＾＾「アパート投資で人生一発逆転！」住宅金融支援機構「４０００万円一括で払え」 [584964303]
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住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと
大阪市に住む会社員のAさん（48）。
4年前、約76平方メートルの土地と2階建てのアパートを、賃貸に出す目的で約3400万円で購入した。
部屋の中に入ってみると、テーブルやイスなどの家具は一切ない。なんとこのアパートは着工から4年がたった今も完成していないのだ。
（Aさん）
「水道ガスが通っていなくて、電気は今は止めている状態になります。
わかってはいますけど、このがらんどうの部屋ですね、なんか見ていてちょっとむなしいなという気持ちはありますね」
工事が止まったのは着工から半年後。ローンを利用した住宅金融支援機構から一通の書類が送られてきたことがきっかけだった。
【住宅金融支援機構の通知書より】
『全額を直ちに当機構にお支払ください。お支払がご無理な場合はやむを得ず法的手続きを執ることになります』
https://news.yahoo.co.jp/articles/41d2fc7d6d833a9eb98a2bfdd0b4b9eef57a4c03
２以降につづく Aさんが利用したのは、最長35年間固定金利の住宅ローン「フラット35」。
Aさんは賃貸に出す目的でアパートを建てたが、実はこのローンは投資用の物件には利用できない。
このため機構は不正利用と認定して、ローンの元金約3000万円の一括返済を求めたのだ。
（Aさん）
「全く訳がわからなかったですね、その時は。将来の資産だと思って、資産になると思って話を進めたんですけれども、
逆に多額の借金を背負うというような形になってしまいました」
Aさんにフラット35を勧めたのは不動産投資セミナーで知り合ったブローカーの男性。
セカンドハウスという名目にすれば審査に通ると説明したという。
【ブローカーとAさんのメールのやりとりより】
『今回はセカンドハウスで住宅ローンへの影響はございません』
（Aさん）
「まさか自分がそういったウソをつかれるとは全く想像はしていなかったですね。
投資で使えるものだというふうに話を聞いていまして、それで僕も安心して契約を進めてしまった」 同様の被害は各地で相次いでいる。栃木県の会社員・Bさん（35）も、住宅金融支援機構からローンの一括返済を求められている1人だ。
（Bさん）
「約4000万円ですので、そういった大きな負債を抱えてしまったという、ちょっと絶望感みたいなところがありましたね」
Bさんは神奈川県のマンションの一室（約41平方メートル・2DK）を約4700万円で購入。
マンションは賃貸に出す予定だったが、東京の不動産会社Xにフラット35の利用を勧められた。
ローン審査の直前、X社からある指示があったという。
（Bさん）
「金融機関との面談をする際に、『この物件に住みますか？という居住確認の面談があります』というようなことを事前に言われました。
その質問に対して私は『はい』と答えてくださいと」
違和感を覚えたBさん。指示を断るとどうなるか聞いてみると…。
（Bさん）
「（審査が通らなくても）不動産売買契約は完了していると。物件価格の約20％の違約金がかかると。
20％だと約800万円になるんですかね、その金額がやはり当時とても支払えるものではなかったので」 さらに問題発覚後、金融会社が開示した住宅ローンの申込書にも不可解な点が。
（Bさん）
「申し込み理由が『関連の会社に出向が決定したため』と書かれているんですけど、
これは完全に私の字ではなくて、誰かが理由を勝手に書き加えたものとなっています」
Bさんが書いた文字と加筆された文字を比べてみると、Bさんの文字はハネやトメがきちんと書かれている。
一方、加筆された文字は丸みをおびていて明らかに筆跡が違う。
そもそも関連会社に出向する予定はなく、ローン審査を通すためにウソの理由を書き加えたとBさんはみている。
（Bさん）
「こういった理由を書いて、私本人が住みますという体を装っている。完全に偽造ですよね」 （松尾善紀弁護士）
「業者も、自分たちが刑事事件の共犯者、詐欺罪の共犯者として捕まるリスクを負っているわけなので、
徹底的に隠蔽したり偽装したり逃げたりすると思うので。
悪徳業者とかの内部の情報を収集するというのは極めて困難であるし、被害回復自体も非常に難しいことが多いのではないかと考えられますね」 どんなに裕福なサラリーマンでも
現金一括で投資できるのはアパートの一室くらいのもので
大きく儲けようと思ったら
どっちみち二部屋のために銀行の世話になるよね？ 追い詰められた被害者たちは司法の場に救いを求めた。
去年12月、住宅金融支援機構に対して「融資のチェックがずさん」などとして、ローン一括返済の無効を求めて、全国の被害者39人が東京地裁に集団提訴した。
（街頭で訴える被害者団体）
「できるはずのない一括返済を求める住宅金融支援機構の対応は、問題を解決しようというものとは思えません」
大阪のアパートを所有するAさんも原告の1人だ。
（Aさん）
「我々が意図して融資の不正利用をしているというわけではなくて。問題が一体どこにあったのか。
どうしてもうやむやにはしたくない。きっちりと調査を行ってほしいというのが我々の思いですね」 目的外使用で一発スリーアウトか
