これであなたも港区民｡港区白金｢白金台駅｣10分｡戸建3K｡2650万円!! [737440712]
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◆港区白金アドレス ◆２駅３路線利用可
≪Access≫
■東京メトロ南北線/都営三田線『白金台』駅 徒歩１１分
■東京メトロ日比谷『広尾』駅 徒歩１３分
≪Sales Point≫
■２駅３路線利用可
■土地面積 35.76m2
■延床面積 44.42m2
≪Life Information≫
■マルエツプチ白金台プラチナ通り店まで約110ｍ
■ローソン 天現寺店まで約150ｍ
■まいばすけっと白金6丁目店まで約160ｍ
■マツモトキヨシ 恵比寿3丁目店まで約260ｍ
■白金の丘学園まで約670ｍ
■プラチナドン・キホーテ白金台店まで約750ｍ
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_minato/nc_71564323/ これは割りといいんじゃないか？
お前らに相応しい佇まいだし
場所も悪くない 再建築不可物件って書いてないが
立て替えいけるんか? いくらボロ家でもこの立地でこの価格で行けるか？
再建築不可じゃねえの？ 何か変だと思ったら立て替えできない訳ありの負動産か
更地にもできない理由があるのかな 再建築不可って
道幅が狭いから、もう家とか止めようねっていう趣旨の法律だと思うんだけど
リフォームするガッツが無くなったら
通常はその土地はどうなるの？ >>10
書いてあるとおりに読めば
道路が2m幅だからセットバックが必要で接道自体は2m以上あるから建築できる事になる 建ぺい率60
容積率240なのか
それなら32.76×240%=4階建て78㎡まで建てられて
ギリギリ駐車場1台分13㎡も作れるのか 車は諦めるとしてガッツがあればリフォームと称して内部から改造して増築するのはどうだろう 自分ちだけ土地を削って道路に計上すればOKではなくて
その通りの全てを削らないと消防車は通れないわけでしょ？
現実的は削ったって意味ない・・よね？ 見た目がボロすぎる家は周りから崩壊するんじゃないかとか苦情が出そう
港区白金なら神経質な金持ちもいる 港区白金の平均坪単価が
平均178万0000円/m2
坪単価588万4297円/坪
だからめっちゃ安い気がする
https://tochidai.info/area/shirokane/ こんなにボロ屋なら
現代っ子の占有屋では辛くて耐えられないから
居ないんじゃないのって勝手に思ってる 不動産は大手の住友なんだよな
だからやばいってことは無いとはおもうが いい物件がネットに流れてくる時点で
なんか問題があんだろな 更地にして別の商売できそう
何か訳があって安く売られてるのは確か プラチナドンキから750mってなかなか入り組んだ谷にあるな 道路に面してないから規制で建て替えできないやつだこれ 「接道義務」って何？
実は、家を建てるときには建築基準法によるさまざまな制約があり、好きな場所に自由に建てられるわけではない。「接道義務」はその制約のひとつだ。都市計画区域内で建物を建てる場合、原則として建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければならないのだ（一部区域では幅員6m以上が必要）。これは、火災や地震などの災害が起きたときの避難経路、消防車や救急車が通れる経路の確保が目的だ。
接道義務を満たしていない土地に、制約のなかったころに建てられた家がある場合、その家を解体して更地にしても建築基準法上の道路には接道していないため、確認申請の届出ができず、新築は建てられない。
例えば、住宅密集地でよく見られるのが、図1のように土地が道路につながっておらず、ほかの人の土地を通らせてもらって出入りしている家。改築は可能である場合が多いが、一度更地にして新築するということができない。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_knowhow/150325/ これで白金民か
白金アクセスいいからな
天現寺便利 都心でなくていいから、首都圏か、関西圏に住みたい
一人暮らしだと、ワンルームの賃貸でいいけど、
老後のためには家を買ったほうが得なんかな 新入社員のころ安い物件探してたら
西新橋のSOHOビル紹介されたな
住居兼用なんだけど広いワンルームに固定電話２つあった
家賃は６万ぐらい
台所がお茶かすぐらいの狭さ 築70年か、惜しい
囲繞地じゃないし10坪もあってお得やん😊 >>27
大手が再開発睨んで買い集めようとして断念した土地やろ
住民がなんかあんのやな >>12
更地にして、
畑
青空駐車場
プレハブ置いて倉庫
好きなの選べ 建替え化なら1階に車庫、2階にワンルームのぶち抜きで家建てたい！ このボロ屋を処分して、新たなおしゃれな家を建てたら高く売れるんじゃないの >>52
再建築不可なんすよ
それが出来るなら新築で売るって 隣とくっついているいわゆる長屋の気がしないでも無いな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
