最後ちょっと回収できるやろ まあ住人もこうして階層化されて行くのだろう(´・ω・｀) >>145
月9万じゃワンルームだよねえ
40歳50歳でそれだとくくりたくなりそう
そう、実際引越し費用ってけっこうかかるで
住み替えるならもっと金かかるし >>136
経営者なら賃貸でいいけど、サラリーマンで蓄財するなら、好立地の分譲マンションが最良だろ。
>>148
団信ってすげー強いよね。
>>145
なんで同じ所に住めないんや？
不審者として噂されちゃうのかな しかも金利上がるからマイホーム派はもっと厳しくなるねえｗ
>>152
スレを読めよ
月6.5万や7万で一戸建てを借りてる人がおるで >>146
去年、母親が引っ越したけどすげーいいな。
風呂、飯、送迎すべてが揃うし、三井ガーデンとかロイヤルパークぐらいのホテル感がある。
俺も独り身なら引っ越したい。 >>142
ま、アーネストワンじゃないけど、飯田グループだな
で、仮に1000万円多く積んだとして、エアコン代1000万円節約出来るんか？
50年住んだとして年20万円以上の光熱費の差額が無ければ、エアコンでもガンガン効かせた方が得やん >>158
1k賃貸9万の立地で3LDKなんて今5000じゃ買えねーぞw >>160
節約はできないけど、安い戸建てが身体にかけるストレスは30年1000万ぐらい分あると思う。
>>139
建て売りなんて長屋と変わらんよ笑
隣家と1mも離れてないんやろ？ >>159
サ高住が正解だな
それが無理なら俺は安楽死か自殺 >>149
資本の栄養になるという意味では賃貸持ち家どちらでも一緒やな >>149
購入しても国に貢ぎ続けるんだよなあ
しかも自分の代だけではなく永遠に支払いが発生する呪いの装備化のリスクすらあるわけで >>162
エアコンガンガン効かせればいいじゃん
そこでさらにエアコン代節約したら体に障るだろうけど
地球環境など知るか 5500万分譲マンション買ったけど管理費なるもので月6万もとられてるわ 持ち家買える状態なのに買わないのは経済合理性に欠けるとしか言いようがないが >>1
バランス釜とかいう45年前の風呂とか使ってんだよね
まじアホ
賃貸なら引っ越したら終わりなのに 都心から電車で30分過ぎると10万円以下で戸建てやファミリー向け集合住宅が借りられるようになる
30分以内だと駅からバス必須ぐらい離れてないと無理だな 賃貸だと収入見合った家しか借りれない
持ち家だと頭金とローンで少し広い家に住める
将来の収入を前借して子育てをする
子が巣立ったら身の丈に合った家に引っ越す
そううまくはいかないけど >>132
俺も3Dプリンター住宅には期待してる
住宅ローン減税が終わったら適当な土地買って安く5LDKか6LDKにアップデートしてえわ >>164
3〜4000万で買えるから、親が一人になったら絶対にブチ込むべき 5000万ってなんだよ
俺は田舎で2500万の広い家建てたわ
5000万払って狭いマンション住んでるの東京都民かわいそうだな 高齢でもまず借りれなくなるとはならないからな
すでに公的に動きもある
何よりそうなったらそうなったでその時買うだけだよな
しかし日頃ジャップ連呼してるくせに国家に対する絶大な信頼はすごいなｗ キチガイが近所に引っ越してきたとき圧倒的に逃げやすいのが賃貸のメリット 神「お隣に騒音おばさんとaiueo700を配置したろ！」
>>170
値下がり確実な商品に投資する馬鹿なんていないやろ 12万のローンと9万の賃貸って大分グレードちゃうやろ 自分の年収だと２０００万円以下の家にしか住めない
ローンのレバレッジで子育て期間は３０００万弱の家に住めるかもしれない
甘い見通しかもしれないけど 賃貸9万円って大したところ住めないし、二、三回は引っ越さないといけないだろ
設定ガバガバ過ぎる >>24
コンロとかエアコンに給湯器、シャワートイレも自腹切らなくて済むからな 売れるからな
賃貸だと何も残らない
ただ売ると税金がなあ せめて賃貸のメリットを活かして
ライフステージで物件を変えた場合の家賃で計算しろよ >>182
他にも墓地、幼稚園、ゴミ処理場、煩そうな商業施設
様々な困難が存在する
本当に良い立地の一軒家で安寧に暮らせる人って少ないと思うわ
ゴミのようなアクセス悪い立地だと平和ではあるけどアクセス地獄 >>160
そこまで高くないぞ
オール樹脂トリプル
断熱材セルロースファイバー
第一種熱交換換気システム搭載
HEAT20G3グレード
35坪：1780万円（税込1958万円）の
注文住宅普通にあるからね
https://www.nature-ie.com/blog/2022/07/20227.php 賃貸だと住宅補助出るから分譲賃貸
子供が就学するからしばらくは引っ越さないかな 人生の労働の時間と金の半分が
すみかの確保だけで消え去る。
やはり共産主義だ。
相続はできないが
一人に家一軒充てがわれるのだよ >>182
ハンマー男じゃなくてよかったぁ（歓喜） ちなみにHEAT20G3グレードの家だと冬なら「無暖房」で生活できる
1～3月でもエアコン代0円だぞ 知ってたらどっちがいいかなんてすぐわかるけど伸びるってことはアホばっかなんやな🙄 同レベルの部屋の賃貸料金はもっと高いだろ
月々のローン返済額より高いはず >>197
ほんとにそういう生活してるの？
空気の入れ替えしないと体に悪そう
>>191
僕んちは先祖代々、安寧に暮らしとるよ
駅まで徒歩１５分、高速のインターまで１０分やね この手のスレ立つたびに思うけど千葉のクソ安不動産全然話題にならんのな
山武市なら土地権利付きで1000万の新築戸建あるし
八千代市なら築50年駅徒歩30分都内通勤圏の団地が100万で買えるぞ >>200
第一種熱交換換気システムがあるよ
空気の入れ替えも当然、24時間稼働している
それでも「無暖房」でいけるのがHEAT20G3グレード >>47
それはローン元本額の精査不足してた疑惑ありそうだけどな >>1
【悲報】賃貸vs購入、一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521](144)
2022/12/31 16:28:28 56ニュー速(嫌儲)
【悲報】賃貸vs購入、たった一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521](1002)
2022/11/23 21:39:34 40ニュー速(嫌儲)
【悲報】賃貸vs購入 一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [335218918](96)
2022/8/30 21:30:06 2ニュー速(嫌儲)
【悲報】賃貸vs購入 一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521](1002)
2022/8/30 21:30:04 27ニュー速(嫌儲)
【悲報】賃貸vs購入 一枚の画像で一瞬で決着がついてしまうｗｗｗ [661852521](1002)
2022/6/1 11:33:17 76ニュー速(嫌儲) 高性能住宅はどこまで暖房なしでいけるのか？無暖房キャンペーン2022！
https://dodomakase.com/no-heating2022-5/2022/12/03/
HEAT20G3グレードの無暖房生活に疑問がある人はこのブログでも見てくれば良い >>207
中住戸だろ周囲の部屋を断熱材として使ってこその集合住宅よ >>1
いや築４０年とかボロボロだぞ？
築４０年なら賃貸も半額以下だろ 買う価値があるのは、都心か、人気駅の徒歩圏
ぐらいだろうな。それ以外は資産にならない。 >>210
この報告が本当なら凄いね
まぁ俺には縁のない家だが・・・ そもそも間取りが違うよな
この値段なら都内なら戸建て4ldk駐車場付き賃貸2dkだな
>>215
土地なんて売れなきゃ負債やぞ >>219
それな
適切に防草シートを敷き詰める等しないと雑草生えまくりだし
庭木なんて植えようものなら際限なく成長して更地にする時に1本5～10万円の伐採&処分費取られる
アホな先祖が竹を植えてたら竹林化して数百万単位の処分費見積もりで発狂
時価0万の価値しかない再建築不可の土地のために、数百万の処分費用を出す人はいないからそのまま放置で
地元では有名な「禁足地」扱いされる 7年前に買ったマンションを家賃9万円で貸してるけど、それは築古中古で1400万円くらいだから、このシミュレーションの前提はおかしい。 >>156
ど田舎だったりやべー地域だったり絶対理由あるやつじゃん
そんなんよー住まんわ 比較がおかしい
同じ物件に住むなら賃貸やと毎月15万くらい払わなあかんやろ 何かの本にかいてあったけど
家主、つまり俺らの出世が止まるんだとよ。ローンを払うことになり守りに入ってしまう。仕事上や人生でのチャレンジをやりにくくなってしまうことがマイナスなんだと。
持ち家に縛られた人生になってしまうとかなんとか。 精神科通院歴あるから団信入れねえんだわ
実家は俺の名義で買ったけど正直売り飛ばしたい マイホームが終の住処って過去の話よな
誰が看取ってくれるわけでもなしただ腐乱した無縁仏になるだけならホームがいいよ >>224
地方だけど政令市で住みやすいとこだぞ
長く住んでるからその分加味されて安くしてもらってるってのはあると思うけど 年取ったら市営住宅住みたいわ
うちのすぐ近くに古い団地があるんだけど改修工事していて新しくなった棟はエレベーターついてるし見た目マンションとあんまり変わらないしこれで家賃も安く済むなら最高やんと思う 問題は粗悪な賃貸物件が多いこと
防音くらいちゃんとしろ てかこういうのに勝敗付ける意味ってあんの？
結局自己満足やん 保証人にプラスして保証会社にも入らないとだめなとこも増えてきたな
さらに24時間安心サービスみないな名称で謎の月額費用も必須だったりする >>231
防音重視するならセルロースファイバー断熱+樹脂トリプルの賃貸にするといいぞ
まぁそんな賃貸はほぼ存在しないわけだが・・・
https://youtu.be/cHWFPRg4r2M?t=21