事前に言われるから知らないわけ無いもんな 投資用に使ってはいけない融資を投資用に使ったから返還を求められたっていうどうしようもない話だろ 被害者ムーブしてるけど流石に買ったほうがガイジだろこれ
フラット35で投資物件買うななんてググれば3秒で出てくるのになぜしないのか
バレないと思ってたのがバレて騙されたフリしてるだけだろ 銀行騙せば金を借りられるよで乗っかった癖に
何を被害者面してんだ ＞その質問に対して私は『はい』と答えてくださいと
業者に「はい」と答えるように言われてそのまま「はい」と言ってるんだから擁護のしようがない
こういうのでも弁護しなきゃならない弁護士も大変やな コンビニオーナー並みの知能やな
調べてから契約するもんやろ クソワロタ
素人が金に目くらんで手出してんじゃねーよ なんでケンモジって立場の弱い市民を「自業自得だろ！」「アホすぎる」だの言って叩くの？
それはそうかもしれんけど、アホを食い物にしてアガリを得てる企業こそ「邪悪」であって叩かれるべき存在なんじゃないの？
結局ケンモジも邪悪に立ち向かうよりも弱者を虐め抜くというジャップ気質になんら違わない普通の日本人だったってこと？ ＞我々が意図して融資の不正利用をしているというわけではなくて
めっさ意図的に不正利用してるだろ 貸すための部屋を自分の住宅ってことでローン組んだのに意図して無いってどういうこと? かぼちゃの馬車事件でスルガ銀行の不正を追求したオーナーが借金チャラにしてもらえたからって
二匹目のドジョウを狙ったんだろうけど、住宅支援機構は別に不正してないし、
事例が全然ちゃうからな 儲かる話を他人が持ってくると思えるのはなんでなん? 近所にコンクリート打ちっぱなしのまま半年くらい放置されてる小さなマンションが有るけど原因はこれかな？ >>21
立場の弱い市民ではない
自らの意志でそこに降りて行ったただの馬鹿だろ たぶんだけど、こういう連中はワンルームマンション投資の電話営業に引っかかったんだろうな
「うちにはそんな金は無い」と言ったら「お金は融資で調達するのが賢いオーナーです」とか言われてホイホイ乗ったアホ なんでド素人ほどこういうのにホイホイ乗るんだろうな
ド素人なら投信でSP500でも買って気絶してればいいのに ＞まさか自分がそういったウソをつかれるとは全く想像はしていなかったですね。
自分がセカンドハウスというウソ付いてるだろ >>21
ジャップに何を期待してるんだよ
叩けるやつは徹底的に叩くぞ ローンの規約に反する投資目的、審査できちんと申告しなかったのが悪いで終わる話 住宅ローンでマンション買って「住まなくなったら貸しに出せる」とか言ってる無知な奴多いよな
不動産屋がそう言って買わせてるんだろうけど 自分も不正とわかっていながらやっておいて
バレたら「不動産会社に騙された！我々は被害者だ！」
ほんと情けない奴ら こういうのってなんでちょっと検索すれば分かることをしないのかな >>21
アホを食い物にしてる企業も叩くし、
その養分になってるマヌケも叩く
それがケンモメンだろアホかおまえは 不動産屋に騙されたの？ローン会社は善意の第三者だしなあ。 >>21
立場の弱い市民じゃなくて銀行騙して融資受けた詐欺師だって自覚持てよ 実際に住んだらセーフなの？
で10部屋のうち9部屋は人に貸す ちょっと欲を出した結果として逆に自己破産か
かわいそうだな
一人の人生を破滅させるほどの罪なのか アパート投資もリスキーだよねw しかもローン組んでとかちょうりすきー >>19
素人のフリしてるけどこいつたぶん被害者ヅラしたいだけで本当は自分の過失わかってるぞ >>50
銀行騙して本来払うべき利息の1/10くらいで借りてるんだから立派な詐欺だろ >>21
普段日本人を批判してるケンモメンですら日本人の邪悪さを体現してしまってるんだから終わってる といっても返済が滞ったりでもしない限りは民間の金融機関なら普通はそうそう期限の利益喪失なんてしないんだけどな
真っ当に金利払ってんのにわざわざ競売にかけて大損しにいくあたりお役所体質というか >>57
詐欺やっておいて都合が悪くなると被害者仕草するほうがジャップだろw >>50
＞一人の人生を破滅させるほどの罪なのか
詐欺罪は一人の人生を破滅させるほどの罪ですがなにか？ >>59
まあそれも一理あるが…
人生が破滅した人を叩いてるのもどうかと思うよ俺はね >>40
完済すればあとは自由だぞ
築35年のボロマンションになってから大家人生スタートだ！ 闇バイトに応募した大学生が「指示役に利用された。ぼくは被害者！🤪」って被害者ヅラしてたの思い出した( ´∀｀ ) よく健美家で
田舎の中古アパート1800万円で売りに出てる
1975年製10室満室時表面利回り13％
修繕費と空室で永遠にペイできないの確定だが
資産ではなく消費財として購入するのがよい
自分が一室に住む
建物は一括で買い維持費は賃料で賄う >>61
嫌儲に立つこういうスレって一定数で業界の人間が工作してるよガチで >>21
>なんでケンモジって立場の弱い市民を「自業自得だろ！」「アホすぎる」だの言って叩くの？
>それはそうかもしれんけど、アホを食い物にしてアガリを得てる企業こそ「邪悪」であって叩かれるべき存在なんじゃないの？
>結局ケンモジも邪悪に立ち向かうよりも弱者を虐め抜くというジャップ気質になんら違わない普通の日本人だったってこと？
