快活ＣＬＵＢに２年住んでる [446687906]
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同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…荻原博子が「いま無理して家を買うな」と忠告するワケ
持ち家と賃貸、いまはどちらを選ぶのがいいのか。経済ジャーナリストの荻原博子さんは「いまは焦って買わないほうがいい。持ち家は資産どころかお荷物になるリスクが高い。同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンではまったく違う」という――。
■家を持つこと自体がリスクになる時代
家を買うか買わないかの判断は、どうしていますか。自分の城としての家が欲しい人や、ペットと自由に暮らしたい人は買ってもよい。しかし、購入を迷っているのなら、無理に買う必要はありません。
老後は仕事の縛りがなくなるので、両親と一緒に暮らすかもしれないし(税金の特例が使える場合がある。本書参照)、どこか地方に住み替えるかもしれません。また、高齢になると高齢者住宅や老人ホームに入居する選択肢もあります。
ところが、家を購入してしまうと住む場所が固定されてしまうので、身軽でいられなくなってしまいます。
家を買い、何かあった場合には売ろうと思っても、新築で買うと1日住んだだけでも中古物件になります。新築を3000万円で買ってすぐに売ったとしたら、立地にもよりますが、価格はおおよそ4割程度落ちるといわれているので、1800万円くらいでしか売れないと思ったほうがいいでしょう。
中古となった家を売ってもローンだけが残るという事態になりかねません。
■マンションは「冷蔵庫やテレビ」と同じ
「家は資産になる」といまだに思っている人がいますが、現代の家は資産どころか“お荷物”になる可能性が高いのです。国土交通省のデータによると、築30年以上のマンションが約250万戸(2021年末時点)あり、その10年後の2031年には約425万戸に増えると予想されています。
マンションは築40〜50年になると、壁が落ちたり、鉄筋が爆裂するなど、老朽化の弊害が出てくるので売り物にならないケースが多い。ならば建て替えたいと思っても、住人の経済状況がまちまちで、資金的にかなりハードルが高く困難です。
特に老朽化しやすいマンションは、資産ではなく、冷蔵庫やテレビなどと同じ耐久消費財と考えたほうがよいでしょう。
例えば、20万円で買った冷蔵庫を10年使うと、1年でかかるコストは2万円。あなたのマンションも同様に計算してみましょう。
テレビや冷蔵庫は古くなったものはお金を出して自治体や専門業者に捨ててもらうシステムですが、そのうちマンションもお金を出して誰かに引き取ってもらうような時代になってくると思います。
■不動産価格が右肩上がりの時代はもう来ない
住宅情報誌などでは、家の「資産価値」が重要視されていますが、投資目的で不動産を購入するのはやめてください。
最近、「サラリーマン大家さん」という投資の方法が注目を浴びました。サラリーマンがローンを組んで賃貸物件を買い、家賃収入という不労所得を得るというものですが、銀行から多額の資金を借りて購入しても、うまく運用できずにローンを返済できなくなるケースがニュースになっています。
不動産投資は「空室になる」「老朽化する」という他の金融資産にはない大きなリスクがあるので、素人が手を出すのはやめたほうがよいです。
日本はほとんど地価が上がらず、人口もこれから減っていくのは周知の事実。2025年には本格的に東京都も人口が減っていくモードになるという都の予想もあり、しかも、コロナ禍でリモートワークが可能になった会社も増えています。
この先、バブル時代のように不動産価格が右肩上がりで上がる時代がやってくることはなく、ますます不動産余りの状態になってきています。
■家が欲しい人は築浅の中古物件が吉
「家を持てば家賃を払わずに済むから老後も安心」と考える人は、「家は資産にはならない時代だ」と認識したうえで物件を選びましょう。
限定的で狭い範囲のみ(東京なら山手線内のエリアのみ)不動産価格は下がらないかもしれませんが、それ以外の地域の不動産は下がる可能性が高いです。
前述した通り、3000万円の新築物件が1日住んだだけで中古となり1800万円になるのなら、最初から1800万円の中古を選びましょう。1800万円の中古物件なら、多少価格が落ちても新築ほどの大きな下落幅にはなりません。
築25年の中古マンションが2000万円で売りに出ていて、「安い！」と思ったとしても、よく考えてください。マンションの寿命を40年と考えたときに、築25年だとあと15年。15年暮らすのに2000万円払うとすると、年間約133万円、月に約11万円の負担となり、「それほど安くない」と判断できるはず。
マンションの寿命を40年と考えると、築20年ならあと20年、築30年ならあと10年住めると考えて年間いくら払うことになるのかを計 
そのうちアルバイトよりベテランになるな 都内で2000～2015年にマンション買ったやつの8割は当時の買値より今の売却価格が上回ってるだろ、もし損してるならそいつは何やっても成功しないダメ人間だ 今は旅行支援あるんだからホテル住んだ方が安上がりだぞ >>5
敷金、礼金、強制サポート、ミニ消火器、消毒料、鍵交換費用とかの諸費用を12で割って1ヶ月あたりの家賃に足すと結構高くなる