断熱材はセルロースファイバーで決まり fireして無職になったら公営に住むのが最強だろ
ある意味無敵の人だからややこしい奴がいたら、こっちもややこしい奴になれば良いし
飽きたら引っ越せるし >>235
そんな貧乏FIREは嫌だ
土地の固定資産が高すぎない
ほどほどの都会(千葉や茨城TX路線駅近く)に
一戸建て建てるわ・・・ これ引っ越し代とかも計算に入れてるの？
賃貸だと家のグレードも下がるし団信もあるから子供が居たら購入する一択だと思うけどな
独身なら好きにすりゃいいが
>>237
なんで引っ越す必要があるの？ これからどんどん空き家が増えていくんだから、選び放題だよ 独身ならそもそも9万も払わねえだろうし、家族持ちなら9万じゃ狭すぎるだろ 賃貸じゃなくて購入するなら資産になるから、いざという時
売 れ る ん だ よ ね ？ >>244
場所次第 最近問題になっている空き家問題
ただで引き取ってもらえるなら喜んで上げる人いっぱいいるよ
中には金払って引き取ってもらう人もいる
売れる物件は当然アホみたいに高い 45年間で200万しか変わらないなら自由度高くて隣や下の階に気を使わなくていい購入でいいよね 上手く分譲タイプを借りられればいいけど賃貸専用は酷い質 >>22
隣と壁を共有してないからそれでも大丈夫なんだよ うち築古のファミリー向けのマンション何棟か持ってんだけどさ
高齢者に貸してもいいけど年金暮らしの年寄りで家賃9万払える層がなかなかいないんだよね
自治体で何万か補助金出してくれりゃいいのにと思うよ
ただ家賃払えても独居爺はトラブル起こすから断ってる 新築5000万の物件に賃貸9万って条件おかしくないか？
5000万の物件なら25万はかかりそうだが 金持っている奴なら分譲でも賃貸でも、どっちでもいいんだよ
金さえあれば何とでもなるから
>>255
新築5000万ってどこから出た数字だ？
1の画像はトータルの税金や修繕積立金なと込みだぞ 金だけグラフにするんじゃなく、満足度とかも書かないとな。 >>36
年寄りばかりなのに駐車場の需要ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 引越し不可
隣人トラブル
ローンまみれ
上記が購入最大のデメリットだろ
金銭面のメリットは微妙
購入しても修繕費やらなんやら諸々かかるからな 論理的に考えれば大家の利益分賃貸の方が割高ではあるけど、一戸建てのオーナーって経営下手くそだから採算度外視の家賃設定してることも多そうね >>266
ボンボン地主が営業マンに騙されて期待利回り3%くらいの総工費でアパート建てさせられて
事業用ローン(年2%前後)の金利と固定資産税と修繕費用を考慮すると余裕で赤字というパターンは多いよ
賢い大家は満室時想定利回り10%～20%になるように、指値で中古物件手に入れたり
自分の親戚に適正価格で施工を任せたりする 15年前4200万で買った建売が見積もり出したら3600万だったわ 固定資産税(笑)
修繕積み立て金(笑)(笑)
管理費(笑)(笑)(笑)
それ全部賃貸の家賃の中に入ってるだろ
加えて大家の小遣いまで
お前らハッキリ名目書いてもらわないと理解できないガイジか？
同じグレードなら確実に賃貸の方が損なんだよ >>50
痛んでいくだけの家と少し金出せば新しくできる賃貸とは比べられんのよ >>269
んなアホでもわかる事言って虚しくない？ 大家
建設費 経費
固定資産税 経費
修繕費 経費 >>269
家賃は周辺家賃相場で決まるからな
固定資産税+修繕積立金+管理費+事業用ローン金利(年2%前後)+ローン元本返済 > 家賃
になってる大家はお前が思ってる以上に多いぞ
https://www.youtube.com/watch?v=RO6fNJDq6ew >>86
仕事行く時や朝早起きしてゴミ出すとか
哀しいじゃん※と思ってしまうわ（※個人の感想です）
>>92
タワマンは朝夕ラッシュあるらしいね
練れていない杜撰な建築物は嫌よね >>273
これにプラスして、空き家リスク、家賃滞納リスクなども入ってくる >>273
賃貸にしか住んだことないのか
可哀想になぁｗ >>260
隣人が芸大卒の無職だったりしたら、
殺されかねないからな ん、築40年？リフォーム一撃追加で500万やぞ！建材高騰で700万おかわりやぁ！ 12万のローンの一戸建ては結構立派な家だろうけど9万の賃貸はしけてそう 3Dプリンターの家がもうすぐ500万くらいで買えるぞ
建築革命が起こる直前にバカ高いローン組んで家買ったやつには酷な話だが 前、購入して住んでた中古マンションで賃貸出てたけど
賃料オレの月々支払いの1.7倍くらいで大笑いしたわ
後で売り払って戸建て買ったけど住宅ローン控除貰った挙げ句、売却益まで出てしまったよ 新築賃貸を5年以内に転々とするのがコスパ最強だよ
人気物件なら購入も考えるけど、そんな物件極々一握り >>266
持ち家は大家のじゃなく銀行に利息払ってるんやで >>282
今のインフレ、円安のムーブメントに完璧に乗れての売却益なのに
一戸建てを最悪のタイミングで買ってる時点で次は大損確定やで >>285
アホ
その値上がり前に買ったお陰でいきなり資産価値上がりまくりでこれまた笑いが止まらんわ >>281
水回りの設備だけで300万とか軽く超えるのに無理だろ >>286
株と同じで売って初めて売却益確定な。見込みなんてなんの意味もないぞ >>286
ん？売却益が出た前後で買ってるならどんなに良い条件で買っても
まぁ、大損は免れん
競売買って、3000万位内の売却繰り返すのが最強だけど
3000万では住みたい物件が無いから俺はやらんけど、次はそっち検討してみてね 注文住宅が購入時点より資産価値上がりまくりだなんて不動産業界エアプすぎて笑う 車とバイクが増えてしまい、減らしたいが減らしがたいので、
中古の一戸建て買いたいんだわ
スカイライン、フリードと、隼、Vスト250、PCX125を置きたくて
スカイラインと隼、Vスト250は屋根付き駐車場に入れたい
週に一度品川に通えばええんやが、どこら辺だと安くていいかな
2500万円あたりでなんとかしたい
通勤はフリードかPCX125使うので徒歩20分とか30分とかでもおｋ
平塚とか小田原とか、北方面向かって取手とか、どうよ？
埼京線は絶対嫌です お前ら子供の頃家が賃貸の友達って惨めな奴多くなかった？ 飯能基地外犯人の一枚で済むだろ
これから老害基地外がご近所に溢れる時代に隣人ガチャ失敗したら持ち家は家族全員の命を危険に晒すぞ >>289
無知過ぎて話にならん
中古マンションの相場はここ10年ほどダダ上がりだったからな
オレは大底で買って早めに売り抜けてロシアの侵攻前に買い換えた訳
侵攻でいきなり周りの相場が500万くらい上がって大笑いしたわ
お前は一生賃貸で騒音ガー喚いてろって >>293
平塚でいい物件は最低4000万は必要。駅から遠くていいんなら3000万 >>295
これがマジで怖いわ
歳とって金持ちでもない1人ものに賃貸してくれるのか不安だけど >>284
賃貸の場合は金利は家賃に含まれてるだけだよ
賃貸の場合大家は金利と返済金合わせていくらかかるか考えて不動産買付けするから
それに持ち家の場合は今は住宅ローン減税あるから有利な点はある
別にどっちが良いって話じゃなくて事実を述べてるだけだから勘違いすんなよ ジジババなんて一発デカい怪我か病気すれば家帰れなくて施設行きがザラだし(特に独居)
一生今の家に住むなんて思わないほうがいいぞ >>297
平塚高いな
小田原とか熱海とか、もうちっと行かなけりゃならんかな >>296
たまたまラッキーなだけで情強ぶるの可愛いなぁw
うちは今は家賃で23万だから500万プラスになってもよかったねぐらいしか言えないんや こんなの個人の状況で全然違う 比べる事自体意味ないよ >>303
お前が無知なことには反論なしだな
情弱雑魚の遠吠えワロタｗｗｗ >>305
よっ、ラッキーくん
500万で喜べてよかったね >>302
小田原まで行くといける。品川まで新幹線通勤できるならあり >>306
悔しいのぅ、悔しいのぅｗ
まぁ、こんな家持っていれば誰でも知っていることを知らない時点で
お前が嘘吐いてるのバレバレだから安心しろよｗｗｗ オリンピックが終わったら暴落するとか言ってた人も多かったけどむしろ値上がりしてるからなあ
空き家が増えるから安く買えるとか言ってる人はちょっと見通しが甘いんじゃないか？
ずっと賃貸のつもりってんならまだ分かるが、買う気があるなら欲しい時が買い時だと思うがな 問題は高齢になると新規で賃貸に住むのはかなり難しい点 空き家=不便で誰も欲しいと思わない所
今後は、はっきり二極化して行くよ
みんながこれならいいなって思う所は当然安く買える事はない 少子化や空き家増えてるからジジババにも貸すようになるって言ってる人いるけどそれは相当な不人気な物件だけでネットで検索してポンと出てくるような物件はジジババにはなかなか貸してくれないだろうな 俺の収入の半分以上不労所得なので、賃貸派を断固支持する。
もちろん俺自身は持ち家。 >>309
日本はそもそも新築作り過ぎだから
2030年には3軒に１軒は空家になる 9万の家ってどんなだよ
福岡市でさえ駐車場込み13万するぞ 家にかかる費用より安く貸すやつがどれだけいるのか考えたらすぐ答え出る ギター再開したわ
全国のお父ちゃん共よ書斎はぜっっったい要るからな 2500万で買ったマンションを9年住んで2300万で売ったわ
住宅ローン控除使うためだから儲けたよ >>314
賃貸投資って複利効果効きにくいし
高金利の事業用ローン組んでリスク高めなきゃ物件購入すら出来ないし
よくやるよなぁと逆に感心してる
ハイレバFXと本質的には大差ないじゃん
リスクしかねぇ
姫路のトランプを見て学ぶところがあると思うよ
https://nikkan-spa.jp/1691288 賃貸だってキチガイのせいで3回も転居すれば相当嵩むと思う
狭小地で住宅密集地かつ狭小住宅でなければ戸建てのほうがいい 不動産GメンとかいうYouTuber怪しさ満点だけど登録数がめちゃんこ多いんだが勉強になるんか？ >>327