それケンモメンじゃなくて
嫌儲板に工作に来てる統一信者やネトサポでは？
区別ついてる？
なんか最近見てると
なんかネトウヨと区別ついて無いんたまろうなと見える
ほんと不思議だな
初めてくる人が殆どなのか？ >>26
賃貸は融資対象じゃないの？
純粋な賃貸と投資物件の違いがわからないけど >>61
おまえはやさしいな
渡辺ルフィ優樹容疑者を叩くのもどうかと思ってそう >>50
>ちょっと欲を出した結果として逆に自己破産か
>かわいそうだな
>一人の人生を破滅させるほどの罪なのか
ちょっとじゃ無いだろwwww
何誤魔化してるんだよ
小市民いじめばかりなのはわかるけど フラット35利用時って、嫌でも投資用不可って見るわけだが。
単なる共犯 セミナーで知り合ったブローカーの口車にのっちゃったんだねー。素人が手を出したら簡単に殺られちゃうねw もしバレずにうまく稼いだ場合こいつらは機構に何か恩返しでもするのだろうか？いやしない そもそも嘘付いてるし完全に騙されたわけじゃないやん
詐欺の片棒担いで、自分は被害者です！なんて通るわけない >>58
見て見ぬ振りなんかしたら監査入ったら終わるんじゃないか
証拠残さないように上手くやれば別だが >>58
投資用向けの金利と住宅ローンの金利なんて下手したら10倍違うのに見逃すわけねーだろw 一括返済しろって言われても、
まとまったカネがないんでしょ
無理言って破産されるより
３５年かけて完済するのを待ったほうがいいんじゃないの
ていうかそうするでしょ 俺はローン買って案の定転勤したけど
賃貸にするのは認められなかったわ
一括で返されたら銀行も儲からないだろうに、見て見ぬ振りしろよバカ 一部屋ならまだしもアパート建てて自分用って審査どうなってんの 連れの住んでる賃貸
家賃6万×18世帯で1080000円だが
今ほぼ満杯の17世帯入ってるから1020000円の収入があるとみられる
このうちロードヒーティング（これが売りらしい）の灯油代で多く見積もって月30万とすると
それでも720000円の収入があるとみられる
そんで毎月なんだかんだ部屋の備品交換があったとして月20万かかったとして
それでも520000円の収入があるとみられる
この賃貸をなんぼで買ったか知らんけどそんなにアホみたいに高くないとしたら
月50万入るなら成功と言えるよな？ 自己破産されたらアパートは競売に出て
市場価格より安く売られるだけじゃん
そうなると支援機構が大損するんだから
３５年かけて完済してもらうほうが得 >>85
都内ならその条件のマンション一棟で数億はくだらないだろう 騙す方が悪いにきまっとるだろ
ちゃんと国は責任もって救済しろ こういうのでやむを得ず売りに出された物件を買うとお得なのでは？ >>85
なんぼで買ったか知らんけどって
儲かってるかどうかはその初期投資額次第じゃん >>87
詐欺で金せしめてるから破産しても免責されないでしょ >>7
意味不明。勝手に詐欺師に助言されて嘘ついてそれがバレたら無効だ！って…被害者じゃなく、あなたは加害者ですよ ルフィ騒動もそうだけど指示役はよほど目立たない限り捕まらないからやったもん勝ちだな >>82
こういう人どうすんのよ
妻と子供を元のマンションに住ませて
自分は単身赴任の二重生活か？
ローン+赴任先のワンルームマンション家賃(補助で賄えない部分の自己負担)+水道光熱費2倍+食費も余計にかかって
まさに地獄やんけ この記事なんか変なんだよな
Ａの場合
着工4年で未完成なのに住宅金融支援機構は融資実行済みで一括返済を求めているという設定
そもそも完成引き渡し前に全額実行なんて無いから中間金やらはフラット35取扱金融機関が
手元資金薄い客にはつなぎ融資を出す
アパートだったら建築確認申請からして共同住宅だから自己居住用住宅ローンの申込みしても
即座に断られる
もしも建築会社に全額支払済なら完成引き渡し義務があるのに未完成
支払いしてないから未完成で止めてるなら建築会社は留置権で鍵の引き渡しは絶対しないし
建築会社から矢のような催促と支払い裁判起こされる
ブローカーという設定があるがブローカーへのバックマージンは建築会社になるから
ブローカー含めて取り立てられる
Bの場合
わざわざ不動産屋にとって手続きが面倒なフラット35にしないで銀行のセカンドローンなり
アパートローンで組めば済むし、どうしても自己居住用で組みたいなら住民票飛ばして
2年くらい置いてから転勤しましたと戻せば済む
ローン前提なのにローン特約付かない契約ってあり得んしローン特約で普通は白紙解約
違約20%って現金決済前提だろ
ローン申込書が偽造ならなんで刑事告発しない？ >>101
ローン組んで家を買うってのはそういうリスクを負うってことだ
なんのために賃貸があるかわかるか？ 大手銀行でも嘘の書類出せって言われることある
住宅ローンの契約まえに、まだ引っ越してないのに新住所に転入届出して住民票取って来いと言われた
これは犯罪行為だけど普通にお願いされる 自身の居住用のためのシステムを悪用してるだけじゃねえか
この記事はある意味不正を教唆してるようなもんだぞ 2000年築の鉄筋コンクリートでみためは悪くない
駅からは徒歩約10分
スーパーも500メートル以内に二軒で徒歩5分か4分にセブンもある
全然都会ではない
でも50万がどのくらい続くかにもよるだろうけど
年600万の利益って庶民感覚だとすごいな？ 買った奴が投資目的に使うのがだめって知らないはずないだろ、金利で分かるんだから
