お前ら、マンション買った方が良いぞ！金は持ってるだけじゃ増えないけどマンションに変えるだけで家賃収入が手に入るんだから [357057681]
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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1475386.html
西新宿・初台エリアで3200戸の大規模再開発 高さ229mで商業施設併設
新宿駅と京王新線初台駅の間に、3,200戸の大規模共同住宅や商業施設、子育て施設などを新設する大規模再開発がスタートする。2031年度の建物竣工を目指す。
野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社の4社は、東京都新宿区西新宿三丁目西地区で権利者と推進している「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」において、2月1日に市街地再開発組合設立について東京都知事の認可を受けた。
同プロジェクトは、JR新宿駅と京王新線初台駅の間に位置し、緑豊かな新宿中央公園や高層ビルが建ち並ぶ新宿西口エリア、新国立劇場などの文化施設、住居系の市街地が広がる約 4.6haの区域における再開発事業となる。
総戸数約3,200戸の大規模共同住宅をはじめ、商業施設や事務所、生活支援施設、保育所、駐車場などを整備。駅方面(十二社通りまで)の歩行者デッキも整備するほか、細い道路が多く老朽化した木造家屋の密集地の解消をめざし、道路の一部拡幅や災害時には帰宅困難者が一時利用できる4,500m2の広場整備など、地域の防災性も高める。所在地は、東京都新宿区西新宿三丁目8～19番。A-1からA-3までの3つの街区に分かれ、建築面積はA-1街区 北棟約9,150m2、南棟約10,600m2、A-2街区が約340 m2、A-3街区が約200m2。建物の高さは、A-1街区 北棟約229m、南棟約228m、A-2街区約35m、A-3街区約35m。
同地区を含む周辺エリアの魅力向上とともに、質の高い住環境やみどり豊かな憩いの空間、多様な交流・賑わいの創出をめざすという。2031年度の建物竣工を目指す。 ワンルーム投資を批判している YouTuber いるね これから利上げが来るんだから不動産の価値は下がるぞ 東京や横浜からユダヤ人が消えたら要注意❗アメリカの9.11やジャップランドの3.11【ﾌｸｲﾁ原子炉の小型監視カメラ🎥に仕掛けられたマグナBSP(イスラエルのモサド)の○○○○】を思い出せ❗
大ヒント：イルミナティカード預言シリーズ
☆ww3【第三次世界大戦の開戦はどこかの国の核攻撃から】これってジャップランドの国会議事堂じゃね？別のイルミナティカードに描かれている国会議事堂の絵と似ている…
☆東京湾にゴジラ上陸(20○○年7月11日？ゴジラは放射能☢災害の象徴的存在として描かれている？)
☆銀座和光の時計台崩壊(首都直下地震？エドワードスノーデン氏暴露の東京スパイプログラム発動？)
☆横浜ランドマークタワー&赤レンガ🧱倉庫の【壁に手をつけ！】で横浜壊滅の地獄絵図(核ミサイルか？原子力潜水艦からの核攻撃か？横浜にある原子力施設の事故か？) 『次は何をおみまいしましょうか？…』
大ヒント：ベクテル社の建築物あるところに巨大地震震源あり❗
東京湾の海ほたるはベクテル社が建設に関わっている❗
イルミナティカード預言シリーズの【シーモンスター(海の怪物・海ホタル)】のカード
近未来に海の怪物が大暴れの預言か！？… 日本って本質的には何も変わってないよ
変わらない国
学習能力はゼロです❗(笑)
世界各国の核シェルター普及率
スイス 220％
イスラエル 100%
ノルウェー 98%
アメリカ 82%
ロシア 78％
イギリス 67％
シンガポール54％
日本 0.02%
韓国ソウル市 300％
日本は、わずか0.02％❗