不動産キャッシュ購入情弱モメンがここにいたのか
キャッシュがあるならドル円(年5%)で運用して
事業用ローン金利との差額(概ね3%)を懐にいれつつ、家賃収入も得られる
効率的な運用方法あるじゃん >>329
想像できる金持ちってのがキャッシュか親からもらったマンションで不労所得なんだよ
資産運用とかそういうものに全く縁がないんだよ
察してやれよ 人間いつかは老いて他人の介護に頼らなきゃならないときが来る、自分の子供に介護させるのは賢い選択ではない、子供の生活を圧迫してしまう、
介護を他人に頼りにしても、家に介護しに通ってもらうのも自分が施設に通所するのも悪くないが、それじゃ間に合わないくらいの要介護度にいずれなる、
ならば最初から施設入所を視野に入れた方がいい、レス内にサ高住の話もあるようだ、これが良いな？
となると、今若いうちに考えると、住宅ローン組んで長期間高額のローン返済に縛り付けられるのは合理的ではないな？結局その家手放すんだぞ？そんなもん買ってどうすんだよ？賃貸でいいんだよ、
住宅ローン返済に回すカネを今から老後資金として貯めていったらいいな？
持ち家なんかあっても在宅のままじゃ介護受けづらいから、通所じゃない施設入居が合理的、
住宅ローン組んで長期間高額のローン返済に縛り付けられるのは妥当な選択ではないと分かる リモートワークの俺は賃貸派だな
引っ越しできる自由を手放したくないわ >>332
家の金と老後資金両方用意すればいいだけのこと(´・ω・｀) >>335
おそらくいまの世の中の平均年収考えるとその両方を賄える香具師はほとんどいない、
しかも、人生のなかで金かかる事柄は、住宅・老後資金の他に、子供の教育費の問題もある、
世帯収入1000万でも住宅・老後資金・教育費すべてバランスよく組み立てられる世帯なんてほとんどない、 >>332
それ自分一人だけの場合だよね
あっ...なんかすまん >>332
住所不定で施設には入れんぞ
保証人もいるで >>338
まともに反論する理屈持ち合わせてないなら無理しなくていいですよww >>1
9万ぽっちで一軒家クラスは借りれないだろ
あと 最後に残った土地売却金は入ってるの? 近所のハンマーを持ったキチガイとトラブルになるイベントと、大洪水イベントをシミュに入れてくれや このスレでガイジが言う事
5300万の家は9万で借りられる訳が無い
4.5万の維持費45年分=2430万を含めた総額
金利分も除けば2500万程度の激安の家だと気付けよ >>344
なんでこういう奴って今の価値観で判断するのか 厚木だが、3LDKのフルリフォーム済みで駐車場込み管理費込みで55000円だから住宅は諦めた ただ賃貸はずっとそこに住める補償はないよな
50歳超えたら借りるのも大変じゃね 家貸して賃貸料踏み倒されて挙句殺されたら洒落にならんから
今後借りるにも条件厳しくなるだろ >>345
そりゃ未来の事なんかわからねーんだから今の価値観で判断するでしょーよ >>62
利確してない利益なんてあってないようなもんだからな >>350
いやいや、少子高齢化、家余り、移民、とか散々ニュースで言ってんだからわからないにしてもそれを無視した意見とかアホでしょ >>353
じゃあ死にかけの老人に貸すより移民に貸すわの未来もあるよね >>355
そう。そういう予想が大事ってこと。
ただ貸すほど移民が来るってことは日本はそれなりに豊かになってるから、老人もなんとかなるがな。 ハンマー事件とか見てみると直ぐに逃げられる賃貸の方に分があるな🥺 >>83
車を頻繁に使うならマンションは話にならない
特に立体駐車場だと子供をチャイルドシートに乗せるだけでも一苦労だし、他の人の出入庫と被ったりすると最悪
荷物が多いと部屋に持って上がるのも大変だし、駐車場に金を払うのもアホくさいし 金があるなら一軒家だな
コストの問題じゃねえよ
どっちに住みたい？心に聞け。
ワンライフ。一回の人生だ。それが大事 けど正直爺さんなった頃は2階上がれないからプレハブでいいんだよな
一つの家に一生って縛りがそもそもおかしいんだわ >>360
良い立地、良い設備、良い環境
に住みたいんだよ
老朽化や設備が劣化してくるのを良い状態で使うなら賃貸1択 >>36
ジジババ相手なら採算取れなくなるって何？ 3年前に買ったマンションが購入時から4割高く売れたわ
都内なら売買なんて全然ハードル高くないし、自分のライフステージや市況に合わせて賃貸と購入を乗り換えていけばいいのに、購入否定派はそういう実体験がないから現実的な選択肢として浮かばないんだろうなという感想 >>364
買いたい人は買えば良いと思うよ
自分のライフスタイルだと、購入するメリットがほとんどないから買わないだけやからね
車も1年で乗り換えるし、家も長く住まねーもん >>364
不動産を売却した時の税金とか新規に購入した不動産の手数料等は幾ら位？
ふるさと納税は凄そうだけど 三年前に買ったマンション売却したのか、しかも購入時より高く？
バカみたいに高い税金収めたわけだ
お金に無頓着な人間の所業だわ
大金持ちなのかなw 賃貸一択だわ
引っ越し決めたら家賃滞納して強制的に追い出されれば6ヶ月分くらいは節約できるし退去費も無料 一軒家って日当たり悪いよね。それがすべて。
駅近でもないし 場所や時代によって変わってくるから
一律で答えを出すの無理じゃね？ >>13
50年後とかに借りてくれる若者が今塗装変わらない数いると考えてるのが日本に対して楽天的すぎる考え方だろ 高齢になるにつれて気力体力失われるから、
近場で買い物できるとか、具合悪くなったらすぐ病院に行けるとか、公共交通機関にすぐにアクセスできる場所に住めたら便利だなと思うようになる、
若いときに買った家がそれら全部満たしてる物件か？と言ったらたぶん違うんだよな？家そのものの立派さ便利さを求めて立地は二の次で選んでると、年取ってから後悔するんだよ 戸建ても以外とメンテが大変なんだよな。雨どい壊れたまま放置しておくと、「直してほしい」って言ってくる隣人も多いよ。
でかい台風が毎年来るから、どこかしら破損したりするよ 家族が少なくなってるから
3LDK以上の持ち家がオーバースペックになってね
賃貸でいって高齢になったら終の棲家に中古住宅買うとかでいい気がしてる >>362
稼げよ
金が無いからそういう羽目になるだけだろ 理屈で反論できないってか
ぐうの音も出ないみたいだなw >>373
売って駅近中古の小さい部屋を買えば良いだけ ４０年前買った家を相続するときに売却したら
購入価格の３倍以上になった
別の家はリバースモーゲージ
賃貸じゃ絶対できない
固定資産があれば
社会的信用も得られる >>379
今の家賃23万なんやけど…足りないですか？ >>367
マイホームの売却益は3000万まで非課税だからふるさと納税の枠は全く増えないぞ
購入時は購入代金の5%くらいの諸費用（だいたいローン手数料）、売却時は売却代金の3%が仲介手数料で持ってかれる 隣人ガチャでいくらでも論破できるじゃん
賃貸が一番よ 持ち家は全世界で人類の夢だけどリスクが高すぎるんだよな
隣にキチガイが住むとかのよく言われてる理由もあるし
なにより付近にビルが一本たって日照がぶっ壊れるだけで住環境が最悪になる
日照権なんてものが提唱されてるけど企業相手じゃ戦ってもまず勝てないし ハウスメーカーがちゃんと建ててくれれば良いけどな
今の時代は技術がないし、マニュアル(日本語)が読めない外人も働いてるから欠陥住宅しか建たない
そして裁判では施主が絶対に負ける
分かりやすく1億の家を建てて欠陥ハウスだとしよう
7:3で裁判に勝ったとしても残るのは7千万とゴミ
住宅系の裁判は持ち出しが前提に成ってるからね
こんなリスクは要らない
賃貸最強！！ 今後は更に高齢化して空き部屋も増えまくるから
高齢者に貸さないなんて問題も絶対に社会問題になるだろ
政府も介入し始めると思うわ
超高齢者社会＆生涯独身の高齢者が更に増える事が確定してるんだぞ >>388
なにかしら見えないところで手を抜いてくるのは昔からなんだよな
ニッポンの技術力ーなんて言ってるけど特に個人相手に手を抜いてトラブル発生させるメーカーが昔から多い >>369
ワロタ
けど割といけるらしいなそれ
お前実際にやったのか？ >>383
都内のそこそこの場所で3LDKとかなら普通じゃね 借り手がつかなければ賃貸業も赤字になる
今後ますます少子高齢化が加速し高齢者は増える、
高齢者には貸したくないとか言ってたら賃貸業畳むしかなくなる
それでいいなら畳めばいい
それに、低収入高齢者なんて最後は市営探せばいいだけ たいして変わらないし気兼ねなく過ごせる持ち家のがいいな >>388
賃貸用住居は明らかに設備グレード低いんだが >>395
＞賃貸は設備グレード低い
これも良く言われるんだがグレードが高い時代遅れよりましってのが実態だぜ
一軒家の設備とか大抵が糞笑うレベルの時代遅ればかりだからね >>47
その赤字は不動産屋に利益取らせるせいだから住人にとって賃貸が割安or割高っていう議論とはまた別の話 子供が中学生になるまでには建てようと思っていた
自分自身は賃貸でもいいんだけどね
ただ賃貸だと子供がね
中学の時お前の家って貸家かよと言われたトラウマが残っている >>396
時代遅れが具体的に何の言葉なのかは知らないが実際問題賃貸マンションの水回りや収納関係は貧弱だし壁は薄い
要はカネが掛かってないからQOLが低くなる
まあこの辺は一軒家も含めて全種経験しないと見えて来ないから議論は不毛だわな >>398
というか学区が変わると不憫
将来の子供の地元関係考えると近場で探すしか無くて俺は苦労したな >>399
バランス釜や灯油給湯器やボットン便所が日本にどれだけ有ると思ってんだか 賃貸とか間取りがクソ過ぎてお話にならんでしょ
タワマンですら上層階じゃないとキッチンもクソみたいなのしか入ってないし、賃貸は論外だよ
>>402
間取りがクソじゃない賃貸を選べよ
選択肢が多いのが賃貸のメリットだろ 結論としては賃貸しろ一軒家にしろ金持ってないとハナシにならないて事でええの？ 平成初期に建てた家には断熱材が入ってない
平成中期に建てた家にはキッチンの蛇口にシャワーが付いていない
平成後期に建てた家は大抵欠陥住宅