なに被害者装ってるんだよ
業者とグルで金融機関に対する詐欺の共犯だよ 「投資用物件のために住居用優遇措置を利用したら違法だと言われた！」
↑
当たり前やんアホなのか？ >>101
世の中の単身赴任のおじさんは「住宅ローン組んで家を買ったらその直後に転勤を言い渡された」というかわいそうなおじさんが多い
大王製紙の先々代の社長（ギャンブル社長の父親）は社員の忠誠心を試すためにわざと家を買った直後の社員を転勤させてたって話 >>106
そういうの新規で買おうとしても表面利回り5%とかだろ
親がマンション一棟持ちなら勝ち組だな これを無知な素人って解釈してくれるお前らみたいなやつが一番良くない >>113
スレ住民のほとんどはこいつらただの詐欺師だろと叩いてるし、
ごく一部にかわいそうな無知な素人だと勘違いしてるマヌケがいるだけ >>113
お前下心ある人には厳しいタイプだろ
宿題を他人の写すとか許せないタイプだろ この記事のインタビューは完全に嘘ついてるな
建築途中の物件に先行で買主への住宅ローンが降りることなんてありえない よし4000万全額ローンで投資するか〜とはならんだろ 入居者さえ入ってくれれば儲かるんだろうな
あとよく駅近くがいいっていうけどそこまで都市間移動するか？しないよな
それよりスーパー近くとかの方が価値高そう >>118
他人の宿題写すのは犯罪じゃないけど
銀行にウソついて破格の条件で融資して貰うのは犯罪だよ 被害者ムーブしてるのが謎だな
完全に自分が悪いじゃんこれ >>85
表面利回り10%と仮定
満室時想定で年1296万の収入
つまりその物件の建設費用は1億2960万円前後と予想される
事業用ローン金利年2%とすると、年間の金利支払い分は259万円、毎月21万5833円
もちろん金利以外に元本も返済しなきゃいけない
年2%金利の35年ローンで計算すると、元本+金利合わせて毎月42万9316円の返済額になる
毎月の手取りは月7万0684円しかない
1億2960万のレバレッジをかけて、毎月7万しか貰えない
馬鹿みたいな非効率的な投資と言わざるをえない
月7万円、年84万円貰うだけでいいなら
およそ2100万円をeMAXIS Slim S&P500に一括投資して
トリニティスタディの4%ルールで毎年4%取り崩したほうが賢い >>85
結局利回りの問題なのよ
いくらでその物件を買ったのか
管理費、税金はいくらか
そこ次第で全然話が変わってくる >>82
うちは認められた
銀行によるからオレは当たりだったわ >>123
最近はColaboみたいにただの売春婦を「わたしたちは買われた」と被害者ムーブするのがデフォの世の中になってるから… 実はじゃなくてフラット35は投資には使えんと常識だろ
知らないとかいうならそのレベルで手を出した自業自得 >>122
これ
似たようなことは世の中にたくさんあるが、自分のやってるズルや契約内容を
正しく理解してないやつが多すぎる そうか、買値が一億とかだとそこまで楽勝ではなくむしろ大変なのか >>118
機構に虚偽申告してる時点で無辜の被害者じゃないんだよなあ 住宅ローンで賃貸なんて出来るわけねえのにな
それが出来たら皆やってるよ
商売用にはつかえないから格安金利なのに 「不動産投資」で稼ごうとか考えん方がいい
そもそもそれが儲かるなら業者が不動産を自分で運用するでしょ
資産ってのは常に自分なんよ
自分が稼げる分だけが資産、稼げる自分が資産
それを基準にしとけば大きく道を踏み外すことはない >>136
それな
ブローカーから「この方法ならズルができますよ！」って言われてサインして
やってみたら通じなかったってだけの共犯者 >>138
馬鹿みたいな屁理屈だないつも
不動産がインカムゲインだけだと思ってんのか コロナ補助金借りればよかったやん
低金利で4億まで借りれたやろ 買値というのはつまりこの賃貸は別なオーナーが去年だかおととし買い取ったんだよな
ちなみに買ったのは医者らしいが
だとすると建設費用よりは安いのかもしれないな
まさか半値とはならないと思うが前のオーナーのときは半分くらいしか世帯埋まってなかったから
もしかしたら結構お買い得で買った可能性もあるよな ＞Aさんにフラット35を勧めたのは不動産投資セミナーで知り合ったブローカーの男性。
＞セカンドハウスという名目にすれば審査に通ると説明したという。
説明されてるやん、「という名目にすれば」って
じゃあ「という名目にしなかったら」って普通考えるやろ、普通の社会人なら
自分が「という名目」にして住宅金融支援機構を騙したのに被害者面はさすがにクズすぎるわ >>132
正しく理解できない奴の存在を知りながら騙す連中が悪い
世の中バカを叩いても何も良くならないわ 急に入居者が増えた理由は去年の大雪で
みんながロードヒーティングを欲したこともあるだろうな
募集広告にでかでかとロードヒーティングと載せてたから
普通ロードヒーティングは大家は稼働したがらないんだよな
故障とかいって
でも灯油代高いからしゃーないという事情もわかる
あと管理会社も変わったからそれもあるだろうし >>147
そんなにバカなら禁治産者にでもしてもらえよw >>82
お前のリスク管理能力に難があるだけ( ´∀｀ )
転勤の可能性があるくせにフラット35を利用したお前が悪いしお前の頭も悪いｗ( ´∀｀ ) 現に前の大家のときはロードヒーティング稼働率が悪く