ツァーリボンバーや最新鋭ICBMが東京や横浜に落とされたら首都圏はたったの二発で全滅しちゃうよ
広島型原爆の3000倍異常の威力だから
こんなのを地上より1.5km上空で爆破されたら完全に首都圏終わりです
2発で終了❗首都圏民3000万人の白骨化確定です❗
ヘルメット🪖かぶって机の下とか、竹槍とか持っても無駄ですよ❗(笑)
核兵器に対して有効なのは核シェルターであって、ヘルメットや竹槍や鍬や石と棍棒はまったく役立ちませんよ❗原始猿🐒文明のジャップ猿🐵さんたち❗(笑) これからの人口減の世の中でちゃんと借りて貰える立地のものならな
あとマンションだと毎月管理費掛かるからな ウクライナ難民「日本🗾だけは行きたくないわ！国連🇺🇳の敵国条項で核ミサイルが世界中の国々から日本へ向けられているってきいたわ。
ロシアのツァーリーボンバーやICBMやEMPミサイルで気化人になんてなりたくはないの。なにが気化人よ！人間は気体になんてなれないわ！(笑)
それなら日本🗾以外の国たくさんあるし」 ウクライナ難民女性「だから何度も言わせないで！北朝鮮や中国共産党と本質的には何もかわらない日本🗾なんて恐ろしくて選択肢としてあり得ないの！これで憲法改悪(憲法改正)して基本的人権の削除なら、北朝鮮や中国共産党を通り越して大日本帝国の復活なんでしょ
国連🇺🇳の敵国条項の国よ！、日本🗾は…
国連🇺🇳加盟国や北朝鮮やロシアの核ミサイルが日本🗾に向けられているのに、核シェルター普及率0.02%なんていう土人の国に興味はないのよ！
核ミサイルの熱波暴風の中逃げ回るとか海洋震源の巨大メガクエイク&超巨大津波の中逃げ回るとか、たつき諒さん預言の2025年7月フィリピン海プレート海底火山噴火とかそんなスリルを味わいたくない！…
私たちはドマゾジャップ猿🐵土人とは違うんですよ！そんなのに耐えられないし、それを快感と思える感性も持ち合わせていません！
むしろ第三次世界大戦の戦場になるとされるイスラエルと日本🗾という国への移住という選択肢だけは絶対にあり得ません！」 >>1
不動産ユーチューバー滝島で勉強しているケンモメンは騙されないぞクソ業者！ >>11
たまに出てくるスポーツ選手の女の子が浮いてる 板橋の投資用ワンルームが激アツだって聞いたんだが
フラット35で買うんだって 理論上はそうだけど素人は止めとけ
建築業界は素人ハメ込むのが仕事みたいなもんだからな
ババ抜きのババを押し付けられるラストユーザーになるのが落ち 営業「ワンルームマンション投資なら毎月儲けが出ますよ！」
ワイ「じゃあ、なんで自分でやらないでチンケな営業してんの？」 もう素人マンション投資家は死滅したんじゃなかったか 最初は変な不動産つかまされて300万くらいなくすと聞いてびびってしまった 投資として最悪の案件だろ
SP500買って寝てる方がよほどマシ 借り手がいないぞ
いても独居老人で数年後に腐乱死体だ バブルだろ
賃金 物価上がらなかったのに
マンション価格だけ右肩上がり >>11
あれはローン組んでサブリース契約してるからだぞ
本来のワンルーム投資は金持ちがキャッシュで買って子供に贈与する相続税対策で使うものなんだから 投資に関しては触らぬ神に祟りなしだぞ
投資しなければプラマイゼロだけど、年利3%だから～と取らぬ狸の皮算用した所で素人は刈られて損して終わるのが投資
大体、確実に儲かるなら大資本家がやってるだろうっていうｗ >>32
それは税金対策であって一般的な意味での投資とは違うじゃん いまオフィスビル最悪らしいね
縮小引っ越しで内装屋だけ儲かっていると聞いた 経済成長するからマンション価格上がることもわかりきってるしな 儲かるマンションを手に入れるやつならそうだけどほぼ無理だろ >>46
確実に儲かるところはそうだけど
もしかして儲かるかなぁって所は一般販売して手数料だけ取れば良いのよ？
1億なら数百万の利益だし 不動産屋
くだらない電話勧誘の仕事なんかやめて自分たちで投資しろよ
儲かるならな バカ
自分で住むならまだしもややや家賃収入(笑)とか
セカンドハウスは優遇金利とかないから