賃貸なら引っ越せば解決
>>404
郊外の建売住宅の30坪ぐらいの土地なんて売りに出しても誰も買わんで 親が買った家に住んで大人になって思う事はハウスメーカーの人間は全然親切じゃない
どうやったら平成にもなって断熱もまともに出来てない家をパッケージして家の事何も知らない客に一生分の借金背負わせて売ろうと言う気持ちになれるんだ >>403
庶民の選べる賃貸の時点でまず天井高は標準の2400で洗面は同じく標準の900
この時点でありえない
>>409
庶民が基準なら、1から設計する注文住宅なんて手が出せないやろ 結局は分譲マンションなんて全ては立地よ
駅で買えとはよく言ったもんだわ いやこれ駐車場代金入ってないし
子供がいて車ないとかあり得ないからな 家買う人はほとんどの人が家について何も知らないから間取りだけ決めて設備関係はメーカー任せだろうけど後者の方が重要だから買ってから判明する事がものすごく多い
法律も設備もその時のトレンドで変わっていくからグレードの高い家に住みたいなら賃貸で10年くらいの間隔で引っ越して引退してから中古住宅買っていじったほうが良いよ 家所有したいなら所有すればいいが、
注文住宅はやめとけよ、いざ売ろうとしても買い手つかない
ライフステージにあわせた住居選びなんかできなくなる、死ぬまでそこに住むしかなくなるぞ >>13
あと5年したら高齢者向け賃貸が増えて居るよ >>409
天井高だって選べる
>>410
家は買えるけど賃貸を選択しているって前提じゃないのか >>1の賃貸で月9万円は計算がおかしい
月12万の返済と修繕積立の物件なら賃貸で月15万は必要だぞ 分譲マンション買って値上がりしたら売るのがここ１０年のトレンドでは？ これからはスコッターの時代
スコッター運動を盛り上げよう 大家に金があればキッチンや風呂などの「設備」は大家負担で新調できるし絶対に賃貸の方がいいぞ コロナや戦争で路頭に迷うかもしれんのに35年ローンを考えるなんてちょっとお花畑すぎん？ 今まともなマンションって2億以上するんだよな
10年後に２軒目飼う予定なんだけど高すぎ 賃貸「孤独死を警戒して借りられない」
購入「飯能レベルのキチガイに当たる」
どっちがいいんだよ 賃貸住まいだが貯金はあるので土地が見つかり次第買いたい
広々とした平屋を建てたいんだが条件付き土地ばかりでな
困ったもんだよ >>425
俺は65まで賃貸ならそれ以降は年金を担保に老人ホーム入るつもり 賃貸よりは高いけど自分のロマン詰め込んだ家に住めるんだから購入一択だろ 世界の変化が加速してるので住居を固定するのはどうかな 家賃5万敷金礼金更新0の駐車場付き戸建てだから何の参考にもならん 庶民向け賃貸は本当に最下層の建材にクソ断熱で光熱費が割高になる。低金利の時代に賃貸派って金持ちが節税対策でタワマン借りたりする言葉で庶民が宣言すると属性最悪かブラック７日色々察して恥ずかしいわ >>28
これよく言うけどそれなりのいい物件はまわってこなそう >>377
貸し渋りあるぞ
老人ホーム入れば虐待されるぞ >>436
現実的にパイの奪い合いだから、キチガイに目つけられ
入れなかったやつに粘着されて火つけられそうな気はする そもそもどっちが安いとか何十年もレスバ出来てる時点でその程度の違いしか無いって証明
ならばありとあらゆるストレスから開放される賃貸の方がコスパは高いと言う結論に成る >>414
これを理解してない奴多いよな
新築の注文住宅が高くても売れるのは「施主の意向を反映できる」点にプレミアがついてるから
一方で中古注文住宅にはこのプレミアが剥落する(中古物件を買う人は、自分の意向を反映できない)
そして日本人の8割はデザインセンス皆無でクソださ物件ばかり(吉田邸を見れば分かるでしょう)
結果的に注文住宅は築1年ですら新築価格の7割ほどでしか売れない 「ええっ、何このブルックリンスタイルの壁紙は・・・ダサい・・・レンガ調の偽物じゃん・・・しかも凹凸すらない印刷したままのクロス・・・」
「えええっ・・・こっちはコンクリート打ちっぱなし風のクロスぅ！？どんだけ施主センスないのよぉ・・・」
「わわっ・・・トイレはTHE昭和の花柄クロスwww 統一感ねぇわ」
「おいおいおいおいおい！引き違いの掃出し窓だらけじゃねぇか、、気密まったく考えてねぇな・・・情弱かこの施主」
「ま、廻り縁ブラウン！！？？ 令和築だよな・・・この家・・・・昭和からタイムワープしてきたのか」
こんなんばっか >>423
同じ状況下でなんで賃貸なら借りられると思うわけ？ 買う理由が(借りる)値段なら買うな(借りるな)
迷う理由が値段なら買え
って言ってる人もいたなぁ。
所有したいか借りていたいか、永住か買い換えか、マンションか戸建てか、子供がいるかいないか…
その他諸々で選択肢は変わるんだし、人それぞれで決まらないよねこれ。 子孫への還元を考慮してないのと駐車場代もいれてねえし
どんだけアホ計算 >>423
35年だろうと40年だろうと実際の返済期間は半分以下の15年くらいだからな、控除終わればさっさと返す奴しかない 購入派は、決めつけ、否定から入り、
冷静な議論ができないから嫌い。 >>445
9万でワンルームの地域で月9万で家買えないからな 住宅ローン組んだ時点で大きな負債を抱えたのと同じこと
これを理解せずに夢のマイホーム買うアホが多すぎる
月々の支払いが同じなら賃貸の方がマシ 持ち家あると生活保護受けづらいしな
生活保護で県営住宅とか入るのが最強やね 子どもと一緒に生活できるのって20年
ぐらいなのに、勢いで35年ローン組んじゃう。
20年後は戸建ての価値ゼロだよ。
「子どもに住んでもらえばいい」
「二世帯にリフォームすればいい」
「孫に土地を残せる」
どんだけ自分の子どもを束縛したいんだよ。 相続の時に5000万円で購入した一軒家を簡単に売れるのか
売らないで相続税が払えれば良いんだけど >>450
購入派は賃貸と比較して（経験して）購入に至るけど、賃貸派は購入という選択肢をそもそも検討したことない人が多くて購入に関する知識が間違ってたりすることも多いから議論にならない 世帯構成、勤務地、転勤の有無、住宅手当、家に対する価値観等その世帯によって正解は違うだろ >>462
家建てたいやつは賃貸は無駄金払うと思い込んでるヤツ多いよ
両方で比較したらリスク多いのはどちらか直ぐに分かるはず 賃貸で広い家が貸しに出てる割合が低いからな 一軒家借りたいけどなかなか無い 家建てても5割はローン払えず追い出されてるからなw >>468
家賃を滞納して追い出されない賃貸があるのか？ >>469
安い賃貸に引っ越せば良いだけだろ
賃貸に二重ローンを抱えるリスクはない >>465
無駄だとは思わんけど賃貸も団信もないしどんな状況になっても生涯家賃を払い続けるリスクはあるよ >>471
払えなくなったらどうすればいいと思う？
そしてそれが持ち家だった場合も考えた方がいい >>472
お前のそのレスは家賃も払えずホームレスするほど貧乏に成ったらって前提じゃん
元はローンや家賃が払えなく成ったらって前提だったよな？
・持家、競売した後に残ローン払いながら賃貸
・賃貸、より安い賃貸 >>473
安い賃貸に引っ越すんだろ
減収じゃなくて就労不能だったらどうするの？
そのリスクを大きくとらえるなら最初からそのくらいのローンの家買う選択肢もあるよ 賃貸は金を消費するだけだが購入してローン払うのは資産形成だからな
東京は可処分所得が少なく凄く貧しいと言われてるけど実態はその数字以上に貧しい
持ち家も車も資産であることをみんな忘れてる >>474
大家が、家賃を延滞するやつに貸したいと思うなら、そうなんだろう ９万程度のアパートなんかに夫婦と子供二人住めないだろ。
子供二人以上作るなら絶対持ち家 >>477
持ち家は競売賭けられるまで粘る
不動産なんてそう簡単に売れないしね
賃貸なら苦しく成ったらとっとと引っ越す
大抵は滞納する前に安い賃貸に引っ越す >>479
賃貸ってそんなに一杯物件が出てるのか？
賃貸住宅が圧倒的に借り手優位な状況なのか？ >>481
もしそうなら、住宅の賃貸料はもっと安くなってないとおかしいんじゃね？
少なくとも、住宅ローン組んだ方が安いって状況にはならんだろ >>448
相続考えるにしても今どきの戸建てってそんなに保つか？
30年近く前に実家近所に出来た建売分譲は、上物は築半世紀超えの実家より劣化早いし、子どもが居着いてる世帯も殆どない
土地代を見るにせよ向こう数十年考えた立地選ばないと意味が薄いし 俺の実家マンションだが熊本地震のダメージのせいで修繕費やばいとかでこないだ売っぱらってたけど買った額より500万高く売れてたらしくてワロタわ
マジで家は絶対買った方がいいぞ >>483
こっちは購入派だが、相続時に資産になると考えるべきじゃないと思う
どうせ子供は家を出てて、親元には帰ってこない >>482
ごめん最低限の話しすぎてレスする気に成らない
自分で調べてくれ
圧倒的に借り手優位で物件も腐るほど有るから
ってか借り手が付かずに腐ってるから >>486
借り手がつかないのは借り手が出るところまで安くしないからだろ
物件が余れば安くしなきゃいけないってのが市場経済じゃない 庭含めて同面積、同地域で比べないと意味ないっしょ、賃料9万てワンルームだろ >>440
住宅ローンの団信と賃貸してる者の生保を比べる意味が不明 立地がそこそこの所で、大家は空き家リスクと事故物件化するリスクのどちらを選ぶか
>>478
ここは嫌儲やぞ
そもそも結婚するという前提がおかしい 住むところ決まってるなら持ち家
ライフスタイルが変わるなら賃貸
これで良くね
>>493
住むところが決まっている、なんて人はいないだろ
いつ転勤があるか分からないし、コロナでのリモートワークみたいな変化もあるし 賃貸で9万払うようなところに家持とうとしたら12万じゃ済まないと思うんだがどう言う計算？
>>495
埼玉県戸田市だと2LDKで賃貸9万、ローン9万ぐらいやね 購入派は3,4LDKで夫婦子供1~2人というのが多数だろうけど、賃貸派は独身なのかどうかぐらい書いてくれないと議論にすらならんよ
誰も独りで住む前提で家を買う話なんてしてないから >>494