駐車場でハマる車が続出したらしい
雪降ってから大家（おばあちゃん）がわざわざボイラーを運転させる形
今の大家は自動で運転させてるからその点は楽だろうけど
灯油代はかなりかかると思われ >>147
基本的に騙す方は知能犯で恐ろしく頭が良いので、駒に使う頭が悪い人に罰則を緩和させると更に駒として使われる様になる。
裏バイトでもそうだけど、実行犯が無罪になるならどんどん馬鹿の殺人が増えるわ アパート経営の成功ってほんの数パーセントなんだろ？
一球入魂でやる投資ではないわな >>113
結構前からフラットは問題になってるので今更
ローン組んだ後に転勤でフラットで買った家賃貸にしても見逃されてるから
最初から賃貸に出しても同じだろとバレて一括返済させられる奴
土人国家だからルールつくって改正してって法治国家が土人には無理で
見せしめに逮捕しておどして国民を萎縮させる事しか出来ない >>147
理解できない、ではなく理解しなくても守られてると誤解してるから理解しようとしてないだけだろ
リスク管理に失敗したのであって、文盲であったり法を理解できない知能だったわけじゃない
そういう個人をを社会は保護するべきではない
社会の仕組みとして今後どのように対処するか、という議論はあり得るが、詐欺師を救う理由はない まあ俺はそういうの全然詳しくないから
詳しそうなおまえらに聞いてみたというわけよ
賃貸経営って結構儲かるんじゃね？って 普通に株やればいいのに
何故か初心者ほどベリーハードな不動産やらFXやら仮想通貨に手を出す
特に不動産なんて売買で3%も手数料取られるし管理費修繕積立金固定資産税がかかるし
めちゃくちゃだろ >>149
爺さん知識アップデートしろよ
禁治産者が成年被後見人に変わってからもう22年経つんだぞ >>157
土地持ちじゃないと正直しんどいと思うで >>157
賃貸やマンション経営の半分くらいは遺産相続対策だからな、大東建託なんて客の7割がそう 最初から不正とわかっててやってるだけだから報いがあって当然だし
普通に投資用として銀行から金借りれば良かったいやん >>153
その知能犯をちゃんと捕まえればいいだけやん 訴えるべきなのは住宅基金支援機構ではなくて不正な借り入れ進める投資を誘った業者の方だろ・・・・ >>29
業者は公庫から金借りれないからじゃん
業者も客も銀行も儲かってwin-winじゃん よくわかってないものに
銀行に嘘ついてローン組んでまで投資する謎の突進力が凄い
いくらなんでも怖いもの知らずすぎるだろ >>156
詐欺師はこの投資家を騙した奴だろ
投資家は被害者でしかない
被害者を叩いてもなんの解決もならない
この詐欺師をどうにかすることでしか解決しないんだよ 被害者は制度を悪用された住宅金融支援機構だろ
払えねえなら死んで保険金で払えば >>157
儲かるのはタダ同然の一戸建てを購入して
自分でDIYリフォームして貸し出すアクティブな大家だけだね
このビジネスモデルなら年20%いける >>168
事業者Aと事業者Bが共謀して詐欺を働いた話を、まるで片方が被害者かのように考えるのはおかしい
詐欺師内部のリスク分担が偏ってるからといって、詐欺師グループ一員の高リスク事業者を保護する理由がない >>164
あなたの主張は騙される馬鹿は保護してラスボスを倒せって事だけど、馬鹿を保護するとラスボスは更には馬鹿を雇いやすくなり
ラスボスを守るバカが山程増殖するので不可能です。 >>147
普段低学歴に努力しなかったからとかいう風に言っておいてこれはありとか宣う方がおかしいと思うけどね俺は >>168
だが、ローンの条件である自分が住むかどうかについて嘘をついたのは
その被害者を名乗る本人だわな
その嘘をつく事がどういう事なのかを知らなかったわけでもあるまいし >>162
賃貸や貸駐車場だと特定事業用宅地の相続税80%減を受けられないけど
そこにひと手間加えたり、事業用とすることで
節税できることを結構知らない者が多い フラット利用は論外として素人はねこの手の投資は不動産や建設業界とそれなりのコネ無いならやめときな 賃貸経営とかは土地持ちがせめて
上物分の建築費を金融機関から借金して始めるとかだな成功するのは
土地建物をフルローンで始めてもチョット空室が出ただけでも蹴躓く
賃料収入に対して借金の返済額が大きくリスキー
新築当初は新築プレミアが付いて満室経営でも
二回転三回転するとプレミア効果が薄れ入居者が中々決まらなくなる
でアホが考えるのが「家賃を下げて入居しやすくしよう」とやるわけだｗ
結果利回りがどんどん低くなり自分で自分の首を絞める
まあ自己責任何だがねｗ
オレは二十代半ばに親を亡くし、駅近の土地170坪（近隣商業地）を相続し
数年後に金融機関から建築費２億借りてRC賃貸マンションを建て現在完済済み
過去から現在まで順風満帆だな >>164
ちなみにこの被害者の人を騙した詐欺師知能犯って思ってる人も、紹介料の名目で言われた通りに被害者に詐欺を誘ってたりするので、本家の知能犯は枝葉の先の先にいたりするので無理よ >>3
正直不動産を愛読している俺には死角がないねザッまああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ え？共犯でしょ？
もとから投資用不動産を所持するつもりで、
目的外使用にならないようにというブローカーの意図を承知で
口裏を合わせて申し込んだんじゃん
