かつて「ウサギ小屋」と馬鹿にされていた日本のアパート面積、ヨーロッパ並みになっていた [348556539]

[0001 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ b7d6-ekJC) 2023/02/03(金) 12:41:01.24 ID:fiqHilXD0]

https://econ101.jp/actually-japan-has-changed-a-lot/

[0002 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ b7d6-ekJC) 2023/02/03(金) 12:41:10.45 ID:fiqHilXD0]

https://i.imgur.com/ITjO5W6.png

奇妙なことに，この事実はまるで宿痾のように語られている――日本がとっくの昔に解決しておいてしかるべきだったのにいまだに引きずっている問題のような口ぶりだ．でも，現実にはどうかと言えば，不動産物件の価格が下がっていくことこそ，日本最大の強みだったりする．日本人は，住宅を金の卵みたいに扱っていない．そこが，西洋の多くの地域とちがう．西洋でよくある NIMBYism〔「そりゃいいことだね，でもウチの近所ではやらないでね」〕が，日本ではずっと少ない――「そんなことをされてはウチの物件の価格を落としかねない」と心配して地域の開発を阻止すべく断固として抵抗したりはしない．だって，彼らの住宅の価値はどっちにしたってゼロになる見込みなんだから．

その結果として，東京をはじめとする日本の都市は，住居コストを下げるのに十分なほど建物を建てることに成功している．人々が地方から都市部にたえず移り住み続けているにもかかわらずだ．「日本は停滞してる」と思ってるなら，西洋の主要な都市のどれかと東京とを比べてみるといい：

https://i.imgur.com/5vSvERN.png

さらに目を見張る点を挙げると，こうして住居数を確保しつつも日本は平均的な人の住居サイズを広げている：

https://i.imgur.com/FJVCRcp.png

ウィングフィールド=ヘイズが憧憬してるバブル時代には，日本の都市部のアパートは「ウサギ小屋」だなんて広く嘲笑されていた．ところが，あれから40年後，その都市部の一人当たりフロア面積は，ヨーロッパの標準に近いし，イギリスを上回っている．

住宅価格が下がっていくのが問題だってウィングフィールド=ヘイズが考えたのは，どうしてだろう？ もしかすると，「住宅価格が下がっていくようでは，日本の中流階層が財産を築けない」と思っているのかもしれない．でも，住宅価格が下がる傾向があるときには，そもそも購入する時点で住宅はそんなに高くつかないんだよ．そして，住宅価格が低めに抑えられているおかげで，浮いた分のお金をそれぞれの世帯は株や国債に回せる．

非生産的な土地ではなく生産的な資産で財産を築くのは，経済にとってもいいことだ――なるほど住宅が不足していると，その価格はどんどん上昇するかもしれない．でも，国全体のレベルで見てみると，それによって経済成長が足を引っ張られてしまう．しかも，実のところ，土地ではなく生産的な資産で財産を築くのは，中流階層にとってもいいことだったりする――2022年に，日本の成人一人当たりの資産中央値は，約 120,000ドルだった．アメリカの約 93,000ドルを上回っている．（かつての伝説的な世帯貯蓄率の崩壊が起こったにもかかわらず，この数字なんだよ！)

中流階層の財産を住宅価格に関連づけないという選択は，ちょっと異例だ．日本のこの選択は賢そうに思える．過去20年のあいだに，住宅政策・建設・景観・都市のありように関して，日本は西洋のほぼどこの国よりもうまくやってきた．西洋の都市に蔓延している物理的な停滞ではなく絶え間ない変化を歓迎することで，これを成し遂げたんだ．

[0003 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-lsnZ) 2023/02/03(金) 12:51:13.72 ID:PBMpcFLua]

ウサギ小屋ってホントは狭いって意味じゃなくて、同じ物が沢山並んでるって意味だったんだよ
日本人が勝手に「狭い」にしただけ

[0004 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｱｳｱｳｳｰ Sa47-lYxF) 2023/02/03(金) 13:09:31.78 ID:FFpCiHKVa]

壁薄くしたの？

[0005 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a7d2-D5VN) 2023/02/03(金) 13:57:18.49 ID:91+AJwGt0]

2000年を境にマンションの天井が急激に高くなってる。

[0006 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 0baf-lfGC) 2023/02/03(金) 14:02:09.71 ID:666pZqfr0]

高齢化でだだっ広い一戸建てに1人か2人住んでるのとワンルームマンションに二極化してるんじゃないの？

[0007 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 3bd2-+rQD) 2023/02/03(金) 14:12:24.30 ID:0QIOwpHl0]

戸建てなら上モノの固定資産税は下がっていくがマンションは劣化が遅いせいでずっと値下がりしない
高いままの固定資産税年々上がっていく大規模修繕積立金+月々の管理費…と比べたら賃貸のが圧倒的に安上がり

[0008 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲW 3b95-KDaO) 2023/02/03(金) 14:53:53.27 ID:Q9jvZWPB0]

>>7
圧倒的安上がりは言い過ぎ
とはいえ世間で言われてるほど損じゃないよな賃貸って
5000万の借金して家買うなら賃貸に住みながらその5000万運用する方がいいし

まぁ住宅ローンじゃないと雑魚社会人が数千万円引っ張ってくるのは基本無理なんだけど