世の中には家が基準で勤務先も家の周りでしか決めない奴はいるぞ
もっと言うと自営業とかなら転勤もクソも無い
>>499
そういう人は親の家を相続するんじゃね 購入→売れば金になる(戻ってくる)
賃貸→払った家賃が戻ってくることはない。
買えるカネがあれば購入するのが勝ちでは？ >>13
郊外ならいくらでもある
それとも年寄りになっても都会で飲み歩く気？ そういや家買って親と一緒に住んでる独身もこどおじになるの？ >>505
分譲なら対象外
実家で子供時代の部屋をそのまま使ってたらことおじ >>506
家を立て直した時に全額出したワイはギリこどおじじゃないのかー >>401
一軒家とはいえ、そんなところに住むようなレベルじゃ賃貸暮らしだとしてもそもそも引越し料金を捻出出来ないだろ 車で言うと
乗り潰し派→持家
3年乗換派→賃貸
同じ車で満足できるなら持家
新しい設備に更新したい賃貸
賃貸住みはアップデートするのが容易で費用が安い
持家になるアップデートするのが難しく費用が高い
これが賃貸の最大のメリット
ギリギリの設備で満足できる人は持家1択だから
さっさとローン組んで持家に住め >>475
違うよ
現実をしっかりと考えていないのがあなたの答えで良く分かる
就労不能は良い視点
そこで考えてみ 誰も家族の生活考えてないのが不思議でならないな
賃貸派は将来子供達に地元仲間がいない人生送らせるつもりなのかね >>511
なんでクイズしてんだよ
なんか言ってるようで何も言ってないよ
で、あなたの世帯構成は？ >>513
あなたが先に賃貸派は購入検討してないから知識ないみたいな事言うからだよw
ちゃんと広い意味で損得考えれば購入が良いとは限らないって話だけ
分からなければ別に気にするほどの事でもないから買えばいいと思うよ >>512
笑っちゃうよなあ。
これが世界の持つ者と持たざる者を隔てる断層か。
us or themという価値観を第一にするのなら、
購入でいいじゃん。あなたは今住んでいる場所から
逆算して、学校や勤務先を選ぶタイプだね。
エリート層は、自分のルーツはともかく
どこに住むか、どこで学ぶか、どこで働くかで、
一カ所にとらわれることはない。
自分の身の回りに、転勤族みたいなホワイトカラー層が
いないと、そういう発想をするのは難しいか。 自分の力で富を築いた頭の良い人でも賃貸派は少なくないよね
自分に合った損得を考えられれば一択は有り得ない 一生涯一つの仕事をやり続けられるって現代では幻想だからね
高度成長期のサラリーマンは家を買えた
現代のサラリーマンは家を買えない >>519
大企業社員は買えるぞ
出向天下りしてその他の国民を犠牲にした結果送れる生涯だ >>514
そもそも前提によってどちらもあり得るって言ってるんだけどな
結局お前は何も言ってないのと同じ 今の仕事を継続できない場合を考えたら合理的な選択は賃貸になるでしょ
継続できることに賭けたロマンスだ、というなら分かるけど 購入がトータルで安いとして
安上がりで済ませるための大前提として
今の仕事を継続できる、というのがあるんだよね
そこを意識すれば合理的選択というのはでてくる
ロマンスをロマンスだと言うなら否定はできないが 老後に追い出されたらどうするんだ
独居老人こそ家は買え >>517
笑っちゃうのは俺の方
ウチの親父は丸の内一部上場の重役で関連会社数社で会長も務めてた転勤族だったよ
俺自身幼少期から数度の転校を余儀無くされて育ったから地元らしい地元が無いし、今でも付き合いのある友人は全部高校以降の知り合いばかりだ
やっぱガキは地元が有って同小同中の仲間と一生付き合って行けるのが幸せだよ
昨夜も11時過ぎに地元の仲間に呼ばれていそいそと近所の神社に初詣しに行った高校生の息子見てほっこりしたわ >>450
そりゃそうでしょ
購入派のほとんどは買っちゃった後の奴だろうし莫大な借金を抱えてるわけでもう後には引けないんだから
後悔なんてしたらやっていけない >>525
それを実現するのに購入が必須なわけでもないしね
ロマンスだから、と主張するなら分かります ロマンスを選んだからと失敗の選択だというのは違うからね
一点集中投資も投資スタイルとしてあり得るんだから
最終的に大得の結果もあり得る >>527
結局そういうのはプライスレスだからな
賃貸じゃ遊びに来る友達の車置くのにも苦労したし
犬猫飼える環境も限定的
物置一つ置けないんじゃQOLが低くて人生楽しめないわ >>517
そう言うのは成り上がりのミドルアッパー層であって本物のエリートや上級は東京の区内に実家と地元があるからな >>528
独身は最後の最後で賃貸から拒否されるから >>528
経験談だが独身でも買ったほうが絶対いい 独身はそこそこ都会の土地60坪を買って10坪:50坪に分筆
10坪の敷地のほうに4坪平屋を550万くらいで建築(建ぺい率50%想定)
残り50坪を土地60坪購入時の価格で売出し(これで実質無料で土地ゲット)
https://youtu.be/5HnCbDhHdho?t=180 人生一度きりやのに賃貸でええんか？って思うわ
持ち家はええぞ固定資産税や都市計画税もたいしたことない 売れば資産にはなるから子供いる人は購入のほうがいいんだろうけど。子供には渡したくない、独身なら賃貸でいいよね。
好きなとこに住めるし 賃貸は人生のステージに合わせて変更できるのがいいよね
独身時代 → ワンルーム
結婚 → 1LDK
子供が生まれる → 3LDK
子供が独立 → 1LDK
配偶者が死亡 → 有料老人ホーム
本人が死亡 → 遺族(息子、娘)に負動産が押し付けられる事はなし ステージチェンジの度に築浅(5年以内)に引っ越せる
これを購入で実現しようとすると4～5回の建て替えが必要になる
基本的に一生に1回しか買えないのが一戸建てなので、大抵の人は家に縛られ柔軟な間取り変更を諦める 人生はロマンスじゃないか
という主張も正論であるので正解なんてないよ
賃貸派が突っ込まれてる老後だけど
老後にワンルームマンション購入する500万円も用意できないなら人生敗北してる
日々の賃料がローンより安いから甘えて人生生きたら相応の結末にはなるわね 貯蓄殆ど無いのに数千万の住宅ローン組むやつは本当にアホ 賃貸だと職場から住居費手当が出るのが大きいんだよな
あと支出の将来的な見通しが立ちやすいのも便利 >>543
アレがクイズだと思うようなアホには一から説明せんとあかんやろ
10個で収まるわけないからここで説明してあげるほど暇じゃないんよ >>545
マウント取りたいだけかよ
理解できないかもしれないけどアホじゃない前提で答えてよ
自分が出したクエスチョンだろ？ >>530
車で友達が自宅に遊びに来るってそんなに頻繁にあるのか？
犬猫飼育するのを好む人もいるだろうが、それは生活の必須アイテムではない、要するに趣味の問題、
室内の収納スペースに収まりきらないくらい物を貯め込むのは合理的じゃない、断捨離を学ぶべきだ、
要するに、家を購入するか賃貸かの判断材料としてはいずれも些末な横道の問題、 会社の社宅にいるけど楽よ
家賃タダ
さらい実家への帰省費用もでる たった500万しか変わらんくて隣人ガチャに縛られると思うと持ち家リスキーすぎるだろ 若いときは賃貸で出費を抑えて老後資金を貯めて、老後はサ高住が快適な気がする >>554
逆に年齢を重ねて労働できないと判断されたら
家賃が税金から支払われる生活保護特権を利用できるからお得だぞ
生活保護受けてる老人向けの賃貸クッソいっぱいあるからな
特定の家賃額で検索すると出てくる(上限値に合わせてる)
持ち家があると「財産処分してから申請してくださいね」される
築45年のボロ屋が売れるわけがなく、年金支払開始年齢は75～80歳までスライドするだろうし
持ち家組が普通に生活困窮して死ぬ未来が見えるわ
たしかボロボロの賃貸物件を所有する大家が、入居者0になって生活に困窮
持ち家も賃貸物件も売れずに詰んで、通っていた精神科医のクリニックでガソリン放火した事件あったろ
生活保護の受給実現せず、口座の残高はわずか ビル放火殺人の容疑者
https://www.asahi.com/articles/ASQ1F6R5ZQ1DPTIL022.html 都内の程々の物件なんてどうせ買えねーから比較する意味がないんだよな 今払ってるローンの額で借りられる賃貸調べてみたけどクソみたいな物件しかないわ
生活レベル上げると戻すのが難しいってよく分かる ・余った住宅は取り壊す
・もしくはアプリを使って若い世代に安く貸し出す
・年取ると死ぬので入居させたくない
大家もDX化するので今以上に老人を排除しだすと思う。そこまで計算すればボロ屋でも持ち家がいい iphone vs android
mac vs windows
賃貸 vs 持ち家
5ちゃんのPV笠間市コンテンツ >>561
女におごる、割り勘もな
価値観の違いでしかないのに、優劣があるかのようにいう奴がいるから >>547
持ち家の維持費、補修費
ちなみにうちの戸建て賃貸は更新料なしの6.5万円政令市 >>564
築30年だから現代建築と比べたら劣るけど住めば都よ
生活上困ることは無い
新規で探しても相場的に8.5万円以上＋更新料するレベル 重要なのはトラブルを回避できること
隣人気違い問題、設備の劣化問題、税金問題、売りたいのに売れない問題、ゴミ出し問題などなど
ありとあらゆるストレスから開放される
何より戸建てを建てると先ずハウスメーカーとバトルしなきゃ成らない
完璧な家なんて先ず建たないからね
そして裁判では施主が絶対に負ける
住宅系の裁判は持ち出ししなきゃ成らないのが建築トラブル
分かりやすく1億で建てた雨漏り欠陥ハウスだとしよう
7:3で裁判に勝ったとしても残るのは7千万とゴミ
更に弁護士費用や仕事を休む分の給与を考えてみたらどれ程のマイナスか
そもそもどっちが安いとか何十年もレスバ出来てる時点でその程度の違いしか無いって証明
ならばありとあらゆるストレスから開放される賃貸の方がコスパは高いと言う結論に成る あと前に家族が車で家にぶつけて柱を折った
とりあえず管理会社に連絡したら20万円の請求があった
無知なやつならそのまま支払うんだろうけど拒否してDIYで5,000円で直して大家さんにOKもらった >>565