最近こういう、あくまで他責思考の日本人増えたわ >>168
被害者は住宅金融支援機構です
ほかは加害者 俺の知り合いの看護師もやってたなこれ
投資用ってバレたら一括返済要求されんじゃないの、
ってその時ゆーたけどそこらへんはうまくやれてるって
言ってた
あの顔で40前だし体も売れないだろうしどうすんのかな
全部でマンション三室くらい買ってたけど こんな儲け話がありますよ～
じゃあお前がやれ
糸冬 >>187
僕は正義マンで正義に目覚めたのであなたの行為をローン側に告発しようと思ってる。そう言ったらその看護師はあなた次第でどうにでもなるね ニチャアー フラット側も二階建てのアパートを自己使用用とか言ってくる客をはねろよ
どんだけ大家族なんだよと フラット35は契約する時に何度も
「本当にご自身の居住用よね？居住してなかったらしばくよ！継続して調査もするよ！」って聞かされるでしょ >>187
そもそも、一括返済で済んでるけど詐欺だからなこれ
住宅金融支援機構がマジになれば刑事事件だぞ
今のところ刑事事件化した話は聞かないが、そのレベルのことやってる自覚がなさすぎる なんで投資に使ったらいけないの？
意味不明だよね🥺 >>187
まあ一定期間住民票移すとか色々対策は業者から指南されるから
一括要求される者は少ないよ
たまに見せしめとしてやられるだけで 宅建の勉強すると
「住宅金融支援機構はＡが銀行から借りた1億円を一括で支払い
その債権を無数の投資家に売る救世主」とあるけど実際こんなもんなんだな 利益が出るのが数十年後で満足なら今からでもレバナス積み立ててりゃいいよ セカンドハウスってのが嘘だと言われたら払わざるを得ないな >>194
何の為に金利が優遇されてるのかを考えなさいな
融資する側の金だって無制限にあるわけではないんだから
投資目的での融資のせいで、本来の住宅ローンの利用希望者が弾かれてる可能性だってあるし >>194
君はお金を借りられない人だから知らないと思うけど、金を借りる目的ってのがあるのよ
その目的以外に使っちゃうと不正融資になるのよ
君もお金借りられるようになってね というかなんでバレたんだ？
初めの審査で通ったのに途上与信みたいなことしてるのか 不動産に限らず投資する人に聞きたいけど
なんでお金の心配をしないためにお金の心配をするギャンブルをするの
銀行にいれとけばいいでしょ 何にも不安ないよ >>205
投資でなければカネが増えない
銀行に淹れてたら1億円が10年後に１億7000円程度にしかならない >>187
3部屋売れば良くね？
今価格上がってるだろうしw
利益でるならこれまでの賃料も入ってるし投資大成功じゃんw 100歩譲って融資をする会社が投資目的じゃないかヒアリングをしてないのが悪いのもあるかもしれない >>205
インフレしてんのに銀行に預けてたら何もしなくてもどんどん価値が減っていく訳だが >>204
たまに表札を確認したりしてる、ほんとに居住用なのか
あと書類がちゃんと届いているかとか
そこらへんも巧妙に偽装されるけど 投資ってのが軽い言葉になってる分不動産投資は不動産商売って言い換えたほうがいいと思うんだけどね
ちゃんと自分で調べて自分の頭でリスクを考えて商売しなさいよ 工事されない不良物件を騙されて買ったという話かと思ったら
ローンを不正に組んだから停止されて金の返済を迫られているという話なのか 大金扱うのにググることもしないんか調べりゃすぐわかる事なのに これは無理やろ
カボチャの馬車だったかみたいな
銀行が詐欺の片棒を担ぐとかでない限り
銀行に投資目的で借りると伝えていればその時点で断られていたんだし嘘はアカン アパートの一室に住んで他を貸すのはセーフなの？
賃貸併用住宅 >>206
金が増えない事を不安に考えるのってもはや病気では
貯金してりゃその分貯まる、それだけでいいのに 成功すれば勝ち組だし失敗すれば被害者弱者を装えばいい 先祖代々からの田んぼを潰して不動産賃貸やってるけど
土地持ちだからこそ儲かるんだなーってしみじみ思うわ ブローカーが悪質なのは確かだが嘘ついて金借りたらそりゃダメだろうという話でもある
住まないのに住むって言えば通るよなんて仮に本当に通るとしてもやったらダメなことだからね
金の貸し借りは信頼関係で成り立つものなんだって前提を忘れちゃいかんよ >>21
投資だぞ？
商売人の世界は騙し騙される世界 >>67
一般の住宅ローンは「本人または家族の居住に用いる
住宅向け」と用途が決められている。転勤で使わなく
なり賃貸に出すといった場合はケースが分かれる
けれど、当初から賃貸目的は目的外利用なのでアウト。
契約上は金融機関から何を言われても仕方ない状況。 >>223
状況としては
特殊詐欺の受け子とか闇バイトに参加した連中と同じだしね
不正行為だとわかっててやったわけだし >>82
それは不運としか言いようが無い。
SBI 新生銀行サイトの住宅ローン返済中の転勤について
記載されたページには「金融機関によって異なりますが、
住宅ローン返済中の賃貸を認めていない場合があります」
とある。ここは多分認めているんだろうな。
この文を読んで不安になった申込者に「うちは認めて
います」と回答することで心象を良くすることが期待
出来るし。
まあ大きな会社だと転勤は当然あるものと考えるべき
だから、住宅ローン借りる時は「最初に確認しておき
なさい」ということなんだろうな。 ローン組んでまでマンション投資の意味が分からない