これからの金利上昇で詰むぞ うおおおおおおお
悩んでるうちに先越されるし物件見ずに買うぞおおおとおおおおお キャッシュでポーンと買える連中は
インフレリスクのヘッジができて利回り7パー10パーなのに
ローン組んで金利リスク、価格低下リスク、赤字リスク背負って
利回り2パー3パーで戦うとかただのアホやで 家賃収入でプラスになるなら持ち主が自分で貸すと思う 二年前に4000万で買ったマンションが値上がって今5000万
二年家賃なし高級物件に住めた上に1000万儲かった
君もやってみなよ 嫌儲で言われている頃には大体がすでに情勢が反転している ありっちゃありだけど注意点2つ
・ワンルームはクソゴミ
・売りたいときに即売する人気物件以外クソゴミ 日本人減りまくってるのが１番ヤバい
空き家だらけになってるのに 
>>57
4000万で高級なんてどこの田舎だよ(笑) 今建ってるマンションって必要性無い物まであるから無駄に管理修繕費払わされてる気がしてならない
立地いい場所だと築20年経ってても高いし クソ物件が多すぎるからちゃんとした物件を作って世の中変えたいのはあるよな。 人口減っても富裕層が倉庫やアトリエに使ったりして結局需要変わらなそう。買っとくか 親が祖父母から相続した南青山のワンルームあるらしいんだけど
築５０年近いらしいんだよね・・・
一応場所が場所だけに退去されてもすぐに入居者は決まるんだけど
年数が年数だけに相続したら築６０年超になるわけでどうしたらいいんだろうか・・・ 時期が悪いと5年くらい待ってるんだが
いい加減にして欲しい
はよ社宅出たい >>57
管理費とかあるだろ 投資はおろか一人暮らしすらしたことない？ >>57
売り買いで引かれる手数料と引っ越したりの手間賃考えたらそこまで得か？ >>67
早く売れよ
間に合わなくなっても知らんぞ お前らに笑われるかも知らんがワンルーム投資は8年くらい前からやってるわ
運がいいのかずーっと同じ人が住んでるからなんの参考にもならんが
きれいに使ってくれてればありがたいけどそこだけが気になる >>57
おれの知合いも3年で離婚したけどマンション売ったら同じ値段出売れたとか言ってたな >>72
新築時と同じ家賃なの？
その人が出て行ったら築10年のワンルームとか立地が良くなければある程度家賃下げないと次の借り手出てこないだろ >>11
あの人自身は持ち家だって前のスレで書かれてたぞ >>71
そこそこ家賃入ってきてるから手放したくないらしいのよ
流石に俺のものじゃないからあーだこーだ言う権利もないし・・・
相続時は逆に金かかるんじゃないかなと危惧してるわぁ・・・ >>75
10年じゃ何も変わらないと思うが
そもそももとから中古だわ
いま築20数年
立地だけはいい
山手線の内側だし
セミナーとかで勉強したり同級生の不動産業界のプロの意見聞いたりして新築はやめたわ
家賃下げても余裕であと数年でペイできるしたぶん余裕でプラスになる
大地震で倒壊とか事故物件とかにならなければ余裕な気がする
コロナ前にも物件探してたけど買えばよかったと思ってるわ
あのときコロナでもう終わりやろとかリモート当たり前になって東京に価値なくなるんやないかくらいに思ってたけど全くそんなことなかったしな
タイミング逃した感じ >>11
全然知らん人だけどYouTuberとかで勉強するのやめたほうがいいよ
最低でもYouTuber前に本とかだしてるちゃんとした人がいいと思う
自分の仕事の分野のYouTuberとか見たらわかるけど二流どころか三流以下しかいないしな
たぶんほかもそうなんだろうし
まじでYouTuberほど時間の無駄なもんはないよ
娯楽として見てるならいいけど 若い子がワンルームサブリースの説明熱心に聞いていて寒気がする
そんなうまい話無いということをまずわかれよ >>82
金をかすめとられても歯を食いしばって一生懸命勉強して食われる側でなく食う側にまわれるのは何割くらいなんやろう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