築30年の戸建てとか価値0だから大家も喜んでるだろうね >>73
親のために建てたけどすぐ死んじゃったパターンかな >>568
そう
だから値切れるんだよ
それを持ち家だったらと考えたら泣きたくなる 持ち家ならマンション一択かな
注文住宅とか建てた瞬間に勝ち暴落だし住宅メーカーともトラブル起こりまくりだし絶対やめた方がいいな >>571
持ち家だったら6.5万円も払う必要ないんじゃないかな
ほとんど土地代でしょ >>573
持ち家の場合、仮に建物価値が言う通り0だとする
35年ローンなら残りを払う
老朽化した部分リフォーム、修繕
もちろん30年間までの修繕費も固定資産税も全額自腹
総額安く見積もっても数百万円
建物寿命だから建て直すか売るか引っ越すかとか迷う
売るとしたらいついくらで売れるかとかいろいろと面倒
子供たちにその手続きをやらせる場合もある
賃貸なら引っ越すだけで新築に移れる
それぞれメリットデメリットはあるよ よくネットで、「高齢になると貸してくれなくなるぞｗ」ってあるけど、
今後はどうなるのだろうね？
想像がつかん そして日本中に空き家問題が多くなっているのはそれらが原因のひとつ
土地=資産とはならんのよ >>28
孤独老人が過労死でもしたら部屋の改修に糞金掛かるんだわ
腐った死体から出る汁は床に染付いて悪臭放つから隠せない
貸した方が損をする相手に貸す馬鹿がいるかよ >>574
そもそも家賃に修繕費や固定資産税は乗っかってるのよ
賃貸だと一生家賃払わないとならない
すぐに引っ越せるのが賃貸のメリットで長く住めば住むほどメリットが薄くなってくる
寿命で建て直しが必要なレベルならそろそろ引越の検討は必要だね
家賃上昇は必至みたいだけど
土地が資産になるか負動産になるかなんてわかるでしょ
それこそ政令市なら資産になったんじゃない？
土地の資産価値は土地代－解体費用
空き家問題は解体費用以下の土地が多いよ
持ち家も賃貸もどちらもメリットデメリットあるけど、その状況で持ち家だったら泣きたくなるってのはよくわからない 内装にこだわりがない人は賃貸で必要に応じて時々引っ越すのが身軽でいいよな
俺は造作の棚つけたり防音工事したり家をカスタムしたいから買ったわ
購入って得とか損だけの話じゃないよ >>578
人それぞれだから正解はないよ
自分に合った選択が出来ていれば問題ないけど必ずしも持ち家、賃貸が正解とはならないって事
持ってた農地が土地開発で宅地としてもらえる事になってるけど直ぐに売る予定
一括で建てられる資産はあるけど自分はマイホームは要らない 家賃上昇は引越し前提でしょ？
必ずしも上がるとは限らないし住み続ければ値下げ交渉もできる
どっちにしても頭使ったもん勝ち >>580
賃貸だと一生家賃を払う必要があるけどそれをケアできる資産があるならひとつの正解だと思うよ 昔みたいに一生同じ土地に住むわけでもないからなあ
隣人ガチャもあるし新築買うメリットが下がってる >>582
でしょ？
自分は数千万使って家建てるくらいならその金で資産増やしたいタイプだから
住宅なんてそれなりに快適に暮らせれば十分 >>584
ドル年5%(税引き後3.98%)で運用
35年ローン(金利0.5%)組んでドル円の年3.98%を使って支払い
順ザヤのうちはこの体制を維持
逆ザヤになったら繰り上げ返済
これで良くね
住宅一括購入できるキャッシュ持ちが前提だけどね ①買ったときより3割高く売れる
②俺は5割なんだが
③俺なんて8割！
嫌儲オークションの魅力 >>584
家賃だけでも結局数千万はかかってるしローン組むならキャッシュは変わらんでしょ
その視点はおかしい もっとリスクとれるなら
S&P500インデックスファンド(過去50年の平均、年9.9%複利)に一括投資
トリニティスタディの4%取り崩しルールを忠実に遂行し(1ヶ月0.33%取り崩し)
35年ローン(金利0.5%)のローン返済にあてる
※S&P500暴落時も機械的に4%取り崩し
35年後は高確率で一括投資した時よりも資産が増える(1.059^35≒7.43倍)
4%取り崩し分でローンも完済 >>585
う～ん
どうしても人それぞれとしか思えんな
自分はマイホーム要らない
欲しくなったら買うかもだけど
買ってしまったらそれをどうするかって問題が付きまとうのは間違いない >それをどうするかって問題
すまん
まじでこの部分がわからない
どうするかって君が住むだけだよね？ 自分で住む不動産(マイホーム)は「消費財」、つまり「贅沢、無駄」であるから
不動産を購入するなら人に貸して年10%くらいで回して「投資財」として扱いたいってことか？ >>591
隣人ガチャとか欠陥住宅とか災害とか引っ越す理由ができるとか他にもいろいろ想像できないもんなのかな？
住みたくなくなったり住めなくなった場合も想定するのがリスク管理だよ >>590
賃貸は安い、持ち家は高いって思いこんでない？ >>593
転勤の予定があったり隣人ガチャが心配なら
流動性が高い、都心の駅近マンションにすればいいのでは
不満があったら売れば良い >>595
賃貸の方が資産増やせると思った根拠は？
購入の方が割高なら富裕層以外誰もわざわざリスク背負って買わないよ お前らが高齢になったら借りたくても貸してくれないぞ？
じゃあ、もしお前らが「大家」だとしたら（ありえないがね。「いや、俺大家だが？ｗ」ってのは無視）
老人に貸すかい？
「孤独死のあとしまつ」もイヤだし、そのあとに「事故物件」（法律では３ヶ月）になっちゃうし、
収益は下がるのに？老人たちに貸す？ >>596
それって賃貸で一発解決する問題だよね？
わざわざそんなリスク取る必要性を自分の場合は感じない 賃貸なら住宅補助、持ち家住宅ローンなら財形貯蓄とか
いろいろ複雑よな >>597
住宅ローン組むと借金だよね？
一括なら現金資産が減る
買わなければ資産運用できるし実際に今出来てるから家建てられる資産がある
住宅ローン組んだからといって資産運用出来ないとまでは言わないよ 家賃9万だと2100万円くらいの部屋になる
頭金足せば月9万の支払いで3000万円くらいの部屋に住める
こういう感覚で買ってるんじゃない
そりゃ収入が多ければ賃貸のほうがいいだろう 賃貸って人口減少考えると年々安価になってくって思う
そう考えると購入のが損な気がするけどどうなの？ 購入：リスクを取って住宅ローン減税などコスト面でのリターンを得る
賃貸：リスクを回避してその分のコストを負担する
なので、金が余ってしょうがないなら賃貸という選択肢もありだと思う
逆に節約を第一に考えるなら購入一択
信用が無く銀行が金を貸してくれないから賃貸とか、情弱だから賃貸という層がイキっているのは滑稽としか言いようがない >>601
そのレスでローンのことわかってないのがわかっちまうんだわ 隣人ガチャとか言ってるやつは飛行機も乗らないのかな
確率変わらんだろ >>608
住宅ローン減税で10年間は運用資金が逆に増えちまうんだわ
金利以上に国がお小遣いくれるんだぜ >>608
一括だと現金が減る（誰もやらない）
しか合ってない
持ち家の方が高いという前提がなかったら運用資金に差がでる理由がない >>610
持ち家が高いと思ってないってさっき言ったの忘れたの？
自分の妄想前提を他人に押し付ける癖ない？ 賃貸の賃料もDCF法で現在価値(負債)として評価できるわけ
月10万、年120万の家賃を払っているなら不動産投資の期待利回り5%で評価すると
約2400万の現在負債としてみなせる
ここまではOK？ >>611
だから正解は人それぞれだって言ってるじゃん
自分はリスクを取りたくないから資産運用に振ってるだけ
損得だけで考えてないのよ >>612
本当に頭悪いんだな
持ち家の方が高いわけじゃないから差が出ないの
同じこと言ってるだけだぞ >>614
リスク取りたくなさそうだから法定通貨のドル運用(年5%)を提示したのよ
為替リスクはあるけど、投資のリスクと比較したら軽微なもの
>自分はリスクを取りたくないから資産運用に振ってる
これ明らかに矛盾してないか
資産運用なんてリスクの固まりだぞ 資産運用と固定費は切っても切れない関係なの理解出来ないのは頭悪いと言わざるを得ない >>618
資産運用はリスクの固まり
これはその通り
だけど住宅ごときにリスク負いたくないのよ >>622
ローン払うのと資産運用の面で何か違うの？
大して切り詰められないくらいの家賃しか払ってないようだけど 頭悪いのに資産運用とか言い始めるからボロが出るんだよ
理解してないから自分が何言ってるのかもわかってないし 賃貸は高齢者になると借りられなくなるし孤独死を理由に追い出されるからな 戸建ては維持費用がかかるしメンテナンスも面倒になってきた
キッチンパストイレとか水回りとか30年くらい使ったらもう一回入れ替えするようになるし
それだけでも数百万でいまどうしようか悩んでる 不動産を老後に売却して施設入金費用に充てようと思ってだけど建物は価値が無くなるし少子化で土地あまりになるから
土地もよっぽど立地の良い場所て無ければ売れないから困る >>623
全体を考えてくれないと話にならないんだよね
一つ一つの話が必ずしも結び付く訳では無い
そろそろ理解してほしいんだけど正解なんてないんだよ
人それぞれに合う合わないがあるし結果的に失敗もある
自分は今無職で資産運用して生活してる
仕事詰めから解放されると広い視線で世の中見れるようになると思うよ
出掛けるからそろそろこの辺で
もう少し広い視点で自分に合った選択をそれぞれ選べば良いと思うよ >>628
個人個人の正解と、個々の論点でそもそも間違ってるのは別の話なんだけど... 重要なのはトラブルを回避できること
隣人気違い問題、設備の劣化問題、税金問題、売りたいのに売れない問題、ゴミ出し問題などなど
ありとあらゆるストレスから開放される
何より戸建てを建てると先ずハウスメーカーとバトルしなきゃ成らない
欠陥のない家なんてまぁ建たないからね
今の時代はプレカットで楽してるから技術がないし、マニュアル(日本語)が読めない外人も働いてるので欠陥住宅しか建たない
そして裁判では施主が絶対に負ける