必要ないもの分割で買うリスクに無駄な金利と共益費払い続けるとか
よほど値段があがらんと損だろ
そもそも下がったら超大損だし ちょっと待って
なんで被害者っぽいことを言ってるの？ 居住用なら本人の収入と勤め先の話だけど賃貸業なら審査すべき内容も融資の条件も違うわけでただの詐欺だよね
詐欺の主犯だよね レバナスで数百万円損とか可愛いレベルだった
世の中にはもっと可哀想な人がいるんだね >>229
専業ならともかく、副業で借金してまで不動産投資をするのは狂ってると俺も思うが
マンション投資は値上がり転売が目的じゃなくて家賃収入目当てでしょ？
だったら共益費とかは家賃と一緒に支払われるはずだし (´･ω･`)金利上昇でまだこれから日米欧でこういう事案がどんどん頻出する🤢🤢🤢ゼロ金利だからガバガバガバナンスになってた >>21
自分から飛び込んでるんだぞ、弱い立場と言うのはマヤカシ、自分から天罰貰いにむかってる 虚偽申告すりゃいいって言われたあとに
自分で実行してるわけだから
被害者にはならんだろ
最初の不動産屋が解約するなら違約金かかるとか
いろいろ罠に嵌めてるのはわかるが
金融支援機構にたいしては
この借り手が騙したことになるだろ >>21
儲けようとする事を嫌う人間のような者たちの集まりだよここは >>238
そりゃ真っ当な商売じゃなくて詐欺で儲けようとしてるだけだからね >>86
TBSとかNHKとか馬鹿だから、馬鹿投資家は被害者とかほざいてるよ
ほんとアイツら信用ならんわ >>93
投資家には消費者契約法は適用されない、経営者としての責務が要求される、騙されたとか言い訳にもならない >>238
儲けるなら賢く儲けろよ、馬鹿が手を出すから天罰下る 欲出して挙句嘘ついて投資用にフラット35使った奴が被害者ヅラしてんのはおかしいだろ なんで不動産投資に惹きつけられる人がいるんだろうな。
冷静に不動産投資を考えると、すぐ思いつくだけでも
1. 投資回収が大変(=投資額が大きい割に利幅が小さい)
2. 陳腐化を防ぐため常日頃の管理、設備投資が必要
3. 環境変化リスク(例:最寄りスーパー閉店)に滅法弱い
あたりが出てくる。とてもじゃないけれど片手間で
出来る話じゃない。
日銭が入ってくるとかもあるけれど、本質的には
「土地神話」なんだろうな。それがあるので、
冷静な判断をしにくい状態が出来てしまっている。 >>7
>「我々が意図して融資の不正利用をしているというわけではなくて。問題が一体どこにあったのか。
気づいた時点で止めろよ
最後まで業者の指示に従って偽装したんなら意図した不正利用以外のなにものでも無い >>245
だって頭でどんだけ理解してても他の金融商品はただのデータだもん
不動産はドカンと実物があるからその説得力の違いはでかいでしょ
償却終われば別に無理にサービス業に徹して客付けしなくてもいいから身内に格安で貸したり倉庫に使ったりできるし
実際俺は親父が昔買った一棟マンションの一室に格安で住んでるから親には感謝してる
まぁうちの場合本業の不動産屋だったからサラリーマン大家より遥かに恵まれた環境でマンション運営できてたのもあるけど >>190
いやほんま、性欲のカケラも湧かない相手だからどうでもいい
今は交流もしてないし、お前が思ってる以上に本当にどうでもいい相手
ちょうどその頃ラインニュースでこれ関係の投資話があがっててさ、
本人にもそれ見せようか迷ったんだけど、もう本人はマンション三室買ってたから
今更もう遅いかと思ってあえて言わんかった
なんなら俺にも勧めてきてて、マルチじみてたわ ちなみにもしバレそうになってもひたすら知らなかったと言い訳しろ、までがマニュアルだ 刑事告訴した方がいいわ
こいつらに必要なのは救済ではなく刑事罰 いやいや被害者でなく犯罪者だろ
何被害者面してるんだ
ふらっと35は投資目的では利用出来ませんとデカデカと謳っているだろが >>21
いや言うほど銀行から4,000万円引っ張ってこれる奴って弱者か？
強者ではないが社会的弱者では決してないぞ
金儲けしようと銀行に嘘ついたら一括返済求められたのは不当とか
あっそ多分裁判負けるだろうねくらいの感想しか出てこないがな 回収するのにどれだけかかると思ってるんだよ
死に際の退職金をつぎ込む老夫婦 近くに大学があって学生向けアパートなら儲かりそうだけどどうなの？ >>21
ただの共犯者のクソどもです
弱者でも被害者でもない >>261
子供の数減ってるから学生アパート需要は減ってる
近所で新築はほとんど家族向け物件になってるな 詐欺といっても借りてるのは本人なんだから
ちゃんと契約書読めとしか 日本一不味いラーメン屋のおっさんは
ラーメンで稼げない代わりにアパート投資で生活できてたんだろ 人生逆転とは思わんがワンルーム投資はやってる
今のところトラブルもないし順調
運がいいだけだろうけど 名義貸しの一種か
ローンは未来が決まりすぎていなかった
一括も有るよ >>261
学生は回転率高いからリペア代がかかるし子供減ってるからあんまコスパよくない
一番コスパいい客は都心に近い下町の独身層やシングルマザーとかの貧困家庭
あいつらは10年20年住むから数字が読める
デメリットは家賃の値上げがし辛いくらい 現在低金利といってバカでもチョン金融機関から借入して不動産やら投資に勤しんでるが
金利上昇したら詰むんだよな
不動産投資
↓
金利上昇で返済が増える