例えば家賃6万で初期費用30万なら、初期費用を家賃込みとして計算すると+2.5万で実質8.5万の家賃になる
しかも隣がキチだったら引越し先探したりですぐには逃げられないし、違約金も取られる
快活クラブならすぐ逃げ出せるだろうけど 喫煙ブースなくなったから行く価値無し
最近は節電で暖房の温度も低い そうして底辺のおまえの払ったカネが
上級の五輪汚職に使われたわけだ そのまま快活でバイトしたほうがええんちゃう
一石二鳥やん 深夜8時間パックだとして1ヶ月3, 4万ぐらいか？ ネカフェ難民って居たじゃん
あれってどこ行ったの？ 部屋借りた方が良くない？って思ったけど、光熱費とか水道代もかからないのか 部屋借りられなくなったらこういうとこ行くしかねンだよな >>39
ほぼトントンだろうけど荷物おけない＆プライベート無いのはな・・・ >>25
わかる
保証会社とか更新料とか家賃以外のものが多すぎるんよ
24時間サポートとかいう糞は更新の時に交渉して止めさせた
火災保険はしょうがないけどその他が多すぎる >>48
更新料として1ヶ月から2ヶ月分の家賃分払わないといけないのほんとクソだと思うわ イギリスに住んでるけど、敷金1ヶ月分以外強制で払うものないぞ 2軒住んだけど
手数料は家賃に含まれてるんだろうが、この上なく明確で日本の賃貸業がいかにぼったくってるか分かったわ
早く声上げろ 地方の24時間200円の駐車場に車停めて暮らしてる こないだ賃貸の最終交渉逝ったら害虫防除何たらコーティングで4万、応援サポート2万とかが
デフォで入っててボッタくられそうになったわ
速攻止めさせたけどハイハイ言ってたら初期費用だけで30万いく 賃貸契約の時ってゴミみたいなオプションついてくるよな
その結果が不動産屋の爆発事故なんだからやっぱ天罰ってあるんだわ ジュースとかコーヒーは無限に飲めるから
健康状態良さそうｗ 
俺をなめるな
快活は賃貸より高くつく
保証人問題以外は賃貸にするはず >>4
新入りのバイトがまず挨拶しに来るようになりそう🥺 快活は最長○時間しか滞在できない
とかいうルールじゃなかったっけ >>65
1回会計が必要なだけだからまた同じとこ取れば連続滞在できるんじゃないの 持ち家はローン完遂後から効力発揮するから
それまで耐えられないなら賃貸で老後も苦しむしかねーだろうな それなりだけど高い
ちなみに週5で行くレベルになると逆に漫画とかは触りもしなくなる 15年前くらいにネットカフェ難民というのが知られたきた時に
月貸すりゃいいのにと思ってたらいつの間にか月契約もあるところ出てきたよな 賃貸なんて悲惨だぞ
素直に小さくてもいいから戸建てかっとけ
ローンで でも快活クラブは五輪汚職のAOKIのグループ企業だからな 昔のマンションの40年と今のマンションの40年じゃ話が違いすぎるだろ 逆に都内のアパートより高くつくんじゃねーの？
中野とかトイレ風呂ついて築30年以上なら6万とかあるぞ >>4
あだ名「名主」とかバイトの中で言われてそうw >>67
完遂前にあちこち修繕するからその都度ローンが増えて終わらぬ 家賃と思ったら高いけど漫画全部読んだら元取れそうだな >>75
犯罪者企業にはしっかり俺たちが罰を与えないとな
初回30分コース290円でソフトクリーム食べまくろう >>72
第三者の目があって ちゃんとゲスト扱いしてくれて
シャワーOK 掃除もやって貰える だからな >>60
高いは安い 環境ストレスが少ない方を選びたい >>63
更新料だけはむしろ取るところしかないんじゃね？
更新料取らないのはUR、公社くらいだよ >>77
そういう場所は生活音が騒音になる
自分は気にしなくても相手が神経質だったりする
賃貸は初期費用や更新料考えると意外と安くない >>77
ネット喫茶暮らしと張り合えるのは月5万以下じゃないの >>25
敷金礼金仲介手数料ゼロ物件とか見てみると必ずあるよな強制のサポート費用に鍵交換費
結局民間の物件はやめてURのフリーレント1ヶ月の物件にしたわ >>58
あのスプレーって結局ノルマの品なんだよな
不動産業界の闇は深い 24時間サポートなんてあっても使わないからな
水回りが故障したら水道局へ電話
電気は電力会社へ電話
窓割れたとか鍵無くして入れないなら管理会社へ電話
営業時間外で24時間サポートに電話しても営業時間内に繋がる番号しか案内されない
入居者サポートするならお前が全部取り次げやっていう話
解約できるなら解約するべき >>91
ただURって駅から遠くて不便なんだよな
採光はしっかりしてるし急傾斜地崩壊危険区域とかには建設されにくいけど >>94
車通勤だから職場まで30分圏内ならどこでもよかった
電車でもバスが早朝から深夜までそれなりに走ってるからそこまで不便ではない >>95
防音性って大丈夫なんけ？
5階建ての古いところはうるさいらしいが しっかし俺のエリア、ママチャリのオジサン増えたわ
副業で今年から始めたんだろうな 解約出来ない強制サポートとかそんな不動産屋は駄目だろ カプセルホテルの月額プランのが良い希ガス
飲食物・風呂・寝床が定額はでかい 本当にやった場合どうなるか気になるんだけど
骨とか筋肉とかに半永久的なダメージが入ったりしない？ バッテリー鬼のように持ち込んで充電しまくってもなんとも言われないのかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