住宅系の裁判は持ち出ししなきゃ成らないのが建築トラブル
分かりやすく1億で建てた雨漏り欠陥ハウスだとしよう
7:3で裁判に勝ったとしても残るのは7千万とゴミ
更に弁護士費用や仕事を休む分の給与を考えてみたらどれ程のマイナスか
そもそもどっちが安いとか何十年もレスバ出来てる時点でその程度の違いしか無いって証明
ならばありとあらゆるストレスから開放される賃貸の方がコスパは高いと言う結論に成る 賃貸だと資産運用できるは家買うなら現金一括レベルだな >>631
最後に
現金一括で買える資産は自分にはあると上で言ってる
その上で人それぞれ正解も違うと言っている
さすがにこれで理解できるでしょ？ ・欠陥住宅しか建たない
・裁判では施主が絶対に負ける
※ここ↑重要
結論：家建てる奴はアホ >>634
まじで理解力ないんだな
「賃貸だと資産運用できる」は「家買うなら現金一括」くらい馬鹿理論ってこと
持ち家がいいとか賃貸がいいとかそういうレベルにすら達してないの >>626
自分で出来る事が多いと維持費は抑えられるけどね
電工とか移動式クレーンとか持ってるから業者に頼むと10万以上かかる工事も
部品代だけで済む >>636
回線transix系統？
ce9f被りでビビった
同じIPv4アドレス共有してそう 新築購入と賃貸を比較してるやつが多いけど
中古購入と賃貸なら購入の圧勝だろ
最近じゃ空き家が増えすぎてタダどころかカネもらえたりするからな 家は中古に限るよ
アパートも競売物件だなw
新築というブランドに払う額が高すぎる >>636
面白いからもうちょっとだけw
君の言ってた事は分かってるよ
ただ論点ずらし酷すぎるから訂正しただけ
言葉の裏を読む能力低いでしょw >>634
たぶん君は文系の発想してると思うのよね
>その上で人それぞれ正解も違うと言っている
これは「人の感情」に焦点をあてた議論なわけ
一方で「それはオカシイ」と主張してる俺を含めたその他の人は
理系の発想、数字(期待値)等で評価してるの
だからいつまでも平行線になる
少し理系側に歩み寄ってもらえないか
具体的には数字で議論して欲しい
正解=ひとそれぞれ ではなく
正解=どちらが35年後に資産を残せるか
で議論しよう
>>1の参考サイトは理系的な評価してるのよ
数字を使って「得なのか損なのか」を説明してる
それならば、このスレでやるべき議論も数字を使うべきだと俺は思うぞ >>642
本当に理系ですか？
35年後に資産残せる方ってどういう計算式出せるか教えて欲しい
文系理系で分けるのは勝手だけど文系的に考えたら一理あるって理解してくれたらそれでいいよ >>643
計算は簡単
だって買ったときより随分値上がりしてるから
実質家賃タダ 宝くじで例えてみよう
理系「宝くじの期待値は0.5で確実に負ける。1等を当てられないなら平均して30%前後が還元率となる。愚民税としかいいようがない」
文系「でも当たるかもしれないじゃん。夢はプライスレス！俺は3億円をあてて豪邸を建てる！」
理系「宝くじを買う金でS&P500積み立てたほうがよっぽどいいだろ。50年間の平均年利9.9%複利だぞ。」
文系「爺になってから金持ちになっても意味ないじゃん。俺は35歳で3億円あてて豪邸を建てる！！今年は100万買ってみた！」
理系「うわ・・もったいな・・・」
客観的にみると、これと同じレベルの会話してるぞ >>646
そうか？
俺は文系と分類されてるんだよな？
だったら宝くじ(マイホーム)は買わない派なんだが？ >>588
この計算式は100%なの？
ちなみに今の資産運用の年利二桁なんだがそれより上手くいく？ >>648
>>1のサイトを議論の叩き台にして
賃貸なのか購入なのか、どちらがより経済的にお得なのか議論するスレでしょ？
前提として「君の個人的な考え」は聞いてないのよ
「俺はこう思う！なぜなら俺がそう思っているからだ！(ドドンッ！)」しちゃってるよ
一方で俺は
「一括で家を購入できるキャッシュがあるなら
変動金利ローン(年0.5%)と法定通貨であるドルの利回り(年5%)が順ザヤであるうちは
ドルで運用した利息でローン支払えば35年後に家も資産も残る」と言ってるわけ
これは君みたいに「俺はそう思う」という主張ではなく、数字を使った客観的事実を説明してるのさ
この違い、分かるかな？ >>649
自分で安定して2桁運用できてるなら尚更住宅ローンを組んで
その運用益からローン払えばいいじゃん
君が現在運用してる資金を「一切目減りさせることなく」家が手に入り
固定費(賃料)を削減できるっしょ >>650
年利二桁%より上手くいくなら考えてもいいレベル >>651
サンクス
transix系だね
だから被ってたのか >>641
君が賃貸なのは全く否定してないでしょ
論点ずらしじゃなくて勝手に賃貸だと資産運用できるとかわけわからないこと言ってきたからどういう理屈か聞いてみたの
全くその答えが返ってこないわけだが スレの主旨が経済的にって事だとしても住宅購入ってそんな簡単な話じゃないのよ
理系脳だけで考えると失敗する確率上がる >>655
一つ一つが必ずしも結びつく訳では無い
これで理解してほしい >>655
あと住宅ローン組んだら資産運用できない訳では無いみたいなことも言った気がする 60 70になってまともな家借りれると思ってるのか 一つだけ間違いない事
住宅購入より賃貸の方が得
賃貸より住宅購入の方が得
これ言い切っちゃうやつはアホ >>604
利便性の高いところに需要が集中して高騰化、それ以外は価格下落の二極化じゃないかな >>658
家賃払いながら資産運用するなら住宅ローン払いながら資産運用するのとそこまで年間で動かせる金額変わらない気がするんだけど
同レベルの住居なら明らかにマイホームの月払い金額より賃貸家賃の方が高いでしょ 家族構成、都心勤務か車社会の地方都市か、実家を継ぐのかとかで全然違ってくるよな
都心に通勤しやすい範囲で子持ちだと買ったほうが安いからな。ペンシル戸建てだけど。
土地も相続させたり売却もし易いし。 >>659
おれがそれ書いたら、完全にスルーされたよ
「計算」とかくだらないことで議論が白熱してるけど、「机上」でしかない。
もし自分が貸す側だったら、「孤独な７０代の老人」に誰が貸すかよ
死なれても困るしさ >>662
>>657だってさ
意味がわからないけど >>665
まだ分からんのはさすがに笑えるw
自分に必要のないもの買ってただリスク負いながら資産運用するメリットは？
人それぞれって何回言えば理解できるの？ 最近読んだ「新築がお好きですか？」という本が
面白かった。
この本では、戦後日本では一世代限り使用となる
マイホーム建設を重視する政策を取り続けたこと、
賃貸住宅について特段有効な政策を打たず、それが
ファミリー向け賃貸市場の不発に連動、結果として
「住宅すごろく」の次の駒がマイホーム建設になる
ような状況があったことについて言及している。
その結果、過去の経緯に縛られ空き家などの
「負動産」問題などに対処する手を失ったという
分析をしている。
これを読んで思ったけれど、1970 年代に住戸数が
世帯数を上回った訳で、人口動態から考えると団塊の
世代の住宅需要が一巡する 1990 年代には政策転換を
すべきだったんだと思う。
不幸なのはその時点で「景気対策」の手段としてマイ
ホーム建設が取り上げられ、より推進してしまった
こと。1990 年頃に転換していれば防げた「負動産」
は相当あったはずだけれど、それをせずに 30 年
来てしまい、いよいよ一世代限り使用という本質が
隠せなくなってきた。
色々起きるような予感がする。 最近話題の不動産 G メンの Youtube のある動画で言われている
1. したいこと、夢を実現するとかがあるなら住宅購入する
2. 儲けたいなら住宅購入しない
というのが一番わかりやすいと思う。
ファミリー向けに適した住宅に住みたい、死亡時の住宅喪失
リスクを団信で緩和したいとかも 1 に近いと理解できるわけで、
そういう意味で価値観の話かなとは思う。
とはいえこれだけ空き家が増えているのに住宅建設が一方で
未だに進行中(総空き家の 10％ くらい毎年建設されている)
であるという明白な矛盾が並立している現在、政策的に夢を
既存住宅で実現することを推進する流れを作らないといけない
時期に来ていると思う。
たとえばボロアパートの耐震補強と部屋のニコイチ化と
いった大胆なリフォームに対する公的補助制度の策定とか
できることはあるのでは？という気がする。 >>666
俺以外にも指摘されてるじゃん
お前が賃貸だろうが家買おうがどうでもいいの
論点ずらしはお前だろ
賃貸の方が家を買うより資産運用できる
このロジックを早く答えてよ
持ち家賃貸は人それぞれなのは間違いないからそれについては何も言ってないから >>669
少し落ち着こうよw
賃貸の方が家を買うより資産運用できる
こんな事言ってないよ？
引用コピペできるならしてみ
誤解して何がなんでも家買わせたいの？w >>671
>>661
買わなければ資産運用できるし
馬鹿なんじゃないの？ >>672
それは一括で買った場合でしょ？
読解力無さすぎわろた 結局君の言う
賃貸の方が家を買うより資産運用できる
これは君の勘違いって事でなっとくしてくれるよね？w 安価間違ってね？
これだよね？
601 名前：番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 6796-2Lqa)[] 投稿日：2023/01/02(月) 16:17:17.15 ID:BLCLuzh90 [15/35]
>>597
住宅ローン組むと借金だよね？
一括なら現金資産が減る
→ 買わなければ資産運用できるし ← 実際に今出来てるから家建てられる資産がある
住宅ローン組んだからといって資産運用出来ないとまでは言わないよ >>674
>>584
家建てるくらいならその金で資産増やしたい
>>601
住宅ローン組むと借金だよね？
住宅ローン組んだからと言って資産運用できないとまでは言わないよ
って言ってるんだから賃貸の方が資産運用できるという趣旨でしょ？
俺以外にもそう思われてるよ
趣旨が違うんなら文章が下手なんじゃない？ >>677