↓
賃料の値上げ交渉は拒絶される（供託されたり）
↓
民事訴訟起こすも 途中でレスしてしまったスマン
要するに
金利上昇したら不動産価格も下落して手持ちの収益物件が評価が落ちる
金融機関から担保割れの不良債権とみられる
賃料収入の値上げを試みるも民事で拒否されるだろうから見込めない
どうにもならなくなり返済に困窮したオーナーは
競売と自己破産がセットの末路 フラット35って金利6パーくらいやろ
変動金利は0.35% >>282
アドバイすした方も悪いが引っかかる方も悪いよこれは！ 大家同士で会合してあっちの信用金庫のアパートローン金利安かったとかあっちの銀行の方が安いとか教えあってるから
たまには飲みに出かけた方がいいよ >>205
日本円にフルインベストメントするのはめちゃくちゃリスク高いぞ
円安で色んな物やサービスの価格が高騰したろ？
電気代も上がったよな？それはつまり、円持ちが相対的に貧乏になったということなんだよ >>272
あらら・・・可哀想に
固定資産税、管理費、修繕積立金を計算に入れてないタイプでしょ君 ワンルーム投資は不動産のプロでさえ
「成功してるやつ見たことない」って言うレベルだもんな 一棟買いとかじゃないとリスクだけが高くて儲からんよ 35年フルローン(残債に対し年2.85%+金利以上で返済しないと借金が増える)
金利は住宅ローンが使えないので事業用不動産投資ローン(平均年2%前後)
すなわち残債に対して年4.85%以上で返さないといけないわけ
固定資産税、管理費、修繕積立金の支払いはオーナー側負担なので、これも年36万くらいある
2500万のワンルームを購入と仮定すると、残債の1.44%に相当する
合計4.85+1.44=6.29%だ
こういうワンルーム投資被害者の物件の多くは年4～5%の表面利回りしかない
つまり差し引き1.29～2.29%の赤字になる
2500万なら年間32万2500円～57万2500円の赤字
あの顔が怖い不動産系Youtuberの被害相談の事例を見ても、この損失額の範囲内が多かった REIT買った方が良くない？
あれもなんか罠がしかけてあんの？ あのさぁ…儲かるんなら普通そのブローカーが買うよね >>292
この手のやる奴はその程度返せる奴でしょ アパート買うよりボロの飲食ビルを購入して賃貸やったほうが良い >>289
ワンルーム投資って、以前の華やかだった
結婚式と同じような消費財と考えるとしっくり
来るところがある。
結婚式がきれいなウェディングドレスとかを着て、
みんなに祝福される主人公になるという夢を実現
するものなら、ワンルーム投資は「不動産投資家に
なる」という夢を実現させるもの。
夢があまりにもキラキラしているから、その先を
どうしても冷静に考えられなくなる。そこに着目
したかなり心理面に着目したビジネス手法という
言い方もあるか。 >>292
損害額がかなり絶妙な値だなと感じた。仮に
損害が一桁違ったら、即自己破産→回収不能
というリスクがぐっと上がるはず。
別の言い方をするなら、債務者が飛ばない程度
に損害額を抑えるように上手く設計されている
という言い方もあるか。
なんかこの辺のビジネスノウハウみたいなもの
こそがワンルーム投資ビジネスの本質なんだろうな。 顔の皺の怖いおじさんのユーチューバーの不動産屋のおじさんが絶対ダメって言ってた 原則美味しい話は向こうからやって来ないのに
勧誘電話で元気良すぎて困ってしまう >>21
いやさすがにフラットから金借りて投資に使う奴は擁護出来ない。自己責任とかでさえなく、悪意ある犯罪者。 フラット35は投資向けダメって結構知ってる奴いるだろ
ちょっと調べりゃ出てくる 他人が美味い話を持ちかけるわけねーだろ
どんな人生送ってきたらこんなの信じるんだ >>310
日本以外はウィンウィンあるよ、オレなんか客から1円も貰わずに仕事取りに行く事あるよ、日本人はクズだから一円も払わんくせにオレの時間奪ってくるけどな 詐欺師に騙されたやつらバカだろ
諦めて全額払うか自己破産するんだな >>21
流石にふらっと立ち寄って数千万円の借金を拵えるバカがいる前提で社会は作られてないからなあ
そんな人たちを守るために契約の自由を規制したら経済が成り立たないぜ
脅されたわけでもないんだし >>313
NHKとかTBSが正義wを求めて弁護士に泣き着く馬鹿共良く取材してるが、左翼の連中には社会常識というのが無い
ただテレビで宣伝してたとか、有名人が言ったとか銀行が太鼓判押したとかそういう他人のふんどしで試合するクズの考えに染まってる >>312
こいつら自身が詐欺師であって被害者じゃ無い かぼちゃの馬鹿にせよ、自分が何したか自覚出来ないなら、まず自分には自我が確立しておらずいつも他人任せで人から恵んで貰うだけの馬鹿という自覚持て A「この方法なら人を殺してもバレないよ」
B「バレた!自分はAに騙された被害者だ」
こんな理屈が通じると思うのか >>285
両方とも詐欺で死刑にすれば良いよな
不動産屋は鴨を騙した罪、鴨は銀行騙した罪 金貸す時に担保とか保証人付けるだろ？
ひろゆきにどうやれば払わなくていいのか聞いてみたら？ 知識もないし調べもせずに大金投資するアホはこうなって当然 アパートなんて駅前の土地じゃないと建てたらダメだって室町時代からの常識なのに知らないのかよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