これ
これにたぶん勘違いしてる内容かなり詰まってる
ゆっくりと全部読んでみ それに関しては
住宅を一括で購入できるキャッシュを運用 ー(1)
住宅ローンを組んで住宅購入 ー(2)
(1)の運用益を使い
(2)の金利と元本返済という
ファイナンシャルリテラシーが高い人なら必ず思いつく手法を提示したよね
住宅ローン金利は変動金利で年0.5%前後
さらに住宅ローン控除を使える
ガンと診断されたら即ローンチャラになる団信を付けることも可能
万一、変更金利が爆上がりして運用利回りを超えるような事になっても一括繰り上げ返済が可能
メリットしかない >>678
繰り返しになって悪いけどさ
損得の話じゃないんだよね？
だったら俺の言うリスクの部分を理解して貰えないかな？
必要ないんだよマイホーム >>681
君もそう
何故にマイホーム買う前提で話を進めようとするのかな？
建築不動産関係者かな？ >>682
わざと話逸らしてるんだよね？
リスクの話もお前がマイホーム買うべきかなんて話も全くしてないんだけど 無駄にマイホーム推薦して反論してる人たちの職業は？
俺は無職 購入者が毎月12万支払う物件なら利回り4%で賃貸出したとして家賃15万くらいだろ
家賃9万の物件と比べるなよ >>584
家建てるくらいならその金で資産増やしたい
読解力なくて解読できないからこれの意味を教えてほしい >>688
俺はマイホーム要らない
これは前提でもう分かってるよね？
これ以上説明いる？
本当に頭悪いのかな？
実際に俺はFIREできてる
君たちも頭使って頑張ればきっとできるよ
何も考えずに社畜してるようじゃ無理だけど 問題)
賃貸物件に住み続ける場合とマイホームを購入する場合、どちらが経済的に得であるか論ぜよ
なお条件は下記の通り
30歳男性、4人家族(本人、妻、長男、長女)
マイホーム購入に必要な資金を全額、銀行預金の形で所有している
回答者？？？さん)
俺はマイホームは要らない。賃貸でいい。 (？？？)
運用できなくなるから。
こういう問題があったとして、部分点貰えると思う？ >>690
それぐらいの金額をクソほどの利息もつかない預金で持ってる時点で得するつもり全くないじゃんこの人 個人の感想ではなくて、問題に真摯に向き合い、どちらが得なのか損なのか数字を使って論じて欲しい。
文系の人には難しすぎるかな？ >>689
説明してほしい
賃貸ならではの資産形成術はみんなに有益な話だと思う
FIREに関しては急に価値観押し付けてきたな
子供いるからいくら金あっても無職のお父さんはちょっとな... >>690
この問題に対する君の答えが聞きたい
今から24時頃まで遊んでくるからちょっと相手出来ない
回答と反論あったら書いといて
捨て台詞吐いて消えたら負けたと思うことにするけどw 俺が老人になる頃には賃貸オーナー側がほぼ死んでるだろ 俺は既に答え書いてるからなぁ…
マイホーム購入(がん団信あり、変動金利年0.5% 35年フルローン 住宅ローン控除も活用)
現金はS&P500インデックスファンドに一括投資
トリニティスタディ4%取り崩しルールを機械的に運用し住宅ローン金利と元本を返済
35年後に数倍になったS&P500インデックスファンドと完済不動産ゲット
これが一番お得である、とね
俺じゃなくてID:1VE+tpTf0 [12/12]さんの答えが聞きたいのかな？ 16時45分に出掛けると言って17時03分にレス開始してた人間が同じ日にまた遊んでくるからとか言ってるの面白すぎるだろ
日跨いでもなんでもいいから賃貸ならではの資産形成術は教えてね 賃貸だとがん団信や住宅ローン控除もないし
さらにはアルミサッシで暖房費用ガンガンかかるし
下手すりゃ大家と結託したプロパンガス会社の割高な750円/立米のガス代請求されるし
(4人家族でガス代月2万円レベル)
これらに大家のお小遣い(不動産価格の年5%前後)まで家賃に追加されるわけ
マイホームを購入して金利と元本払い続けるよりはるかに高い金額を請求される 用事済んだから帰ってきたよ👋
>>698
それは外食する為の準備だった
仕事ないと自由でいいよマジで
賃貸ならではの資産形成術がある何て一言も言ってないよ？ >>699
確かにうちもプロパンだけど単価330円くらいだったはず あと暖房(エアコン)ほぼ要らない地域
冷房は必須だけど >>700
おかえり
言葉換えるとわからなくなっちゃみたいだからもう一回引用するわ
家建てるくらいならその金で資産増やしたい
の意味をはぐらかさないで教えてほしい そりゃマンションはね
管理費に修繕積立金に数十年後には建て替えなんて話まで出てくるんだろ
永遠に金食い虫だわ
マンションなんて使い捨て出来る金持ちしか買うもんじゃねー 例えば若くして3億円の資産持ってる人がいたら
1億2億の豪邸買うより賃貸で済ませてその分の
金を運用すればさらに大きく資産を増やせるから
家買うより運用した方がお得ってのはそういう話だな >>706
普通分かるよね？
資産運用の意味が分からないと理解できないのかな？
俺は性格悪いから焦らすタイプだけど分かりやすく言うとこういう事w >>705
えっ
なんで一括で買う前提？
ローン組むならキャッシュは減らないよ
>>706
桁ひとつ減らして3000万の話だったら間違ってるよ ここにきて家買うなら一括マンとか勘弁してくれよ...
だから住宅ローンの検討したこと無い人と話すの無駄なんだよ... >>665
運用運用ってその間 土管にでも住むつもりなのかな？
あほらし というか戦後高度成長期以前は、戦前も江戸時代も借りて住むのが当たり前だったんだが
その時代に回帰するだけやろ >>708
資産運用面で不利って事なら一括の話って分からない君の読解力の問題だと思うよ？
知識無さそうだからこれ以上話しても負け犬の遠吠えにしか聞こえないしやめよか？ >>708
ちなみに3,000万円でも間違ってないよ？
間違っている理由は？ >>712
「普通は」家を買うときはローン組むんだよ...
一括で買わなければ資産運用できるってそんなレベルの低い話してたの...
文脈もぐちゃぐちゃだし知能にコンプレックス持ってて拗らせてるようだしもう本当にこれ以上話すことはなさそう >>713
住宅ローンを組んでも運用資金（キャッシュ）は減らない
＋住宅ローン控除 >>715
ごめんね読解力のないやつの負け犬の遠吠えにしか聞こえないw
>>716
3,000万円だと間違っている理由になる？ >>715
貧困コンプ持ってない？
俺は自分の知能や能力で資産作ったからコンプなんて持ってるわけないだろw >>717
まじで住宅ローンの知識が皆無だな
おわり 賃貸＝集合住宅、購入＝一戸建てって前提の人が多いのは何で？ 賃貸も10年も住んだら値下げ交渉するのが常識だしな ローン減税と団信があるから購入一択だわ
家族いないやつは賃貸でいいんでないか？ >>172
>>230
都営住宅
なんか面白い募集が始まるんだな
60歳以上でグループ作って家族向け物件を借りてシェアする
単身は倍率高くて入れないとか、比較的若いやつに介護させるとか、先行き不透明すぎるが
これなら若者グループに貸し出してやれよ、という気もする
https://i.imgur.com/L3pXtVB.jpg
ただ若者のグループに貸し出すと俺折れ詐欺やりそうだわｗｗ
団地で老人化が問題なのに老人に貸し出す優遇とかまともじゃない >>721
答えをストレートに提示しても理解できないならもう終わりでしょ >>727
3,000万円だと間違っているの返答は？
答えられないでしょ？
誤魔化さないでね いい大人なら誰でも知ってる
住宅ローンは金利が低い
住宅ローン控除がある
こんな低レベルの知識しかないのに反論しようとしてる時点で君のレベルが分かっちゃうんだよw
もっと勉強すれば俺の言っている意味が簡単に分かるようになるよ >>729
3,000万円だと間違いの答えにはなってないよ？
それは3億なら成立しないの？ >>732
答えられないんだねw
誤魔化しはもうやめたら？w >>733
散々誤魔化してきたのはそっちなのにな
制度知ってる人からするとヒントでなく答えだよ
ローンスレにいる一般的な人より知識も理解力もないようだからなにか面白いこと言わなかったらもうレスするのやめるよ
散々勿体ぶってきてこのオチで本当に落胆してるんよ 落単してるのは自分の知識力の無さじゃなくて？w
いいから3,000万円なら間違いの解説を誤魔化さずしてよ
出来ないなら君の負けだよ？ >>736
日本語分からないのかな？
解説の意味分かる？
3,000万円なら間違いで3億なら間違いじゃないの解説してよ >>738
逃げるんだね
もういいよ
賃貸のメリットも勉強した方がいいよ >>739
これくらいの文章読めないんだ
法律わかりませんって言ってるのと同じだよ
よく読解力が云々とか言えたね
だいたいのサラリーマンは理解して家買ってるよ
賃貸否定してないのになんで話が出てきたの？
飛躍しすぎだよ 好きなところに住み続けられるなら良いけど賃貸も強制解約されたり更新できなくなったり立場が弱い >>739
せめて国の制度くらい理解してからレスしてきて
日本における法律、ルールだからそれを知ってるのは前提だよ >>742
君はいつも他人が知らない前提で喋ってるけど何か根拠あるの？
君は多少の知識はあっても浅いから反論出来ないんだよ
3,000万円なら間違いの部分解説出来ないなら無能だよ？
現実として資産築いてる俺と君はどうか知らんがたぶんできてないんだろうね
この事実は変わらないよ？ 土地買ってまでペンシルハウス立てるのはアホだと思うわ >>745
何年住むの？
設備は？
建て替えるの？
賃貸は簡単に新しい設備に変えれるよ >>744
まぁ遺族側目線だと10坪でもいいから都心の土地残してくれたほうがいいけどな
タワマンの場合、築50年以上、維持費が月5万以上かかるゴミ残されても困る
死ぬ前に売却して田舎に引きこもってくれるならありだけど・・・ >>575
もう老人と業者の間に入るネゴシエーターはちらほら出てきてるな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
